シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[2301: 契約者さん4]

子供に寛容な人には、いいマンション

[2302: マンション比較中さん]

>>2300 マンコミュファンさん

単純に戸数が多いからね

[2303: マンコミュファンさん]

ここより駅近のオーズタウンのマンション群。
築20年以上経過し、ここよりもちろん安価ですが、まだまだ綺麗で魅力的ですね。
私は、こことそこの中古で悩んでいます。

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2303 マンコミュファンさん
やっぱり新築がいいよ。
金額の問題がクリアなら。

[2305: 契約者さん4]

マンションは資産ではあるが
償却資産でもある。
オーズタウンとシエリア
で2600世帯もあるのに
今のオーズタウンのような
高値売却は無理やね
オーズタウンもシエリアも
適正価格まで下がるよ
修繕積立金とコミュニティで
先は見えてくるで

[2306: eマンションさん]

>>2305 契約者さん4さん
マンション全般に言えることですね…
周辺立地ふまえても良い立地だと思いますよ。
資産価値はそこそこあるでしょう

[2307: 匿名さん]

物件概要でC棟の竣工時期は2024年2月(予定)となっていますがもう竣工しているんですね。
しかしC棟の申し込み受付けが23日に迫っているに関わらず、販売戸数も価格も未定のままになっていますね。

[2308: 通りがかりさん]

オーズとの比較の話があるけど、Ｃまでいくとさすがに駅からの距離が遠すぎるような気がするんだよね。
ここの立地全般にもいえることは今はイオンモールがあるから駅近のイメージなんだけど地図で見ると距離があるよ。
築20年のイオンがこのまま老朽化しても簡単には建替えできないだろうし閑散としてきたら駅までの通路に近いだけが売りのマンションになってしまう。
そのへんはボロくなったオーズとは違う未来が待ってそう。

[2309: マンション検討中さん]

ABC棟【低層階】のメリットってなんでしょうか？
A棟 駅に近いので便利
B棟 イオンに近いので買い物に便利
C棟 、、、

C棟の低層階は公園や小学校が近いですし騒音がありそうですが、利点があれば教えてほしいです。
ABにも追加あればお願いします。
またデメリットもあれば助かります！

[2310: 名無しさん]

>>2309 マンション検討中さん
棟の出口から駅側はBCも対して変わらない。

小学校はそこまで五月蝿いことしてないよ。
新しくできる公園は未知数。

ABの南西側低層はイオン駐車場がB棟を、B棟がA棟を影にするので、見ていて日当たり悪そうです。

A棟１階南東側は駅側通路なのでプライバシーが少し低いです。

[2311: 坪単価比較中さん]

>>2309 マンション検討中さん
C棟の南西側のベランダは、B棟の南東の高層階からは丸見えの様な気がします。
B棟南東側からの、写真で確認してしてみて下さい。

[2312: 通りがかりさん]

どの棟もエントランスは中心に集まってるので大差ないよ。
金銭的に余裕あるならシエリア、余裕ない人は中古でオーズでいいとおもう。

[2313: マンション掲示板さん]

風呂無しで家賃5000円。
満足してます。

[2314: 購入経験者さん]

>>2313 マンション掲示板さん
私は大学時代は、間借りでお風呂は週二回の貰い湯でした・・・
就職して会社の社宅扱いの恩恵を受けながら、持ち出し家賃２割程度で、独身時代は
１LDK・結婚して３DK・子供が出来て２ＬＤＫ・３ＬＤＫに住み・・・転勤族だった為、いろんな所で生活してきましたが、還暦を前に地元関西に帰って来て、もう転勤はない
であろうと、地元でこのマンションを購入しました。

[2315: 検討板ユーザーさん]

金食いの立体駐車場
巨大立体駐車場が3個
受水槽がむき出しも
気になる

[2316: マンコミュファンさん]

>>2315 検討板ユーザーさん

機械式駐車場は利用率によっては稼ぎ頭にもなりますよ。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2316 マンコミュファンさん

負の遺産

[2318: eマンションさん]

フル稼働前提の管理費設定
稼働が落ちると管理費値上げ
プラス修繕費
稼ぐことはない。

[2319: eマンションさん]

>>2318 eマンションさん
フル稼働前提ではないはず。

[2320: マンション掲示板さん]

>>2319 eマンションさん
確認してみ

[2321: 口コミ知りたいさん]

>>2319 eマンションさん
駐車代が入ってこない駐車スパーン
を、どの財布から出費して修繕するの？

[2322: 匿名さん]

みんなから補填するしかないやろ。

[2323: 匿名さん]

フル稼働前提ならもっと駐車場代安くできるから
嘘書くなよ。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2323 匿名さん

書くなよ。
気をつけようね。
お口に、

[2325: 匿名さん]

棟によっては他棟のベランダが上からのぞき込める配置になっているんですか？
敷地内にいくつか棟があり、それが微妙に重なっている場合はどうしても干渉してしまいますよね。
しかし見えてしまうのがベランダであればさほど気にならないようにも思います。

[2326: 購入経験者さん]

>>2325 匿名さん
B棟南東のベランダから、C棟南西のベランダは丸見えになっちゃいますね…

[2327: 匿名さん]

