サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-neyagawa.jp/

（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
売主：サンヨーホームズ株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社
サンメゾン寝屋川公園駅前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2020.8.26　管理担当】

[123: 通りがかりさん]

レジェイドとサンメゾンと病院が出来て駅利用者が増加。
それに伴って快速が停まるように…なったりするのでしょうか？

[124: 匿名さん]

寝屋川初の小中一貫校もできますし。
府市と地元のJRへの働きかけが必須です。

[125: 匿名さん]

確かに地域一帯が開発されるので人口増加に伴って快速が停まる可能性は考えられますね！
そうなれば利便性はかなり良くなりますね！
自治体とJRへの働きかけも重要ですね。

[126: 匿名さん]

>>122 匿名さん
行った事はないですがネットで見たらオシャレな感じですね。是非一度行ってみたい

[127: マンション検討中さん]

星田と河内磐船も快速停まるから、東寝屋川まで快速停めたら快速の意味が無くなりそう。
大学のある野崎や人の多い津田でさえ快速停まらないからそう簡単にいくとは思えないけどな。

[128: マンション検討中さん]

寝屋川市がJRに1億円少々の金払ってようやく駅名を変更してもらったばかりだから、快速を停める余力があるとは思えない。
億の金を出してでも駅名を変えなければならなかったた理由って何でしょうね。

[129: ご近所さん]

JRが普通なくして区間運行してますよ。
コロナ渦、普通に戻してもらった方が3密対策でいいかも。

[130: ご近所さん]

どっちでもいいけど、畷→長尾方面のトータルの本数は増えますね。
乗り換えの手間は増えますが…

[131: 匿名さん]

色々言われてますが
安いからいいじゃないですか。
大阪市の北区中央区福島区だと倍はしますし。

[132: マンション検討中さん]

大阪市内は確かに高いですね。
タワーの内廊下とか最初は選択肢あったけど財力問題あるからね。

[133: ご近所さん]

確かに横に走っているのは生駒活断層帯の交野活断層ですね。
発生確率は数年前に発生した大阪北部地震を引き起こした
有馬ー高槻断層より高く心配が尽きません。大阪府ホームページ
で確認すると前の地震は慶長地震となっています。
前回の地震ではカウントされてないようなのですが、震度6クラス
は頻繁に起こるとゆうことなのでしょうか？
高槻に住む知人のマンションも結構な被害がありました。
うちも近所なので不安です。
こちらのマンションは地震対策は取られているのでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

今の新築は、戸建てもマンションも新耐震基準ですね。
大阪には色々活断層はありますが、
住んでいる自治体がどれだけ危機管理に敏感か、
住まいにどれだけの備えがあるかも基準になります。
一般的に高層階は揺れますので、家具にも備えは必要かと。
高槻は学校の古い外壁のせいで未来ある尊い命が犠牲になったので、本当に腹が立ちます。

[135: 通りがかりさん]

このマンションは南西向きと北西向きの2棟なので地震時に揺れ方が同方向に揺れず建物がぶつかり合う可能性がある。上層階ほど揺れが大きく損傷は大きくなる可能性がある。こういう建て方をする時は念の為エレベーターは各棟ごとに設置して万が一に備えるのが常道の筈、この戸数でこの階数で一か所2基のエレベーターで大丈夫なのか疑問です。
先般の高槻の地震時にジョイント部分が破損しエレベーターが長期間使えないマンションが話題になりました。この様な活断層に近いマンションなら考慮して設計すべきだと思うのですが、老婆心ながら心配です。

[136: マンション検討中さん]

確かに。
三井住友建設が施工した横浜の巨大マンションが災害なくても傾く時代ですからね。
どちらかのマンションがそういうところと関係なければいいですね。

[137: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん
本当に大阪府のホームページに載ってますね。
もうひとつのマンション施工業者の契約指名停止情報。しかも理由が、直近去年の10月で「施工台帳の虚偽」だって…建設業界、色々ありますね。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 匿名さん
どこに載ってます？
URL貼って頂けますか？

[139: 匿名さん]

10月ではなくて更に直近の12月でした。
こちら↓
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/syobunitiran-top/syobunitiran-r01....

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
令和元年12月の処分なので、一昨年ですね

[141: 匿名さん]

企業体質の問題です。
治ってればいいですね笑
買う側は、そういうところも見ますよ。

[142: マンション検討中さん]

長谷工さんは、その点どうなんでしょうか

[143: 買い替え検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
遠藤孝１級建築士ら処分＝構造計算書偽造問題－国交省
　遠藤孝１級建築士が建物の耐震強度を示す「構造計算書」を偽造した問題で、国土交通省は６日、同建築士を１年間の業務停止にするなど計５人を懲戒処分したと発表した。処分は８月３０日付で業務停止は２０１３年１月１日から。
　「長谷工コーポレーション」の設計責任者だった大栗育夫社長ら４人は業務停止６カ月などとされた。同社などは遠藤建築士に構造計算書の作成を外注しており、同省に「チェックはしたが見抜けなかった」と説明している。
　国交省によると、遠藤建築士は００年９月～０７年６月、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、建設に必要な構造計算書を偽造。壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。
　国交省は９物件の耐震性には問題がないとしている。遠藤建築士は他の物件にも関わったが、十分な証拠がそろわなかったなどとして、処分の対象としなかった。（2012/09/06-18:28）

