ブランズ甲子園若草町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園若草町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/wakakusacho/

所在地：兵庫県西宮市若草町2丁目102番（地番）
交通：阪神電鉄本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 から徒歩 12分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.10平米～112.85平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

リセールを考えるなら今買ったらダメやね。
天井は18年の夏やった。そして踊り場が
2年、これから下落が明確になってくる。
若草なら今の土地相場は坪辺り110万位だと思うが高い時は500万近くしたよ。
今は買う時ではなく売る時、若草はいい所だけど今は時機ではないと思うよ。

[22: 匿名さん]

日中家にいないなら小学校の近くでもさほど声はしないと思います。
学校と行っても4時くらいには終わりますしそのあとはがらんとして静かになります。

ただ、土日は校庭でサッカーや野球クラブで利用する場合がありますから朝から賑やかという学校もありますから、
騒音面を気にされるなら学校の近くは避けた方がいいでしょうね

[23: 検討板ユーザーさん]

謎なんですけど若草町ってなんでこんなに高いのでしょうか？学校は近くて便利ですが、駅からは遠いし買い物もしやすいとは言えないですよね。番町街が高いのはわかりますが、若草も負けず劣らず高くて豪邸も多いです。同じような立地、むしろ便利な学文殿はそこまで高くないのに不思議です。資産価値が変わらないのであればいいですが、急に値下がりしたりするリスクはないのか気になります。

[24: 匿名さん]

HPを見てたら、ブランズ甲子園若草町って目の前に学校があるんですね。
しかも小・中・高、全部揃ってる。
めちゃくちゃ近くて良いけど、まさか小・中は区域外なんてことはないでしょうね。
今はそんなの関係ないのかな。

[25: 匿名さん]

今も昔も人気の鳴北文中で間違いないですよ。私の現役当時は北校で各クラス3名程度
文中で各クラス4名程度の越境人学者がいて
皆優秀でした。まあ60年前の事ですが。
紫匂う六甲の、で始まる学文中学校校歌は
今も自慢です。

[26: 匿名さん]

自慢の校歌があるのってなんかいいですね。最近は校歌を歌う機会も数なくなってきているとか。

第1期は何戸販売になったのかわからないんですけど、現時点では4戸先着順で販売されているようです。
総戸数が32戸という少なさなので、残りがどれくらいあるのかわかりませんけどそんなに多くはないんだろうなとは思います。

学校は西宮市立鳴尾北小学校徒歩2分と西宮市立学文中学校徒歩5分と案内されてます。
いい学校が近くていいですね。

[27: 匿名さん]

小学校や中学校が近いのは、子育て家庭にとって嬉しい立地。

電車通勤していると、どうしても駅の近さを優先に求めてしまいますが

自宅周辺の環境や校区の情報をしっかり掴んでから購入を検討することは大切ですね。

[28: 匿名さん]

小学校が近いだけじゃなく、中学校に高校まで近いのは条件としてあまりない気がします。
今、子供が小学生なんですが、小学校に行く機会って思ったより多いです。
授業参観もありますし、PTAやっていたりボランティアやっていると頻度が高くなります。
帰りの旗当番だってあります。
そして車では行ってはいけないルールです。

中学になっても授業参観などあるでしょうし、近いと歩く距離も短くていいです。高校も定期券かわなくていいなら、年間でかなりの金額を節約できます。

[29: 匿名さん]

このマンションの売りは学校に近いってだけですか？

[30: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域です。

調べると
「主に3階以上のマンションをはじめとした中高層の集合住宅を建築していこうという地域です。 用途地域は都市計画法によって定められており、「中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域」という定義」
だそう。

店舗等 - 500m2以下、かつ2階以下
遊戯施設・風俗施設 - ×
幼稚園、小学校、中学校、高等学校 - ○
大学、高等専門学校、専修学校等 - ○
図書館等 - ○

ショッピングセンターでも2階以下、風俗施設は建たないなど決まっているから安心できるんじゃないでしょうか。

[31: マンション掲示板さん]

