ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[525: 買い替え検討中さん]

地味にB,G,Hプランはトイレがどの部屋に隣接してないので、気にする方には評価ポイントになるかも。夜とか静かな時は特に流す時の音が...。

[526: マンション比較中さん]

ここは直床でしょうか。
パンフレットに書いていなかったので、わかる方教えてください。
あと直床のメリット・デメリットもわかる方教えてください。

[527: マンション検討中さん]

直床です。メリット・デメリットについては↓の記事が参考になるかもしれません
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
またよく言われることですが、集合住宅は結局は上下左右に住む他の世帯の属性がすべてです。
まわりが老夫婦や日中外出しているDINKSなら静かに暮らせるでしょう。小さい子供がいる世帯だと足音がうるさい可能性はあります。

[528: マンション検討中さん]

新築マンションで埼玉の他地域と比較してもパークハウス所沢プレイスの総合力は高いですね。第一期で購入したかったです。Hタイプとかめちゃくちゃ良いですね。

[529: 購入経験者さん]

すみません。たった今こちらの物件を知ったのですが、Hタイプのお部屋はもう残りが少ないのでしょうか。
プランHの下に「今後販売予定」と記載があり、まだたくさん残っているかと思ったら、過去ログ拝見してそうでないようですので、ご存知の方いらっしゃったらお教えいただけますと助かります。

[530: マンション比較中さん]

>>529 購入経験者さん
第1期の初期はHタイプもどの階でも選び放題(要望書出せば販売対象)でしたが、今は残りわずかのようです。この掲示板のコメントも正確ではありませんので、物件の営業メルアドに質問すれば正しい情報頂けるのでそうされる事をオススメします。
すぐ返事くれますよ。

[531: マンション掲示板さん]

>>529 購入経験者さん
キャンセル無ければあと一部屋（3階）だけのはずです。

[532: 購入経験者さん]

>>530 マンション比較中さん
531 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
残念！不動産はほんとタイミングですね・・ 焦らず探していきたいと思います。

[533: マンション掲示板さん]

Aは面積は一番少ないですがリビングや洗面所が引き戸だから空間的に効率良さそうですね。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション掲示板さん

Aは行燈部屋がなくて住みやすい間取りだと思います。
角部屋以外では一番じゃないでしょうかね。

[535: マンション検討中さん]

ネットで公開してないので知られてないけど、Bタイプの無料カスタムルームはDINKSにとってはかなりいい部屋と思います。
寝室のデッドスペースが引き戸によって解消され、２つの広めのWIC、洋室3が半分くらいになるデメリットも作業部屋と考えれるならかなり良いと。
カスタムバージョンも公開すればもっと売れる気もします。

[536: マンション掲示板さん]

>>534 匿名さん
共用廊下側に窓あるのはデメリットかなと思いましたが、通行するのは基本的にはDとGの住民だけなのでそこまで気にならなそうですし、エレベーター食い込みも水回りに面してますし、欠点をうまく補えてる気がします。
強いて言うと寝室2とトイレが面してることくらいですね。

[537: マンション検討中さん]

西武の所有地である徒歩5分ルートはきれいに整備される可能性は0かな？
プロぺルートでも十分満足してますけどね。

[538: 坪単価比較中さん]

>>537 マンション検討中さん
やってくれたら嬉しいですけど、西武鉄道の決算状況がアレではとてもそんな余裕は無さそうですね。鉄道利用者へのサービス向上って面で、景気が上向いたら期待したいです。

[539: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

あそこは「西武が歩行者の敷地内通り抜けを黙認している」状態なのだと思います。
通路として整備するとなると自転車やバイクが通り抜けて事故が起きるとかバリアフリー基準に適合させるなど西武が負う責任が大変なのではないでしょうか。
今後も現状のまま「ちょっと通らせていただきますよ～」ということでいいと思います。

[540: 評判気になるさん]

わたしもそれで十分だと思います。コスト掛けずに双方メリットある今の形で良いですよね。

[541: マンション掲示板さん]

>>539 匿名さん
確かに、あの凸凹がないと自転車とか通っちゃいそうですもんね。あれはあれでいいのかもしれませんね。
閉鎖されてしまうのが一番困りますし。。

[542: マンション比較中さん]

