ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 所沢プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町319番1（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅（西口）より　徒歩5分（公道利用の場合は徒歩8分）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.11平米～75.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社ビーロット
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: オプション悩むさん]

ダウンライトは高いですが欲しいですね。モデルルームもその設定なので、通常の照明だと印象がだいぶ変わりそうです。でもリビングに6つつけると24万円ですか...高い(涙)。

[302: 匿名さん]

レジデンスケア加入しますか？
今の新築物件の作りで12年以内にガタくるマンションあるんですかねw

[303: マンション比較中さん]

>>300
建てる時からドミノの徒歩10分なんて…。
3方タワマンでビル風スゴそうだし。
同じ商業地域なら断然こっちだわ。

[304: オプション悩むさん]

>>302 匿名さん
レジデンスケア、マンション自体の不具合対応という面では要らないと思ってますが、マンション品質とは別の｢住宅設備機器｣の部分で12年の保証期間は絶妙に悩ませる設定ですよね。
ざっと調べた限りでも対象となっている機器の｢耐用年数｣は食洗機:10年、ディスポーザ:7~8年、ガスコンロ:7~10年(パロマ)、洗浄便座:7年(TOTO)、給湯器等:10~15年etcとなっているようなので、三菱地所レジデンスさんもこれまでの自社物件管理で得たノウハウで程よい期間/料金設定されてますね。実際には皆さんも実感されているとおり｢耐用年数＝壊れる｣ではないので、当りが悪くて壊れた場合の突発費用発生と、事前の31.3万円(!)の12年保証のどちらを取るか...。
我が家はこれまで安普請の賃貸物件で10年以上住んでいてもダメになった事が無いので、強運に賭けて非加入にしようかな。

[305: マンション比較中さん]

>>296 名無しさん
色々対策も進化して取られているのでしょうが、タワマンの内廊下は停電や火災発生時が怖いという思いがどうしてもぬぐえません。20階以上の部屋でエレベータが止まったら、ポンプが止まってトイレも使えなくなったら...と昨年の武蔵小杉エリアの騒ぎを見ると、タワマンの｢事前想定｣ってまだまだ発展途上な気がして自分では選択出来ません。

[306: 匿名さん]

武蔵小杉と所沢の地形の違いもわからないとは。
所沢駅周辺は思いっきり高台ですからね。
ここもそうですが近年のマンションはスプリンクラーだらけです。
部屋やクローゼットのあちこちにありますよ。
4年前に2000年築のフォーラスタワーで火災がありましたが大丈夫でした。
あと、ここも駅前も停電の心配がないです。震災の時にすら停電がなかったです。
なぜなら？近隣にどんな施設があるか考えたら自明ですよ。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
305さんがタワマンで心配してるのはエリア的な問題ではなくて、つい先日も江東区のタワマンで起こったようなイレギュラーな停電時のことじゃない？
所沢エリア自体は安定した武蔵野台地の上でリスクは少ない土地なのは間違いないでしょうがね。

[308: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは非常用蓄電池がなかったらしいですよ。
最近のマンションは非常用の蓄電池が入ってますから。所沢のタワマンはわかりませんが。
ここも蓄電池もちろんありますよね。

[309: マンション検討中さん]

浦安とかのパークハウスなら付いてるけど、ここはコストカットで無かったと思う。
設備もショボいけどその分お買い得だからいいんじゃない？
そもそもタワマンの中層階が危ないならここの高層階も危ないんじゃない？

[310: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
タワマンの非常用蓄電池や発電装置って、あくまで避難用とか消火用給排水のためだから、停電発生しても生活に支障無いってのとは違うみたいですね。

[311: マンション比較中さん]

タワマンと比較しようにも価格帯的に比較できないと思うけど・・・
価格帯が違うのに比較材料になるの？
例えば3LDKで比べると、ここの最上階よりクラッシーの4階とかの方が高いと思う。

[312: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
無いよりはあった方がいいと思いますが。
ここは五のご時世で非常用電源が無いのですか。最上階の方は大変ですね。
パークハウスにしては残念です。

[313: 通りがかりさん]

シントシティみたいな賃貸マンションレベル仕様に比べればここはめちゃくちゃ価格や仕様も含めバランスとれてて優秀

[314: マンション検討中さん]

ここは高層階一択。
でも設備がイマイチで砂利道通勤か。。

[315: 名無しさん]

>>314 マンション検討中さん
いやＨタイプ一択

[316: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
なんかすごく勘違いされているようですが、パークハウスのグレード云々ではなくタワマンは非常用電源設置は非常時で生死に直結するので法令で設置義務化されてますよね。

[317: 評判気になるさん]

