サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-neyagawa.jp/

（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
売主：サンヨーホームズ株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社
サンメゾン寝屋川公園駅前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2020.8.26　管理担当】

[85: マンション検討中さん]

確かに。
向かいのマンション一階は空店舗が多いのでコンビニできればウインウインかな。

[86: 匿名さん]

諸費用サービスなんて最初からその分の金額をのせているだけです。それで得とか思う人って本当にお金ない人が買うマンションなのかな？
車を持っていない人が多いので駐車場も余りそうな予感。駐車場収支もあわなくなり管理費が上がるのが目に見えてわかります。色々と胡散臭いマンションです。

[87: 匿名さん]

住めば都、なんて言葉もありますね。
投資の損得はその当たりにあると思います。

[88: 匿名さん]

なんだかケチをつける方がいる様で残念ですね。興味なければ書き込まなければ良いのに。

[89: 検討板ユーザーさん]

駐車場を貰えるってややこしいだけでは？
土地の権利まで貰えるのなら固定資産税が掛かるし、専有部分の増加で管理費が上がる。
単に占有利用権を貰うだけなら結局は共有部分だから維持費の問題とかで理事会で揉める原因になるだけ。

[90: 匿名さん]

駐車場はルールの中ですっきり平等。

[91: マンション検討中さん]

私も説明会に参加しましたが駐車場が貰えると言うのは優先的に良い場所を選ばせてもらえると言う意味ですね。

[92: 口コミ知りたいさん]

なるほど、駐車場貰える！
とか、スマホゲームのCMじゃあるまいし
おかしいですよね。
情報ありがとうございました。

[94: 匿名]

[No.93と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスｈの返信のため、削除しました。管理担当]

[95: 検討板ユーザーさん]

寝屋川公園駅の利便性はどうなのでしょうか。朝の大阪方面への混雑状況が気になります。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

アーベスト、事業主担当不愉快です。全然お客さんの事を考えていません。リベート狙いの企画ばっかりでその結果無駄に高くなる始末。
広告費が馬鹿高いわりに内容はなく誰かの懐だけが潤う始末。それを見て見ぬ振りをする馬鹿者達。そりゃ売れないわ。

[97: 匿名]

>>95 検討板ユーザーさん
批判コメントはおそらく同じ方が書き込んでいるんでしょうね、、。
可哀想な方は無視しましょう。

[98: 匿名さん]

ここは何社か販売しているみたいで全然連携が取れていませんでした。モデルルームの汚さも凄く目立ち掃除をしていませんでした。担当の方も不潔でした。

[99: 匿名さん]

今時オール電化マンションはないでしょう。戸建てならまだしもマンションでオール電化は全然いけていない。寝屋川市民を馬鹿にしすぎ。

[100: 検討板ユーザーさん]

オール電化は考え方によっては有りです。
この前の大阪北部震災の際、電気の復旧は早かったのでオール電化マンションの人はその日の夜には風呂に入れました。
ガスの復旧は遅れたので、自宅がガスの人は一週間近く風呂に入れませんでした。
オール電化は災害に弱いようで、電気の復旧はかなり早いので多少の我慢で乗り切れる事が多いです。
そのせいで今時床暖房が無いですがそれはご愛嬌！
それより廊下側の部屋の型のデコボコっぷりの方が気になりますね。

[102: ご近所さん]

>>10 マンション検討中さん
床暖房はマンション設備アイテムとしては必須ですよ！
南向きならエアコンを使うことがないです。換気してもすぐ温まります。
マンション買うなら絶対必要アイテムです！

[103: 匿名さん]

間取りはアイランドキッチン一択でしょうか。
匂いとか気になる方なので。
最近のマンションって和室があまりないですよね。
ゴロンと転がりたいのがベッドだけというのは確かに寂しいですね。

[104: 匿名さん]

