ピアース東京尾久ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東京尾久についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokyo12/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久７丁目666番４、668番2、668番3（地番）
交通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.36m2～64.17m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: eマンションさん]

田端にしろ、上中里にしろ
尾久から定期だと上野乗り換え扱いで範囲外になりますよね？

[242: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん

238です。
上中里までの所要時間をお教えいただきありがとうございます。15分と聞きまして安心しました。

職場がオフィス街なので、物入りの際には買い物後に帰宅も良いのかなと個人的には思っています。

庶民的な話になってしまうのですが、日高屋/牛丼屋と言った1人でも手軽に食べれる飲食店がないのが寂しいですね。家の近くで食べて帰宅するのを希望しているので。もし、あるようならそう言った情報もいただければ嬉しいです。

あとは、夏場の虫やセミ/鳥等の情報もお手隙に教えていただる方がいれば助かります。

[243: マンション検討中さん]

>>242さん

239です。
私はどちらかというと上中里周辺に住まう者ですが、上中里駅近くに百亀楼という中華料理屋がありまして、ここはいわゆる街中華ですが、ボリューム満点で美味しいですよ。
あと改札口出てすぐに立ち飲み屋さんもオープンしました。
また、駅前にマルエツプチがありますので、買い物もなんとかなるかと思います。

[244: マンション検討中さん]

尾久駅、上野東京ライン直通な分、似た立地の日比谷線、京成線、舎人ライナーよか便利に感じるんですけどね。ただ、用事で何度か来てますがいかんせん何もない。あ、帰り道からは外れますがインドカレー屋美味しかったです。

とはいえ静かな街並みなのでニーズはあると思います。駅前に多少は何かある西日暮里、王子がずば抜けて便利かと言えば微妙ですし（大型店舗もなく、店もバラついてる。王子にはボウリング場や音楽ホールがあるけど日常使うわけじゃない）。「何か欲しければ上野」になる点で同じなら、平和で平地徒歩3分のこちらの方が魅力的です。比較的安いですし。

駅前スペースが空いてる印象なのでシムシティならドーンって施設置くのになぁw 尾久車両センターがあって「鉄道マニアの聖地」と呼ばれたり、以下の記事（2年前ですが）では「23区最後のフロンティア」など書かれたり、期待はしたくなるんですけどね。

?尾久と越中島､都会｢秘境駅｣人気上昇の必然 不動産業者が熱視線､その判断材料は何か | 駅･再開発 - 東洋経済オンライン https://toyokeizai.net/articles/-/239282 #東洋経済オンライン

[245: 匿名さん]

まさに穴場。

[246: 通りがかりさん]

上中里は結構遠いいですよ。体感的に。
高台にあるので、日常的に使う予定のある方は実際に歩いて見た方がいいと思います。道も地味な感じですしね。

[247: 匿名さん]

上中里15分というのは尾久構内架道橋（地下道）経由ですよね？
終電で帰ってきてあのルートは大丈夫なのでしょうか。
まあ「悪い人すらいない」閑散とした街ではありますけど。。

[248: 匿名さん]

荒川区は何気に文京区の次に犯罪発生率低いんですね。以外だ

[249: 通りがかりさん]

尾久警察署管轄は都内でもトップレベルに犯罪件数少ないですよ
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei/k_tok...

[250: 匿名さん]

駅に近いのは魅力ですが、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[251: 匿名さん]

瞬間蒸発でしょうね。

[252: 匿名さん]

大きなモールはありませんが、閑静な街で、良い店も結構多いです。
駅前の寿司、煮魚屋たらくにいつも寄っています。荒川線沿いも良いカフェ、レストランが多いです。

[253: 匿名さん]

正直、何がある？と言われるとパッと答えることができないです…
電車の街というイメージと、あとは住宅街が広がっている。
252さんも書かれていますが、
チョコチョコとカフェとか個人経営のレストランとかはあるっぽいですね。
穴場的な店を見つけていくのは楽しそう。

[254: 匿名さん]

>>250 匿名さん

Aタイプのメニュープランの部屋のきざみ方は凄いよねw

3畳の部屋ってベッドと机は置けるんだろうか。
部屋は最低でも4畳無いと厳しいような。

[255: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーの部屋ならいいですが、その下の3LDKは厳しいですね

[256: マンション検討中さん]

間取りについて、詳しい方がいれば教えてください。Aタイプ　Dタイプを検討しているのですが、柱多さが気になりました。ホームページの記載の畳数は柱を含まないものなのでしょうか。Dタイプであれば柱を含めて、3.4畳では狭すぎて部屋としての使用は難しく感じました。

