ブランズ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
　　　東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

いつまで集客に時間かけてるんだろう。
見込み客集まんないのかな
囲まれ立地だし、エントランスも狭くて見栄えしないし、厳しいですね、

[202: 匿名さん]

思ったより安かったから買えそう。

[203: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん

学区は津久戸小ですよね。評判いいんじゃないですか？
新宿区でその外の人気公立は愛日、落合第４、四谷、四谷第６、早稲田と聞いたことあります。

[204: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[205: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[206: 通りがかりさん]

>>203 通りがかりさん

評判はなかなか良いですよ！ただ、フタをあけてみるとやはりどこも同等の区立小学校です。
（荒れてる噂を聞いたのは高学年のクラスです。）
愛日は新校舎になったばかりなので、人気でてきています。あとは、受験のことなど考えて1番人気といわれているのは市ヶ谷小ですかね。

[207: 匿名さん]

>>202 匿名さん

坪500万円でしたか？

[208: マンコミュファンさん]

安い部屋は隣のマンションとお見合い部屋ー。
てかほとんどお見合い部屋

[209: 匿名さん]

リビングインの間取りは単身者に向くと思っていましたがファミリーにも需要があるんですか？
生活時間帯の異なる家族がいると不便じゃありませんか？
子供さんが小さいうちは使い勝手がいい間取りなのかな？

[210: 検討板ユーザーさん]

サンウッド神楽坂の方が立地良いでしょうか。
向こうもホームページアップされましたね。
ここは来月販売なので、価格調整なく先行逃げ切りですかね。

[211: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の情報が載っていないように思いますが、
まだ掲載されていないだけですかね？
物件概要に書いていないというのはあまり見ないような気がしますが。

[212: 購入経験者さん]

>>211 匿名さん
備考の部分に書いてありそうす。
駐車場9台　駐輪場118台。

[213: 坪単価比較中さん]

高い部屋でも眺望は、ほぼなし。
しかも全体的に暗い。
マンションの値段がピークな今、買うのは客観的に考えてどうか

[214: 匿名]

>>213 坪単価比較中さん
ピークとなぜわかる？

[215: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
なぜ受験を考えると、市ヶ谷小が人気なのですか？

[216: マンション検討中さん]

サンウッドよりだいぶ安い

[217: 匿名さん]

駐車場の数が書いていませんがどういう感じなのでしょう？
このくらいの規模ですと10台分隠されていたら良い方でしょうか。
ちょっとそのあたりの詳細も知りたいですね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
>>212

[219: 匿名さん]

30Jtypeの洋室は4.6畳のようですが、
この広さですとダブルサイズのベッドを置いたらぎゅうぎゅうですかね？
クローゼットやドアの開閉が難しくなるようにも見えます。

[220: マンション検討中さん]

65平米の部屋っておいくらですか？

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

9800万円からと書いてあります。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

安いですね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

かなり安いですね。
値付けミスかな

[224: 匿名さん]

この立地で坪500万円スタートは安いの？
平均は坪550万円くらい？

[225: マンション検討中さん]

囲まれて　おはようこんにちわ
それに坪550万出せるか？
日中家にいる家族が不憫やし
夜は家の中が見えやすくなるの

[226: マンション検討中さん]

安くはないと、、、、

[227: 匿名さん]

ブランド力劣ってもサンウッドにしたほうが良さそう

[228: 匿名さん]

この価格帯で安いと感じる人がいるということは
割と早めに完売するのかもしれませんね。
わが家は高くてなかなか手が届きませんが(笑)
富裕層向けまではいかないのかもしれませんが
そこそこ高収入じゃないと購入は検討できない物件ですね。

[229: 名無しさん]

ここに限らず都心のマンション（特に山手線内側）は囲まれ立地が大半では？
確かに西向きは隣りのマンションとこんにちは感あるけど、そこは単身向け間取り中心。
実際の値付けは坪単は500以下の部屋が多く、室内のスペックの割に手頃に感じました。駅近のピアースにも惹かれるけど、総合的にはブランズかな。
ちなみに家族向けは東向き中心で、東隣のマンションとは道路と駐車場挟むから、MRのシュミレーションでは意外と日当たりも確保されるようでした。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 名無しさん
おっしゃる通り、神楽坂で囲まれ立地じゃないのを探す方が難しいですよね。
西向きのこんにちわ方向は単身者向けの1LDKのみ。こちらは一期の販売価格が予定価格から値下げされてました。
一方で東向きの2Lは人気なので販売価格は予定価格から微増でした。東向きはGoogleマップで見るより思った以上に隣の建物と距離ありますし、日当たりシミュレーションではばっちり陽が当たっていました。室内のスペック考えると神楽坂エリアで新築考えている人にとっては坪465くらいで2Lが買えるなら悪くないなと感じているので、真剣に検討しています。他に何かモデルルームでしか教えてもらえない情報をご存知でしたら教えていただけると助かります。

[231: 匿名さん]