和室プラン紹介されたけど、洋室とアイランドキッチンがいいのでそちらを選びました。キッチンは家族一緒って感じしますよね。

[105: マンション検討中さん]

アイランドキッチンなんてあるんですか？
ホームページ見る限りないのですが、、、

[106: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございます。
家族の顔が見えるキッチンと思ってました…

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
なるほどそう言う事ですね！

[108: 匿名さん]

ここ買うくらいならレジェンドを選びます。私の家探しはまだまだ続きますよ。年収650万円選べばキリがない。

[109: マンション検討中さん]

レジェンドじゃなくてレジェイドですね！

[111: 匿名さん]

[No.101～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[112: マンション検討中さん]

ちょっと前に韓国の高層マンションで大規模火災があったけど、オール電化とガスはどっちが安全確率高いのかな。住む人にもよると思うけど。

[113: 匿名さん]

ここは抽選と言いながらなった事ありません。
オール電化マンションは今や流行りません。補助金受けるためにあえてそうしてるだけ。
購入者の気持ちを度外視しています。ちなみにオール電化機械の費用はかなりの額で10年後には後悔することでしょう。それがオール電化マンションの闇。調べたらわかる事ですよ。

[114: 匿名さん]

私購入者ですけどGタイプとAタイプは抽選でしたよ？

[115: 匿名さん]

あなたは高い部屋に誘導されたんじゃないですか？

[116: 匿名さん]

ここのマンション胡散臭い事ばかり書かれていますが本当に信頼できますか？私は今週再度話を聞きに行く気でしたが逆に他所でここの話を尋ねる方がいいかもしれませんね。

[117: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん
胡散臭い事を書く人はここにもレジェイドのスレにも居ますが、あんまり気にしなくても良いのでは？
他の地域のスレも、近くにライバル物件が有る所は誹謗中傷合戦になってますし。
住むのは自分なんだから、自分の感性が一番大事です。
この掲示板で書かれた事が嘘だったとして、それを信じて買って後悔しても、誰も責任取ってくれないんですよ？
私は廊下側の部屋の形等、後から変えられない要素がハマらないからここはパスしますが、
駅直結、大規模なのにお値段控えめと言うのはハマる人も多いと思います。

[118: 匿名さん]

私も廊下側の部屋の形は気になりましたが、結局家族で1番多く過ごすのはリビングでありこの立地、部屋の広さ、設備から他ではこの価格では買えないと思い購入しました！

[119: ご近所さん]

このマンションの東側道路前に立つマンションの直下に活断層が通っています。重要事項説明で本来は説明すべきことではないかと思います。国土地理院のマップだとかなり長い交野断層であることは明白、しかも南側の忍ケ丘駅のあたりに分かれて撓曲があるため表層面とは少しずれがあるかもしれません。断層の件をモデルハウスで聞いてもごまかすような回答で残念でした。これって住まいを検討するには重要な要素思います。

[120: 通りがかりさん]

活断層はこれが分かりやすいかと

https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/08_kinki.html

[121: 匿名さん]

大元の生駒断層次第ですね。30年発生確率で0から0.3%、府や寝屋川市のhpに載ってますよ。
それより最近の豪雨被害の方が気になります。

[122: 匿名さん]

近くのルナカフェに行ったことある人いますか？いつも予約一杯なので…

[123: 通りがかりさん]

レジェイドとサンメゾンと病院が出来て駅利用者が増加。
それに伴って快速が停まるように…なったりするのでしょうか？

[124: 匿名さん]

寝屋川初の小中一貫校もできますし。
府市と地元のJRへの働きかけが必須です。

[125: 匿名さん]

確かに地域一帯が開発されるので人口増加に伴って快速が停まる可能性は考えられますね！
そうなれば利便性はかなり良くなりますね！
自治体とJRへの働きかけも重要ですね。

[126: 匿名さん]

>>122 匿名さん
行った事はないですがネットで見たらオシャレな感じですね。是非一度行ってみたい

[127: マンション検討中さん]

