蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

[匿名さん]

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

公式URL：
売　　主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）

構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台

着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定

参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[83: マンション掲示板さん]

蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。
350を超すと蕨では売れないでしょう。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん

駅近大規模マンションは土地高騰、人件費高騰、部材高騰、変動金利低下でもう一段上がる方向に傾いている。蕨駅タワマンの建築コストは川口クロスの建築コストと大分違って来るため、販売価格を上げざるを得ない状況になっているなぁ。

[85: マンション検討中さん]

予想平均坪単価(万円)！

-350
350-400
400-

[86: マンション検討中さん]

こっちの方が細かい？

[87: マンション検討中さん]

広告まだですかねー

[88: 買い替え検討中さん]

お高いんでしょうねー　今のマンション＋２０００くらいまでなら考えるけど

[89: マンション掲示板さん]

平均坪単価300万から350万以内だと思うのだが、住友さんなのでちょっと読めない
狙っている人は第１期で買わないと、ある程度売れてしまうとどこまで値上げされてしまうか分からない

散々弄られてる所沢のタワマン、現在で10階で坪単価400万まで来てるからね、、、

[90: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
その値段だったら瞬間蒸発で完売ですね。

[91: 評判気になるさん]

一般論教えてください
坪単価３５０とか４００とか言う件ですが、例えば坪単価３５０、６０㎡だとしたら
６０平米≒２０坪→２０×３５０＝７０００万　っていう計算で合ってます？

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
ざっくりですが考え方はそれで合っていると思いますよ。

[93: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
７００万円の誤差はかなりざっくりしすぎです。
６０平米≒１８坪→１８×３５０＝６３００万

[94: 評判気になるさん]

>>92,93
ありがとうございます

[95: 匿名さん]

所沢みたいな意味不明な値段にならないことを祈る。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

所沢は今は坪単価400万だが、販売当初は300万円台もあった

[97: 匿名さん]

施工会社は前田建設で決定したようです。
建築費、人件費等の高騰を受け採算が合わず、当初予定していた戸田建設が辞退。解体までは戸田建設で進んでいましたが、その後施工会社が決まらず現場は数ヶ月放置されています。年内に着工を目指し、完成時期も大幅に遅れ2026年3月以降となっています。

[98: 匿名さん]

じらすね～はやくはやく

[99: 匿名さん]

はよ

[100: 匿名さん]

反対していたおうちがなくなったのはびっくり、どこ引っ越したんだろ

[101: 匿名さん]

着工まだかいな

[102: 坪単価比較中さん]

残念ながら今後価格は更に上がっていくと思います。