ブランズ甲子園若草町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園若草町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/wakakusacho/

所在地：兵庫県西宮市若草町2丁目102番（地番）
交通：阪神電鉄本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 から徒歩 12分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.10平米～112.85平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/wakakusacho/outline/index.html
物件概要 |≪公式≫ブランズ甲子園若草町｜兵庫県西宮市　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件概要
物件名 ブランズ甲子園若草町
販売スケジュール 2020年10月下旬販売（予定）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2020年7月下旬（予定）
所在地 兵庫県西宮市若草町２丁目102番（地番）
交通 阪神電鉄本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 から徒歩 12分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 32戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 72.10m2～112.85m2(予定)
バルコニー面積 5.94m2～16.18m2
敷地面積 1356.29m2
建築延床面積 3279.84m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上5階建
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00041号
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2021年2月中旬予定
お引渡し 2021年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結(予定)
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有。
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社大京穴吹建設
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／0.84平米～8.93平米
・ルーフバルコニー面積／32.21平米～34.39平米
・アルコーブ面積／3.21平米～5.09平米
・インターネット使用料／未定
・管理準備金（引渡時一括）／未定
・駐車場／20台※月額使用料未定
・駐輪場／67台※月額使用料未定

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園若草町」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年06月01日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年06月15日です。

[2: 匿名さん]

32戸の小規模物件になってきますから管理費・修繕費がどのくらいの月額になるのか気になる点
まだ表記されていませんが、将来的には結構な額になってしまうのかしら
小中学校が圧倒的に近いことからファミリー世帯には需要がありそうですし、
将来リセールするとしても、ファミリー世帯には人気がありそうなので将来性はあるんじゃないでしょうか。

[3: eマンションさん]

>>2 匿名さん

新しくできるライフの前に、ローレルコート　徒歩4分が出来るから、安くしないと無理やろね

[4: 匿名さん]

駅からの距離がネックになりそうだけど、ほんと
小学校中学校が近くてファミリー世帯には人気がありそうなマンションですね。
79.40m2の代表間取りを見ましたが、収納も多くて良さそうです。
駐車場が全戸分あればもっと良かったのにと思います。

[5: 名無しさん]

>>3 eマンションさん
中学校区が違うので、判断は分かれるとおもいますよ。
はじめから私立中学狙いなら話は別だと思いますが。それも含めてどう判断されるかでしょうね。
ローレルは駅から近くて、スーパーも近隣に出来るし、甲子園駅も徒歩圏内で、ディスポーザー付。
中学校区を無視すれば条件はよさそうですか

[6: 匿名さん]

プランがまだ1プランしかホームページに掲載されていませんが
各部屋に窓があって通気性が良さそうですね。
コロナで今大変な時期ですが、今後も通気性は絶対に必要です。
ただ設備についての情報がないので、今後の情報公開を待ちたいと思います。

[7: 匿名さん]

駅は近くないけど、小規模マンションで各プラン広さに余裕がありそうなので、けっこう高額になるのではと思ったりします。デザインはどんな感じになるのでしょう。デザインの感じで高級路線なのかどうなのかある程度予測ができそうなのですが。プランはごく普通な感じに見えるのですが、スロップシンクがあったり、収納がこまごまと多めな感じでもあり、南向きというのもあるので、より広いプランの充実度に期待できるかもしれません。

[8: マンション検討中さん]

学校近すぎじゃないですか…？

[9: 匿名さん]

小学校は本当に近くて安心ですよね。
子供を心配して、コロナ禍の時に送り迎えしていた親御さんもいらっしゃいました。
習い事があると、小学校に迎えにいって習い事まで直行する方もいます。
そう考えると、小学校に通う子供がいるならいいんじゃないかな。

中学校区はどこになりますか？
ちょっと気になりました。何分くらいかかるんでしょうか。

[10: 匿名さん]

中学校は、西宮市立学文中学校（約340m／徒歩5分）と紹介されています。これまたほどほどに近くて良いのでは。かえってぎりぎりの駆け込み登校になる子もいるかな。

商業施設も徒歩4分が一番近くて、10分以内だとそれも含めて3軒、10分を超えて20分以内になると更に4軒もあるもよう。気分によって買い物するお店を変えられるのはイイなと思います。

[11: 匿名さん]

今はコロナであまり部活できないだろうけど、
中学生の部活、冬になると真っ暗になるまでやっていたりするから
帰り道を思うと近くていいんじゃないかと思います。
中学生は荷物も重いですしね…。
小学校が近いのももちろんよいこと。

[12: 匿名さん]

中学校近いと、子供が通っているときはいいんじゃないですかね？
これくらい離れていれば学校の音がうるさいっていうのもないと思うし、丁度いい距離。
正直、駅まではちょいと距離はあるけど
それ以外はわりと便利にやっていける環境だと思いますよ。
普通にくらしやすい。

[13: マンション検討中さん]

え？ここって小学校の目の前ですよね？授業中はともかく休み時間や土日は結構騒がしいと思いますけど。

[14: 匿名さん]

土日は校庭が使えなければ静かなんじゃないでしょうか。
学校の校庭を使ってスポ少やってたりするところもあるので（うちの近所の学校がそうでした）
調べておいた方が良いのかもしれません。こういうのは地元の方の口コミがあると良いんですけどね。
ただまあこういう環境なんで騒々しいのがイヤという方はあまり検討しない気もします。

[15: 匿名さん]

細長い立地だから、部屋の位置によっても小学校の音などの聞こえ方は異なるかもしれませんね。ただ、現地の実際の部屋で確認できないので、外の様子から予測するしかないのだろうけれど、現地へ行ってみてどんな感じが知るのもいいかなと思います。子供たちの元気な様子を好ましく思える方なら好立地ではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

小学校も夜は遅くまで活動していないし、
そこまで気になるほど…というほどではないのではないかと思われていますが。
感じ方は人それぞれですね。
運動会とか何かしらのイベントの音が聞こえてくることはあるかと思われますが。。
子供がいると小学校近いの歓迎なんですけどね

[17: 匿名さん]

小学校が近いのも考え方次第、感じ方次第。子供が小さいのってある程度年数限られてきてしまって、卒業しちゃえばもう全く関係なくなってしまうという考え方もあるし。
小学校も音が出るのは、基本イベントごとの時。
学校のイベント以外に、地域のイベントで貸し出してうるさくなっている可能性もあるかも？
どういうふうにして調べればそれがわかるのかなぁ。

[18: 匿名さん]

もしも…リセール考えると、小学校近いって決して悪いことではないと思いますけどね。
中古で手頃な価格、小学校の近くだと
若いファミリーが買いやすくなってくるから。
子供の通学に関してはやっぱり重視する人多いんじゃないかなぁ…と思います。

[19: 匿名さん]

小学校が近いって、子育て家庭には嬉しい立地。
でも、最近は保育園や学校が近いとマイナスに考える人も多いようです。
子供の声や校内放送、砂埃などなど。
自分的には子育ても終わりましたが、元気な子供の声などは
逆に元気をもらえる感じで良いなと思うんですけど。それぞれの考え方ですね。

[20: 匿名さん]

リセール考えるなら学校の近くよりも駅近の方がずっと大事だと思うな。