ブランズ札幌南7条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ札幌南7条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sapporo-minami7/

所在地：北海道札幌市中央区南7条西一丁目1番1、1番9（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分
　　　札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線 「大通」駅 徒歩11分
　　　札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩8分・札幌市営地下鉄南北線 「すすきの」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.76平米～60.84平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

東急ブランドでこの価格帯であれば近隣の他物件と比較すると一番良いですね。

[22: ご近所さん]

** 南7条 と 南5条物件で迷いますね、
１． ブランズ 　対 デュオヴェール
２．総戸数83戸　対　42戸
３．管理費10,300対14,190-
４．東　急　　　 対　フージャス
5. 価格帯 約2000万～3700万円(ほぼ同じ)
６. 豊平川花火大会見え方は？
　 よく見えそう 対 建物の陰かな?
　

[23: マンション比較中さん]

スケールメリットとブランドで南７条の方が良さげですね。
土地柄の不安もありますが、それをカバーする大手の安心感はプラス材料かな。

[24: 匿名さん]

すすきの近いしコロナ感染したら大変です。入居者対策はしているのかな？

[25: デベにお勤めさん]

コロナ感染対策は ２４時間強めに換気し１時間で全ての空間の空気を入替が出来ますので安心してお住まい下さい。

[26: 匿名さん]

オートロックでも外部の人は簡単に入れるから、顔認証はその点からするとセキュリティ高いと思う。
でも、顔に怪我をしたりマスクと素顔の差異などもちゃんと読み取ってくれるのか。
その点がとても関心事。
値段は私もこれくらいかなと感じました。

[27: 匿名さん]

エントランスから家に入る際に、あまり周りを手で触らずに家に入ってこられるところは
ここは良いんじゃないですか？
顔認証だと、ボタンを押したりとか、
キーを出したりとか
諸々接触しなくてよいということになってくるのでしょうから。

[28: 販売関係者さん]

２４Ｈ換気・エントランスより入室時の非接触処置等により、コロナ感染対策も良いし、場所も良いし、ブランズ・ブランドで造りも良い・言う事無しの優良物件ですね。

[29: マンション検討中さん]

近くの物件と比べてもトータルでこちらの方がいいですね。ブランドがあるのに値段も良心的。

[30: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
狭い間取りしかないのが残念なのですが、
Dタイプであれば、60㎡あるので3人家族くらいであれば大丈夫かもしれませんね。

[31: 匿名さん]

60平米ちょっとで3人だと、結構ギリギリじゃないですかね。
二人だとまあまあゆとりを持ってやっていくことができるのですけれど。

交通の便的にもDINKSの人たちのニーズが高そうに思いました。

エントランスとか非接触なのいいですね。
今までは楽そうだ?くらいにしか思っていなかったけど
こうなると、感染予防にもいいんだって。

[32: 匿名さん]

基本的には投資用なのかな？と見ていて思いました。
場所も場所なので、初期費用がかかる（物件価格が高そう）ような気がして
実際はどういうふうな動きを取っていくのだろうか？みていに思いました。
3人ぐらしといっても、子供もかなり大きい人じゃないと
この辺りの利便性は思い切り享受しにくいような気もしました。

[33: マンション検討中さん]

こことデュオヴェールさんは、普通に暮らそうと思ったら、まず日常的な買い物の問題が大きいでしょう。マジでどこ行くの？って感じです。
あとは治安を含めた周辺の環境ですね。そちら系の事務所もたくさんございますし、去年、保育施設の近くのMSに新しく事務所作ったって問題になったのも、ここからほど近い場所でしたね。

[34: 購入検討中さん]

豊水すすきの周辺って夜は暗くてちょっと恐いイメージありますが、治安てどうなんですかね？

[35: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
総戸数から考えると１フロアに５戸くらいですよね。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなので
安心して住めるなと思いました。

[36: 匿名さん]

交通アクセス、最高の立地ですか？
豊水すすきの駅までは3分表記ですが、これは南端の6番出入口までで、そこから改札までは結構歩きます。しかも東豊線の単独駅ですよ？アクセスが最高ってのは、少なくとも地下鉄とJRの路線を複数使えるとか、駅に直結してるとかの場所では？

[37: 匿名さん]

社会情勢を考えるとすすきの近いのが気になりますね。
確かに地下鉄は外に出るまで時間がかかるから、実際に現地を歩いて確かめたほうがいい。
投資物件というけれど、賃貸保証がなければ借りてがつかないと赤字になる。