星田と河内磐船も快速停まるから、東寝屋川まで快速停めたら快速の意味が無くなりそう。
大学のある野崎や人の多い津田でさえ快速停まらないからそう簡単にいくとは思えないけどな。

[128: マンション検討中さん]

寝屋川市がJRに1億円少々の金払ってようやく駅名を変更してもらったばかりだから、快速を停める余力があるとは思えない。
億の金を出してでも駅名を変えなければならなかったた理由って何でしょうね。

[129: ご近所さん]

JRが普通なくして区間運行してますよ。
コロナ渦、普通に戻してもらった方が3密対策でいいかも。

[130: ご近所さん]

どっちでもいいけど、畷→長尾方面のトータルの本数は増えますね。
乗り換えの手間は増えますが…

[131: 匿名さん]

色々言われてますが
安いからいいじゃないですか。
大阪市の北区中央区福島区だと倍はしますし。

[132: マンション検討中さん]

大阪市内は確かに高いですね。
タワーの内廊下とか最初は選択肢あったけど財力問題あるからね。

[133: ご近所さん]

確かに横に走っているのは生駒活断層帯の交野活断層ですね。
発生確率は数年前に発生した大阪北部地震を引き起こした
有馬ー高槻断層より高く心配が尽きません。大阪府ホームページ
で確認すると前の地震は慶長地震となっています。
前回の地震ではカウントされてないようなのですが、震度6クラス
は頻繁に起こるとゆうことなのでしょうか？
高槻に住む知人のマンションも結構な被害がありました。
うちも近所なので不安です。
こちらのマンションは地震対策は取られているのでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

今の新築は、戸建てもマンションも新耐震基準ですね。
大阪には色々活断層はありますが、
住んでいる自治体がどれだけ危機管理に敏感か、
住まいにどれだけの備えがあるかも基準になります。
一般的に高層階は揺れますので、家具にも備えは必要かと。
高槻は学校の古い外壁のせいで未来ある尊い命が犠牲になったので、本当に腹が立ちます。

[135: 通りがかりさん]

このマンションは南西向きと北西向きの2棟なので地震時に揺れ方が同方向に揺れず建物がぶつかり合う可能性がある。上層階ほど揺れが大きく損傷は大きくなる可能性がある。こういう建て方をする時は念の為エレベーターは各棟ごとに設置して万が一に備えるのが常道の筈、この戸数でこの階数で一か所2基のエレベーターで大丈夫なのか疑問です。
先般の高槻の地震時にジョイント部分が破損しエレベーターが長期間使えないマンションが話題になりました。この様な活断層に近いマンションなら考慮して設計すべきだと思うのですが、老婆心ながら心配です。

[136: マンション検討中さん]

確かに。
三井住友建設が施工した横浜の巨大マンションが災害なくても傾く時代ですからね。
どちらかのマンションがそういうところと関係なければいいですね。

[137: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん
本当に大阪府のホームページに載ってますね。
もうひとつのマンション施工業者の契約指名停止情報。しかも理由が、直近去年の10月で「施工台帳の虚偽」だって…建設業界、色々ありますね。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 匿名さん
どこに載ってます？
URL貼って頂けますか？

[139: 匿名さん]

10月ではなくて更に直近の12月でした。
こちら↓
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/syobunitiran-top/syobunitiran-r01....

