住友不動産のパークシティ中央湊 ザ タワーについて

[匿名さん]

言わずと知れた中央区の再開発マンション「パークシティ中央湊 ザ タワー」。
そのうち住友不動産が組合員（権利者）として取得した新築未入居の13戸を販売します。
今回新たに住友不動産が公式サイトを開設し新価格にて販売しますので、新スレッドで情報交換をさせてください。
検討者の方、入居されている方、多方向からの情報交換をお願い致します。


【物件概要】
所在地　　東京都中央区湊二丁目101番（地番）　
交　通　　東京メトロ「八丁堀」駅徒歩6分、「新富町」駅ら徒歩8分、「築地」駅徒歩11分
　　　　　JＲ京葉線「八丁堀」駅徒歩6分、山手線「東京」駅徒歩21分

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上36階地下1階建　
総戸数　　416戸（他に店舗1区画、工場１区画、事務所１区画）　
完成年月　2017年9月8日完成済　
入居予定　2022年4月下旬 　

管　　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社　
売　　主　住友不動産株式会社
施　　工　大成建設株式会社東京支店　

公式HP
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

　

[67: 匿名さん]

スミフのパークシティｗ

[68: 住民板]

最近、見学者が多いですね…

[69: マンション検討中さん]

>>68 住民板さん
ここは値引き交渉ありなのでしょうか？

[70: 住民板]

>>69 マンション検討中さん

あるわけないでしょう。
値上げはあってもね…

[71: 匿名さん]

完売

[72: eマンションさん]

シティタワー銀座東かパークシティ中央湊ザタワーのどちらかの購入を考えています。共用設備は後者の方が充実している印象ですが、実際は住み心地など違いはあるのでしょうか？

[73: 検討板ユーザーさん]

一般的に並び合うシティタワーとパークシティの場合、前者の方が造りが良いと言われています。
例えば武蔵小山もシティタワーは第1種機械換気でスラブ厚も厚いのに対して、パークシティは第3種換気で薄いボイドスラブです。
なので住み心地はシティタワーが良いと思います。ここも同じじゃないですか？

[74: 匿名]

すぐ近所、入船１丁目７－１に、こんなのあるんですね。
今、この時代に必要ですか？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

何があんの？

[76: マンション掲示板さん]

スミフ高層階もほぼ完売のようです。

[77: 匿名さん]

確かにあと2戸、坪800位ですね。坪1000近いのも売れたんだ。
しかも引き渡しが7月から10月にさらに引き延ばし。

[78: 坪単価比較中さん]

>>77 匿名さん
完売ですね。
凄い！

[79: マンション掲示板さん]

>>72 eマンションさん
パークシティ湊、共用部、充実してますよ！
https://youtube.com/shorts/wgZuQicjV1Q?feature=share

[80: 匿名さん]

動画のせんなカス
容量くうだろが

[81: 匿名さん]

ご質問失礼します。
記事にある中央区湊の36階建タワーマンションとは、こちらの物件のことでしょうか？


タワマン一室に男女遺体＝猟銃自殺か―警視庁
時事通信社

２１日午前１０時１０分ごろ、東京都中央区湊の３６階建てタワーマンションで、「別居している夫から自殺をほのめかすメッセージが来た」と１１０番があった。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24654166/

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
そうです。

[83: 匿名さん]

記事がありますね。
ご冥福をお祈りします。

https://daiwaryu1121.com/79958-2/

[84: 匿名さん]

亡くなった人、元関脇「嘉風」の“元妻”　だったとのこと。

https://www.dailyshincho.jp/article/2023/08180602/?all=1

[85: マンコミュファンさん]

すでに大島てるにも載ってますね。
19階で殺人と自殺。同じ階の人気の毒です。

[86: 匿名さん]

事故物件にしても病死とかならまだマシだけど、
◯人事件はエグいよ、、、

[87: 匿名さん]

上下の部屋も住みたくないよね。
リセールに影響あるんだろうか。

[88: 匿名さん]

部屋というか、僕ならこういうマンション自体を避けたいかな。

[89: マンション検討中さん]

他のパークシティにまで影響しないと良いですが。

[90: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

＞他のパークシティにまで影響しないと良いですが


不吉な◯人事件とは言え、それは話が飛躍しすぎかと思います。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

いえ。そんなことはありません。
過去に下水洪水が起きて武蔵小杉のパークシティが大被害を受けましたが、無関係の武蔵小山が誹謗中傷されたことがありました。
同じことが起きないように牽制なさったのでしょう。
武蔵小山もいい迷惑だと思いますよ。