[257: 匿名さん]

>256さん

一般的にはどこも壁芯で表示するから、柱を含んでいると思いますよ。
で、やっぱり狭すぎると思います。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん
ありがとうございます。
せめて柱がフレームの外にあればという感想です。歪な形な3畳や4畳、リビングにも柱があり平米数以上に小さく感じそうですね。

[259: マンション掲示板さん]

販売予定時期が7月下旬から8月下旬に変わりましたね。コロナの影響かな？

[260: 匿名さん]

>>259 マンション掲示板さん

やっぱり人気ないんですね。
無名駅は厳しいですね。
新築時てこの状況ではリセールもダメかな。

[261: マンション検討中さん]

アクセス良くてもアクセスされない街…合う人には合うと思います。なお、電車は上野まで混む、といった感じだそうです。
平地駅近で大通り沿いでないマンションは少ないので希少性はあると思いますが、ここ、大通りも車多くないという…

[262: 匿名さん]

この三井先生の記事を読んで目が覚めました。
知名度の無い街の物件を買う危険性に気づきました。
https://www.sumu-log.com/archives/23374/

[263: 匿名さん]

>>262
三井の文章を読んでそう感じるとは奇特な方ですね。
同じマンションの住民にならなくて幸いです。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

私も読みましたが「●近くのマンションは良いマンションか？」の項目がこの物件に当て嵌まるのだと思いました。

>買い手にとって、「住み慣れた街のマンション」は不安要素も、悩ましい要素も少ないので決断もしやすいのです。
しかし、第三者から見れば「やめたほうがいい」マンションかもしれません。将来、そのマンションを売るとき、買い手探しに苦労するかもしれないのです。買手は、きっと近所の人に限られることでしょう。

[265: 匿名さん]

街の発展性ということでいえば隣の王子の方が断然あるでしょうね。

[266: マンション検討中さん]

他の新築1LDKと比べて
・洗面台下の収納もスライド式なのは地味に嬉しい。
・取り外し簡易なキッチンの換気扇フィルターを食洗機で洗える、って案内してくれたけどなるほどなー、って思った。
・キッチンは3口コンロか斜め配置2コンロ。シンクに蓋して作業場広げるスタイル。もっと狭いキッチンで縦配置2コンロ（どう考えても2口同時に使えない）の物件よりずっと良い。
・トイレはメンテ等考慮して敢えてのタンク式だそうな（だけど独立手洗い付き）。タンクレスもデメリットあるんだなー、と気づかされた（停電すると流せない？）。
・高級タイルや金ピカ真鍮ドアノブは要らんからもっと安くしてくれ…
以上。

[267: マンション検討中さん]

こちらのマンション1LDK33平米のお部屋が個人的には当たりかと思いました。シューズインクローゼットや3口コンロがあり、化粧室やウォークインクローゼットも広いですね。また、柱が邪魔しない間取りはこちらだけではないでしょうか。

ＡタイプとＤタイプのように高額な部屋に柱を無くすではなく1LDKのお部屋に力を入れたのでしょうかね?！それとも柱で素敵空間を演出するはからいでしょうか！

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

今どきタンク式トイレとか、、、無理。

[269: eマンションさん]

こちらの物件の後ろ側(玄関側)の詳細が分かる方はいますか。アルコーブ等はなく平面なのと、非常階段はどのような感じなのかイメージが湧かず、知りたく思います。

[270: 匿名さん]

>>268
無知は怖いな。。。

[271: マンション検討中さん]

どれくらい売れてるんだろうか？

[272: 匿名さん]

尾久ってファミリーがすむ、というイメージだから
こういう単身者やDINKS向けってどうなんでしょうね？
都心まで近いっていうのでニーズはあるかとは思いますが、かなり地味な街なので…。
落ち着いていて良い街だとは思うけど、
利便性はどうなのだろう。

[273: eマンションさん]

ファミリーが住むイメージ、私も同じことを感じていました。徒歩圏内にスーパーは勿論、OKストアや業務スーパーがあったり、公園や保育園等も充実してますし子育てはしやすそうです。
マンション自体は主に独身やDINKS向けのようですが始発の遅さや終電がはやいといった所に当てはまらない人も多いのかなと思いました。また、メインで使うことになります高崎線や東京上野ラインは単線のような感じ？なので遅延等が頻発すると困りそうだと不安です。こちらの地域に住む方は人身事故等の際の出勤方法としては上中里まで徒歩が有力なのでしょうか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 eマンションさん
20分くらい歩けば田端もあります。スイカで支払える駐輪場もあるので自転車でもいいですね。