[38: マンション検討中さん]

札幌市って、賃貸料が他の大都市に比べて安いんですよね。投資で考えるとリスクあるように思う。よく表面利回り5％以上って言うけど、常に借り手が見込める東京や大阪でないと成立しないと思うわ。札幌はやっぱり自分で居住する人が良いと思う。

[39: 匿名さん]

いや、東京の都心だと新築の表面利回りが2％もあれば優良物件ですよ。
だから、まだ札幌の都心物件に資産運用を求める首都圏の人はけっこういます。

[40: マンション検討中さん]

2％って。。優良ではないですよね。せめて4％程度は無いと。まあ、そんな物件と比べたら、札幌でもいいと思いますが。投資物件探すなら地方の主要都市の駅近物件の方がずっといい利回りで運用できますよ。

[41: 買い替え検討中さん]

帯広のタワマンですか？

[42: マンション検討中さん]

ホステス今お金無いから投資用には向かないかと思う。自分用住居ならいいんじゃないかな

[43: 匿名さん]

今は景気の割に不動産の価格も高めだから、新築の場合は投資には向かないのかなと思う。
自分用にって考えの人は多いのではないでしょうか。
新築で購入すれば、減税の可能性もあるし…
ある程度住んでからなら、リセールするなり賃貸に出すなりということにはしやすい

[44: 匿名さん]

なんだかんだ、街の中心部に近い場所だと立地として捉えた場合、悪くはないと思うのだけど…
ただそうなると値段も高くなってきてしまうから、考えてしまうかなぁ。
あまり売り急いでいる感じもしないし、
様子見でいる人も多いのではないかと感じています。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん

このエリアで検討するなら、近くのデュオヴェールと比べると値段はお買い得感があると思いますよ。
ブランド力もあるし、変な建物横にないし。

[46: 匿名さん]

部屋数が少ない物件なので、単身者かdinks向けの物件ですね。
駅に近いので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。
住宅控除の内容も変更となったので、今後ますますコンパクトマンションなども人気になると思います。
希望の間取りは早めに抑えないといけないかも。

[47: 匿名さん]

公式ホームページでも「半住半投」と銘打っている。まあ、基本は投資用でしょうね。ただ、最近は札幌もマンションの価格が高めだから、新築の状態から投資で回収って結構大変そうだと思う。独身の間とか、結婚して子供が生まれる前とかはここで暮らして、ある程度自分たちで減価償却的な感じでつかったら、その後賃貸投資とかもありなのかもしれません。

[48: 匿名さん]

月々の支払い自体は月4万円からということなので、思っていたよりは負担は低い。
分譲マンションの場合は、
それに管理費と修繕積立金が合わさってくるのでもちろん4万円という金額では収まらないので注意。
これってどういう条件だとその金額になるんでしょうね？

[49: 住民板ユーザーさん5]

ここ騒音大丈夫？

[50: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
1940万円を0.425%の変動金利で35年組むと、ギリギリ5万円切りますね。もちろん管理費、修繕費、駐車場代は別ですが。

[51: ご近所さん]

>>49 住民板ユーザーさん5さん
いわゆる繁華街的な騒音は気にならないと思うけど、交通量は多めなのと緊急車両が通ることが結構ある印象。

[52: 匿名]

豊水すすきの駅6番出口はエレベータあり、全部階段でなく上りエスカレーターが２段あるので買い物帰りが便利ですね。6番出口から中に入り2番出口で地上に出るとすぐ狸小路二丁目で、三丁目から地下のポールタウンに降りれるので便利な場所ですね。
狸小路まで10分かからないのが魅力です。

[53: 匿名さん]

便利なのは本当に何より！
自分が便利なのはよいし、何よりも事情があって売ったりとか貸し出したりするときに、
次の人が便利だと見つかりやすいと思う。

便利な街なので
ある程度の音に関しては仕方がないけど
そのあたりは便利さとのトレードオフですよね

[54: 匿名さん]

「便利」とは何が便利なのか？ってところでしょうね。
地下鉄駅（豊水すすきの）に近いってのは確かです。すすきの繁華街が徒歩圏というのも、まあ「便利」に入れていいかもしれません。
でも、日常の買い物ができる近場の商業施設はローソンだけで、総合病院も近隣にはありません。サイトには周辺スポットとして三越だのパルコだの、果てはチカホだの札駅だのまで出ていますが、歩いて10分かからずに行けるのは狸小路（1丁目）くらいです。
そんなに便利か？と思わずにはいられませんな。