午前８時前後と午後２時半から４時頃までの現地周辺の状況は必ず確認された方が良いと思います。小中高どれも近い＝それだけ多くの生徒が登下校するということですから。

[32: 匿名さん]

なるほどです。
人によっては登下校の波が苦手な場合もありそうですね。
学校の音が聞こえてくるだけではない影響もあるということなのですね。

とはいえ子どもたちなので治安的にはむしろ安心な気もします。
通勤などで朝と夜のみ移動する人にはあまり影響は無いようにも思いますし。
いずれにしても現地を確認してくるのは大事なことだと思います。

ここは部屋の広さがとても魅力だと思います。

[33: 通りがかりさん]

甲子園一番町に35年間住み、鳴北、文中、鳴高を卒業した者ですが、当マンションの南側の道路は、思うほど子どもがわんさか通ることはないと思います。
学校区のエリアと正門の位置との関係上、鳴北の生徒の多くは、マンション西側の道路をよく通り、鳴高の生徒の多くは、そのさらに西側の道路をよく通ります(この道路は鳴高の自転車が多く、マナーの苦情はそこそこあります)。しいて言えば、文中の生徒が通りやすいですが、そこまで気にすることはない程度だと思います。
あくまで私の経験上なので、鵜呑みにせずに、現地確認する方が良いと思いますが。

[34: 匿名さん]

３３さま、詳しい情報をありがとうございます。
子供の声が苦手な人でも、あまり気にすることがないとイメージすればいいわけですね。
逆に子供がいる人は、登下校の雰囲気を知っておく必要がありそうかな。

[35: 匿名さん]

住んでみないとわからないことってありますが、33様の情報共有は本当にありがたいです。
まさに「住んでみないとわからない」情報ですものね。

こどもの通学時間はある程度固定されていますから
仮にすぐ横の道を通るにしても一瞬だとは思いますが…でも現地にいって
その時間帯の様子を見るのは、
大切なことですね！！！

[36: マンション検討中さん]

たしかに南側の道路よりも西側道路を通る生徒の方が圧倒的に多いですね。位置的に北門の向かいなのが少し気になりますが。生徒の声よりも登下校の時間帯に周辺道路を利用するかどうかの方が問題な気がします。一方通行が多いですし小学校は習い事の送り迎えの車が停車して待っていたりするので結構混雑している印象です。

[37: 匿名さん]

小学校と高校が近くにあるマンションに住んでいたことがありますが、
家の中にいてそれほど声や音が気になったことはありませんでした。
運動会や文化祭などイベントがあるときは多少聞こえたような気がしますが。
声や音はあまり気になりませんが、砂埃はちょっと気になります。
思いっきりグランドに面しているので、ベランダや洗濯物が心配です。

[38: 匿名さん]

騒音や声よりも、時間によって下校時間に遭遇すると歩きにくいことがあります。
でも、子供も少なくなっているので、昔ほどではありませんけど。
やはり暮らすなら低層マンションがいいですね。
災害のときもエレベーター難民にならずにすむし。

[39: 匿名さん]

登下校の時間帯は短くてあっという間だと思うので、その時間帯だけ避ければ大丈夫かも？

低層マンションいいなと思います。安定感があるというか、安心感があるというか、馴染みやすいというか。

お部屋の広さも充分にあるみたいで、邸宅というにふさわしい感じですね。そのわりにモデルルームが生活感が出ていて親しみやすいなと思いました。

[40: 評判気になるさん]

ここの小学校出身者です。面している運動場はサブの運動場でメイン運動場は南側にありますので、普段はそんなにうるさくないのではないかと思います。

[41: 匿名さん]

小学校についてありがとうございます。
こっちがわってサブだったんですか。
運動会の練習で学年がかぶったときとか、なにかクラブ活動とか
そういうときに使われたりするのかな？
ボールの音とか、ダイレクトでこないのだったら、穏やかに暮らせそうですね。

[42: マンション検討中さん]

鳴高の西側に、三井が１３０件オーバーのマンション建設中ですね。そちらの方が甲子園駅に近いですし、1ブロック独占物件で規模も大きいので色々良さそうでは有ります。購入時の価格はどうなるかわかりませんが、管理費や修繕積立金の分担は規模が大きい分安くなりそうですね。

