ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
壁付け型と比べたらアイランド型、ペニンシュラ型は占有するキッチンスペースが大きくなりなすよね。

[652: 匿名さん]

マンマニさんブログ記事でプラウドとリビオが同時アップされたが、所沢新築だとこのパークハウスプレイスお薦めの模様。(あとはブランズタワー)
シティタワーはまだ残り戸数多くあるのに全く触れられてないのは価格帯が違うからだけなのかどうか。。

[653: 名無しさん]

先着順また売れてますね。マンマニさん効果で残りの販売加速しそう。

[654: 評判気になるさん]

先着順また2戸売れましたか
販売順調だね

[655: 匿名さん]

Eタイプが完売したようですね。

[656: 評判気になるさん]

先着順で出てる5戸と今後発売予定のFプラン合わせて10戸くらいはまだあるのかな？

[657: ご近所さん]

まだ20戸くらいはあるはずですよ。プラウドに合わせて2期で大部分を放出する戦略だと思います。

[658: 匿名さん]

物件概要による販売戸数のルールがいまひとつ分からない者です。
残戸数が人によってバラバラのようですが営業さんに聞いた情報ではなくあくまで予想なんですよね。
どなたかモデルルームで直接聞かれた方はいらっしゃいますか？

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
気になる部屋があるのなら掲示板のアテにならない情報頼るより直接聞いた方がイイですよ。問合せ用メルアドもホームページに載ってます。

[660: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん
物件概要に書いてある先着順の戸数は、供給済み（売りに出している）だけどまだ売れていない戸数のことです。
未供給の物件がまだいくつかあり、それが第二期で供給されるはずです。

先日モデルルームで聞いた数と現在の先着順の戸数から逆算すると、80戸ほどは売れてる計算にはなりますね。

けど詳しい話はモデルルームに問い合わせた方がいいです。もしかしたらキャンセルなども発生してるかもしれないので。

[661: 坪単価比較中さん]

シティタワー買えない方から見ればここが一番駅近物件になるから売れてます。

[662: マンション検討中さん]

>>661 坪単価比較中さん
仕様と価格のバランスでしょ
この点は所沢No1だと思う

[663: 匿名さん]

>>661 坪単価比較中さん
自分のクラッシィスレでも相手してもらえず、ブランズでも相手にしてもらえないからってここに来ないでください。
そもそも、クラッシィほどのタワマンがここ気にしてるってのはある意味パークハウスの価値がそれほどまでに高いってことですかね。煽れば煽るだけパークハウスはクラッシィにとって脅威の建物って言ってるようなもんですからね。

[664: 匿名さん]

こちらとシティタワーの検討者さんは物件に対する期待条件が違うからお互い良い意味で競合関係だとは思ってないと思う。煽ったり荒らしたりしてるのは全く関係ない方だろう。

[665: マンション検討中さん]

それだけ東町物件を脅威と思ってるのでは？
クラッシィが売れ残り続ける限り、プレイスとブランズのスレは荒らされ続けるでしょうね。

[666: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいんですけどクラッシィスレとかで直床マンションとか揶揄されてるのは気分悪いですね。
クラッシィ住人は小金持ちかもしれないけど品性がまるでないですねほんとに。

[667: 匿名さん]

>>666 検討板ユーザーさん
わざわざ多物件のコメント取り上げて煽るのも余り品がある行為とは思えません。

[668: 検討板ユーザーさん]

クラッシィ買えないのでパークハウスにしました。別にそれでいいんじゃないんですかね。
そもそもクラッシィ買える予算あれば、広域で検討しましたし。
所沢の物件同士で下げあってもいい事ないと思います。
むしろクラッシィは所沢No.1物件として、他物件は気にせずドンと構えてて欲しいです。

[670: 通りがかりさん]

対立煽りや荒らしは無視して、削除依頼がいいですよ。

昼のような地震があると、所沢の地盤の魅力が増しますね。

[671: 匿名さん]

一生に一度の高い買い物だから計画性のある買い物になるのを妥協と言ってしまうところがやばいですね。
むしろ、妥協しないで無理な買い物して売却する可能性の人が多い方がどうかと思うけど。
自分で納得して買えば妬みなどはしない。高い買い物をしたのにその建物の評価が低くて他物件を妬んでるのはこのスレでも他スレでもよく見ますけどね。

[672: マンション検討中さん]

煽りは無視してください
ブランズスレとか悲惨

[673: 名無しさん]

>>672 マンション検討中さん
同感です。
ただただ平和に平穏に生活したいです。

[677: マンション検討中さん]