[93: 名無しさん]

その影響かな、武蔵小山も開発自体失敗だそうです。

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん

こちらのような何も無い駅遠の陸の孤島にタワマンが2本建っただけのものとは異なり、
武蔵小山は駅前再開発のモデルケースと言われる成功例ですよ。

[95: 匿名さん]

話を元に戻しましょう。

詳しくはないのですが、こういう陰惨な事件が起きてしまったマンションの中古市場での評価は、どうなりますか？

[96: 匿名さん]

深刻の一言です。。

[97: 匿名さん]

他のパークシティの皆さんが風評被害にあわないことをお祈りいたします人

[99: 匿名さん]

10年くらい前、シティタワーズ豊洲ザ・ツインで同じように、殺人＋自殺（父親を刺殺後、飛び降り）で２人死んだ事件がありましたね。年月が経つにつれて影響は小さくなると思いますが、どうなんでしょう。

[100: 匿名さん]

中央湊も豊洲も、湾岸マンションってこういう事件は割と多いのでしょうか。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
動画の容量食うのはyoutube出会ってこの掲示板ではない。インターネットの仕組みを全くご存知ではないようですね(笑

[102: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん

城南タワマンでは聞かないですね。
城北なんかはありがちな気がしますね。

[103: 匿名さん]

事件前にここを売り抜けた人は、神がかった強運の持ち主と、言えますかね？

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん

元々ここを買わずに城南の地盤の良いエリアのタワマン購入者が強運の持ち主かと。アップサイドがどえらいことになってる。

[105: 匿名さん]

「住友不動産のパークシティ」この時点で、すでに訳あり感半端ないよね。
どういう事？みたいな。

[106: 匿名さん]

今回の◯人事件って部屋関係なく、
パークシティ中央湊タワーの重説に記載されてしまいますかね？

[107: 匿名さん]

深刻ですよね。
他のパークシティに迷惑とならないと良いです。

[109: 匿名さん]

ここの関係者が話を逸らそうと必死ですね。

[110: 匿名さん]

Google検索で、パークシティ中央、まで入れると
大島◯る、事件、猟銃、と一気に並びますね。

これは皆さんが、パークシティ中央湊をこのキーワードで検索しているということでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

事態はより深刻化してますね。
他のパークシティへの誹謗中傷の連鎖だけは何としてでも食い止めましょう。

[114: 検討板ユーザーさん]

ここは武蔵小山のスレではないですよ。
荒らしは退出願えますか？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん

重複掲載が殆どですね。
且つ1億円を超えると購入者は限定されますので、反響が大きくても動きずらくなります。
いずれにしても他の方も言われてる通り城南エリアの話題はここにはそぐわないです。
川っぺり湾岸の話題でお願いします。

[116: 通りがかりさん]

結局湾岸って城南タワマン買えない連中が妥協して買ってる側面あるからな。民度とかそういうのも変わってくるよな。

[119: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん

荒らし行為はおやめください。場違いですよ。

[120: 匿名さん]

今回の事件が起こったのは、中央湊であって武蔵小山ではないですよ。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

そんなことはわかってますよ。そのような誹謗中傷は迷惑だと言ってるのです。

[122: マンション検討中さん]

まあ、普通の感覚なら銃で殺人事件が起こったようなマンションの中古は何があっても買いたくはないですよね。オーナーさんかわいそうに。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
やはり 事故物件 ってそんな感じなんですね。

パークシティ中央湊の他の部屋も売れなくなった場合、犯人に対して損害賠償請求は可能でしょうか？

[130: 検討板ユーザーさん]

狭い場所に見知らぬ人がたくさん住むタワマンは住環境が良いとは思えません。住民が悪い人ならエントランスのオートロックも意味ないですからね。住民が猟銃を持ってたんですか・・・

[132: 管理担当]

[No.98～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[133: eマンションさん]

>>130 検討板ユーザーさん

タワマンを一括りにするのはやめてください。
迷惑です。

[134: 匿名さん]

パークシティ中央湊ザタワー◯人事件、
一刻も早い事件の全容解明が待たれますね

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24839870/

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

事件を風化させるわけにはいきませんよね？

[136: 匿名さん]

>>133 eマンションさん
タワマンは社会的成功者が多いし、成功者だからこそのストレスとかしがらみとか面倒事もまた多いのだと思います。
とくに成功者の中でもタワマンを選ぶ方は自己肯定感や自己顕示意識が強いでしょうから、おそらく独特のものがあるのでしょう。

