蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

[匿名さん]

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

公式URL：
売　　主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）

構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台

着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定

参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
すみふ、駅徒歩1分、下駄ありツインタワー
蕨といえど坪400は超えるよ

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
大量供給だから平均価格上げちゃうと蕨じゃ多分捌ききれないからもっと安くなると思うよ
ほんの一部の上層部のプレミアムルームみたいなのはそれくらいかそれ以上するかもしれないけどね

[166: 匿名さん]

もし坪400万円超なんて値付けで売り出したらシティタワー所沢クラッシィの二の舞だな。

[167: 名無しさん]

>>166 匿名さん
すみふは安く売らないよ。きっと時間かけて売り抜いていくなあ。

[168: 匿名さん]

すみふの勝利の方程式もこのまま行くとバブル崩壊と共に弾け飛ぶぞ。
既に一部では「すみふは自社の利益しか考えていない」「購入者のその後の生活の事など全く考えていない」と後ろ指指され始めている。

[169: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
すみふなんで、年収1000万以下には検討の土台にもならない単価で売り出すと思いますよ。蕨だから安いと期待しないほうがよいかと。
広域検討してる年収1600万くらいの余裕のある層が、たまに現れてじわじわと売る。そんな感じで完成後5年くらいかけて売るのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

年収1600万円あって蕨には住まんやろ。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
一部ってどこ？どこかのメディア？
まさか自分の周りとか言わないよね

[172: 匿名さん]

>>171 口コミ知りたいさん
ほらよ。
https://biz-journal.jp/2023/12/post_366950.html
https://togetter.com/li/2263795

[173: 匿名さん]

この流れで書込み止まるのワロタ。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>162 評判気になるさん
すみふなので、新築物件が減ってる流れに乗じて高値の値付けするだろうなぁ。蕨駅近タワマンはきっと川口本町タワマンより高くなるなぁ。

[175: 評判気になるさん]

不動産は立地が全て。
埼玉でしかもクルド人移民騒動最前線の蕨のマンションがそんな高値で売れる訳ないと俺は思うがな。
学区にこだわるようなアッパー層が蕨で子育てしようなんてまず考えない。
埼玉で選択肢になるとしたら浦和か大宮くらい。

[176: 評判気になるさん]

学区が重要と言っても低学歴には理解できないかもしれんな。

[177: 通りがかりさん]

川口と違って蕨は駅前東口が一目瞭然でアレだからなぁ。アッパー層には訴求できないだろ。
すみふ営業がクルド問題をどう誤魔化すのか聞きたい。

[178: eマンションさん]

>>177 通りがかりさん
クルド問題は最近になってあまり取り上げ無くなったなあ。このままだと徐々に問題視されなくなるのでは。

[179: 評判気になるさん]

住友不動産は街づくりなんて興味ないし金にならない事は一切やらんぞ。
興味があるのはいかに高く売り利益を出すかという一点のみ。

[180: 評判気になるさん]

移民問題がそのうち収束するなんてありえんな。
移民国家であるアメリカや日本の数十年先を言っている欧州を見てみろ。
移民と共生している先例なんて世界のどこを見ても存在しない。

立腹…14歳が喫煙、商業施設で音楽爆音　出禁にされ花火投げ込む
「外国人の僕だけ悪い事すると差別される」
https://www.saitama-np.co.jp/articles/39041/postDetail

将来のテロリストが着々と育っているようで何より。
花火が爆弾になるのも時間の問題。

[181: 匿名さん]

>>179 評判気になるさん
クルド問題が発生するより前にツインタワープロジェクトが発足されてる。すみふとしては大誤算で、損切り不可避じゃね？

[182: マンコミュファンさん]

蕨マンション続々と建ってきてる。これを機に変わっていくのか？

[183: 匿名さん]

変わらないどころか日々悪化する。
今住んでるクルド人は追い出せないし、日々クルド人は増えているのだから。
ワラビスタンコミュニティは日々拡大し影響力を増して行くだろう。