[43: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
体育の授業も休み時間も、土日のクラブ活動も普通に行われますよ。でも、北運動場でできる活動には制限があるようで、それが騒音対策なのか広さの関係でなのかはわかりませんが、南運動場と全く同じ活動というわけではないようです。

[44: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃる場合はすごく安心感あるんじゃないでしょうか、目の前が学校っていうの。卒業したらしたで、後輩の様子が伝わってきてほのぼのしそう。出身校って特別な思いいれがありますから、大人になったらなおさらかもしれません。
1億円キャンペーンが気になったのですが、50万円分のインテリアに使えるクーポンのプレゼントなのですね。もうすぐ終了とのことだけど、次も何かキャンペーンしてくれるといいですね。

[45: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので小規模でも良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[46: 匿名さん]

マンションっていずれにしても、そこまでお付き合いって濃くなりにくいように思いますが…
大規模の場合、
子供さんがいる世帯同士だとどうしても関係は濃くなっていってしまうのかもしれないのかな。
ここだとファミリー向けではあるけれど、
なんとなくカジュアルな感じはしないので大丈夫そうな印象は持っています。

[47: 匿名さん]

そうですね。
大規模マンションの場合、人が多いので結構繋がりは高くなりがちです。
良いと形の出会いがたくさんあるのは良いですが
やはり問題が起きる場合も多いと、友人の住むマンションなどで知っています。
いろいろ考えると、この物件の規模が最適な気がしました。

[48: 匿名さん]

せっかく同じマンションで暮らしていくので、いい感じの距離感で暮らしていけるといいですよねー♪
今どきは皆さん、お忙しいですし
敷地内・建物内でお会いしたときにご挨拶をする程度になっていくのではないかな。
一緒に管理組合の理事をしたりすると、多少は話をするようにはなるかもしれないですが。

[49: 通りがかりさん]

小学校土足なのがすごく気になります。給食も同じ教室で食べるし衛生的にどうなのか。

[50: 匿名さん]

小学校、土足なんですか？
全然知らなかったです。
私立の高校とかだと、普通に靴のところも多いとは思うが、公立の小学校でっていうのはあるのですね。
泥汚れとかもあるし
教室汚れたりとかしないんだろうか？

[51: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

まだ販売があと９戸あるようです。価格的な面が大きいように思う。
ブランズって販売価格がやや高めに設定されていることが多いように感じますが、
ここもやはりそういう感じじゃないかと・・
値下げなどはしない印象もあるので、このままゆっくりと販売していくのでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

隣の花園町に三井が中規模のマンション建てますね。

[54: 匿名さん]

価格はけして安くないですよね。
小規模マンションなので、完成後にこれくらいの戸数が販売中となっていると
売れ残っているというイメージが強く感じてしまいますね。
ただ学校が近く、子育て環境としては良いので、
値下げを待ちながら検討している人って多いかも。

[55: 匿名さん]

ブランズというのもあって、もともとの値付けは安くしていないのだろうなと思います。
高めのレンジでどこでも売り出していますから。
値下がりすれば
動きは早そうだけど、表立ってはそれはしなさそうな気がします。
ブランズってディスカウントして急いで売るイメージがないので…。

[56: 匿名さん]

純粋に駅まで距離がある。みなさんは駅まで歩かれるご予定ですか？自転車があればそれがよさそうだけど、駅のまわりにとめる場所があるのか？っていうところから見ていかねば…。雨が降っちゃうと、自転車で行くのもあまり現実的ではなくなっちゃいますが。レインポンチョ着ていても、電車に乗る時ポンチョどうするの？ってかんじですしね^^;

[57: 購入検討中さん]

>>56 匿名さん

甲子園駅前の駐輪場に空きがあれば、停められますね。
確かに、マンションに住むなら駅近は外せない条件です。若草町から駅までは距離もありますが信号待ちもあるので悩みどころです。車通勤なら良いのですが！

[58: 匿名さん]

