ブランズ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
　　　東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

市ヶ谷エリアの物件２つを比較するなら分かりますけどねーなんでブランズの掲示板に何回も市ヶ谷のこと書かれるんでしょう？不思議

ブランズは、最寄り駅周辺環境も規模も違うし
市ヶ谷とは購入層が違うと思うけどね

[262: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん
そうやって構って欲しくて書き込んでるんですよ
スルーが吉

[263: 匿名さん]

駅まで徒歩6分とありますが、この距離なら自転車は入りませんかね？
個人的には駅前に駐輪場があってそこまでいけるなら楽だと思っているのですが、
無料の駐輪場はありますでしょうか

[264: 評判気になるさん]

ついにＳＵＵＭＯ首都圏版に広告がでましたね。売れ残り一覧のＤＭが先週きましたが、値付けに失敗したのではないか、と思っています。（見送り組です）

[265: マンション検討中さん]

高い金払ってお隣とこんにちはって罰ゲームかなんかですかね？

[266: 匿名さん]

複数路線使えてアクセス面は便利ですし、
周辺環境も申し分なく暮らしやすい印象があります。
囲まれているような意見がありますが、実際にはそれほどひどくないように思いました。

[267: 匿名さん]

売れてないのですか？

[268: 通りがかりさん]

この立地で、もし眺望が抜けてたら、この値段で買えないって。

[269: マンション検討中さん]

>>268 通りがかりさん

安物買いの銭失い的な？

[270: 匿名さん]

洗面室の奥にリネン庫があるので、洗面室が広々と利用できそうでいいですね。
リネン庫があるマンションはなかなか少ないので希少だと思います。

一方、高級マンションなだけに管理費は高いな?
管理費と修繕費合わせて、２万?５万越えの設定。これから値上がりするということを考えると
結構高めに設定しているなという印象を受けました。

[271: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん
お疲れ様です
梁下でユニットバスが入らないところだからやむなくリネン庫にしたのですね
お疲れ様です

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
さすがに２つ合わせて五万円は超えないですよ。
管理費は人材不足で高騰しているとのこと。既存のマンションの管理費(賃貸、分譲両方)の値上げがどうしても難しいから新築に皺寄せが来てます。
この物件は内廊下、ディスポーザーがあるので管理費は高めになっちゃいますね。

[273: 評判気になる]

3階以上の2LDKは全て売れてると言う感じでしたね。神楽坂エリアは1LDK以下が多く、2LDKの需要が高い？何にしても神楽坂エリアに近いので住んでいて楽しそうですね。

[274: マンション検討中さん]

>>273 評判気になるさん
東京都が計画している再開発で飯田橋駅までの道も整備される予定なのでさらに便利になるから楽しみです。

[275: 通りがかりさん]

1月の時点で、上層階中心に2LDK?は結構売れてるなーな印象だったから順調なんだね、MRも盛況だった。
1LDKはその時まだ数戸しか販売してなかったし今も分からないけど。
夜、物件周辺見に行ったけどマンション多いし意外と人通りあるんだよね。

[276: 名無しさん]

間取り酷いなここ

[277: 匿名さん]

3LDKが少なすぎましたね

[278: マンション掲示板さん]

>>277 匿名さん

109の企画ミス。
芝浦と良い、失敗続き

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん
ここの2LDKの値段を安くしすぎましたね。芝浦で失敗したから、ここは保守的にしすぎてまた失敗。

[280: 買い替え検討中さん]

3/6の次はいつごろ販売になりそうですかね？

[281: 匿名さん]

間取りそんなに悪いようには個人的には思わないのですが、
どういったところがきになるのでしょうか。
確かに30Lタイプや40Hタイプは角のある部屋がありますが、
それほど住みづらそうには見えませんし。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
間取りガー、囲まれてガーってネガティヴな投稿してる人は遊んでるだけですから、本気で相手にしちゃだめですよ。

[283: 評判気になる]

>>274 マンション検討中さん
仰る通り神楽坂と飯田橋の間、というのも利便性が増しますよね。東西線以外も使えるというのがただ神楽坂駅近よりも良いかなぁと。収納も多くて間取りも無駄がないのと、オプションのベースも高いですね。お隣よりは手が出しやすいのかなぁと。。。2LDKはほぼ完売らしく、無念です。

[284: マンション検討中さん]

もう完売しましたかね？誰か分かります？

[285: 匿名さん]

リビングや洋室に柱で角ができてしまっているプランがあるのが少々気になりますね。
40Gタイプとか個人的には好きな形をした間取りではあるのですが、
柱の存在がちょっと強いなという印象です。

[286: 購入経験者さん]

ネガティブな書き込みする人いますけど、神楽坂物件はどこの物件も売れています。変な書き込み信じない方がいいですよ。書き込みしてるのはほとんど同業の人ですから。自社の物件に自信がないから他社の批判をするなんて悲しいですね。

[287: 匿名]

>>282 マンション検討中さん
でも実際間取り良くはないよね？
間取りって別に柱とか梁だけじゃなくて、いわゆる田の字に近いものを間取りとして悪いと言っているのかと
行燈部屋が許容できるのであれば問題ないのでは？

[288: マンション検討中さん]

書き込み一通り読んだのですが、どなたも水害リスクなどに触れてないのが意外というか気になったのですが。新宿区のハザードマップ見た限り、ここは黄色のエリアかと思いますが、普通に一階に住戸があるのでどうなんでしょう。そのあたりの話聞かれた方おりますか？

[289: 匿名さん]

