ブランズ甲子園若草町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園若草町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/wakakusacho/

所在地：兵庫県西宮市若草町2丁目102番（地番）
交通：阪神電鉄本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 から徒歩 12分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.10平米～112.85平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

まだ販売があと９戸あるようです。価格的な面が大きいように思う。
ブランズって販売価格がやや高めに設定されていることが多いように感じますが、
ここもやはりそういう感じじゃないかと・・
値下げなどはしない印象もあるので、このままゆっくりと販売していくのでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

隣の花園町に三井が中規模のマンション建てますね。

[54: 匿名さん]

価格はけして安くないですよね。
小規模マンションなので、完成後にこれくらいの戸数が販売中となっていると
売れ残っているというイメージが強く感じてしまいますね。
ただ学校が近く、子育て環境としては良いので、
値下げを待ちながら検討している人って多いかも。

[55: 匿名さん]

ブランズというのもあって、もともとの値付けは安くしていないのだろうなと思います。
高めのレンジでどこでも売り出していますから。
値下がりすれば
動きは早そうだけど、表立ってはそれはしなさそうな気がします。
ブランズってディスカウントして急いで売るイメージがないので…。

[56: 匿名さん]

純粋に駅まで距離がある。みなさんは駅まで歩かれるご予定ですか？自転車があればそれがよさそうだけど、駅のまわりにとめる場所があるのか？っていうところから見ていかねば…。雨が降っちゃうと、自転車で行くのもあまり現実的ではなくなっちゃいますが。レインポンチョ着ていても、電車に乗る時ポンチョどうするの？ってかんじですしね^^;

[57: 購入検討中さん]

>>56 匿名さん

甲子園駅前の駐輪場に空きがあれば、停められますね。
確かに、マンションに住むなら駅近は外せない条件です。若草町から駅までは距離もありますが信号待ちもあるので悩みどころです。車通勤なら良いのですが！

[58: 匿名さん]

価格と駅からの距離だけ見ると高いなという気がしますが、面積の広さとか設備仕様の充実度などを見た感じでは妥当なお値段なんじゃないかなと思いました。ただ、プランとしては個性がないというか、もう一工夫ほしかったかなというのはあるかもしれません。田の字が基本のプランだと生活しやすいというのはたしかにあるのかもしれませんが。ルーフバルコニータイプも向きが残念なのかも。

[59: 匿名さん]

まだ1階の住戸もあるんですね。庭付きではないので手入れとかはしなくていいところはいいとは思いますが
子供がいる人だと足音が気になってしまう場合は1階を選択する人が
とても多いっていう話はきいたことがあります。
ルーバルあるのはいいなって思うが、値段がお高め？

[60: 匿名さん]

家具家電対のところがあるけどそれが値引き代わり的な感じなのだろうなぁ

他の物件は、特にサービスとか値引きみたいなことをしている雰囲気は
本当にまったくないのだけど、話を聞きに行くとなにかあったりするのだろうか。
やっぱり今の相場につられているからか
ここも値段が高いなと感じます。

[61: 通りがかりさん]

Googleマップで、ブランズ甲子園若草町を検索したら、阪急阪神不動産の位置を示しました。。。
他社の新築マンションはちゃんと示すのに、東急さんマター！？

[62: 匿名さん]

なんといっても広さが魅力に思えます。あと立地。
トップページを一目見ただけでわかってしまう。
各学校とコープが近くにあるんだなと。
とても分かりやすいウリだと思います。
今のところ商談室使用住戸とモデルルームが安くなっている感じでしょうか。
他にキャンペーンとか値引きとかのお知らせは見当たりません。
こじんまりしたマンションだけど平置き駐車場があったり、
トランクルームや中庭があったり、ゆとりのあるつくりはいいなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

作りにゆとりはありますね

[64: 匿名さん]

駐輪場、検索してみました。

https://www.chu-rin.jp/line/%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C/%E9%98%AA%E7%A...