価格と駅からの距離だけ見ると高いなという気がしますが、面積の広さとか設備仕様の充実度などを見た感じでは妥当なお値段なんじゃないかなと思いました。ただ、プランとしては個性がないというか、もう一工夫ほしかったかなというのはあるかもしれません。田の字が基本のプランだと生活しやすいというのはたしかにあるのかもしれませんが。ルーフバルコニータイプも向きが残念なのかも。

[59: 匿名さん]

まだ1階の住戸もあるんですね。庭付きではないので手入れとかはしなくていいところはいいとは思いますが
子供がいる人だと足音が気になってしまう場合は1階を選択する人が
とても多いっていう話はきいたことがあります。
ルーバルあるのはいいなって思うが、値段がお高め？

[60: 匿名さん]

家具家電対のところがあるけどそれが値引き代わり的な感じなのだろうなぁ

他の物件は、特にサービスとか値引きみたいなことをしている雰囲気は
本当にまったくないのだけど、話を聞きに行くとなにかあったりするのだろうか。
やっぱり今の相場につられているからか
ここも値段が高いなと感じます。

[61: 通りがかりさん]

Googleマップで、ブランズ甲子園若草町を検索したら、阪急阪神不動産の位置を示しました。。。
他社の新築マンションはちゃんと示すのに、東急さんマター！？

[62: 匿名さん]

なんといっても広さが魅力に思えます。あと立地。
トップページを一目見ただけでわかってしまう。
各学校とコープが近くにあるんだなと。
とても分かりやすいウリだと思います。
今のところ商談室使用住戸とモデルルームが安くなっている感じでしょうか。
他にキャンペーンとか値引きとかのお知らせは見当たりません。
こじんまりしたマンションだけど平置き駐車場があったり、
トランクルームや中庭があったり、ゆとりのあるつくりはいいなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

作りにゆとりはありますね

[64: 匿名さん]

駐輪場、検索してみました。

https://www.chu-rin.jp/line/%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C/%E9%98%AA%E7%A...

1ヶ月で1,600円とか1,800円とか1,900円とか。
利用時間も24時間なので、朝早い出勤でも大丈夫そうです。
値段の差ってどうしてついているんでしょうね。

駐輪場って公的事業じゃないんでしょうか。やはり駅からの近さとか便利さとか…？

[65: 匿名さん]

64さま、駐輪場情報ありがとうございます。
ここから駅まで距離ありますし、自転車で駅まで行けば楽ですよね。
月額もそんなに高く無いので利用する人多いかなと思います。
駐輪場は公的なところと、そうではないところがあると思います。
ただ、比較的駅前駐輪場は公的だと思いますね。

[66: 匿名さん]

駐輪場って駐輪位置で値段が違っていたりしますね。
ラックタイプだと、上段はやすかったりすることが多いように感じます。
いずれにしても、空いているところに自転車は停めていくっていうかんじなのかな。
雨の日は歩くにしても、
普段は自転車だったらかなり楽に駅まで行けそうです。

[67: 匿名さん]

駅までの高低差ってどうなんですか？あまりないのですか？
ないのだったら自転車すごくいいと思う。
ある場合は…ちょいと大変かもですね。
いずれにしても
いろんなルートを試しつつ
駅とマンションの経路を見ていくのが良いかと。

[68: eマンションさん]

>>67 匿名さん

近所に住んでいるものです。
駅までの高低差はないですよ！
JR、阪神ともに。
自転車は必須ですが、これからの季節、涼しくなるでしょうし、いいと思います！

[69: 匿名さん]

>>68 eマンションさん
ありがとうございます！
私も高低差、気になっていました。

他地域出身なんですが、関西って坂道多い気がします。
しかも急な坂。
平坦な道なら自転車乗りやすいですね。

確かにラック式だと値段の差ありますよね。そのあたりはどうなんでしょうね。

[70: 匿名さん]

徒歩１２分程度なら自転車じゃなくても徒歩で大丈夫かな。
あと４邸残っていますが、まだ駐輪場に空きはあるのでしょうか？
物件概要に記載がないので、教えていただけるとありがたいです。