[275: 匿名さん]

だいぶ倍率高くなってますね。。。
当たらなそうですので二番煎じを考えないと。。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

あー、ここ先着でもう売ってるとかじゃないんですか？

モリモトお得意の気付いたら無くなってた的な。

[277: マンコミュファンさん]

友の会の方が10戸販売前に買われてますよねー。29戸から10戸減ると販売開始時期に売られるのは19戸を抽選という認識で合っていますか？それとももう一般の方も始まっており抽選か何かなんでしょうかね？？

[278: 評判気になるさん]

宇都宮線沿線が実家の私にとって、通学・通勤時に30年以上尾久駅通貨していたので、
まさかここにピアースが？って感じです。
掲示板の最初の方でも、その話題がもちきりで面白く読ませていただきました（笑）
それに「尾久」って都内の人でも読めない人多いのか、とそれも発見・・・

正直子供のころから全く変わっていないので、この先の開発とかあるの？と疑問です。
尾久は車両基地がある限り、このままのような気がしますけどね～。
皆さん来られるとわかりますが、単なる単線駅でなく、線路数も多いですしね。
ピアースができるのは、車両基地とは当然反対口ですが。

[279: 匿名さん]

40平米くらい、50平米くらいの広さの間取りがあって、おひとりさまにもおすすめできるのかと思いました。
知り合いで東京都内で住んでいる人もいますが、女性1人だと老後が心配という声も聞きますし…

Aタイプの54.30平米間取りを1LDKにすると広いのはもちろんですが、40.02平米の間取りも1LDKにすると相当広いと感じますね。
住宅ローン減税は適用できないとはいえ、LDK＋洋室でいいならこの間取りも素敵。
賃貸よりも格段に住み心地がよくなりそうですし、いずれは自分のものになるのはいいと思います。

[280: マンコミュファンさん]

販売時期9月中旬だと？？

[281: 匿名さん]

隣のプレ◯ール中古中々売れないな。都心アクセス良し駅近でもターミナル駅以外は需要少ないのか。

[282: マンコミュファンさん]

>>281 匿名さん
しかし、新しく出た2LDK56平米　3880万円は魅力的かなと思いました！こっちでも良いかなって…

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンコミュファンさん

中古になったらそこまで価格落としても成約とならないってことを忘れてはならない

[284: マンコミュファンさん]

>>283 マンション検討中さん
2LDKの物件は昨日出たばかりのようですよー。ピアース東京尾久がクオリティ等で、こちらの物件を凌駕する部分が多いことが分かれば購入したいですね。

モリモトが場所はともかくとして、安めの値段でマンション売り出すことは珍しいと思うのでファンとしては検討の一つとして十分考えられます。

知名度は少ないですが、アクセスは良さそうですし治安やスーパー等の基本的なものは充実しているのでリセールスのことを取っ払って考えたら土地自体は良いのかなと思いました。

[285: マンコミュファンさん]

なるほど。比較して見るのもいいのかもしるないですネ！

[286: 匿名さん]

>>284 マンコミュファンさん
プレ◯ール　2LDKの間取りもう掲載がなくなっていました！やはりお買い得物件だったのか、本当に価値がある物件なら尾久でも十分にリセールスが可能だということがわかりましたね。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

坪単価230万なら引き取り手があるということですね

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
確かに…そうですね。ごもっともです。
ピアース尾久は坪数が少なく、小さめなお部屋中心なのでどこまでリセールスした時に頑張れるかですね。

自分で住む分には良いですが、ちょっと…だいぶ高めですよね。ピアースにしては安いのかもしれませんが中のグレードも落としていますし難しいですね。ハマる人にはハマるのような物件でしょうか

[289: マンション検討中さん]

平地で超駅近なのに静か、大通りに面していない、スーパーとドラッグストアがある、都心アクセス良好の地上駅、で十分「他にはない価値」が維持できると思うんですけどね。「毎日」の利便性が高いです。周辺の家賃相場が安いから少し不安になるけど。

マンション探しであちこち周りましたが、
・歩道橋や階段(坂)の利用
・地下鉄駅だと生じやすい、通勤時の乗り換えの時の長い移動
が無くて駅徒歩3分はかなりメリットに感じました。常磐線と違って上野止まり無いですし。まあ、通勤先等にもよりますが。

[290: 匿名さん]

HPたまに見るけど、新しい内容が増えないのは寂しいですね。設備等のページが尾久の物件も増えたら想像が膨らむのに…。