1ヶ月で1,600円とか1,800円とか1,900円とか。
利用時間も24時間なので、朝早い出勤でも大丈夫そうです。
値段の差ってどうしてついているんでしょうね。

駐輪場って公的事業じゃないんでしょうか。やはり駅からの近さとか便利さとか…？

[65: 匿名さん]

64さま、駐輪場情報ありがとうございます。
ここから駅まで距離ありますし、自転車で駅まで行けば楽ですよね。
月額もそんなに高く無いので利用する人多いかなと思います。
駐輪場は公的なところと、そうではないところがあると思います。
ただ、比較的駅前駐輪場は公的だと思いますね。

[66: 匿名さん]

駐輪場って駐輪位置で値段が違っていたりしますね。
ラックタイプだと、上段はやすかったりすることが多いように感じます。
いずれにしても、空いているところに自転車は停めていくっていうかんじなのかな。
雨の日は歩くにしても、
普段は自転車だったらかなり楽に駅まで行けそうです。

[67: 匿名さん]

駅までの高低差ってどうなんですか？あまりないのですか？
ないのだったら自転車すごくいいと思う。
ある場合は…ちょいと大変かもですね。
いずれにしても
いろんなルートを試しつつ
駅とマンションの経路を見ていくのが良いかと。

[68: eマンションさん]

>>67 匿名さん

近所に住んでいるものです。
駅までの高低差はないですよ！
JR、阪神ともに。
自転車は必須ですが、これからの季節、涼しくなるでしょうし、いいと思います！

[69: 匿名さん]

>>68 eマンションさん
ありがとうございます！
私も高低差、気になっていました。

他地域出身なんですが、関西って坂道多い気がします。
しかも急な坂。
平坦な道なら自転車乗りやすいですね。

確かにラック式だと値段の差ありますよね。そのあたりはどうなんでしょうね。

[70: 匿名さん]

徒歩１２分程度なら自転車じゃなくても徒歩で大丈夫かな。
あと４邸残っていますが、まだ駐輪場に空きはあるのでしょうか？
物件概要に記載がないので、教えていただけるとありがたいです。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

駐輪場は、一戸に２つ(平面と機械)用意してあると仰ってました。それ以上の台数は、空きがあれば大丈夫そうでしたよ

[72: 匿名さん]

>>70さん
>>徒歩１２分程度
ウォーキングされる方ならいいと思います。駐輪場問題ありますから、歩ける方は歩くのがベスト。
徒歩12分、坂道ないものの10分以上歩けるの尊敬します。
確か1分あたり80メートルとかで信号などの待ち時間は考慮しない計算だったと思います。
今、地図を見ているんですが、割と距離ありますよね…。

[73: 匿名さん]

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにロップシンクがあったり
設備は細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

ただ、駅までの距離が遠いのがマイナス。
この価格まで出して・・・と考えると躊躇ってしまいますね。

[74: 通りがかりさん]

西宮界隈の物件は、殆ど見ました。
同じ広さでもう少し甲子園駅近だと、後500~1000万ぐらいは高かったです。
価格を落とすため、平米数をおさえたマンションや、ファミリー以外も対象にした物件等ある中、ここは決して安くはないけどゆったり住むにはアリかなと思います。

[75: 検討中]

>>74 通りがかりさん

広さは欲しいが、戸建ては嫌
車通勤

ならこのマンションは良いと思いますね。モデルルーム行きましたが、旦那さんが高給取りで奥様は専業主婦という方が多いとの事でした。

[76: 匿名さん]

小さいお子さんがいるご家庭が多くなりそうですね。
目の前に小学校ですしそこに通わせるなら6年間結構楽しいんじゃないでしょうか。
校庭でやる体育や外遊びの時間とかがあればちらっと覗けたりしますし。
中学受験をしないなら中学校も近くなって子育て環境としては悪くないと思います。
駅まで離れていると多少は値段が落ち着いたりしますが、そういうことはなくても
ほぼ売れたみたいですね。住み心地はどうなんでしょう。

[77: 匿名さん]

