プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

オリンピック決定まで東武鉄道の中計に朝霞台駅の再開発のことが載っていました。おそらく、オリンピック会場に近い和光や川越に予算を優先的に回すために検討から消えてしまったんだと思います。エレベーターも無い、ホームの柵も無い、オリンピック後いつかはまた計画に挙がると思いますよ。ただ、東武として主導することには消極的で、JRや朝霞市主導で便乗することを望んでるんじゃないかな。

[42: eマンションさん]

>>40 匿名さん
価格にも本気になってほしいですね。買い手はリセールバリュー気にしますから。

[43: 評判気になるさん]

最寄りのスーパー（オリンピック?）って品揃え良いですか？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 評判気になるさん
品揃えが良い訳ではないですが、朝霞台では駅周辺で唯一ちょっとした日用品が買える場所です。品揃えという意味では志木駅のマルイやイオンが便利です。

[45: 通りがかりさん]

オリンピック遅くまでやってて便利ですよ。仕事帰りにルネサンスのプールで泳いでお風呂入ってから立ち寄ってもやってるので、重宝してます。

[46: マンション検討中さん]

家族に公園横は騒音とか虫とかのデメリットもあるよと言われて気になっています。
こちらの公園はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
虫は仕方ないとして、騒音やゴミなどで汚かったりとかしないですか？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん
ゴミは心配ないとおもいますが、騒音というか子供が多く遊んでますので、そうした騒がしさはあると思います。ただ、周辺基本的には駅に近いわりには閑静なエリアですね。

[48: 匿名]

>>46
春先はマナーの悪い花見客も少しいますが、問題になるようなレベルでは無いです。
騒音は個人の感覚なので何ともですが、日中や週末は子供達で賑やかですね。
桜は綺麗なので、バルコニーから見えるのは素敵だと思います。

[49: マンション検討中さん]

朝霞市西原というアドレスの印象はいかがでしょうか？ライオンズの東弁財と比較してどういったイメージでしょうか？地元の方教えていただけないでしょうか。

[50: 名無しさん]

坪280万だとグロス利回り低そう。

[51: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん
西原は駅近で静かな住宅街で住みやすいですよ。子育て世帯の方にはおすすめです。駅の向こう側はあまり行かないですが、ライオンズさんの向かいって夜のお店とかある通りでしたよね？

[52: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
住宅街の中の公園だからのどかで平和ですよね。桜はすごい綺麗で、思わず毎年見に行っちゃいます

[53: 匿名さん]

友達が隣のマンション住んでますが、部屋から富士山も見えるって言ってました。

[54: マンション検討中さん]

総戸数46で駐車場16台って少ないのか妥当なのかどうなんでしょう？抽選になるんですかね？

[55: 評判気になるさん]

同じプラウドで，朝霞台 vs 朝霞 vs 志木

坪単価：朝霞台(280) > 志木 (270) > 朝霞 (265)
仕様：朝霞台＞朝霞?志木
駅距離：志木 (4) ＞朝霞台(５)＞朝霞(６)
戸数：朝霞(95) > 志木 (71) > 朝霞台 (46)
東上線で池袋まで：大差なし（朝霞が一番近いが準急が止まらないので）
路線数：朝霞台(２)＞朝霞?志木(１)

すべて同じ時期に竣工なので､どこが最初に売り切れるかな?

[56: 匿名さん]

>>53 匿名さん
眺望が良いのはいいですね。駅近マンションは建て込み感あるものが多いですから

[57: 評判気になるさん]

>>55 評判気になるさん

朝霞→朝霞台→志木の順で売り切れると予想。
なんだかんだで朝霞はバランス取れてると思う。既にいくつか契約も決まって様だし。
志木は低層階が最後まで売れ残りそうな。

[58: 名無しさん]

志木の売れ行きはどのような感じなのでしょうか。まだ、多く空きがあるのでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

志木本町も見ましたが、駅に近いこと以外に良いと思える点が感じられませんでした。公園も小中学校も遠いし、買い物も丸井以外導線上に無い。車通りの多い道に面しており駐車場入れづらい。駅近ならではの囲まれ感。その割に高すぎる。朝霞台は価格が高すぎる。やり過ぎ。

[60: 名無しさん]

この戸数ならエントランスなどの共用部はあまり豪華にしすぎない方が各戸の負担が少なくて済むんだけど、プラウドで出す以上豪華にしちゃうんでしょうね。
20年、30年後の修繕積立費や管理費が少し心配かな。