あの道はそのうち閉鎖もあり得るのでは？
今は黙認ですが、ここが出来て、隣の土地のマンションも完成したらそうとうな通行量となりますので、黙認しきれないのではないでしょうか。
朝の通勤時間帯とか市道の入り口部分でごちゃごちゃしそうですしね。

[543: 買い替え検討中さん]

>>542 マンション比較中さん
あの道の利用者＝ほぼ西武鉄道利用者なので、余程のことが無い限り閉鎖は無いでしょうね。
閉鎖した時のクレーム考えれば現状維持じゃないですかね。

[544: マンション検討中さん]

というかそもそもあのルート自体がまともなルートじゃなくない？メイン利用できるようなものじゃないでしょ
西友の脇とか搬入トラックきただけでもう通行不可じゃん

[545: マンション検討中さん]

どちらにしろあの道の今後は誰にもわからないので、徒歩7、8分のマンションと考えればいいんじゃないですかね。それでもプラウドやリビオよりは近いですし。

[546: 匿名さん]

久しぶりに物件ホームページ見ましたが、やはりじわりじわりと売れているようですね。派手さは無いですが、全体の条件バランスが良いので納得です。
もうちょっと選べるうちに知りたかった?！

[547: マンション検討中さん]

Hタイプ最高ですね。あと1つしかないんでしょうか？玄関あがった廊下にカウンターがあるのも素敵だし、東と南の両面バルコニーも魅力的すぎます。75㎡あるし子供2人いても大満足の間取りですね。欲しいなあ。

[548: マンション比較中さん]

>>547
Hは良いですよね。多分あと1つ残っているかどうかだと思います。

[549: マンション掲示板さん]

>>547 マンション検討中さん
あと3階だけです。

[550: マンション検討中さん]

プラウド見てきましたが、やっぱパークハウスかなと思いました。

プラウドも、ルーバー面格子、隔て板トール、ウォールスライドドアトール、梁少なめなど居住性はなかなかでしたが、
やはり眺望と駅距離が。。

あと、ディスポーザーないのと、ゴミ捨て場が外なのも私にとってはマイナス材料でした。

ちなみに、ミライフルや二重床など、リフォーム性はプラウド有利です。

[551: 匿名さん]

>>542 マンション比較中さん
あの通路は駅東口が出来るまで旭町や東部の住民が通勤で使っていた道路です。昔と比べれば交通量は微々たるものですし、マンションできたくらいで廃止はないと思います。廃止するなら再開発するときでしょう。そのときはきちんとした道路が整備されると思いますよ。

[552: 買い替え検討中さん]

後発のリビオとプラウドのモデルルーム公開も始まって少しずつ比較評価コメントが各スレッドに出始めましたが、プレイスの評価が高くなってるようですね。皆さんの視点も結構参考になります。

[553: 通りがかりさん]

ＧとＨの間取りは凄く良いですね。
それ以外は残念。
この物件の売りはディスポーザーとワイドスパンと線路沿いの近道。他は何ですか？

[554: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん
物件価格&維持費と仕様/駅距離/全戸東向採光/最低限共用設備のバランスで私は決めました。もちろん万人にとっての100点満点ではないでしょうが、我が家の希望優先事項は全てクリアしており、今後の支払いに不安が無いのが決定打でしたね。

[555: マンション検討中さん]

残り1つであろうHタイプは確実に抽選でしょうね。Hの間取り買えた人羨ましい。

[556: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
参考までに部屋はどのタイプを購入されましたか？

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
Eタイプです。他の沿線も探しましたが、先にコメントした点から我が家には良い選択だと判断しました。

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
ちなみにその時点ではHタイプも残ってましたが、我が家の使い勝手(夫婦そろって趣味関係のモノが多いので洋室3を完全に荷物部屋使い予定)から700万円強の差ならEタイプだねって選択です。モデルルーム通り洋室2は日中は在宅勤務理想の想定です。

[559: マンション比較中さん]

>>553 通りがかりさん
この物件の売りはトータルバランスの良さだと思いますね。
あとはこの物件に限らず、最近の所沢駅周辺をご存じない方だとピンと来ないかもしれないですが、イオンが撤退したあとに普段暮らしには魅力的な店舗が次々にオープンして、どの新築物件からでも徒歩5分圏内で普段の生活はまかなえちゃうくらいなのもポイント高いです。これでシティタワー横の商業エリア開発が予定通り進んだら、娯楽含めて徒歩圏内で完結しちゃいそうです。(越谷レイクタウンのように100%イオンモール依存じゃないのも安心)