見えてしまいますか。。。
あまり外干しはしないかもしれないけど、
でもなんとなく気にとめておいた方が、みたいな感じかも。
そういう物件は
安くなってくれればいいのになぁ。

[2328: 購入経験者さん]

>C棟南西の右端の部屋から真ん中位の部屋のベランダまでは、B棟南東上層階からよく見えます・・・

[2329: 評判気になるさん]

>>2328 購入経験者さん

逆にC棟上層階から、B棟のベランダや部屋は丸見えになるでしょうか？
C棟よりB棟に、まだ興味があるのですが。
そもそも残ってないですよね。

[2330: 購入経験者さん]

>>2329 評判気になるさん
2部屋位しか残ってないと思いますけど…
C棟の南西上層階から、B棟南東のベランダは見えちゃうと思います。
でもB棟はC棟より、少し前方に建てられてますから、そんなに丸見え感はないかもです……モデルルームに行って住みたい部屋からの、写真で確認されるのが一番確実ですね。

[2331: 評判気になる2]

>>2330 購入経験者さん

教えて頂きありがとうございます

出遅れ感満載ですが、至急検討したいと思います！

[2332: デベにお勤めさん]

>>2329 評判気になるさん
我が家はＢ棟南東に位置する低階層です。
Ｃ棟の部屋に人が入っているときは昼間でも人影がしっかり確認できるレベル。

でも、角度的に見てもベランダくらいしか見えないのと、
日中はレースカーテンを引いていたらベランダから中は見えないので問題ないと思います。

主人とも話していましたが、
「最初は気になっていても、わざわざベランダは覗かないから問題ないね。」という結論に至りました。

[2333: 検討板ユーザーさん]

売れてしまうのも時間の問題ですね。

[2334: 検討板ユーザーさん]

>>2309 マンション検討中さん
A棟3階です。エレベーター不要なのがメリットです。また忘れ物もすぐに取りに帰れます。1機のエレベーターは直前に降りられた階に停まってるので上の階だと待たないといけないストレスがありますよ。私は荷物が余程あるときくらいしか利用しません。上の階はなんだかんだで入口から遠いですので当然駅まで時間がかかります。僕のどこからでも大久保駅まで10分ですからC棟上階ならもっとかかるはずです。

[2335: 評判気になるさん]

>>2334 検討板ユーザーさん

高層階ですが、余裕をもって出かけるので時間は大丈夫です。

[2336: マンション検討中さん]

来場者サイトをみるとB棟完売でしょうか。全体で７４０戸突破したようですね。

[2337: c棟入居者]

ｃ棟の資産価値が1番高いと思う

[2338: 匿名さん]

他が値上がりし過ぎてるせいか、数ヶ月前訪問した時からあっという間に20-30戸も売れてますね。。
悩んでたら完売してしまいそう。
ここが安いというより他が軒並み高過ぎます。。

[2339: 匿名さん]

来場者ページによると
残り54戸みたいですね。756/810戸もよく売り切ったもんだ。
西神中央で70平米5300万、名谷が6000万予定みたいなので
他があまりにも高過ぎるせいか
なぜか今になってスピードアップしていると言ってました。
垂水もプラウドも坪300万超えみたいですねー
いやー高い。。

[2340: 匿名さん]

名谷もここと同じく関電不動産開発だから大体の予定価格教えてくれるから、諦めて買う人が増えたのかな
大規模マンションじゃないと修繕のスケールメリットがなくて経年で修繕費が高騰するから買うなら大規模の方がいいけど、こんなに最終で販売加速するとはびっくり

[2341: 名無しさん]

>>2330 購入経験者さん
先日見に行きましたが、B棟はほぼ完売してました。
C棟も新規供給部屋は抽選になったとか。
オーズの中古を買ってリノベしようと思ってましたが、
知人の不動産屋に相談したところ古いマンションは
修繕費が今のインフレを加味してなくて不足するかもとのこと。でもすぐには決断できません。
皆さん買われた方、背中を押してください。

[2342: 匿名さん]

B竣工時は結構残ってたと思うけど、C入居時点で残り50戸ちょいってのはすごいな
他が高騰してるのもあって割安感がある

[2343: 匿名さん]

関西でトップクラスに安いから迷ったらとりあえず買っとくべきでは？
ここより安いマンションは現在の建設費では建てられませんよ。

[2344: 購入経験者さん]

>>2343 匿名さん
JR沿線沿い、駅まで徒歩１０分、３ＬＤＫ、２ＬＤＫで３千万台・・・
正直、ホットしますね・・・

[2345: 匿名さん]

西明石の駅前に4-5年後にできる800戸のマンションは今の建設費と地価でここより最低3-4割高くなると聞きました。まあ向こうは新幹線&新快速停車駅なので仕方がないですが、こちらの方が価格競争力はあると思います。

[2346: 通りがかりさん]

>>2341 名無しさん
オーズタウンの1次取得層
は25年タダで住めたね。
勝ち組や
シエリアも期待する

[2347: 通りがかりさん]

シエリアも今の相場で考えると激安だから10年くらいはただで住めそう

[2348: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
山陽新幹線と新快速の西明石駅前はここと比較にならないくらい高いでしょ
でも周辺環境はこちらが上だと思う、学区も断然こちらが上。

[2349: 通りがかりさん]

真の勝ち組はプラウドタワー