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
令和元年12月の処分なので、一昨年ですね

[141: 匿名さん]

企業体質の問題です。
治ってればいいですね笑
買う側は、そういうところも見ますよ。

[142: マンション検討中さん]

長谷工さんは、その点どうなんでしょうか

[143: 買い替え検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
遠藤孝１級建築士ら処分＝構造計算書偽造問題－国交省
　遠藤孝１級建築士が建物の耐震強度を示す「構造計算書」を偽造した問題で、国土交通省は６日、同建築士を１年間の業務停止にするなど計５人を懲戒処分したと発表した。処分は８月３０日付で業務停止は２０１３年１月１日から。
　「長谷工コーポレーション」の設計責任者だった大栗育夫社長ら４人は業務停止６カ月などとされた。同社などは遠藤建築士に構造計算書の作成を外注しており、同省に「チェックはしたが見抜けなかった」と説明している。
　国交省によると、遠藤建築士は００年９月～０７年６月、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、建設に必要な構造計算書を偽造。壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。
　国交省は９物件の耐震性には問題がないとしている。遠藤建築士は他の物件にも関わったが、十分な証拠がそろわなかったなどとして、処分の対象としなかった。（2012/09/06-18:28）

昔の話だけど・・・。ね

[144: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん
レジェイドの施工業者が施工台帳の虚偽をしてたんですね！

[145: マンコミュファンさん]

低層階のバルコニーガラス、お披露目始めましたね。

[146: 匿名さん]

私も見ました。
完成が楽しみです！

[147: 元検討者]

知人の建築士に相談したら長谷工はやめた方がいいといわれた。

長谷工は土地の入札を高値で応札し後に開発業者つまり施主を見つける

体質でその分施工上の質を落とす構造で利益を稼ぐ構造体質になっていて

床壁が薄く軽量化している物件多いと言われた。

特にコンクリート壁はプレハブコンクリートを使用して軽量化している為

上下階の音や廊下を歩く人の音が聞こえる構造で仕上げる事が多いと

言っていました。コンクリートを現場で投入する量が少ないから

工事にスピードが速いらしいですが、経年での対音性や耐震性の点で

問題が起きやすいとの事でした。見分け方は廊下やバルコニー側の壁が縦に窪んだ

ラインが有るらしいです。まさに見つけたので何も営業さんに言わず辞めました。

参考までに。

[148: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
「プレハブコンクリート」とはどのような素材ですか？

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
初心者なのでよくわからないけど、売り主にもよるのかな…
三井三菱の財閥系は重コンとかそういうことかな。

[150: 通りがかりさん]

あちこちに長谷工施工のマンションあるけど、みんな損な感じなんですね…

[151: eマンションさん]

スナダも公式見解聞きたいね。

[152: eマンションさん]

>>139 匿名さん
民間会社の請負ってレジェイドさんですか？？

[153: マンション検討中さん]

さすが売れてる物件だから業者さんの嫌がらせみたいな書き込み多いですね((((；ﾟДﾟ)))))))

[154: 通りがかりさん]

すごいサンメゾンさんに憎しみをもった書き込みの嵐ですね、、笑

[155: 匿名]

148さんへ
A??ボードのことだと思います。軽量発泡コンクリートボードで文字通りコンクリートに空気穴を作り軽量化したものです。鉄筋が入っていない為、耐久性に難はあるが
軽く加工しやすいため現場のスピード化には威力を発揮します。
梁や柱に板チョコを貼り合わせる様に施工できるため大型の安普請のマンションに多用される施工方法ですが、ボード同士を合わせる壁はシールコーキングするため定期的なメンテナンス補修が必要になります。経年により音漏れ問題が生じやすくなるようです。

[156: 匿名]

ALCコンクリートです。

[157: eマンションさん]

ありがとうございます。
今のマンションはほとんどALCなんですね。

[158: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス、高さはどんな感じでしょうか。
子供が大きくなると、見た目ちょっと低いようにも感じるんですが…

[159: 通りがかりさん]

レジェイドさんの掲示板同様で嘘の書き込みだらけで荒れてますね。
近くの物件の嫌がらせかな？

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
モデルルームを見た感じはお子さんが大きくなっても問題なさそうでしたよ？

[161: マンション検討中さん]

遠目からは確かに高さがちょっと低いようにも見えますね。
実際にどれくらいなのかな。

[162: マンコミュファンさん]

