サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-neyagawa.jp/

（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
売主：サンヨーホームズ株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社
サンメゾン寝屋川公園駅前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2020.8.26　管理担当】

[210: 購入者]

>>207 匿名さん
全般的なマンション話つながりです。
バルコニーのビニールプール置き、水を流す時は排水溝を綺麗にしておかないとお隣への水漏れの恐れもあるので注意しておく必要ありますね。

[211: マンション比較中さん]

1LDK＋２Sのサービスルームって納戸だったんですか？部屋でいいんですか？分かりやすく書いておいてほしかったんですけど・・・
部屋と思って買ったら、後になって納戸だったなんて悲しすぎます

[212: マンション検討中さん]

納戸って部屋として使えるイメージなんですが・・・例えば、ここはエアコン取り付け可能なのでしょうか？

[213: 匿名さん]

ホームページには、サービスルーム(納戸)となっていた気がします。
この物件は分かりませんが、最近のマンションは、サービスルームもエアコン設置可能なケースが多いです。

[214: 名無しさん]

>>211 マンション比較中さん
中古で売るときも納戸と書いてください

[215: 購入者]

>>211 マンション比較中さん
スミフの中古も見たけど、6畳のエアコン設置できる部屋がサービスルーム。確かにももっと分かりやすくしてほしいね。

[216: 通りがかりさん]

ドローンのお店やケーキ屋さんだったり、新しい店舗が出てきていますね。

以前まで新店舗がなく寂れていた印象ですが、マンションができることでお店が増えて活気が出てきたら良いなぁと思っています。

[217: スイーツファン]

>>216 通りがかりさん
ケーキ屋さんのタルト、今日やっと買えました。
モモと台湾パイン。
カスタードクリームにチーズと他に何か入ってますよね◎

[218: 匿名さん]

>>217 スイーツファンさん
で、美味しかったのですか？

[219: 匿名さん]

>>211 マンション比較中さん
建築基準法では居住のための居室とは採光と換気に関する基準をクリアしないとダメみたいです。
なので、納戸とかサービスルームの表示は窓が小さめで採光基準がクリアできないとかの時に使われます。
「居室　定義」で検索してね

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
参考になります。
サービスルームは居住のためのスペースではない、となると購入に躊躇してしまいますね…

[221: マンション検討中さん]

現在サービスルーム（納戸）があるマンションに住んでますが寝室として使うなら全然問題ないですよ（＾ω＾）

[222: 名無しさん]

新築の時はそうとして
中古になっても
サービスルールと書かないと
いけませんか？

[223: 匿名さん]

投稿により、サービスルーム（納戸）は、新築・中古に関わらず、
【採光と換気の機能が、法的な基準を満たしていないレベルの空間】と理解しました。

通称【納戸部屋】等は田の字型で玄関両側や、専有部の中央部に配置される事が多いようですね。

で、数値・構造的には基準以下だとしても、出窓仕様だったり、腰下に採光窓があったり様々です。
同一物件内でも下層と上層階では、明るさ・風通し共に計測値も実際の体感でも大きな差がある。

モデルルームでは正確な体感もイメージする事も難しい。
対策として、竣工後に午前と午後、初回の内覧が春なら次回は夏に内覧して確認するとか、時間帯や季節も変えて現物で確認すると、納得の度合いが高まります。

[224: 検討板ユーザーさん]

このご時世、コロナ対策も必要です。
ダイキンエアコンはその点で優秀みたいですね。
https://www.daikin.co.jp/press/2020/20200716/index.html

[225: 名無しさん]

柱の太さが普通より大きいのが
サービスルームの訳なんでしょうか？

[226: 匿名さん]

専有部の換気の良否を決める要因は、ふたつ。
　何よりもまず 《間取り》が最も重要。
　次にベランダに面する部屋、つまり《ワイドタイプのLDKの幅と広さ》。

24時間換気等の標準設備は、どこもほぼ同じでしょうから、上記の２つが決め手となるらしいです。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
そろそろ内覧会が近付いてきましたね。
マンション購入初心者へのアドバイスはありますでしょうか。

[228: マンション検討中さん]

マンションの設計の方は洋室になるようにどうして設計をしてくださらないんでしょうか？サービスルームにならないように考慮はしないものなんですか？購入検討する者として疑問です。

[229: 匿名さん]

掃除機はどうされてますか？

最近劇的に軽量化されたダイソン。
https://news.kakaku.com/prdnews/cd=kaden/ctcd=2130/id=99051/
共働き等でお任せのルンバ。
https://review.kakaku.com/review/K0001235274/ReviewCD=1314210/

どんな掃除機使ってるか教えていただければ幸いです

[230: 匿名さん]

それと　内覧会でメジャーで採寸して
ベッドが入らないことが分かったら
どのように補償してもらえますか？

[231: 匿名さん]

図面で事前採寸確認の上、引っ越し業者に相談でしょうか。
図面はA3に拡大したほうが計器の関係で測りやすいみたいです。
新品なら現地組立もあるのでケースバイケースと思います。
導線は広めでかなり余裕あるみたいだけど、補償は自己責任が当然かと。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
図面と大幅な齟齬あれば、売り主の信用にかかわりますよね。

