シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[415: 契約済みさん]

>>412 購入者さん
ぶっちゃけいくらくらいかお教えいただけないでしょうか。

[416: 匿名さん]

契約者の方引っ越しどうしましたか？
幹事会社のアートさんに依頼しますか？
値段高いですよね。エアコン込みでよくわからない金額になりますし。

[417: 購入者]

>>416 匿名さん

アートにするつもりですが、サカイとアリさんの見積もりも取ります！
アートは団体の割引が20パーセントあるみたいです。幹事会社なのでもっと安くなるかと思っていましたが、そうでもないんですね。

[418: 匿名さん]

>>417 購入者さん

ありがとうございます。値段全然違うので、相見積もりはかなり大事ですね！

[419: 契約者です。]

>>416
私もアートさんに見積もりを取りました。
当初20万弱で、エアコンなど組み合わせで35万でした。
5万程度かなぁと思っていたので、想像以上に高くてショックを受けていたところ。もう一台エアコン無料でサービスとのこと。
それはいい条件と一瞬思ったのですが、もともと高いので、一旦検討としたいと伝えました。

そう言うと、どんどん値引きされ最終（1時間後）にはエアコン購入なしで、8万まで下がりました。

アートの見積もり額めちゃくちゃなので気を付けてください。
当然帰っていただき他社に実施してもらうことになりました。

最終5万5千円でした。

[420: 購入者]

>>419 契約者です。さん

情報提供ありがとうございます。
私はアート、サカイ、アリさんの3社で見積もりを依頼する予定です。サービスの内容などとも比較しながら検討しようと思います。

他社にされたとの事ですが、どこにされましたか？
教えて頂けたらとても助かります。
よろしくお願いします。

[421: 契約済みさん]

>>420 購入者さん
引越のブレックス さんです。
以前も依頼したのですが、見積もりが的確でした。
営業さんによると思いますが。
ただ、一緒についてくる外注となるエアコンと洗濯機取り付け業者は要注意です。
当日よけいなオプションをつけてきます。

[424: 契約者です。]

[NO.422～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[425: 職人さん]

>>420 購入者さん
転勤族なのでしょっちゅう引っ越しをしていますが、サカイが全般的に丁寧に対応してくれる印象が有ります。
一方で、個人客より法人客の方が大事にされる傾向も感じますので（個人は一部を除き引っ越しなんてしょっちゅうしませんので）物件のデベロッパーとの兼ね合いがある幹事会社はある程度丁寧にされるのではないかとも推察されます。
（幹事会社がやらかしまくって、デベロッパーにクレームが行きまくったら、今後の契約に支障が出ますからね）

[426: マンション掲示板さん]

>>237 建築士より
隣戸間遮音性能はRC壁厚と室内側の軸組で決まります。プラスターボード厚9.5ミリは昨今は通常仕様で12.5ミリは一昔前の考えです。
床仕様は関西はほぼ99%直床ですが、軽量床衝撃音はフローリング自体の性能と床スラブ厚さとスラブ仕様でクリアしてます。
また天井は住宅性能評価の維持管理等級より躯体打ち込み配管はNGなため、基本的に二重天井です。

[427: マンション掲示板さん]

>>237 マンション検討中さん

>>237 建築士より
隣戸間遮音性能はRC壁厚と室内側の軸組で決まります。プラスターボード厚9.5ミリは昨今は通常仕様で12.5ミリは一昔前の考えです。
床仕様は関西はほぼ99%直床ですが、軽量床衝撃音はフローリング自体の性能と床スラブ厚さとスラブ仕様でクリアしてます。
また天井は住宅性能評価の維持管理等級より躯体打ち込み配管はNGなため、基本的に二重天井です。

[428: マンション検討中さん]

いまどのくらいの戸数が売れてるんでしょうか。まだまだ分譲中なんですかね？

[429: マンション検討中さん]

85くらいですかね
消費税5%になったら建物2200万として100万安くなりますね

[430: 匿名さん]