[560: 検討板ユーザーさん]

>>558 匿名さん
私もEを購入しました。H一択という方が非常に多いですが、寝室にシングルベッドを2つ置きたかったことと、キッチンの作業台が魅力的だったこと、収納スペースなど、全ての条件がぴったりでした。

[561: 匿名さん]

>>560 検討板ユーザーさん
キッチン作業台も確かに使い勝手良さそうですよね。モデルルームの見せ方が上手だったのかも知れませんが、図面だけでなく実物見れた事で住んでからのイメージが固まった感じでした。
Hタイプはモデルルーム無くても「良い」って誰でも分かるでしょうから、モデルルームのタイプ設定も上手く考えてますね。

[562: マンション検討中さん]

DINKSならEで十分ですね。ライフイベントの変化や長く住むならHが一番魅力的。H一択とは言われるだけあって売れ行き良いですもんね。

[563: マンション検討中さん]

プラウドのエントランスやエレベーターも素敵ですが、やはりこちらのパークハウスの方が魅力的ですね。
ただ、H以外は昼前にはバルコニーにすら日差しがとどかなくなることに寂しさを感じています。ワイドスパンなので午後でもある程度は明るさは感じられそうですが、冬の洗濯物は乾きにくいのでしょうか。東向きに住んだことがないので、少々不安を感じています。
東向きということを含めてのこの価格ですので仕方ないのでしょうが、せめて東南くらいだったらなぁと思ってしまいます。

[564: 買い替え検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
そこは割切りどころだね。ガス式浴室乾燥機も今時は良く出来てるし、外干しするなら午前中って受け入れられれば良いが。ワイドスパンでない普通の田の字プランの東向きの場合と較べれば条件は良い気がする。

[565: 評判気になるさん]

皆さんはH以外だとどの間取りを検討されてるのでしょうか？
（H一択という回答は不要です笑）

フロアにもよりますが、どのお部屋も一長一短あり迷っております。。

[566: 評判気になるさん]

>>565 評判気になるさん
ご自身の属性あげないと違ってると参考情報にならない気が...

[567: 評判気になるさん]

>>566 評判気になるさん
確かにそうですね。
夫婦と幼児1人です。

[568: 評判気になるさん]

>>567 評判気になるさん
我が家も同様です。EまたはFタイプ希望ですが、価格も同じようなのでEタイプと思ってます。ただ、同じように考えて早く動かれている方も多いようで、先日モデルルーム伺ったら結構埋まっていてびっくりしました。
コロナ終息後も夫婦そろって在宅勤務の割合が大きくなりそうなのでHタイプくらいの広さが欲しいのが本音ですが、何があるか分からないですから無理し過ぎたくは無いなと。

[569: 評判気になるさん]

>>568 評判気になるさん
EかFならEですよね。私は全室窓のあるAもいいなと思ってるんですけど、開放感や角部屋感のあるEとFも捨てがたいんですよね。
選択できる間取りがあるのはいいんですが、悩みますね。。

[570: 優柔不断さん]

>>569 評判気になるさん
確かにAなら将来子どもに個室を与えても在宅勤務用に窓有り部屋を確保出来ますよね。
だんだんと希望の部屋も良い条件の階から減って来ているようなので決めたいのですが、初めての不動産購入なので他のマンション含めて決めきれず...。

[571: マンション検討中さん]

AもEもFも素晴らしいです。
H一択ですが

[572: マンション検討中さん]

対面キッチンで3LDKのタイプでリビング広目が良いのでＧタイプがいいかな。カウンターはあっても背面になると我が家は都合が悪いんです。
Fの家具配置を考えてみたけど難しくないですか？

[573: 坪単価比較中さん]

>>572 マンション検討中さん
F&Eタイプはサイトにも載っているモデルルームの家具レイアウトで決まりじゃないですかね。広めリビング希望ならGタイプ(もちろんHタイプも)というのは同意です。

[574: 評判気になるさん]

>>572 マンション検討中さん
間取り的にはGいいですよね。
難点は寝室が北窓というのと、北東の三菱物件バルコニーから近いという点です。。