>>314 マンション検討中さん
たかだか2～3分の違いだったら普通に公道歩けばイイんじゃない？5分の道は急ぎの時のショートカットと考えればお得感が出ますよ。

[318: プラン絞り込み悩むさん]

いつの間にかエントリー者向け限定サイトに先着順販売対象住戸の具体的な部屋別価格情報が掲載されてますね。
決め切れないまま第1期申し込みのタイミングを逃してしまいましたが、家具レイアウト図も3プランで掲載されてて、ますます悩んでしまいます...。Aタイプのマルチワークスペースがすごく魅力的です。(予算上も部屋一つは在宅ワークに避けないので)

[319: 坪単価比較中さん]

>>305 マンション比較中さん
私もつい先日の11/23の台東区東雲のタワマン群の原因不明停電騒ぎを見てて同じこと思いました。心配の種は少しでも少ない方がイイですからね。

[320: 決定打さん]

こちらはウチで求めた仕様をクリアした上で、共有施設が最小限だったのが決め手でした。
キッズルームもゲストルームもラウンジも管理費増やしてまで必要かって言われれば｢無くても良い｣が結論でした。中古の大規模マンションもいくつか見て回りましたが、意外と使われてないなぁってのが実感。Simple is best！

[321: マンション検討中さん]

初心者マークの営業マンが連投ですか・・・
そこまでしないと売れない物件なのかな・・・
タワマンとは価格帯が違うからそもそも比較検討にならないのに。
どこを意識して販売しているの？営業マンさん。

[322: ご近所さん]

ここいらなら間違いなく戸建の方がいいですよ。
裏通りでリセールが悪いです。
目の前に買収出来なかった戸建があるのでそれがよく分かるでしょ笑

[323: マンション比較中さん]

郊外のパークハウスは1000万値引きもあるので待った方がいいですよ。
低層階ほど売れ残って大幅値引きしますから。あとモデルルーム。
黙っていても500万値引きとかありますから。
立川のスレを見てください。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション比較中さん
同感。この物件の中層階以下は値下げ有りと私もみています。三菱はこういう事するから、一期で買った人も満足感を得にくいんですよね。買った人は住民スレが出来たらもう検討スレはみない方がいいです。

[325: 匿名さん]

買えないネガティブ煽り発生中

[326: 匿名さん]

>>323 マンション比較中さん
そうやっていつまでも買えないでいる人ですね
ケチ臭いなあ

[327: マンション検討中さん]

>>323 マンション比較中さん
こちらは坪単価が今にしては手頃なので大幅値引きは難しくないですかね？

[328: 名無しさん]

ブランズより完売は早いでしょうね。
Hタイプを除けば手が簡単に届く価格なので値下げはありませんよ。

[329: 匿名さん]

寿町に2棟マンション建ちますね。
リビオ所沢とプラウド所沢寿町になるみたいです。野村は西口初進出でしょうか。

[330: マンション検討中さん]

リセールが悪いので値下がりまで待った方がいいと思いますよ。
一生住むつもりならいいですが。10年15年程度でしたら要検討です。
立川のパークハウスの大幅値引きを見たらとても・・・

[331: 名無しさん]

>>330 マンション検討中さん
立川と比べたがるのはなぜですか？
ここは所沢ですよ。これまでの所沢のパークハウスはすべて完売しました。

よほど値引きが悔しかったんですか？w

[332: 匿名さん]

三菱地所の社員にお布施のつもりで高額で買うならいいけど。
モデルルームは絶対値下げするし（すみふはモデルルームすら値引きなし）、
低層階は叩き売りするのがわかっているから様子見する客が増えるのに。
坪単価が安いのは地価が安いし周辺の整備もされてないから。
駅前の物件と比べてどうするの。ここ車出すのにも苦労するよ。試しに走ってみれば？

参考までにどうぞ。
「三菱地所 35歳1500万、45歳で同期の9割が2千万に…」
http://www.mynewsjapan.com/reports/2566

[333: マンション検討中さん]

所沢のパークハウスとは日陰になって裁判だなんだと揉めたところでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/352-401/

風俗店の目の前にあって計画道路のせいで既存不適格になる予定の物件でしょうか。
https://www.sumai-surfin.com/re/32635/

正式名称で言ってもらわないとややこしいです。

[334: 理解不能さん]

何か検討者さんとは思えないネガティブ投稿者さんがわさわさと出てきましたが、この方々は何がしたいのでしょうね？他物件が良いと思えばそちらの掲示板で意見交換なされば良いでしょうし、当該物件を貶めることで得する関係の方なのかな？

[335: 名無しさん]

私も検討中ですけど高値掴みしたくないから様子を見ます。どこでもネガティヴ要素はあると思いますがプレイスの場合は資産価値に大きな影響がありそうなので。

[336: マンション検討中さん]