今３期分販売中ですが、販売戸数は１戸
でも、先着分は１９戸販売中とのこと。
大規模マンションということもあるのですが、あと何期まであるんでしょう。

[431: マンション検討中さん]

はじめまして。前向きに購入を考えている者です。
いろいろ調べて、悩んでいるのですが、駐車場の空きがあまりにも多くなる場合、管理費などの引き上げはありえるものなのでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん

一般的には、委託管理の内容に変更が無ければ料金は据え置きです。
組合側が、セキュリティーの強化や清掃の充実、管理員の増員や時間超過の常駐を要求したなら値段は上がります。
ですから年々上がると言う事態にはなりません。

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
ありがとうございます！ホッとしました。

[434: 鳴尾村村会議員の孫]

マンションにもよると思うが駐車場の収入は
管理費にあてるより修繕積み立て金にあてる
事の方が多い様に思うけどね。
433さん、大事な事はこんなところで聞いて安心しないで売り主に聞くべきですよ。

[435: 契約者さん2]

修繕積立金は、5.10年と経過する度に見直されて足りないだろうと予測されれば上がっていきます。

[436: 検討板ユーザーさん]

昨日モデルルームに行ってきました。
間取りですが、H1またはH2タイプがほぼ売れておりとてもショックでした。皆様はどの間取りを購入されましたか？
参考にさせて頂きたいです！！よろしくお願いします。

[437: 契約済みさん]

H1です。もう立っているので実際見たほうがいいですよ。
モデルルームにない手前の部屋思ったより狭いし形いびつです。

[438: 匿名さん]

引っ越しの話題で盛り上がっているのを見て、完売間近なのかと焦ってしまいそうです。

契約者の声ページもあります。
昨日更新の物件内容、第2期15次は1戸のみの販売と書いてありました。
先着順もありますし、まだ販売中なのかと思ったりしますが。
ファミリータイプの3LDK、4LDKが欲しいので、急いだ方がいいでしょうか。

先着順や第何期の販売で、残り何邸なのかよくわかりませんね……。

[439: 契約者]

>>438 匿名さん

3 LDKはまだありますが、人気の間取りは完売かもしれません。最近はモデルルームに行けていないのでよく分かりませんが！

4 LDKはもともと戸数が少ないので、お急ぎ下さい。

線路が近くて嫌ですが、それ以外の条件はとても良いと思います。

[440: 匿名さん]

物件自体はよいと思うのですが、ハザードマップをみましたが、万が一、水害となった場合、共用部分や駐車場の修繕費は保険があるのでしょうか?高層階に入居しても、入居者で案分なら臨時の修繕費負担額が非常に気になってます。何かしらの説明を受けた方はおられますか？

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
逆に共有部分に保険が掛かっていない物件ってありますか？

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん

そうですね。でも水災補償の支払い基準がハードル高めな印象…。心配性なものでスミマセン。

[443: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
そこを割り切れない方はハザードかかっている物件は向かないかなと思います。

[444: 契約者さん]

>>442 匿名さん

保険かかってますよ。管理費に組み込まれています。
ハザードマップは心配ですが、普段の利便性や校区の良さを取るか
ハザードマップを恐れて山の方へ行くか
ですよね。私も随分迷いましたよ。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 契約者さん

同じ予算なら、確実に山手に行くほど専有面積が狭くなりますもんね。様々なMR行きましたが、感覚的に10?15平米は違うように思いました。

安心を取るか（そこが安全なのかは実際に被害がでないと分からないので、あえて「安全」ではなく精神面での「安心」としました）、日常の快適性を取るかだと思います。価値観は様々なので、ご家族としっかり話し合うことだと思います。

ちなみに我が家は、夫は日常の快適性派、妻は安心派でしたが、最終的には日常の快適性を取りました。確かにおっしゃる通り、金銭的な負担は発生するかもしれませんが、水害は事前に天気予報で予測もできるので、命の危険は少ないと判断したのが理由です。