60Nタイプですが、占有面積の割に広々とした印象がありますね。
ウォールドアもあって広く使えるのがとても良いと思いました。
強いて言うなら洋室全てがリビングインというのが気になりましたが。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
モデルルームルームの間取りですよね。たしかに広々とした印象ありました。
個人的には60Dが廊下を極力短くしているのと無駄がないきれいな間取りなので、リビングと各部屋が広くなっているのと収納が多いのがいいなと思いました。無料のセレクトプランで各部屋ウォークインクローゼットに変更できるのもいいなと。ちなみに2LDKの中では1番人気だそうです。

[233: 名無しさん]

私がMRで聞いた話では、1番人気は東向き3LDKの70Fで倍率5倍以上だったそうです。
人気の津久戸小学区でマンションの東接道は登下校の時間帯に車両通行禁止になるとのことなので、子持ち家庭には嬉しいですね。
共有施設の派手さはないですが、室内のカラーセレクトが出来て、標準設備のレベルが高い（廊下のタイル、洗濯機上収納、食器棚が無償）のも魅力に感じています。

[234: マンコミュファンさん]

マンマニさん記事アップしましたね！
昨日MRで聞いたのですが、マンマニさんの予想通り3LDKは大人気で第一期でほとんど売れてしまったようです。2LDKも人気で、第一期は販売予定戸数を上回って30戸程売れたそうです。
The residence、サンウッドと比べて相対的に人気も高まっているとのことでした。
この勢いだと2LDKもすぐ完売してしまいそうですね。

[235: 匿名さん]

コロナで広い部屋の人気が高まって広い部屋から売れているのでしょう

[236: 匿名さん]

コロナ以降はマンション需要のスタイルも大きく変わっているのでしょう。
当初はマンションが売れなくなるので暫く待っていれば値下げするような噂が
飛び交っていましたが、蓋を開けてみれば逆に需要が増えているんですね。

[237: 匿名さん]

全体的に不動産は落ち着いていくかと思ったんですが、人気があるところは飛び抜けて人気がありますね。
外国のマネーが入ってきているというわけでもなさそうですし
純粋に好調な業種の人たちが購入に至っているということなのでしょう。
もう少しマンションの価格とか落ち着いてくると思ったんですけど、、
ここの場合は、立地が良くて人気があるのだろなぁ。

[238: マンコミュファンさん]

ブリリア目黒のツインタワーの坪単価が500の時に高いよ高すぎと思った。
人間はおもしろい。

[239: 匿名さん]

>>234 マンコミュファンさん

ザレジデンスが実質的に即完しましたね。
次はここが完売してその後にサンウッドでしょうか。

[240: 匿名さん]

ここもすぐに完売してしまいそうな状況でしょうか。
駅が近からず遠からずのちょうど良い距離感が住みやすいエリアという印象で、
こういったエリアに永住というのも悪くないと個人的には思っています。

[241: 匿名さん]

永住するには間取りが狭過ぎた。
囲まれ感の強さを気にせず、もっと広い間取り作ったら良かったのに。

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
先日話を聞いてきましたが、意外と売れてない印象を受けました。

[243: マンション検討中さん]

スペックは大手各社ならほぼ同等まできてますね、ある程度はオーダーも可能ですし。
立地が良いと利用効率は高まる、囲まれはある程度、諦めざるを得ない。
そのため、ソフト面を提供してる管理会社がどうなのか？検討が必要ですよ！！

例えば違反者をちゃんと取り締まってくれるかとか、本当に重要です。
管理人さんが管理室にこもりっきりで、違反対策しない、注意喚起がうまくできないから違反を見なかったことにする、注意喚起しなくて良いように、細則を変えれば良いとか自論を言う管理人がいる、とか、
これは別物件で本当にあった話ですよ
管理会社の能力が低い証拠ですよね

管理会社は下請けみたいなもんで、選べませんし、その後変更も大変なので、管理も込みでと考えると、この物件はどうなのか、ホテルライク、質の高い管理を求める方には向かないかもしれませんね

[244: マンション検討中さん]

意外と売れてるなーって印象でしたけどね
狙っていた部屋は、もう契約済みでした

[245: 匿名さん]

サンウッドが一番欲しいけど大手のここよりも高いので手出せないな
ここの囲まれ感じで我慢しようか、、

[246: 通りがかりさん]

マンションこんにちは状態、とここで見ていたしGoogleでもそんな感じして候補から外してたが、実際に現地行ってみたらそれほどじゃなかったよ、東側には道路と駐車場があるし

[247: マンション検討中さん]

高い金払ってこんにちはとか罰ゲームですかね。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ネガキャンならもっと上手くやりましょうね、初心者マークさん

[249: マンション検討中さん]

ネガキャンが増えてきたのは、真剣に購入を考える人が増えてきている証。

[250: 通りがかりさん]

ここで「囲まれてる」という書き込みをさんざん見ていたので期待せずに行ったら、想像と違いたいしたことなかったです
周囲にギッシリ建物で日当たり絶望なマンションは都心部では当たり前にあるので、なんでブランズだけがこんなに書かれてるのか逆に不思議です
日当たりシミュレーションも見るのをおすすめします