シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/
所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-06 13:03:57
シエリア西宮武庫川ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-10-09 12:47:03
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削除依頼
4-5,000万の物件で30万程度の値引きを見て焦る人も、買いたいと思う人もいないでしょう。
ただ単に第一期の特典、それだけでは？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
第2期では100万匹の特典に変わるんでしょうねぇ
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
根拠のない想像上の事をもっともらしく書くのはやめたほうが良いですよ。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
要望書＝申込
ではありませんよ。 こちらとしては要望書の7割を申込にとれればいいと願ってます。 やっぱりこの場所で5000万は高いですか？ 正直いくらぐらいだったら検討してくれますか？ |
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| No.163 |
>>162 通りがかりさん
あと少しお安くなれば、検討される方が増えそうですよね。南向き最上階が約5000万円弱ですから、ここを4500万円程にすれば人気が出そうに思います。 ご検討よろしくお願い致します。 |
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| No.164 |
最上階で4500やったら買う人はかうやろうしすぐ売れてデベもがっかりやなー
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| No.165 |
要望書は「この家を購入したいです」というのを示唆する紙であって、申し込み用紙とは違います。
営業の方によっては購入する確約の紙のように話をされる方もいるようですが、 あくまで要望書ですから、提出したからといって購入しなければならないわけではないです。 要望書を出した物件がほかの希望者と重複すれば抽選になります。 抽選に関しては方法が色々あるようです。ちなみに事前審査が必要な不動産もあります。 要望書の効力としては要望書が出ているからほかの家にしようと考える方がいるので、 この家を買いたいと思ったら、要望書は早めに出した方がいいですよ。 とりあえず出しておいて、他の物件を探すといううまいやり方をされている方もいるようです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
第一期の特典で３０万円分のプレゼントキャンペーンが実施されていたのですか。
ここに限らず、そういうキャンペーンはどこでも実施されていますが こけだけの金額の買い物に対しての価格としては微々たるものですね。 それであれば、希望の間取りがあるかないかは何とも言えませんが 最終期あたりに大幅値引きされているときの購入のほうが絶対にお得。 見学時に煽られて即決しないようにしないといけないですね。 |
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| No.168 |
最初で30万か…。こりゃ大幅値引きの布石かもな。
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| No.169 |
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| No.170 |
>>167 匿名さん
最後の方に買うか、完成後に買うのが絶対お得ですよね。フローリングやドアの色をセレクトできないのでそういった事に対して妥協できるのであれば、安くなってから買うのが絶対良いです。 先日モデルルーム行ってきました！！5.6.7階が埋まってきていました。 担当の方は、ゴリゴリ進めてくる感じではなかったです。ただゆっくり考えていると希望の部屋が無くなりそうで怖いです。 |
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| No.171 |
まだ価格でてもいないのに埋まってきているとはどういうことですか？
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| No.172 |
阪神沿線論外、徒歩5分以上も要らん、梅田や三宮でも徒歩10分以上が要らんjし5分未満は高すぎ。
阪急塚口の駅前できまり。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
飲み過ぎや。
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| No.175 | ||
| No.176 |
西宮物件に劣等感丸出しの尼関係者が、
唐突に乱入し尼物件を絶賛推奨するのは定番になってるな。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
そうなのですね。 住んでいる所１つで劣等感など覚える必要はないのに、と思います。どこに住んでいるかはもちろん重要な事ですが、思い描く理想の暮らしをして幸せを感じることが重要なのではないかと思います。 |
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| No.178 |
1期に30万値引きした事実と今後大幅値引きになる
っていうやり取りを流したくて無駄なレスを付けてるようにしか見えないわ なんか書き込みがあまりにも不自然 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
ではあなたの書き込みの目的は？ |
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| No.180 |
一期に30万値引くて、よほど自信がないのか何なのか。営業戦略がほんまにわからん。
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| No.181 |
>>180 マンコミュファンさん
