蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

[匿名さん]

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

公式URL：
売　　主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）

構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台

着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定

参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[83: マンション掲示板さん]

蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。
350を超すと蕨では売れないでしょう。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん

駅近大規模マンションは土地高騰、人件費高騰、部材高騰、変動金利低下でもう一段上がる方向に傾いている。蕨駅タワマンの建築コストは川口クロスの建築コストと大分違って来るため、販売価格を上げざるを得ない状況になっているなぁ。

[85: マンション検討中さん]

予想平均坪単価(万円)！

-350
350-400
400-

[86: マンション検討中さん]

こっちの方が細かい？

[87: マンション検討中さん]

広告まだですかねー

[88: 買い替え検討中さん]

お高いんでしょうねー　今のマンション＋２０００くらいまでなら考えるけど

[89: マンション掲示板さん]

平均坪単価300万から350万以内だと思うのだが、住友さんなのでちょっと読めない
狙っている人は第１期で買わないと、ある程度売れてしまうとどこまで値上げされてしまうか分からない

散々弄られてる所沢のタワマン、現在で10階で坪単価400万まで来てるからね、、、

[90: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
その値段だったら瞬間蒸発で完売ですね。

[91: 評判気になるさん]

一般論教えてください
坪単価３５０とか４００とか言う件ですが、例えば坪単価３５０、６０㎡だとしたら
６０平米≒２０坪→２０×３５０＝７０００万　っていう計算で合ってます？

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
ざっくりですが考え方はそれで合っていると思いますよ。

[93: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
７００万円の誤差はかなりざっくりしすぎです。
６０平米≒１８坪→１８×３５０＝６３００万

[94: 評判気になるさん]

>>92,93
ありがとうございます

[95: 匿名さん]

所沢みたいな意味不明な値段にならないことを祈る。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

所沢は今は坪単価400万だが、販売当初は300万円台もあった

[97: 匿名さん]

施工会社は前田建設で決定したようです。
建築費、人件費等の高騰を受け採算が合わず、当初予定していた戸田建設が辞退。解体までは戸田建設で進んでいましたが、その後施工会社が決まらず現場は数ヶ月放置されています。年内に着工を目指し、完成時期も大幅に遅れ2026年3月以降となっています。

[98: 匿名さん]

じらすね～はやくはやく

[99: 匿名さん]

はよ

[100: 匿名さん]

反対していたおうちがなくなったのはびっくり、どこ引っ越したんだろ

[101: 匿名さん]

着工まだかいな

[102: 坪単価比較中さん]

残念ながら今後価格は更に上がっていくと思います。

[103: 匿名さん]

どんどん上がる阿賀

[104: マンション検討中さん]

埼玉県メジャー駅のタワマンがどんどん売れてるだから、ここもきっと売れ行きが良いだろうなぁ。

[105: 匿名さん]

現実買えるタワマンはここくらい

[106: eマンションさん]

>>105 匿名さん

千葉のタワマンが安いぞ。

[107: 通りがかりさん]

海浜幕張のタワマン、蕨の駅遠のマンション並みだったからな

[108: マンション掲示板さん]

>>107 通りがかりさん

幕張タワマンめちゃんこ安いでっせ

[109: 評判気になるさん]

浦和再開発タワマンはここの
1.5倍くらいの価格いくかな？
個人的には蕨のツインタワーの方が住みやすそう

[110: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
浦和駅前とかやばそう

[111: 購入経験者さん]

今日通りかかったら、駅に近いほう、草ぼうぼうだったなー大丈夫かいな

[112: 通りがかりさん]

東京近郊主要駅近タワマンはサラリーマンには既に手が届かん。今後チャンス残ってると言えんば、ここしか考えられんな。よってここを狙ってる人が相当数あると思った方が妥当だなあ。

[113: 匿名さん]

しばらく塩漬けなのはなんで

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

建設会社が変わった
確か12月くらいに着工だったような

[115: 匿名さん]

そうなんだ、ありがとう！楽しみだ

[116: 匿名さん]

建設会社が変わった？
きっと金額の折り合いが付かなかったのでしょう。

[117: 通りがかりさん]

蕨治安悪いな

[118: 口コミ知りたいさん]

まさかの全国ニュース

[119: マンション比較中さん]

蕨川口辺りはもう全国的にもかなり治安が悪いとの印象がついてしまいましたね。
特にこの辺は子持ちのファミリー層向けという面が強いですから、影響は計り知れませんが、逆にとらえれば人気の低迷で販売価格が下方修正されるかもしれませんね。かなりのバーゲンプライスも期待できるかも！？

[121: マンコミュファンさん]

日本人のことですから販売開始する頃には忘れられるでしょう。
下方修正したとしても金利高になりトントンですよ。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 マンコミュファンさん
そんなものだと私も思います。価格は下げてこないとみました。

[123: 通りがかりさん]

住友さんですよ！
値下げはないですね
出だし好調だったら更に高く

所沢のタワマン
最終期は11階で坪単価434万！

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん
そうなるとここも坪単価は平均で450くらいですかね？

[125: 通りがかりさん]

>>124 検討板ユーザーさん

東京近郊駅近タワマンの中にサラリーマンが買える最後のチャンスとして買う人が多いと思うよ。坪単価は平均で400万超えるんではと推測だ。しかもすみふなので、価格が決まると値下げず時間かけて販売していくと思うよなぁ。

[126: 名無しさん]

>>125 通りがかりさん
販売時期がいつからかな？

[127: 買い替え検討中さん]

久しぶりに通りかかったら、駅寄りのエリアに工事用の建物が建ってたな

[128: 通りがかりさん]

建設会社とのトラブル（戸田建設が契約解除→その後前田建設と契約）などもありましたが、正式に来年1月9日に着工とのことです。
竣工は令和9年7月予定となっています。

詳細はこちら↓
https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/mayor/houkoku/1010106.html

[129: 周辺住民さん]

「人口減少社会において選ばれるまち蕨に向け」って、それならもっとやるべき事があるでしょって思っちゃいますけどね…ここで言っても仕方ありませんが

[130: 匿名さん]

駅前がきれいになるのはいい影響ありそうだよ

[131: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[132: 匿名さん]

西川口のそばですしね。
でも今後は変わっていくかもしれません。分かりませんが。