ザ・パークハウス 五反野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 五反野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gotanno/

所在地：東京都足立区足立４丁目15-1他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「五反野」駅（駅舎）より徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.96m2～90.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

スレッドに歩きタバコについて書かれていますが、こちらの地域は路上喫煙禁止・地域美化推進地区に設定されていて、終日規制されていませんでしたっけ？
確か罰金もあったはずですが、それでもなおかつ違反しているんですか？

[42: デベにお勤めさん]

ここ、絶対に買いでしょ。なんでこんな閑散としてるんだ。
と思ったらマンションマニアが記事にしてないからみんな知らないんだな。
ここはマジで買いですよ。

[43: 匿名さん]

城東エリアで物件探ししてるものです、西新井、綾瀬、北綾瀬、五反野、梅島あたりがいいかなとエリアは絞ってみましたが、パークハウスが駅近、新築でこの値段はとてもお買い得ですよね！

ちなみに第一候補の西新井はこの中では最も治安、所得、マナーが良いらしいんですが、三井、三菱、住友のマンションってないんでしょうか？
あったら、そこも検討したいんですが

[44: 匿名さん]

ちなみに、学力的にはどうなんでしょう？
やはりこの中は西新井が一番しょうか？

[45: 匿名さん]

路上喫煙の規制、ありますねえ、、、
罰金も制度としてはね（苦笑）

取り締まりがない現状では
何の意味もないですね。

まあ、五反野からタバコをなくすのは無理じゃないでしょうか。
飲食もタバコも含めて土地柄と思っていますが。

[46: 匿名さん]

たしかに、足立区ではあるが23区内駅近でこのクオリティでこの値段。しかも財閥系。
久々に食指が動いてます。

[47: マンション比較中さん]

>43
野村との共同開発ですが、ザ・ステージオという大規模マンションが西新井にありますよ。築13年で坪200万くらいです。
https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00146

[48: 匿名さん]

来月にいよいよ販売開始ですね。

ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。

パークハウスなのに価格は安めの設定ですね。
角住戸など人気となりそうな物件は早めに問い合わせたほうが良さそうかも。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
西新井エリアを検討しているものです、値段とかわかりますか？
70平米4000万台ならローンが通りそうなので検討したいです

[50: マンション比較中さん]

>49
ブログで公開されてますよ。低層であれば70平米4500万円くらいからあります。ただ3階より下は戸建てで前が塞がれてしまいます。
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%b6%b3%e7%ab%8b%e5%8c%ba%e3%83%b...

[51: マンション比較中さん]

>49
後管理費は平米辺り300円弱とのことで積立と合わせると70平米3万円近くするのでローンがギリギリなのであればもう一回り小さいプランも検討した方が良いかもしれませんね。

[52: 口コミ知りたいさん]

廉価版のオイコスじゃなくてパークハウスなのでブランド力も有りますね＾＾

[53: マンション検討中さん]

価格のわりに設備が充実していますね。
駐車場抽選になりますかね？駅徒歩4分でも、このあたりのファミリーは、車持ちが多いのでは？

[54: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的。
またプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べていいですよね。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[55: 匿名さん]

駅徒歩4分で都内屈指のターミナル駅である北千住までわずか2駅。好条件のザ・パークハウスブランドが坪単価245万円とか安すぎる。あっという間に完売しそうですね。良いマンションだと思います。

[56: 評判気になるさん]

なんとしてでも23区駅近って方もいますしね
久々の瞬間蒸発物件でしょうか

[57: マンション検討中さん]

低層で眺望いらんから安く23区の駅近ブランドマンションに住みたい需要もあり。
低層は坪210万台。

[58: 通りがかりさん]

同じ町内に住んでいます。
西側の通りの五差路(土手方面、大月歯科の前)が事故多発で危険だと、先日モーニングショーで取り上げられていました。千住新橋へ繋がる道なので、交通量が普段からかなり多いです。また、歩道もかなり狭く、ベビーカーや車椅子は通りにくいと思います。
避けていても住んでいると何気に使う道です。お時間があれば、一度歩いてみることをおすすめします。

[59: 評判気になるさん]

>>58 通りがかりさん
私も同じ町内です。
このマンションに住んだら、そこ通ることあんまりないんじゃないかな。
歩いて土手に行くときくらいでしょ。

[60: マンション比較中さん]

Cタイプ2Fと6Fで700万円差があるので悩ましい。