サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-neyagawa.jp/

（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
売主：サンヨーホームズ株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社
サンメゾン寝屋川公園駅前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2020.8.26　管理担当】

[1: 匿名さん]

https://s-neyagawa.jp/outline/
【公式】（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト｜物件概要

名称 （仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町221番1、222番3、216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
敷地面積 5,035.69m2
建築面積 1,705.84m2
建蔽率 33.88％
容積率 300.00％
延床面積 16,477.66m2
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00061号（2020年1月8日付）
駐車場 143台（平面式15台、機械式4段17台、機械式5段110台、宅配用平面式1台） ※月額使用料：未定
駐輪場 408台（スライドラック式384台、ラック式8台、平面式16台） ※月額使用料：未定
バイク置場 6台 ※月額使用料：未定
ミニバイク置場 18台 ※月額使用料：未定
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
分譲後の権利形態 敷地・建物共有部分；住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許(4)第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号（中之島ダイビル14階）TEL.[phone]
国土交通大臣（4）第6379号、（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）TEL.[phone]
大阪府知事（3）第52141号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）TEL.[phone]
国土交通大臣(10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計･監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社

■予告販売概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,700万円台（100万円単位）
予定最多価格帯（税込） 3,700万円台（30戸）
間取り 1LDK+2N（納戸）・2LDK・3LDK・3LDK+N（納戸）・4LDK
住居専有面積 62.99m2?84.19m2
バルコニー面積 10.82m2～13.06m2
テラス面積 10.82m2～12.48m2
専用庭面積 11.10m2～13.08m2　※月額使用料：未定
アルコーブ面積 3.46m2～5.44m2
サービスバルコニー面積 2.07m2～6.70m2
ペット飼育 可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
＜予告広告＞
※表示の予定販売価格､間取り･専有面積･バルコニー面積などは､今後の販売対象住戸すべてを対象としております｡今後の販売対象住戸を一括して販売するか､または数期に分けて販売するかが確定しておりません｡販売戸数､価格等は本広告にて掲載いたします｡
※本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。あらかじめご了承ください。
（販売予定時期／2020年6月下旬）

更新日：2020年3月23日次回更新予定日：2020年3月30日

[2: 匿名さん]

13年ぶりのマンションって宣伝してる。
逆を言うと13年間も新築分譲マンションが建たなかった不人気駅ってこと？
それがアベノミクスで都心部の地価が上がったから仕方なく郊外に出てきたら
運悪くコロナ不況になってしまった感じかな？

https://s-neyagawa.jp/
※1.本プロジェクトはJR学研都市線「寝屋川公園」（旧東寝屋川）駅徒歩10分圏内では2007年の発売以来、13年振りの新規発売物件となります。（2020年3月MRC調べ）

[3: 匿名さん]

13年前のマンションってこれかな。
結構売りに出てるね。

物件名　パークシティ梅が丘プラムヒルズ
所在地　大阪府寝屋川市梅が丘２
沿線・駅　ＪＲ片町線「寝屋川公園」徒歩10分
築年月　平成20年・2008年10月
総戸数　242戸

パークシティ梅が丘プラムヒルズの建物情報/大阪府寝屋川市梅が丘２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/neyagawa/2292892/

【ホームズ】パークシティ梅が丘プラムヒルズの建物情報｜大阪府寝屋川市梅が丘2丁目277番15
https://www.homes.co.jp/archive/c-17860/

【SUUMO】パークシティ梅が丘プラムヒルズ/大阪府寝屋川市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27215/to_0007980591/

[4: 名無しさん]

寝屋川公園がどんな地域か知りたければ、「パークシティ梅が丘プラムヒルズ」の検討・住民スレを１から遡って見ればいい
ここはゲストハウス付きのマンションが売れるような地域じゃない
苦戦するのが目に見えてる……

[5: 匿名さん]

建設前の市場分析で地域性や想定世帯を読み誤って、長期に売れ残るパターンですか？竣工時には100戸くらい売れ残ってるかも？内覧したくても自粛要請が続く今の状況からは、完成した状態で判断するのが無難と思った。

[6: 匿名さん]

