ブランシエラ那覇曙プレミストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ那覇曙プレミストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/akebono/index.html

所在地：沖縄県那覇市曙3丁目16-1（地番）
交通：那覇バス「倉庫前」バス停（安謝橋向け）徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.97平米～73.81平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社　太名嘉組
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

機械式31台+タワー式44台とか、見える地雷じゃないですか。

[2: 通りがかりさん]

この場所でこの価格…。
まだ隣のミルコクラスの価格ならまだしも。
販売は苦戦するでしょうね…

[3: マンション検討中さん]

＞＞2
この価格…　って、ちなみにいくらぐらいなんですか？
公式を見ても金額はどこにも出ていないので。。。
個人的に世帯数が多いので、そんなに高くなく、予算内に収まるのかな？と少し期待していたので…

[4: eマンションさん]

入居者専用バーラウンジとか、リゾート用マンションですね。
https://uchi-repo.jp/news/press/1680/

[5: 評判気になるさん]

すごいですね。お邪魔してみたい、、

[6: eマンションさん]

豊見城のリゾートマンションは、コロナ後客足が止まったけれど、ココはどうかな。
内需向けには見えないから厳しそう。

[7: 評判気になるさん]

目の前のオーシャンビューは保証されるわけなので悩みますが港湾なので海がそこまで、、アラハのプレミストも気になります。

[8: 通りがかりさん]

>>7 評判気になるさん

そうですね！ここはオーシャンビューですが、やはりアラハの方が人気でそうですね

[9: eマンションさん]

立地的にはアラハですよね。
ただ土地の購入費用がかなり掛かっているようなので、ココより更に高くなると思います。

[10: マンション検討中さん]

>>9 eマンションさん

モノレール駅近かつ、そこそこのグレードで駐車場も平置きメインのブランシエラ那覇古波蔵や、ライオンズ那覇三原マスターズゲートの価格設定は奇跡的ですね。道理でツートップを争ってるわけだ。

[11: 名無しさん]

パルコや空港が近いってこと以外にこの立地にあまり魅力が感じられないのですが…
今後那覇軍港返還等でまた開発がされれば未来はありますかね？

[12: 評判気になるさん]

那覇新港は東洋のカリブ海構想のクルーズ船特区ですね。ロイヤルカリビアンがターミナル予定してましたけどどうなるでしょうか。

[13: 購入経験者さん]

台風でパルコの道も浸水　通れないみたいですね。ここらへんは仕方ないですかね。

[14: マンション検討中さん]

チラシ、入り始めましたね。

なかなか瀟洒な作りとまずまずの設備、狭いながらも工夫された間取りですが、いかんせん敷地面積の割に住戸数が多すぎ。案の定、平置き少なくタワーパーキングに機械式がメインで、普段住むには不便。モノレールからも遠いし、価格次第ではコスパ的に苦戦しそうですね。

これが新都心あたりなら大枚叩いてでも買う人はいると思いますが。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

にしても、長谷工、ダイワは動き早いですね。
いつ何が起きるかわからないこのご時世、ある程度の賭けはありますが、決まったなら打って出た方がいいかもですね。

実際、ライオンズはもたついてますし、明暗分けました。

[16: eマンションさん]

大京は子会社化のグダグダに巻き込まれて、可愛そうではあります。
購入層にも無料間取りセレクト出来ないデメリット負わせる事になって、誰も得しない。

[17: マンション検討中さん]

>>16 eマンションさん

たしかに。

早い段階でなら間取り変更はタダなのに、引き渡し後にリフォームとなれば、何十万かはかかります。

なんかモヤってしますよね。

[18: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん
機械式+タワーパーキングで沿岸沿いなので、不便というだけでなく塩害で苦労しますよ。

[19: 評判気になるさん]

もう少し眺望が良かったら…

[20: eマンションさん]

>>19 評判気になるさん
チラシ見ましたが、この建物配置だとオーシャンビューじゃないですね。
ますます立地の意味が分からないです。

[21: マンション検討中さん]

間取りはアウトフレームでいい感じなのに、ただただ立地が…。残念です。
でも、この作りで古波蔵みたいな駅近に建てたら、すごい金額になるんでしょうね。

立地を取るか、作りをとるか。究極の選択ですね。

[22: eマンションさん]

なにを第一優先とするか次第です。
資産価値の場合はココはありえない。
将来手放す事を前提とするなら、なにを置いても立地が大事だから、西海岸にモノレールでも通らない限りは微妙すぎ。

[23: マンション検討中さん]

そーですね、、たしかに駅地下でもアロハビーチ界隈みたいな感じでもないし。。。空港が近いだけ。。。まあパルコ周辺はまた都市開発するみたいですから、那覇港の再編とそこで夢を見るってことですかね。

[24: 坪単価比較中さん]

セカンドと考えれば空港から近くて、金曜日の夜から週末ステイとか気楽な使い方ができる
って感じですかね？
生活するとなると、安謝港あたりのトラックの多さとか辟易しそう

[25: eマンションさん]

セカンド需要だけで埋まる戸数でもないので、どうなりますかね。
隣のミルコが売れたのは割安だったから地元民も多く買ったからですが、ココはそれなりのお値段でしょうし。

[26: 販売関係者さん]

>>25 eマンションさん
県外からの検討で土地勘がなく、教えていただきたいのですが、
地元の方も買ってくれる価格帯というのは６０平米だとどの程度なのでしょうか？