[137: 匿名さん]

議論のポイントは、

◯人事件があった事故物件のマンション価格はどうなるのか？
中古価格が値下がりしたり売れなくなった場合、犯人に損害賠償請求は可能か？

の2点じゃないかな。

[138: 匿名さん]

犯人死んでるよ。

[139: 通りがかりさん]

そもそもあの辺は土地柄、品のいい人や社会的に成功した人などは普通は好んで住むような地域ではないからね。城東に近ければ近いほど治安は悪くなるし、住む人も変わってくる。

[140: 匿名さん]

> ◯人事件があった事故物件のマンション価格はどうなるのか？

シティタワーズ豊洲ザ・ツインS のケースが参考になるか。
データ少ないけど2014年の事件後数年、周辺と比べて低迷しているように見える。
https://www.homes.co.jp/archive/b-11668200/

[141: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん

同意。
堅実な人ほど城南の地盤の良い高台のタワマン購入してる説。

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

そうかもうあかんか人

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん

江東区の平均価格とあまり変わらないですね。

[148: 匿名さん]

まとめると、重度な事故物件化してしまったここの中古価格を、長い目で注視するしかないですね。

少なくとも、現時点ではここは手出し無用な物件だと、個人的には思います。

[150: 匿名さん]

思ったより闇深い事件かもしれませんね。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24859450/

[151: 管理担当]

[No.144～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152: 検討板ユーザーさん]

初めて知ったのですが、この記事に書かれている下記の一文の内容って本当なのでしょうか？
これが事実なら、仲の良い不動産屋同士でロンダリングすれば、いくらでも隠蔽できそうですが。

『事故物件は買った人は報告義務がありますけど、3番目に買う方には報告義務はありません。
例えば、僕がこの物件を今買うとすれば、不動産屋さんは事故物件の報告義務はあります。しかし、僕が次の方に売ろうと思ったときには報告義務はありません。』
https://ameblo.jp/toshi440715/entry-12816784512.html

[153: マンション比較中さん]

>>152　本当だと思いますよ。自分の知り合いも賃貸部屋で不幸な亡くなり方をしてましたが、その後は親族が1年間借り直していました（実際には住んでおらず、賃貸借契約を結んで1年賃料を振り込んでた）。これでリセットということだと思います。
ただ事故物件といえども、マンション自体の価値はそれほど変わらないんじゃすかね。私も憧れだったマンションに大島てるで炎が1つ灯っていましたが、気にせず買いました。その後に炎が4つに増えましたが（泣笑）普通に結構値上がっています。けっこう炎が灯ってるマンション多いですしね。

[154: 匿名さん]

でも炎の大半は病死ですし、今回みたいに猟銃をぶっ放した ◯人事件の事故物件なんて、まずお目にかからないです。

そう言えば 江東区神隠し◯人事件のあった物件て、その後しばらくしてマンション名自体 変えてませんでしたっけ。

[156: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん
実際にありましたよ。
場所は伏せますが部屋を借りたときに世話になった町の不動産屋の若い従業員の方が高級タワマンから出てきてバッタリ。
「いやーこれも仕事でして」と苦笑いしてました。後で聞いたら2年間家賃タダだったそうです。
その方いまは別の高級物件にお住まいです（笑）

[159: 匿名さん]

というか件の方は賃貸で住んでたんでしょ？
そんなの賃貸業者の審査基準の問題であって、ここでなくてもどのマンションでも起きうることですよ。
この話を延々と続けてるのは安く買いたい転売業者でしょう。事件の1つや2つでマンション全体の価値なんて変わりませんて。

[160: 管理担当]

[No.155～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

ここもマンション名を変えるとか賃貸ロンダリングするとかすれば、◯人事件物件の汚名を有耶無耶にするのは難しくないと思う。

[162: 匿名さん]

名前変えても、このマンションの19階のどこかの部屋で、殺人事件があったことは知られちゃってるからね。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん

もうオワコンてことでFA?

[164: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん
オワコンではないけど、今後数年は中古の取引が減りそう。
そろそろ売ろうと思ってた人にとっては災難。
安くなっても、18階～20階あたりは買いたくない。

[165: 匿名さん]

僕は階数関係なく住みたくないかな。
わざわざ◯人事件のあった物件を選ばないといけない理由がないし。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

そうですよね。
自分もこの価格出すなら事故化してない
城南駅前タワマンがいいです。