ロイヤル不動産が、上の関電不動産と住友の方針に従うというやり方ではないでしょうか。あくまで予想です。上が値段を出し渋っているんでしょうね…まだ全部屋の値段、公開されていないですもんね。モデルルームに行けばわかる、という状態です。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
断熱などの性能はいかがでしょうか？特に記載なかったので。
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| No.184 |
機械式の駐車場は、あまり大きな車だとギリギリなんですね。
まぁ流石に車幅1.8mを超える車はなかなか無いだろうし、大半が軽自動車だろうし、 車幅1.8mを超える車っていったらランボルギーニとかハマーとか？ |
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| No.185 |
Low-Eなので断熱は良好。
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| No.186 |
>>184 匿名さん
>>機械式の駐車場は、あまり大きな車だとギリギリ そうなんですか？ SUVはどうでしょうか。 デパート駐車場に2台分を使って停めている外国車をまれに見かけますが、それ以外なら大丈夫でしょうか。 機械式は、朝、余裕を持っていないと時間がかかると聞いたことがあります。 機械式駐車場は慣れるまで大変そうですよね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>184 匿名さん
国産でも１８０以上の車は結構有りますよ。 アルファードは185、ハリアーは185.5 CX-5も184 マツダ6も184 CR-VやRAV-4も185.5 スカイラインは182 BMWだと３シリーズなら182くらいですが、５シリーズになると187を超えるので、全く無理です。 今どき、マツダ3や、カローラスポーツですら、ほぼ180ですからね。 旧ファミリアが180に達しようとしている時点で、今後もワイド化が進んでもおかしくないですね。 あと、185までは入るみたいですが、ギリギリだと駐車しにくいかもしれませんね。最近は機械式でも幅２メートル対応とかよく見る様にはなりましたが… いずれにせよ、ハリアーやCR-Vはアウトです。 あとミニバンやSUVの場合、機械式立体だと、高さを気にしないといけません。1550ミリ以下となると、車種がかなり限られます。ここは1550の制限は全体の３分の１くらいみたいですけどね。 |
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| No.189 |
機械式だと、重量も制限があると聞きます。
車幅が180超えないような車ならば 重要に関しても大丈夫であると考えていいのでしょうか。 これに関しても聞いておかねば。 幅はOKだと思って申し込んでしまって、あとからだめでしたー！だと その後の対策も大変なので。 |
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| No.190 |
ロイヤル不動産の担当者は、重量については何も言っていませんでした。私も確認しておきます。車種名と、立体平面のどちらを希望するかの簡単なアンケートは回答しましたが…
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| No.191 |
この シエリア西宮武庫川 がすごく気に入ってまして購入検討いるのですが、 今は北向きでめちゃくちゃ寒いです。お日様が当たらないので… 南向きが始めてで本当に憧れていたのですが、 このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、 南向きの事に関していくつかレスがありまして、 南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、 南向きが良くない事が沢山書かれていて気持ちが悪く、 なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、 本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして… 南向きに詳しい方がいらっしゃいましたら是非、 何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。 宜しくお願いします <(_ _)> |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 マンション掲示板さん
南向き、東向き、西向き、北向き、全部住んだこと有ります。 北向きは寒いし、洗濯物乾かないしで、あまりオススメしません。 西向きは、冬は夕方まで日が当たらず寒くて、夏は西日でずっと暑いです。 東向きだと、冬は朝早めから暖かい日差しを浴びることが出来ます。夏は夕方以降は日が差し込まないので結構オススメです。 南向きも真夏は西日が差し込まないので悪くないと思います。 個人的には東→南→西→北の順でオススメですね。 ここはLOW-e仕様ですし、日差しはあまり気にならないかと。それでも気になる方は遮熱カーテン（レースで大丈夫）をされると、暑さは気にならなくなりますよ。遮熱カーテンはホームセンターなど、量販店でも買えます。 |
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| No.195 |
>>191 マンション検討中さん
最近の日差しはきついですから、夏場は高温になりますね。遮光１級のカーテンを閉められたらよいですよ。それと、こちらは南に阪神電車が走りますので音や振動があるかと思われます。その少し南には阪神高速と43号線が走るので、空気は良くないと思われます |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
阪神高速とか電車とかが傍にあると、すごく気になるものだけど
電車は深夜の１時過ぎは走らないだろうし、気になるのは阪神高速だと思う。 深夜はトラックがいっぱい走ってきそう。 サッシとか防音が効いていれば良いですよね。 気になるなら一度、近くに行ってみると良い。 |
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| No.199 |
>>196 名無しさん
すごく良いなと思って前向きに検討していましたが、ここ数年台風の豪雨も酷くなってきているし川の氾濫が怖いので諦めました。 |
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| No.200 |
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