昔の話だけど・・・。ね

[144: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん
レジェイドの施工業者が施工台帳の虚偽をしてたんですね！

[145: マンコミュファンさん]

低層階のバルコニーガラス、お披露目始めましたね。

[146: 匿名さん]

私も見ました。
完成が楽しみです！

[147: 元検討者]

知人の建築士に相談したら長谷工はやめた方がいいといわれた。

長谷工は土地の入札を高値で応札し後に開発業者つまり施主を見つける

体質でその分施工上の質を落とす構造で利益を稼ぐ構造体質になっていて

床壁が薄く軽量化している物件多いと言われた。

特にコンクリート壁はプレハブコンクリートを使用して軽量化している為

上下階の音や廊下を歩く人の音が聞こえる構造で仕上げる事が多いと

言っていました。コンクリートを現場で投入する量が少ないから

工事にスピードが速いらしいですが、経年での対音性や耐震性の点で

問題が起きやすいとの事でした。見分け方は廊下やバルコニー側の壁が縦に窪んだ

ラインが有るらしいです。まさに見つけたので何も営業さんに言わず辞めました。

参考までに。

[148: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
「プレハブコンクリート」とはどのような素材ですか？

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
初心者なのでよくわからないけど、売り主にもよるのかな…
三井三菱の財閥系は重コンとかそういうことかな。

[150: 通りがかりさん]

あちこちに長谷工施工のマンションあるけど、みんな損な感じなんですね…

[151: eマンションさん]

スナダも公式見解聞きたいね。

[152: eマンションさん]

>>139 匿名さん
民間会社の請負ってレジェイドさんですか？？

[153: マンション検討中さん]

さすが売れてる物件だから業者さんの嫌がらせみたいな書き込み多いですね((((；ﾟДﾟ)))))))

[154: 通りがかりさん]

すごいサンメゾンさんに憎しみをもった書き込みの嵐ですね、、笑

[155: 匿名]

148さんへ
A??ボードのことだと思います。軽量発泡コンクリートボードで文字通りコンクリートに空気穴を作り軽量化したものです。鉄筋が入っていない為、耐久性に難はあるが
軽く加工しやすいため現場のスピード化には威力を発揮します。
梁や柱に板チョコを貼り合わせる様に施工できるため大型の安普請のマンションに多用される施工方法ですが、ボード同士を合わせる壁はシールコーキングするため定期的なメンテナンス補修が必要になります。経年により音漏れ問題が生じやすくなるようです。

[156: 匿名]

ALCコンクリートです。

[157: eマンションさん]

ありがとうございます。
今のマンションはほとんどALCなんですね。

[158: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス、高さはどんな感じでしょうか。
子供が大きくなると、見た目ちょっと低いようにも感じるんですが…

[159: 通りがかりさん]

レジェイドさんの掲示板同様で嘘の書き込みだらけで荒れてますね。
近くの物件の嫌がらせかな？

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
モデルルームを見た感じはお子さんが大きくなっても問題なさそうでしたよ？

[161: マンション検討中さん]

遠目からは確かに高さがちょっと低いようにも見えますね。
実際にどれくらいなのかな。

[162: マンコミュファンさん]

>>143 買い替え検討中さん
一般的にバルコニーのガラスや柵はどれくらいの高さなのでしょうか？

[163: 匿名さん]

他社のネガキャン終わりましたね。

[164: マンション検討中さん]

ネガキャン終わりこの掲示板もようやく平和になりました。

[165: 匿名さん]

永住目的なら、大阪市よりめちゃ安いし
スーパー薬局も近いしリーズナブルな買い物かと思います。

[166: 名無しさん]

近くに住んでるのですが、結構大きいチラシが入ってきます。
売れてないのでしょうか？

[167: ご近所さん]

くずはモール内の不動産案内所で片町線の鴻池新田駅に大阪モノレールがつながるって聞いたんですけど本当ですか？

[168: 通りがかりさん]

>>167 ご近所さん
モノレールは2029年までに近鉄奈良線あたりまで延伸予定。
鴻池新田駅は中央環状線沿いの予定なので微妙に距離がある。
河内磐船と河内森くらいの関係になりそうな予感。

[169: マンション検討中さん]

>>168 通りがかりさん
微妙な距離感と年数があるんですね。
でもつながったら便利になるのでうれしい。

[170: マンション検討中さん]

寄付公園からの徒歩の導線は敷地内につながってるんでしょうか？

[171: 匿名さん]

バイク置場～車路という流れで繋がっているんじゃないかと思いましたが。
公園と公園脇の歩道にフェンスがあれば尚可というところでしょうか。
一応マンションの提供公園なのでそこまでしなくても良さそう？そこはちょっと判断が付きにくいですね。
駐輪場の方はお子さんたちも使うんで、こうやって車やバイクときちんと分かれている点は良いと思います。