近くの物件が南海辰村建設でいろいろ書かれてますけど熊谷組も大丈夫ですか。

https://www.sankei.com/affairs/news/160305/afr1603050036-n1.html

[290: マンション検討中さん]

熊谷組といえば御徒町の道路陥没ありましたね。

[291: 匿名さん]

ネガティブな書き込みはやめましょう。

[292: 通りがかりさん]

今日が第一期二次の締め切り。
このタイミングで施工会社の話だしてきたり、ネガティブなこと書いて工作してるのって誰だかすぐわかっちゃいますよ。お隣の人気ない新築マンションの営業の方ですよね。
南海辰村建設と熊谷組比べてもねぇ。売り上げ規模が10倍違うんだし。熊谷組の方が断然安心感ありますけど。
ここの2Lと3Lは人気ですでにほとんど売れてるわけで、別にいまさらネガティブキャンペーンしても時すでに遅しです。

[293: 匿名さん]

そうですよ。隣の人気ないマンションの営業です。売れなくて困ってます。

[294: マンション検討中]

>>285 匿名さん

40のGとH、柱さえ無ければ、、という惜しい間取りですよね。Hの方はセミダブル以上置こうとするとベッドの位置が扉ギリギリになるのですごくカッコ悪いことになりそう。シングルベッドを置くつもりの人にはお買い得な気がします。柱さえ無ければ買ったなぁー

[295: 匿名さん]

確かに柱が目立ってしまうので家具の配置に困りそうなところではありますね。
シングルベッド、あるいは敷布団の方でしたら全然ゆとりはあるように思います。
このタイプのマンションに住む方で敷布団というのはあまりイメージがありませんが。

[296: 口コミ知りたいさん]

つい先日マンション探しを始めて、ここの情報を知ったのですが、2LDK3LDKはもうほぼ完売とのこと、、それなりの規模の物件でこの動き本当にお宝だったということでしょうか、悔やまれます、、

[297: 匿名さん]

60Mtypeってウォークインクローゼットではないですよね？
そこがちょっと気になったところですが、そうでなくても収納は多そうですね。
洋室１の棚ってありますが、これってどのような形になっているのでしょう。

[298: 匿名さん]

洋室1の棚がモデルルームで確認できればいいのでしょうけど
残念ながらモデルルームとなっているのは60Nタイプで
しかもオプションがふんだんについているので
あまり参考にならないかもしれませんね。

[299: ご近所さん]

> 296
通常キャンセル物件が出ますよ。本気でほしいなら、早めに意思表示しておけば、市場に出る前に教えてくれるかもしれません。

[300: 匿名さん]

今はもう先着順になっているので、どうしてもほしいタイプがあるのならば
早めに動いたほうがいいんじゃないかと思いました。
販売のスピードが想定よりも早かったのですが
資産として考えていた方がとても多かったのでしょう。
リモートワークが盛んになったとは言え
やはり都心に近くて落ち着いている場所のニーズはあるのだと思います。

[301: 匿名さん]

やはり高すぎる印象

[302: 匿名さん]

高く感じてしまいますよね。それでも投資用のお金が流入しているので、売れているというのはあるのだろうけれど…。
ここの場合は特に
場所が場所なので、投資用にと考えている人が
多いのかもしれないなと考えています。

[303: マンション掲示板さん]

３階くらいまでできてきました。
東向きはフェンスから2m弱くらい奥から建物が立つようなので思ってたよりもさらに隣の建物としっかり距離とれてます。
お昼に見に行きましたが陽も当たってて明るかったです。

神楽坂通りは相変わらず賑わってました。

[304: 匿名さん]

写真のUPをありがとうございます。
陽当たりもよくお隣との距離も適度に保たれているようで快適そうだと感じます。
1枚目の写真ですが、マンションの並びに民家のような建物が見えていますが
こちらとの距離感はいかがでしょうか。

[305: 匿名さん]

こちらの駐車場は9台しかないようですが、機械式になりますか？
マンションの物件概要には駐車場：9台（平面駐車場：2台(うち身障者用1台含む)）と
書いてあり、7台が機械式で2台か平面式という意味なのかな？と受け取れました。

[306: 匿名さん]

>>305さん
駐車場は、平置2台（うち1台車椅子利用者）
機械式駐車場7台　地上1段　地下2段
で、機械式駐車場の前にターンテーブル
図面集を見たらこのように記載があります

[307: 匿名さん]

単身者向けマンションかと思えばプレミアムプランとして104.03㎡の部屋もあるんですね！
こちらの部屋は最上階で1戸のみとなりますか？
公式サイトの間取りのページでは閲覧可能ですが、もう売れてしまったのでしょうか。

[308: 匿名さん]

先着順で出ている5戸が37.25m2～54.29m2 なので100㎡超は
売れてしまったのでは？
間取りのプレミアムプランは惰性（削除していないだけ）で
残してあるだけじゃないですか

[309: マンション検討中さん]

やっぱり西向きが残ってるみたいですね～
あんな廃れたところで、部屋も狭い、窓開けたらドン突きの部屋に5000万払うってのが無理ですよ。
リセール考えません、一生寂れたエリアの暗くて狭い家でもいいから神楽坂の近く住みたいって人ならいいかもですけどね笑

[310: 匿名さん]

今も販売対象になっていると思われる30Wrは、
やはり一人暮らし向け…ですよね。
エレベーターが入り込んでいる形なので、
居室がL字型になってしまっている。
大きめのベッドは置くのは難しそうだなぁ…。

広いルーバルとかあって、一人だと本当に贅沢な広さなんですが。