ここだと子供がいる家庭が多くなるでしょうね。駅に近いっていうのは子供が小さい家庭にとっては必ずしもいいわけではないので、ターゲットがファミリーならこの立地はデメリットにならなかったのだと思う。
住心地とか子育て環境としては見る限りかなり良さそうですよね。ざっと見た感じでは子供が遊ぶ場所もあるみたいですし。

[78: 契約者さん]

>>77 匿名さん

小さい子どもがいる家庭ばかりじゃないですよ、うちは夫婦2人ですし。
小さい子どもがいるなら将来の通学のことなどを考えて駅近がいいですよ。絶対。

[79: マンコミュファンさん]

このエリアは戸建ても多くて閑静な雰囲気が好きです。駅近物件に魅力を感じるか、少し離れるけど住み心地を選ぶか人それぞれですよね。何を優先するのか。西宮北口もとある物件は駅近、利便性はいいとしても周辺環境からすると住みたいとは思わないですし。家探しって悩みますよね！

[80: マンション比較中さん]

この前見てきましたが、子育て環境としてはいいですね。スーパーも病院も多いし。
他の物件おりも収納力が凄いですね。ゆったりとした造りのマンションですね。
目の前が小学校ですが、窓を閉めると遮音性が高いのか子供の声が聞こえなくて気にならなかったです。。

[81: 匿名さん]

徒歩12分だと、マンションの第一条件である駅徒歩10分以内から外れてしまうけれども、
部屋の広さはあるし、投稿の内容を読ませていただくととても良い条件が揃っているようですし、
価格も無理のない感じがしますので、駅距離が妥協できればいい物件なのかなと思います。
小中学校が近いというのも親としてはとても安心感があると思います。
お父さん通勤頑張って・・・という感じでしょうか、運動にはいい距離ではありますが。

[82: 界隈検討中さん]

駅近ではないけど、閑静なエリアという意味では良さそうですね。この界隈を検討してますが、実際にこの物件まで歩いてみましたが、私（男）の徒歩で約10分程度でした。
道も再整備されて歩きやすくそこまで歩く距離は気にならなかったですね。歩くか自転車か。この距離ならまぁ駅の駐輪場代を払うよりは歩いた方がいい気もしますが。
収納は他の物件もみましたが、ファミリー世帯においては
かなり嬉しい造りだなと私も感じました。

[83: 評判気になるさん]

毎日徒歩10分ですからね。
私も前向きに検討していますが、やはりマンションに住むなら徒歩5分が理想です。

[84: 界隈検討中さん]

優先順位は人それぞれですよね。
駅近、閑静、利便性、間取り、収納力
設備、デザイン。物件はご縁もありますからね。
ブランズはゆったりとした造り、屋根付き平面式駐車場
は魅力的だなと思いました。パークホームズ花園町も盛り上がってるようですね！無駄な共用スペースがないのも魅力かも。。

[85: 同じく検討中]

>>84 界隈検討中さん


パークホームズ見に行って来ましたが、かなり苦戦しそうな雰囲気ありました。パークホームズならブランズかな、という気がしました。
シエリアも気になります。

[86: 界隈検討中さん]

>>85 同じく検討中さん

パークホームズ花園町めちゃ混んでますね。
抽選も殺到してるとのこと。ちょっと私は規模が
大きいなーと思ってます。
駐車場も割合的には充実してますが、それだけ
マンション内の出し入れも苦戦しそうだなと。
価格でいうとシェリアもパークホームズもいいんですが。
駅近という利便性はあるものの
シェリアは電車沿いであること、その他立地的に気になるので検討から外しました。収納、学校から近く、目の前に高い建物がない、のんびりした雰囲気という意味ではブランズ
いいなと感じてます。

[87: eマンションさん]

ブランズの営業の方は徒歩14分の距離でも
「歩いて10分でしたよ。」などとよく言って安心させてくれますね。ブランズ甲子園浜田町でもやたら短い時間で説明してくれましたが、信号もあるのになぁと心の中で思っておりました。

やはり通勤で電車を使うのであれば毎日の事ですから10分は、自分は耐えれないですね。
子ども達も駅まで遠いのは可哀想です。

[88: 界隈検討中さん]

