ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス石神井公園テラス
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/


西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交　　通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階　総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30

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ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた！
https://www.sumu-log.com/archives/34439/

[21: 職人さん]

7000万台ー1億あたりでしょうね

[22: 検討板ユーザーさん]

詳細まだ？

[23: 匿名さん]

地階があるということで、メゾネットタイプの住戸になりそうですね。

[24: マンション検討中さん]

地下って駐車場になるのかと思ってました

[25: 買い替え検討中さん]

上鷺宮のパークハウスのような地下住戸になるのかもしれないですね。

[26: ご近所さん]

中村橋のプラウド練馬中村橋マークスの70m2/3LDKで7000万だと、石神井公園だったら同クラスで1,000万プラス位からじゃないかね。
設計/施工が本気の時のパークハウスチームで仕様バッチリに仕上げて来そうですから予算のある方には良さそう。(この規模の低層だと我が家の予算では情報出る前にギブアップです(涙))

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 ご近所さん
やっぱりそうですかね
いまは中村橋でその価格ですもんね

[28: マンション検討中さん]

>>21 職人さん
それだと中村橋のプラウドマークスと同水準になるけど、駅距離が違うし、仕様次第ではそれくらいで落ち着く可能性もありますね。
仕様高めだと8,000万円スタートになるかもしれないですけど。

[29: マンション検討中さん]

いつ頃公式サイトができるのでしょうね

[30: 検討者さん]

HP出ましたね。思っていたより普通だった、板橋大山大楠ノ杜が騒がれてるから余計そう感じるだけかな、、、石神井公園の方がエリア評価はある気はするが

[31: マンション検討中さん]

地上3階地下1階と、ザ・パークハウス上鷺宮のような作りですね。4棟構成で間取りも既に出てますが、以外と普通の造りの感じですね。

[32: 検討者さん]

>>31 マンション検討中さん
サイトに掲載された「石神井に別荘別宅」というコンセプト文句や、ラウンジイメージ画像見る限りハイエンド物件に仕立てる感じですね。
サイズが最大82m2と意外にも小さかったですが、子育てファミリー向けと言うより子育ても終わった少し余裕のある世代向けでしょうかね。地下階があるので最安値はそれなりかも知れないですが、条件良い部屋は億ですかね…。

[33: マンション検討中さん]

良いか悪いかではなく石神井公園の地下に別荘欲しいか(笑)

[34: 匿名さん]

プレミアム住戸を設けていないこと、専有面積が最大でも81.56㎡なこと、それらを考え合わせるとギリギリ億ション未満に落ち着きそう。
平均だと坪単価380くらいでしょうか。もちろん最上階は＠400超えるでしょうが。

[35: マンション検討中さん]

中庭いいですね

[36: マンション検討中さん]

公式サイト、公開になりましたね！
https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/index.html

[37: 匿名さん]

三菱地所は池袋西口再開発を担うので、池袋のポテンシャルを上げるために総力を挙げてるのがわかります。
ここにしても大山にしても、それから今後の物件にしても、今までなかった層に向けた高額物件を連発していきそう。

･･･そのわりに地図でイケ・サンパークの場所を間違えてるのはご愛敬ｗ

[38: 練馬区民]

逆張りハイサッシ仕様なのは、通りに面した棟のみなのでしょうかね。
間取図の柱位置、中庭パースを見ると、順張り部屋もたくさんあるようです。

[39: マンション検討中さん]

一番求められそうなワイドスパン住戸が今のところ掲載されてないですね。夫婦2人でリビング広めの2LDK、なんなら70m2で1LDKでも…って需要も落ち着いたこの立地ではありそうですが、今後発表のプランにあるのかな。

[40: 匿名さん]

イメージ画像ばかりで肝心の建物デザインや雰囲気が掴みにくい。
過剰包装のお菓子みたい。

[41: 匿名さん]

この周囲はホント静かな地域だから、静かに暮らしたいって方には合うだろうね。地下階の設定含めて上鷺宮のパターン踏襲して今の価格反映する分もうちょっと上質感で味付けって感じでしょうか。坪400万は当然のように乗せてくるんでしょうが、だったら間取りにもう一工夫欲しいですね。

[42: マンション検討中さん]

価格が気になりますね

[43: 匿名さん]