>>143 買い替え検討中さん
一般的にバルコニーのガラスや柵はどれくらいの高さなのでしょうか？

[163: 匿名さん]

他社のネガキャン終わりましたね。

[164: マンション検討中さん]

ネガキャン終わりこの掲示板もようやく平和になりました。

[165: 匿名さん]

永住目的なら、大阪市よりめちゃ安いし
スーパー薬局も近いしリーズナブルな買い物かと思います。

[166: 名無しさん]

近くに住んでるのですが、結構大きいチラシが入ってきます。
売れてないのでしょうか？

[167: ご近所さん]

くずはモール内の不動産案内所で片町線の鴻池新田駅に大阪モノレールがつながるって聞いたんですけど本当ですか？

[168: 通りがかりさん]

>>167 ご近所さん
モノレールは2029年までに近鉄奈良線あたりまで延伸予定。
鴻池新田駅は中央環状線沿いの予定なので微妙に距離がある。
河内磐船と河内森くらいの関係になりそうな予感。

[169: マンション検討中さん]

>>168 通りがかりさん
微妙な距離感と年数があるんですね。
でもつながったら便利になるのでうれしい。

[170: マンション検討中さん]

寄付公園からの徒歩の導線は敷地内につながってるんでしょうか？

[171: 匿名さん]

バイク置場～車路という流れで繋がっているんじゃないかと思いましたが。
公園と公園脇の歩道にフェンスがあれば尚可というところでしょうか。
一応マンションの提供公園なのでそこまでしなくても良さそう？そこはちょっと判断が付きにくいですね。
駐輪場の方はお子さんたちも使うんで、こうやって車やバイクときちんと分かれている点は良いと思います。

[172: マンション検討中さん]

今日の新聞折り込みで拝見しました。
24時間ゴミドラムがあるので、マンション住人専用に徹するのであれば閉ざした方がいいのかもしれませんね。

[173: 購入経験者さん]

駐車場から車道に出る道がとても狭いように思うのですが、
ミラーとかつくのでしょうか？

[174: ご近所さん]

今は戸建て住まいですが、駐車場から出る際のミラーは付けてます。
道路に出る際に歩道を挟むのでなおさらかと。
安全安心の取り組みは必要と思います。

[175: 名無しさん]

インテリアオプション相談会が始まりますね。
みなさんは何を買いますか？
私は玄関にエコカラットや各部屋にクロスコート、あとはフローリングコートを考えています。

[176: ご近所さん]

エコカラットは壁のアクセントを兼ねて検討中。
全部真っ白は面白くないですもんね。

[177: ご近所さん]

一番目につくLDKをちょっと洋風、和風、Nｙスタイルに。
予算の範囲内でアクセントという感じです。
家具との兼ね合いあるので色々ですね。

[178: 匿名さん]

自分好みにするならアジアンテイスト。

[179: 検討板ユーザーさん]

近くに交番あるけど汚い交番。
最近バイク置き場に警察バイク増えてるよね。
なんでだろう？安全感↑はいい感じかな。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 検討板ユーザーさん
住むなら警察近くの方が安心。
コロナ禍でなんだけど外食店も増えて欲しいね。

[181: 住民板ユーザーさん1]

値段や利便性、周辺一帯が再整備計画地域である事など総合的に考えると良いマンションだと思います。

[182: eマンションさん]

>>180 検討板ユーザーさん
B棟お隣のマンションに動物病院できますね。
A棟向かいのマンションも店舗募集してます。
「人流」でちょっと便利になりそうな予感しますね。

[183: 匿名さん]

全容がほぼ現れましたね。
エントランスが広告通り緑が多く奥深くていい感じです。
正直に共用部の高級感を感じました。

[184: マンション掲示板さん]

インテリア相談会に行ってきました。

エコカラットとシリコンフロアを注文することにしました。

あとは結構割高ですね…