駅近の利便性か住み心地（人によって違いますが）ですよね。実際に行ってみて、駅から歩いてみてないなぁーと思うか、肌感として住むイメージが沸くのか、駅近の利便性でこの物件にして良かった！と思うか否かは人それぞれですからね。なので、どの意見も否定はできないし、何を優先するかだなーと住まい選びはいつも感じてます。
全てマッチしてればいいんですけどね。
心が躍るか、素直にいい間取りだなー、いい造りだなーと自分が感じたマンションにしたいと思ってます。
あとは営業の方の対応や説明も検討していく中で
重要な要素ですが。。

[89: マンション検討中さん]

シエリアとブランズみてきました。
シエリアも物件でみるとしっかりとした造りですね！
駅から直線でいける利便性。
ブランズは大規模ではないけど、どの部屋も
ゆとりのある造りでした。
平面屋根付きの駐車場なんですね。。
皆さんがおっしゃる通り、至る所に収納が。。
周辺環境はめちゃ静かでしたね。

[90: 検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

このブランズは駅から距離があるため、広々とした造りなんですね。その分、管理費修繕費や固定資産税の負担が大きいのでそこが迷いどころです。


シエリアは駅まで直線で信号がないんですよね。だから通勤のストレスが本当にない。
オール電化のため床暖房がないのがなぁ?と、思っております。

[91: マンション検討中さん]

>>90 検討中さん
我が家は子供たちいるので将来自分達の部屋を持たせてあげたいと考えるとブランズありと思ってます。
一階の部屋でもかなり魅力的ではありました。
シェリアは直線でいいですよねー！でも沿線沿いは
なーと個人的には懸念してます。
収納力ではブランズが素晴らしいですねー。
何をとるかですねー。。どちらも素敵！

[92: 匿名さん]

何をとるかって？
価格っしょ。
それ以外何がある？

[93: お悩みさん]

>>90 検討中さん
シエリア床暖房ないんですか？？
沿線はそんな騒音気にならないのかなー。
ブランズは奥まったところにあるので静かでした。

[94: マンコミュファンさん]

先日現地まで外観だけを見に行ったのですが、駅までの最短ルートは小学校の東側の一方通行の道を南下するルートになりますか？歩道がなくて少し怖いなと思ったのですが…。

[95: お悩みさん]

>>94 マンコミュファンさん
高校と小学校の間の通りは歩道もありその道を私は
通って駅まで歩きました！

[96: マンコミュファンさん]

>>95 お悩みさん
なるほど！そこに道があるのですね！勉強になりました。ありがとうございます！

[97: 検討してます]

一階の住戸見てきました。
小さな子供がいるだけに一階で色々探してみますが
十分な広さで使い勝手のいい間取りでした。
お庭はないけど、お庭あるのお手入れめんどくさいので
いいかなーと思いました。

[98: 匿名さん]

一階なら専用庭は無くても、広めのテラスかウッドデッキがあるとよかったですね。
一階を選ぶ方はペットを飼っている方や子供がいらっしゃる方がほとんどだと思います。
足音などを気にしなくても思いっきり遊ばせられるので、特に小さいお子さんがいるご家庭に人気です。
ただ、テラスや庭がないと一階の良さが半減してしまうような気がしますね

[99: 検討してます]

>>98 匿名さん

テラス、庭あるといいですよねー！
シエリアはめちゃ広いですね。
ほとんど埋まってたような気もしますが。。
ブランズはやはり収納と使い勝手かな。。

[100: 検討してます]

鳴尾北小学校前ではない、北東？北西側の部屋もいい感じでした。ブランズ見学しましたが、この界隈めちゃ静かですね。パークホームズ甲子園花園町は建物イメージがなかなかしづらかったですが、実際建物があると具体的なイメージがわきやすいのはありますね。ってこと考えると。新築マンションってモデルルームと模型とかで購入するって凄いですよねー。じっくり選びますー。残り戸数少ないけど。。