同一人物の荒らしなのでスルーで
有意義な検討板にしましょ

[337: マンション検討中さん]

>>322 ご近所さん
あの戸建の買収に失敗したのは、ここにマンションを建ててデベロッパーから何室か交換するのは魅力的ではないと所有者が判断したからですよね。

[338: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
法令が見当たらなかったのですが。国交省のガイドラインならありました。
高層マンションと定義してますので20階以上ですね。
しかし今時板状マンションにも非常用電源がないと最上階の人は生死に関わりますね・・・

[339: 本来の情報交換掲示板になってほしいさん]

>>334 理解不能さん
・他物件購入者/検討者の方がこの物件をけなしても得しない。
・この物件検討者の方がわざわざけなす意味が無い。
・比較分析ならともかく、この掲示板で単体で他物件をけなす意味が無い。
・この物件検討者の方が競合になりうる方に虚偽の良い情報出しても得しない。
...って考えたら、実生活で不満を抱えて構ってくれる相手もいない方が、自分の煽りコメントに反応されるのを喜んでいるってところでしょうね。どの掲示板にも出没してるようですし。(その意欲をもっと生産性のあることに向ければ良いのにと思いますが)

[340: マンション検討中さん]

先週の営業マンと思しき初心者マークの連投は酷かったと思う。
ここのデメリットを挙げると
・隣のパークハウスで日陰になる
・鉄道会社の私有地を勝手に通行する砂利道通勤を案内
・車が出しづらい
・裏通りで夜は暗い
・パークハウスは値引きを前提とした価格設定
逆に営業マンに聞きたい。メリットはなんでしょうか。

[341: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[342: 匿名さん]

夜のプロぺ通りを案内するのは明らかに地元のことを知らなさすぎです。コロナ以前は客引きや酔っ払いの喧嘩がよくおきてましたし、朝はゴミだらけです。パークハウス日吉町も目の前のキャバクラの客引きが酷かったです。今でもたまにあります。
こう言った苦情に全然対応してこなかったのが所沢市です。今年の10月になってやっと条例ができましたが効果があると思えません。店がなくなったわけではないので。デベは地元の事情をよく知っているから砂利道通勤を案内しているのだと思います。

[343: マンション検討中さん]

さて各々の思惑で煽りが出て参りました笑

[344: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
メリットは埼玉の他マンションと比較した時の仕様と価格のバランスでしょ
値引きの話題で煽りあるけど今販売されてる3LDK物件比較してもバランスとれてお手頃価格ですよ

[345: 申し込みしましたさん]

>>288 匿名さん
レジデンスケアに加入するなら責任の切り分け明確化のためにもダウンライトも外注せずにオプションで付けた方がよいのでしょうね。外注する場合は部屋引き渡しの施工になるのかな？
明日の説明会の際に聞くことを整理してますが、初めての経験なので確認漏れが沢山ありそうで不安です。この掲示板が同じ申込者の皆さんの確認事項等が共有出来る場になればありがたいのですが。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
具体的にどこのマンションが比較対象なのですか？
周辺の板状マンションの中古物件と比べると、東口のプラウド所沢や日吉町のパークハウスの方が資産価値が高いかと。

[347: 匿名さん]

中層階以下は日陰になるので大幅値引き期待してます。
パークハウスは値引き交渉しないと損しますよ。

[348: 匿名さん]

契約された方が荒らしているように感じます。契約されたのであれば住民スレを申請してください。ここは検討スレです。すでにいくつかのレスが削除されましたが、削除が続くと規制もあると思います。

値引き交渉せずに高値掴みしたと思うと不愉快かもしれませんが、真摯に対応してくださった営業マンの給与になると思えば気持ちいいと思います。35歳で1500万円、45歳で9割が2000万円の給与の源泉ですから。

[349: 私も申し込みました]

私は埼玉や東京のマンションあれこれ比較してここに決めましたよ。
優先したのは
・ハザードマップ
・ターミナル駅から徒歩10分以内
・ディスポーザーなどの設備や仕様
・納得できる管理修繕費
・新築
・周辺が便利
・今より通勤が遠くならない
などの条件をクリアして価格が魅力的だったので。第一期で申し込んだのは希望の部屋に住みたかったからで満足しています。
ご参考まで。
あ、値下げやリセールは重視していません。
人それぞれってことです。

あ、隣りに建つ地所のマンションで日陰とか言ってる方が未だにいますが、本気で検討するなら販売ギャラリー行くことオススメいたします。

[350: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
契約した方が荒らす意味無いんじゃない？こちらのコメントの方が良識ぶった荒らしのような気がするよ。(最後の一文)