[233: 匿名さん]

登記関連・重要事項説明書・物件パンフレット・管理規約集等には、誤植や錯誤が結構あります。
床面積の錯誤・共用部の計測値・天井高・管理費会計の科目等、実際に多くの誤記載ありました。

[234: 匿名さん]

明日からの入居手続会で確認しましょ笑

[235: 匿名さん]

柱の太さは階で違ったりしますか？　詳しそうなので

[236: 匿名さん]

不信を招くような誤記や管理業務や修繕工事は、一部の物件ではよく発生しますよ。

[237: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
手続きの時に聞いてみたいと思います

[238: 検討板ユーザーさん]

インターネットを利用するには無線ルータを購入すれば良いのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

3000万円と安くて、しかも駅1分とは、コスパがよさすぎます
すぐに売り切れそうですね。

[240: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん
eo光なので、wifiは多機能ルーターレンタルの無線オプションと伺いました。
https://eonet.jp/option/takunailan/mf_router/

[241: 通りがかりさん]

長谷工が建てるとどうなるか

同じエリアで後から発売して

売り切れた物件があって

ここは完成しても残ってる

[242: eマンションさん]

ソファ系、ヨギボーやフェットファック等色々ありますが、お勧めあれば情報提供お願いします。
https://carpi2010.org/
https://www.sempre.jp/unit/10994/

[243: 匿名さん]

「駅近１分」と「機械式ＰやＡＬＬ電化等」の利点・欠点をどう捉えて総合評価するか。
機械式Ｐもエコキュートも、ランニングコストがどれくらいかかるのか？
エコキュートも短期の節約コストばかりが強調されてる印象。定期の改修コストも知りたいです。

[244: 匿名さん]

ホントに何が一番いいんでしょうね。
住んでみて最後に良かったなと思えればそれでいいのかと。

[245: マンション検討中さん]

大きな買い物なので色々仰られるのはわかりますが単純に考えてかなりお得物件だと思います。

[246: 匿名さん]

居住中の満足度（自分）と、建物の信頼度（デベ）と、
管理の安定感（管理）が保たれれば良し。
　
当然、快適ならば自然と長く暮らすことでしょう。
後悔しない為にも、売却益は、ハナから期待しないこと。

[247: 匿名さん]

駅1分なのに、駅前っぽさが無いのは、何でだろうか？

[248: eマンションさん]

>>247 匿名さん
大型マンション群&戸建てに囲まれ居酒屋含め飲食店やチェーン店やコンビニが見える範囲に無いからでは

古い喫茶店や弁当屋位は実際ありますが建物内とかになりますからね～

[249: eマンションさん]

エントランスの剪定仕上がりましたね。
気になる方は現地確認あるのみ。
直近に巨大なウエルシアできますね！

[250: 匿名さん]

現在の住環境が貧弱な場合、更に悪化すると思うより、今より悪くはならないだろうと考える。
そう考えるから、将来に期待するから、そんな方々が多く居るだろうと思い、そこに住むのだろう。

[251: 匿名さん]

まさにそのとおり。
私の場合は「気楽になる」ですね(-.-)

[252: マンション掲示板さん]

みなさん内覧会はどうでしたか？
私は明日なので楽しみです。

[253: 匿名さん]

マスク・手袋着用必須、筆記用具は持参がベター。
手袋着用だと材質や表面処理の質感が分りにくいと思いますが仕方無いと割り切って。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 匿名さん

そうなんですね。
情報提供ありがとうございます。

[255: 匿名さん]

一般論ですが、世の中の（価格は妥当、むしろ安いのに）売れないモノの共通点は、
１．製品／商品に魅力･需要が無い。（マーケティングの失敗）
２．製造元企業・ブランドの評価が低く、信頼性を欠く。（特にユーザー評価が低いと厳しい）
３．仮にも初見で自身の評価が高くても、２ を知ってしまったら、買いたくなくなります。

[256: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきました。
普通のエレベータと福祉用のエレベータ併設なので、車椅子でもゴミ捨てできますね。バリアフリー的にとても良いと思います。
難点は植栽。道路に面してるB棟もですが、A棟もあまりにも少なすぎると個人的に思います。
近くでランチした時に地域住民の方も「少ないね」と言っておられました。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション掲示板さん
共用部の説明の質にムラがあったと思います。
ゴミドラムの会社は丁寧、それ以外はそこそこですね。
特に機械式駐車場はもう少し丁寧にしてもらわないと使うときに困ります。

[258: マンション検討中さん]

今日、初の説明会行ってきました。現在エスリードと悩んでいます。装備、最寄り駅はエスリード。広さ、駅近、規模、共有施設の少なさはサンメゾン。皆さん何処で悩み、結論出しましたか？あくまで個々の意見で結構です。

[259: 名無しさん]

>>258 マンション検討中さん
装備は後からでも付けれますが、広さ?駅近は後からではどう頑張っても変えれません。