[27: eマンションさん]

>>26 販売関係者さん
立地次第ではありますが、新築の60平米辺りで売れ行き良いのは3,000万円前半までです。
もちろんそれ以上も売れるのですが、県民のボリュームゾーンという意味ではこの近辺ですかね。

[28: eマンションさん]

3,000万円台の前半です。
これを50年ローンで組むとか、訳の分からない売り方するケースもあります。

[29: マンション検討中さん]

>>27 eマンションさんと２８さん
ありがとうございます。２６です。
間違って名前を選択してしまい販売関係者になってしまいましたw
６０平米3000万円前半が売れ筋なんですね！
海が見える側と見えない側、民泊ができる部屋とできない部屋があるようなので、
その掛け合わせの中で住戸ごとにどう傾斜配分されるかですね・・・。

[30: eマンションさん]

>>29 マンション検討中さん
地元民の売れ筋価格帯より間違いなく高くなります。
地元民にも売る戦略であればミドル層、アッパー層、パワーカップル層に訴えかける何かが必要ですが、大謝名の時はそこで失敗してますよね。。。

[31: マンション検討中さん]

>>30 eマンションさん
ありがとうございます！２９です。
なるほどー・・・。
海向きではない方は目の前に建物もあるので安くなるかもしれませんが、
そっち向きだとわざわざここで買う理由がなくなりますしね。
海が見えても高過ぎればリセールが難しくなりますし悩ましいです・・・。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 マンション検討中さん
ここはほんと場所が微妙です。
リセールは厳しいですが、那覇空港からは近いのでセカンドで頻繁に使うなら持ってこいではあります。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション掲示板さん
微妙な立地なんですね・・。
確かに港湾でちょっとコンテナとか見えますし、街中からは離れますもんね。
民泊ができるって書いていたので、年の半分ぐらいは民泊に出して、オフシーズンにセカンドとして滞在しようかなと考えていました。

[34: eマンションさん]

機械式駐車場やタワー式駐車場を民泊者に使わせると色々と問題ありそうですが、その点は確認されていますか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 eマンションさん
平置きがあるそうですよ！

[36: eマンションさん]

>>35 マンション検討中さん
それは民泊者専用の平置き駐車場区間を設定するという事ですか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 eマンションさん
民泊可能住戸所有者が優先して借りられる平置き駐車場があるみたいです！

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

ますます、県内在住の居住者用の物件ではないですね。
ここまで明確だと、わかりやすいです。

[39: eマンションさん]

>>38 マンション検討中さん
こういった割り切りは大事だと思います。
売る側は販売戦略が立てやすいでしょうし、買う側もミスマッチが起こりづらいです。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
37です。
なるほど、平置き駐車場がないと県内在住の居住者の方からすると、
マーケットアウトしている感じなんですね。
そういう意味では民泊住戸以外の方が戸数は多いので、
リセールバリューはちょっと心配ですね・・・。

[41: eマンションさん]

民泊に平置きを優先すると実需層に機械式駐車場を押し付ける形になりますから、地元民からは当然不満を持たれます。
後々揉めますよ。

[42: eマンションさん]

なお機械式駐車場が多くても売れ行き良かった物件はありますが、立地がとても良い、または安いという条件があります。
この物件はどちらも当てはまらないので、地元民には人気出ないでしょう。

[43: マンション掲示板さん]

地元民はアッパー層であれば買えますが。普通の人は手が出ない価格ででるでしょうね。
最近の大和はそもそも地元民は相手にしてない印象です。アラハのプレミストも完全セカンド向け。。。人気出なくて結構なんでしょう。

[44: マンション検討中さん]

3年前に買ったマンション上の階が民泊してました。旅行客なので夜中まで起きてますし、子供も興奮してはしゃぎ回ってうるさかったです。国際線だと朝の便なので荷造りの音でAM2-3時ぐらいに起こされることもありましたしかも平日です。
恐らくここは民泊可と不可わかれていると思いますが、実需の方は注意してください。スーツケースのガラガラ以外に響きます。
私も一生に一度と思って買った物件がわけのわからないセカンドオーナー・自称投資家のせいで不快な思いをしました。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

やめた方が良さそうですね…

[46: 検討板ユーザーさん]

お値段出ましたね。たぶん、低層階だと思いますが、66平米3LDKで3338万円から。ブランドマンションとはいえ、きちんと立地の悪さも鑑みた、意外と常識的な設定でした。

[47: マンション検討中さん]

ほんとだ！意外と安い！
やはり用地の仕入れは流石大手。うまくやってますね。
ただどれだけ内地のお客様を呼べるかですね！このコロナ禍で117邸はいくら大和と長谷工ダブルネームでも厳しいかな…

[48: 購入経験者さん]

>>47 マンション検討中さん
海側の上層階はびっくりする程、目茶高いですよ！
安価は海側でない低層階だけです。
このマンション値付けは海側？中層以上？にて極端です。

[49: eマンションさん]

>>48 購入経験者さん
いわゆるパンダ部屋ってやつですか？

[50: 購入経験者さん]

>>49 eマンションさん
　この立地、地元の方々は大変厳しい意見多いです
　県外者からすれば、沖縄で新都心等々の街には興味がなく
　確かに利便性良くないですが、那覇市内で少しでも海を感じられる
　魅力ある立地に思えます。