設計/施工/販売すべてをチーム三菱でバシッと揃えて来ちゃったから3階のお部屋は全部億ですかねぇ…。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

これが長谷工の施工なら一縷の望みがあったのですけど。

[45: マンション検討中さん]

ほんとそうですね

[46: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

ダイニングとリビングを分けた2LDKならサイトに載ってます。
こういう試みは支持したいと思います。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
NEタイプはLD15畳といっても開口部が南側1面だけで、隣接する洋室2との境もウォールドアじゃないから解放感という面ではいまひとつですね。東南2面採光の25畳LDKで1LDK+Sみたいなプランで75m2とかだったらしびれるなぁ。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ここでその設定で3階とかなら坪500万円弱とかでもあっさり売れちゃいそう。
私はすごく欲しいが予算届きませんが。。。

[49: 練馬区民]

よく見ると、逆張りハイサッシになるのはwest villaの6邸のみでしょうか。
それ以外の住戸も、ベランダガラスにウッドルーバーが設えてあって落ち着きのあるデザインですね。

[50: マンション検討中さん]

モデルルーム早く行きたいです。

[51: マンション検討中さん]

地階部屋7,000万円、3F一番広い部屋で9,000-10,000万円くらいですかね。
坪350-400万円くらいのレンジ。
公園側、徒歩5分、築2年弱のグローベル石神井公園が坪345万円で売出あるので、新築価格に修正すると坪350万円。
こちらはブランド分加味して平均単価は坪370-380かな。

[52: 通りがかりさん]

石神井公園は西友前の土地もマンションになるみたいでふね！
ブリリアとアトラスの共同事業みたいですが、立地的にはあちらの方が人気出そうですね！
駅前再開発タワーも含めて選択肢が増えて悩ましいですね

[53: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん
駅前タワーは地区計画で住民訴訟起きてるんだっけ。

[54: eマンションさん]

>>52 通りがかりさん
立地は良いけど、線路近いから音が気になるかも

[55: 匿名さん]

>>52 通りがかりさん

ブリリアとアトラスといえば石神井公園団地の建て替えプロジェクトの組み合わせだけど、西友前の駐車場も同じコンビなの？

駅前再開発タワーは野村不動産が参画だよね。
あそこは再開発しないと道路がグチャグチャなんだけど、誰が何の理由で抵抗してるんだろう･･･

[56: マンション検討中さん]

ブリリアシティ石神井公園アトラスって名前なんですね。レジデンスサロンは今年11月に出来るようですが、マンション自体はいつ頃竣工なんでしょうね。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
長い年数をかけて、練馬区と地域住民との話し合いで、駅前の高さ規制を最大50mとする地区計画を定めたのに、練馬区が高さ制限を100mに変更したからだよ。

[58: 匿名さん]

時代が変われば規制も変わるよね。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん

池袋から急行で8分の駅前が50メートル規制なんておかしいでしょ。
再開発なんだから特例で200メートルくらい認めるべきだと思う。

[60: 検討板ユーザーさん]

これ買いたかった…

[61: マンション検討中さん]

自分もここ欲しかったです
タイミング悪くて残念

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
いやホント、タイミングってありますよね。
我が家は今じゃここには引っ越せない。
あと3年、いや2年早ければって感じです。悔やいっ！

[63: マンション検討中さん]

最近のマンションは高いですね。どこが儲けているんでしょうか？

[64: 坪単価比較中さん]

マンションが高くなったと言うより、他国と比べて日本の生産性が上がってなくて所得水準が上がってないから相対的に苦しい感じですかね。

[65: legacy]

「別荘邸宅という提案」
練馬インターに近く、車利便性良し、
池袋へ1駅10分
都外者には
「東京に別荘という提案」

[66: マンション検討中さん]

なかなか出ない物件であることは確かです。低層で駅近、後はコスパと環境に優しいかでしょう。期待します。

[67: マンション検討中さん]

ここは3LDK5500万位でしょうか。

[68: マンション検討中さん]

8000万くらいじゃないですか？

[69: 練馬区民]

5,500万円では50平米くらいでしょうね。2LDKでも厳しい広さです。
坪単価350万円の8,000万円くらいが最低ラインでしょう。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん
2LDKでもその価格はナシだと思います