ここゲストハウスを作るんですか？大規模物件なので維持していくのは割と楽なんでしょうけど。
ゲストハウスって稼働率どの位なんでしょうね。寝屋川駅周辺にもホテルはないわけじゃないし。
しかしここも戸数が多いですけど>>3のマンションも超大規模ですね。
場所はここの方が近いので、値段次第ではそこの中古を買おうか迷ってた人が流れてきますかね。

[7: 名無しさん]

?ゲストハウス
○ゲストルーム
ですね。公式のコンセプトに書いてます。

ゲストルームにしても、コミュニティスペースにしても、共用部にお金をかけるのはむしろ時代遅れだと思う。駅チカだから資産性を見込んで購入しても、共用部がこうだと20年もすれば管理費が2万円を超えてくる。そうすれば中古で売れなくなる。

最多価格帯が3,700万円だけど、この地域で203戸も売りたければコスパで勝負しないと。
ここは全体的に土地が安い地域。
今は人気エリアの住道や守口のマンションも余ってる。
2年で売れたら早いほうだね。
まぁ、この地域で十数年ぶりの新築マンションだから、細々と長いスパンで売っていく戦略かもしれないけど。

[8: 匿名さん]

13年間も、需要が無かった地域だから、物件供給も無かったと思われる。ここのシリーズは、ほんの極一部を除き、各地で竣工１年後で半数戸が売れ残りが非常に多い。市場分析が苦手なのかな？

[9: 匿名さん]

>>7 名無しさん

パークシティ梅が丘プラムヒルズの分譲価格でも最多価格帯が1,700万くらいでしたよね。
あっちはまだリーマンショックが起こる前だからそこそこ売れたよね。
どちらにしても平均価格が12年間で2倍以上に上がったってことか。
事業主も過去12年間で一番高い時に土地を買ったからこの価格で売らないと利益を確保できないんでしょうね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
土地取得コストが最高って事は、割高物件って事ですね。
自ずと固定資産税も相対的に高くなりそう。
当然だが、その高額な土地は区分所有者のものでは無い。

それでも分譲価格を抑える為に、相当のコストダウンを図っていると思われる。実際、ウワモノは構造的にも仕様も極々普通かそれ●下に見える。

[11: 匿名さん]

13年もマンション需要が無かった地域の新規物件！
最大の不安は、将来の住替えの際にも需要が無いのでは？
と、誰もが普通にそう思うでしょ。永住なら不安解消する。

[12: 匿名さん]

駅から徒歩1分という距離感は魅力を感じますけど。
間取りの広さを考えると賃貸として出すのには広すぎるような気がします。
人気のないエリアだから安く購入できるというメリットはありそう。
駅から近いこともあり、買い物施設も多くて暮らしやすそうだけど。

[13: 名無しさん]

エキチカなのは魅力的です！

買い物施設が近くに出来るそうですが
買い物施設が出来るであろう道は狭いし、車があっても無くても交通の便が悪いかな。

マンション付近の歩道に中途半端なガードレールがあるけど もう少し考えてガードレールや柵を作って欲しい。
イズミヤがあった時 死人出てましたよね(T_T)

あそこは歩道から車道に飛び出して来る人が今でも多いので、車を運転してる時にヒヤッとします。

[14: 匿名さん]

ゲストルーム、いいと思います。

運動会や学校の行事に義理の父や母に来てもらっているのですが、どうしても家に泊めるのに抵抗があって、帰ってもらっています。
ゲストルームがあればホテルよりも安く泊まれるんですよね？
気軽に呼べます。

誕生日、土日に子供を見に来てもらうためなど、おじいちゃん、おばあちゃんが一緒だと楽しそう。子供も一緒にゲストルームに泊まってもらえると親も楽そうです。
運動会だと同じ小学生や中学生を育てる家庭もいるでしょうから、マンションで争奪戦になるかもしれませんけどね。
何が問題なんだろうと思います。マナーが守れない人がいるとかですか？

[15: 匿名さん]

管理側が上手に運用出来ないと、使用機会を公平・平等に提供出来ない。対立構造の火種となる。
マナー意識の格差があるＭＳの場合、劣化は早く、破損も頻発する。維持・修繕はコストがかかる。
汚損が目立ってくると敬遠され、稼働率も下がりかび臭い開かずの間と化します。