長文失礼しました。

[446: 匿名さんでしょ。]

金銭の負担は少ないでしょ。
山の手に比べてここ安いでしょう。

[447: マンション掲示板さん]

>>446 匿名さんでしょ。さん

445です。言葉足らずで申し訳ありません。
金銭的負担というのは、万一水害が発生した場合には修繕費として別に金銭的負担が発生するかもしれない、という趣旨でした。

[448: 契約者さん]

>>446 匿名さんでしょ。さん


山の方はあと少しお金を出せば、平米数が広い部屋を買うことができますね。

[449: マンション検討中さん]

西宮市内の山手の方というと、土砂崩れの警戒区域の確認が必要で、それを避けようとすると、交通面の不満が出てくるかもしれません。環境・校区全てにおいて、オールマイティに納得の出来るところを西宮市内で探すのは、なかなか難しいように思います。

[450: 匿名さん]

近隣の者です。
すぐ近くの高架下に葬儀場ができます。マンションの南側を霊柩車が通るそうです。

[451: 口コミ知りたいさん]

先日、葬儀場ができるという説明会がありました。出席しましたが、マンションの南側を
通ることで変更はないと返答されました。
新しくマンションに居住される方もいるので
周知しているのでしょうかという質問も
出ましたが、必要ないと返答ありました。
西町の住民で反対しましたが、決定事項で
意見を聞いたからと変更しないという返答でした。

[452: マンション検討中さん]

高架下ですか？
住所で言うと、何町になるんでしょうか？

[453: 口コミ知りたいさん]

>>452 マンション検討中さん

住所は、小松西町になるのでシエリアは
南町なので、土地としては関係ないかと
思います。小曽根線のローソンの南側に
なります。
目の前を霊柩車が通るのはいかがなものかと
思いお知らせしたいと思いました。

[454: 匿名さん]

通るだけでしょ。
ええんじゃね。

[456: 通りがかりさん]

[No.455と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[457: 匿名さん]

通るだけですからね…。
気になる方は気になるかもだけど、
エントランス出てすぐに遭遇する率はそこまで高くないんじゃないかとは思います。

共用施設、色々とあるようでよく見てみるとあまりランニングコストがかかりにくいものばかりなところは良さそうです。
あまり派手だと、設備の更新などが面倒だったりしますから。

[458: 匿名さん]

共用部は大きな集会室がある程度って言うことなんですよね？
コストは普段は掃除くらいだから良いでしょう。
Wi-Fi使えるらしいのでその点もいい。
もしも災害が起きたときにWi-Fiだと安定してネットにつなげる可能性が高いから。

[459: 匿名さん]

宴会場に使えたら助かります。

[460: 匿名さん]

集会所、飲酒禁止なんですよねー。
残念です。

簡単なミニキッチン？かありましたが、IHも付いておらず火も使えそうにありません。

[461: 匿名さん]

集会所も公共の場所という扱いなのかもしれないですね。
集会所といってもマンション内ですから、
大きな声とかが出てしまうとよろしく無いですから、特にお酒はNGでしょう…。
きちんとお互いに自制してやっていければ。
そもそもあそこは持ち寄りパーティーくらいしかできないのかも？

[462: 界隈検討してます]

オープンスペースとかキッズルームとか諸々
新築時にあると素敵ー！こんなスペースあるんだー！
と感動してしまうことも多々ありますが、実際はそんなに頻繁に利用しないのが事実ありますね。前に住んでたマンションがそうでした。。あとは後々の修繕費やら管理費も気になります。。

[463: 匿名さん]

キッズルームとかは、放課後小学生が集まってSwitchをしていたりするマンションもあるようだけど…
でも共用施設って最初と同じテンションではなかなか使い続けないかもしれないですね。
ゲストルームとかは
結構夏休みとかの長期休暇のときはどこも花王は高いみたいだけどここはないみたいだし。

[464: 匿名さん]

花王→稼働です。すみません。