[55: 匿名さん]

便利というのは、人によって少し感覚に相違はあるような気がします。
例えば、駅まで１０分という距離を近くて便利と思う人もいれば、
距離があって遠いから不便と感じる人もいるでしょう。
ただ、アクセスを優先に考えず、買い物がしやすい立地を求める人であれば
周辺にお店がいろいろあることが便利と感じます。
情報を得て、自分がどう生かしていくかかなと感じました。

[56: 匿名さん]

住人です。
重いものは西友の楽天ネットスーパー、イオンのネットで楽宅便を利用します。
それ以外は、レンタル自転車あるのでまいばすけっと、ディナーベルに行きます。
人それぞれの感覚ですが東豊線の通路を歩くと丸井今井は近いと感じます。
三越でお得な日に魚を買ったり、狸小路の業務スーパーに寄ったり
不便は感じていません。
たまに札駅の東急百貨店の地下で買い物をして、地下１階出てすぐ東豊線の乗り場
なので便利です。楽しみながら生活しています。
ラフィラ跡地にできるスーパーも楽しみです。

[57: 匿名さん]

ＨＰに駐車場「20000から32000円」とありましたが、このあたりの近郊相場はこれくらいなんでしょうか？　機械式の下が一番安くて平面が一番高いのでしょうけど。台数が少ないから高くしているのか、そもそも車を持つ人が少ないのかどうなんでしょうかね。

[58: 口コミ知りたいさん]

近くに住んでますが分譲マンションの駐車場だとほぼ2万以下ですね。月極は3万くらいすると思います。

[59: 匿名さん]

ネットスーパーの気を付けなければならないところは、配達時間帯に在宅してなくてはならないことですね。
オートロックのあるマンションの場合、置き配達などができないようですから、必ず在宅しなければならい事。
あと、雨の日などの配達はすぐ締め切ってしまうので前もって注文しないとならないというのがデメリットかな。
ほしい時にすぐ買えないので案外不便だったりします。

ただ、重いものなどはネットで買えますから便利です。

[60: 匿名]

今日からすみましたが、グリルがあるようなパンフレット資料でみてたのでついなくてショックすぎました?みなさんはついていますか？

[61: マンション検討中さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sapporo-minami7/equipment/
には

火を使わず安全なIHクッキングヒーター。水無し両面焼グリル付き。
※Dタイプは仕様が異なります。

と書いてあるね

[62: 匿名さん]

今時グリルなしってことありますかね…？

[63: 検討板ユーザーさん]

MR行ったのだいぶ前だけど、Dタイプは確か一番広い部屋で他と違ってコンロは3口だしシンクや作業スペースも大きいタイプだから仕様が異なるってことで、グリルなしは考えにくいと思う。
グリルなしがどの部屋かわからないけど、公式の画像はAタイプとなってるからそれ以外の食洗機なしタイプの部屋ならありえそう。
どのみち確認した方がいいだろうね。

[64: 匿名さん]

立地としては悪くないのかなという印象。
ただ、細かいかもしれませんがトイレの写真を見て
変な位置にトイレットペーパーが配置されているなと感じました。
他にもセンスない設備とかなっていないでしょうかね。

[65: マンション検討中さん]

MR行ってみてきたけど、基本グリルはないね。1LDKは食洗機もない。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
入居者です。本当ですね。説明されたとき「魚焼きはできません」と聞いていましたが、HPにはついていると書いてありますね。これは聞いた方がいいのだろうか…。

[67: 評判気になるさん]

聞くべきですね。

[68: マンション検討中さん]

だから魚焼きグリルはないんだって！何度も言ってるじゃん

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

ここを頻繁に見てない人もいるし、パンフレットやホームページには記載があったようですので、まずはそちらを信じるかと思います。
書いてあるのについてないってアリなんですかね。仕様が変わったのかな。

[70: 匿名さん]

部屋数が少ない物件なので、単身者かdinks向けの物件ですね。
最寄り駅が複数あるので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。
住宅控除の内容も変更となったので、今後ますますコンパクトマンションなども人気になると思います。
希望の間取りは早めに抑えないといけないかもしれませんね。