某駅前タワーの住民民度があまりにも低くて絶句。パークハウスかブランズタワーしか選択肢がなさそうだ。

[678: マンション検討中さん]

徒歩5分って、西武鉄道の私有地や西武プロパティーズのコインパーキングを勝手に通勤経路にしちゃったやつでしょ？街灯もなくて人が交わせないくらい狭い砂利道とかコインパーキングを通勤経路とは、勝手に私有地を通勤経路にされた西武鉄道から怒られないのかな。 会社のコンプライアンス的にもOKなのだろうか。

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
検討者じゃないよな？
このスレ読めば議論されてきたこと
駅前のクソ物件オブザイヤーに帰れよ笑

[680: マンション検討中さん]

ここも売れ残りの部屋は値引きされるんでしょうね。5000万のローンも組めない方が多いと他スレで議論されてましたし値引きを待つのが得策かもしれませんね。1000万ほど下がる物件もあるようです。

[681: マンション比較中さん]

クラッシィ、ブランズ、プレイスを荒らして廻ってる方々はこんな掲示板に張り付いてコメント投稿していても人生は好転しないという事実に向き合った方が良いですよ。

[683: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん
暗黙の了解の道路なんで、営業活動に使ってほしくない。あのあたりも実は区画整理の予定でしたが無くなったわけ。

市役所からの回答は、西武鉄道のご厚意で地元の人に提供しているものであるが、人通りが増えて私道横の住民から苦情が増えれば市道からの規制もあり得るとのこと。

西武鉄道からは、人通りが増えて事故があれば閉鎖もあり得るので、営業活動に使用することはやめてほしいという回答でした。そんな状況で不動産屋の営業が言ったことを鵜呑みにして物件を買うとは。

[686: マンション検討中さん]

[No.669～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[687: 評判気になるさん]

GW後の2期売り出し10戸って結構動いてますね。
先着順含めても残りあんまりなさそう。

[688: 検討板ユーザーさん]

先着もまた一件売れましたね。
9階より上は第二期で全部出ましたね。
眺望苦しい低層も何気に売れてるのがすごい。

[689: マンション検討中さん]

ここの物件は内廊下にエアコンはついてますでしょうか？暑いしないと心配ですよね。

[690: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
この方は何を言ってるのでしょう。。。(定期出没の所沢物件荒らしでしょうが)

[691: マンション検討中さん]

実際内廊下エアコンは欲しいですよね、、ここか内廊下エアコンある物件にするか本当に迷いました。

[692: マンション比較中さん]

内廊下が重要要素になる方にはそういう物件があるわけで、選択肢があるのは良いことですね。当方は有事の際が心配なので、外廊下のこちらを検討してます。(もちろん内廊下タワーマンションも有事への十分な想定対応はされているのでしょうが、自力で階下まで降りれる安心感が欲しい)

[694: 評判気になるさん]

>>692 マンション比較中さん

つい昨日も千葉のマンションで火災があったり、一昨年の台風被害による長期停電がありましたもんね。

階段を使わなければいけない状況は当人が望まなくとも起こりうるわけで、確実性の高い外廊下が魅力的というのは同意です。
もちろん日常生活のプライバシー性が高い内廊下もそれはそれで良いので、どちらが優れているというよりも、どっちが好みかというだけではありますが。。。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>688 検討板ユーザーさん
そんなに売れてるんですね、すごい。
たしかにバランスが良いので売れるだろうなーとは思いますがそこまでとは思いませんでした。
ただまだ完成してないのが唯一の不安でしょうか？現時点では書面上の良さなので現物ができて何か不具合が起きないと良いですが

[697: 職人さん]

唯一の懸念事項は昔から続く東川の氾濫でしょうか。
今は大丈夫だと言っても、絶対はないですからね。

[698: マンション検討中さん]

アンタ本当にしつこいな
そのうち削除されるから静かにしときな

[699: 検討板ユーザーさん]

>>697 職人さん
うーん、調べてみてもこの場所は懸念事項に上がるほどではないと思います。もちろん絶対はないんでしょうけど、ハザードマップみても100年に一度の大雨による洪水でも浸水予想区域にもなってないしもちろん浸水実績区域でもないし。ここが氾濫による被害を被るかも、、という可能性が懸念するほど高いとは言えないと思います。
地震にも強い地域ですしそこら辺はまだ安心しても良いのかなと思います。

[700: 匿名さん]

>>697 職人さん
この物件の標高74m。東川の標高とそこまでの傾斜を理解した上でのコメントですか？
その時には首都圏ほぼ沈没です。(ゲリラ豪雨で一時的に局所排水が追い付かずというパターンはどんなエリアでも避けきれないとは思いますが)