ザ・パークハウス 五反野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 五反野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gotanno/

所在地：東京都足立区足立４丁目15-1他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「五反野」駅（駅舎）より徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.96m2～90.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅に近いし、お店も多いし、暮らしやすい場所だと思います。
五反野ってあまりこのあたりの人以外には知名度がないらしいんですが、
実需で考えているのなら良いのではないかな。
ただ、このマンションの建設予定地は、かなり車も人も往来があるので、
子供がいる人は、子供が飛び出さないようにかなり気をつけていたほうがいいと思います。

[2: 評判気になるさん]

坪220～30を越えるようなら、いくら三菱地所ブランドをもってしても、売り切るまでに時間はかかりそうですね。
ただでさえ先発のアスコットパーク五反野が苦戦している中ですし、そこまで内外装のクオリティが高いわけでもないので、思い切ったプライシングを期待したいです。
あとは>>1さんの言う通り、駅から現地までの歩道は狭くて人通り、車通りともに多いので、購入前には必ず昼夜で現地周辺を確認したほうがよいかと思います。

[3: 匿名さん]

>>2
アスコットなど比較になりません。
坪＠280くらいだと思いますよ。
区内で程度のいいマンションを探してる足立区民なら絶対気に入る立地です。

[4: 評判気になるさん]

@280はいくら何でも無理でしょ～、すみふ並みの長期戦を覚悟したいならどうぞご自由にって感じですが（笑）
この物件って足立区民がそこまで絶賛するほど立地いいんですか？

[5: 口コミ知りたいさん]

坪280万？　70㎡ 約6000万って正気ですか？

[6: 匿名さん]

足立区の千住ザ・タワーは70平米で7000万円から8000万円台でした。
足立区の相場は上がってきているので、五反野でも駅近なら6000万円は違和感ないですね。例え23区内の底辺であってもね。

[7: 匿名さん]

>>5 口コミ知りたいさん

お安いじゃないですか。

[8: マンション検討中さん]

駅近でもだからといっても五反野と北千住じゃ全然違うとおもいます。
私が知らないだけで五反野に大きな商業施設でもあるのでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
サミットですかね笑

[10: 匿名さん]

ここは都内各地からというより地元足立区と沿線からの購入者がメインだと思う。

区内で程度のいいマンションを求める層、それと伊勢崎線沿線の草加・越谷・春日部あたりに住んでて都心寄りに移りたい層。

それを考えたら6000万はキツいかも。

[11: 匿名さん]

千住ザ・タワーの坪単価は400万円近かった。ここが坪単価280万円程度なら相場通りかと。
足立区初のパークハウスブランドだし、戸数も少ないから足立区の富裕層があっという間に買って完売だよ。葛飾区にさえ、パークハウスやパークタワーなど三菱ブランドのマンションはあったのに足立区には無かった。足立区の中では頂点に位置するマンションになる。

[12: 匿名さん]

>>11
「足立区初のパークハウス」っていうけど、それは「ザ」パークハウスであって、
三菱地所単独だった時の「パークハウス」はすでに存在するんです。
妙な希少性を謳うあたりデベも高く売りたいのでしょうが、ユーザーがついてきますかね。

[13: 匿名さん]

感覚的には五反野は北千住の半分くらいが妥当じゃないかな。それくらい利便性とか住み心地が違う。

[14: 匿名さん]

確かに北千住にパークハウスはありましたね。ザ・パークハウスだと足立区初ですが、ある程度の訴求力はあるでしょう。
ちなみに世田谷区だとパークハウスは66棟あり、ダントツで多い。23区の格差を感じますね。ちなみにブービーは葛飾区と江戸川区の4棟。

[15: 口コミ知りたいさん]

どこの区でいくつとか、あまり意味のない議論だと思うよ。

[16: マンション検討中さん]

足立区で初とか何の意味もない。何をアピールしたいのか。
足立区で初だから希少性あるなと思う人が本気でいると思ってるのか。
他にアピールできることがなかったのかな。

[17: 匿名さん]

最初はブランドからも高めにお値段つきそうですね。アスコットも面積広いところは結構なお値段しますし。
その後の値下がり考えると、間にあるグランベルク五反野あたりをお得に購入するのが賢いかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

6000万円で売れるか不安ですね。価格は高そうな気がしますけど・・・
コロナの影響で派遣の仕事がなくなったり、残業カットやボーナス減もありそうです。

価格や予定最多価格帯は未定なので、これから発表されるんですよね。良心的な価格ならありがたいです。
完成予定日が2020年7月上旬であと1ヶ月くらいしかないんですが、今はどのくらい建っているんでしょう？
コロナの自粛で、2020年が早く過ぎちゃっている印象です。あっという間に6月なんですよね。

[19: 匿名さん]

五反野近くに住んでますが、パークハウスの外観は幌も外れていて、今は内装をやっている感じです。近くのアスコットパークも少し幌が外れていますね。内装はアスコットパークのほうが良いもの使ってると営業さんに聞きました。階数によると思いますが60平米で5千万円はするでしょうね。

[20: 匿名さん]

北千住まで4分ですし、23区内の新築パークハウスに住みたいと思う人も一定数はいると思うので多少高くても売れるでしょうね。
北千住の相場より1500万円ほど安い70平米6000万円であれば魅力はあると思います。