こんな騒ぎの中で>>14さんは公衆衛生上の懸念は思いつかない？？？
一見キレイな様で、世の共用の物体は全て雑菌だらけなんですよ。

[16: 名無しさん]

ゲストルームいらないなぁ、、大阪市内じゃないんだし、、

まだライブラリ（兼自習室）なら管理費払ってもいいかと思えるんだけど、、

[17: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
13年需要がない、というよりは13年土地の空きが無かったという見方をしています。
駅前に交番あるし、魅力的だと思いますよ。
メイツ四條畷より安いのは、土地をイズミヤから安く買えたからだと伺っています。

[18: 匿名さん]

販売予定時期が6月から7月に延期されてんな。
やっぱりコロナウイルス問題かな？
それとスレッドタイトルの『サンメゾン寝屋川公園駅前』ってまだ正式名称ないはずやけどな。
公式サイトやと6月19日付でまだそんな名称でてきてない。
サンヨーホームズのブランドがサンメゾンやろうけどここは売主に関電不動産との共同やしどっちのブランドになるか合同ブランドになるのか決まってへんのちゃうの？

https://s-neyagawa.jp/outline/
【公式】（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト｜物件概要

名称 （仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町221番1、222番3、216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
敷地面積 5,035.69m2
建築面積 1,705.84m2
建蔽率 33.88％
容積率 300.00％
延床面積 16,477.66m2
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00061号（2020年1月8日付）
駐車場 143台（平面式15台、機械式4段17台、機械式5段110台、宅配用平面式1台） ※月額使用料：未定
駐輪場 408台（スライドラック式386台、傾斜平面式8台、平面式14台） ※月額使用料：未定
バイク置場 6台 ※月額使用料：未定
ミニバイク置場 18台 ※月額使用料：未定
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
分譲後の権利形態 敷地・建物共有部分；住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許(4)第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号（中之島ダイビル14階）TEL.[phone]
国土交通大臣（4）第6379号、（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）TEL.[phone]
大阪府知事（3）第52141号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）TEL.[phone]
国土交通大臣(10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計･監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社

■予告販売概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台～4,700万円台（100万円単位）
予定最多価格帯（税込） 3,700万円台（30戸）
間取り 1LDK+2N（納戸）・2LDK・3LDK・3LDK+N（納戸）・4LDK
住居専有面積 62.99m2?84.19m2
バルコニー面積 10.82m2～13.06m2
テラス面積 10.82m2～12.48m2
専用庭面積 11.10m2～13.08m2　※月額使用料：未定
アルコーブ面積 3.46m2～5.44m2
サービスバルコニー面積 2.07m2～6.70m2
ペット飼育 可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
＜予告広告＞
※表示の予定販売価格､間取り･専有面積･バルコニー面積などは､今後の販売対象住戸すべてを対象としております｡今後の販売対象住戸を一括して販売するか､または数期に分けて販売するかが確定しておりません｡販売戸数､価格等は本広告にて掲載いたします｡
※本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。あらかじめご了承ください。
（販売予定時期／2020年7月上旬）

更新日：2020年6月19日次回更新予定日：2020年6月22日

[19: 匿名さん]

間取はぱっと見それほど特徴もなく、広さも感じませんでしたが、平米数などを見ると
リビングが16畳あるのは実際に見たら結構広くなっていると思いました。
部屋も5畳いじょうありますし、収納力もある程度あります。
G2タイプにおいては４LDKで80㎡以上の広さがありますから家族で住んでも十分なスペースが確保できそうです。
特にリビングが広いのでペットを飼っている世帯にとってはワンちゃんがのびのび過ごせそう

[20: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンション検討中さん

あのイズミヤの跡地って私はずっと賃貸だったと聞いてます

道挟んでウェルシア横の元イズミヤ駐車場含めて

地主がマンション業者に売ったのか物しれませんが。長い間、イズミヤは土地売って欲しがってたが、地主がイズミヤに売らず賃貸だったと前から聞いてました。