[172: マンション検討中さん]

今日の新聞折り込みで拝見しました。
24時間ゴミドラムがあるので、マンション住人専用に徹するのであれば閉ざした方がいいのかもしれませんね。

[173: 購入経験者さん]

駐車場から車道に出る道がとても狭いように思うのですが、
ミラーとかつくのでしょうか？

[174: ご近所さん]

今は戸建て住まいですが、駐車場から出る際のミラーは付けてます。
道路に出る際に歩道を挟むのでなおさらかと。
安全安心の取り組みは必要と思います。

[175: 名無しさん]

インテリアオプション相談会が始まりますね。
みなさんは何を買いますか？
私は玄関にエコカラットや各部屋にクロスコート、あとはフローリングコートを考えています。

[176: ご近所さん]

エコカラットは壁のアクセントを兼ねて検討中。
全部真っ白は面白くないですもんね。

[177: ご近所さん]

一番目につくLDKをちょっと洋風、和風、Nｙスタイルに。
予算の範囲内でアクセントという感じです。
家具との兼ね合いあるので色々ですね。

[178: 匿名さん]

自分好みにするならアジアンテイスト。

[179: 検討板ユーザーさん]

近くに交番あるけど汚い交番。
最近バイク置き場に警察バイク増えてるよね。
なんでだろう？安全感↑はいい感じかな。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 検討板ユーザーさん
住むなら警察近くの方が安心。
コロナ禍でなんだけど外食店も増えて欲しいね。

[181: 住民板ユーザーさん1]

値段や利便性、周辺一帯が再整備計画地域である事など総合的に考えると良いマンションだと思います。

[182: eマンションさん]

>>180 検討板ユーザーさん
B棟お隣のマンションに動物病院できますね。
A棟向かいのマンションも店舗募集してます。
「人流」でちょっと便利になりそうな予感しますね。

[183: 匿名さん]

全容がほぼ現れましたね。
エントランスが広告通り緑が多く奥深くていい感じです。
正直に共用部の高級感を感じました。

[184: マンション掲示板さん]

インテリア相談会に行ってきました。

エコカラットとシリコンフロアを注文することにしました。

あとは結構割高ですね…

[185: 名無しさん]

>>184 マンション掲示板さん
こちらもエコカラット注文しました。
綾野のカップボードは部屋タイプ別のマンション仕様でいい感じ。価格はオプション次第ですね…天板が値幅があり。専業と入居前取付を評価します。

[186: 名無しさん]

カーテン色んな種類ありますね。
見るだけでも楽しかった。

[187: 名無しさん]

口コミあんまり良くないけどね…でも今回の長谷工コーポレーション関西のオプション会は専門毎を含めて専門の説明担当いてかなり詳しく説明してもらいました。いつもこうなのかもしれないけど見聞きするだけでも価値は絶対あります。

[188: 名無しさん]

ネームプレートは玄関、集合ポストともに購入しました。今は個人情報保守の観点から、玄関は付けるけど集合ポストは迷ってる方が多いと聞きました。昔のファミリーマンションは、戸建自治会みたいに名入りの案内図が館内にありますけど、オートロックで館内セキュリティが完備しているここでは、潮流はどんな感じなんでしょうか。

[189: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[191: マンション検討中さん]

[No.190と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

昔と違って今は、標準以上の物件の、一定のグレード以上の床材には不要なのではと思います。

却って床材そのもの・生活の快適性を、長期に亘って損なう可能性さえもあります。

まずは、デベに床材のメーカー・製品ランク・厚さ・耐久性・表層硬度の品質グレード等を確認する。
その上で、コーティング剤との相性やコーティング使用時の想定効果を訊いてみましょう。

社内教育をしっかり行なっているデベの社員ならば、的確に回答・説明してくれる筈です。

デベに訊く前に、目的（一体何を期待してコーティングを行なうのか）と想定予算・効果を期待する期間等を、明確にしておきましょう。
でなければ、訊いても更に悩むだけで意味が無いですよ。

私は30年前に1回だけハードコーティングしましたが、不要だと思い至りました。その後の二度の住替えでは何もしていません。

[194: 匿名さん]

バルコニーガラスが13階まで付きましたね。
夜は裏側の灯りも灯ってます。
入居後の具体的なイメージができるので嬉しいですね。

[195: 匿名さん]

残り60戸とのこと。
角部屋はほぼ完売ペースでしょうか？

[196: 名無しさん]

>>194 匿名さん
やしの木あるので南国のリゾートホテルみたい。

[197: 通りがかりさん]

>>196 名無しさん
すごく良い写真ですね！

[198: 匿名さん]

>>182 eマンションさん
A棟お向かいのマンション、洋菓子屋さんができるんですね。
食物アレルギー対応スイーツって珍しいです。
寝屋川公園ピクニックボックスも楽しそうですね。

アイデア豊富なところは経験上美味しいと思います。

[199: 匿名さん]

今回最安の部屋の抽選会、参加される方いらっしゃいますか？営業さんがそもそも最初から、色々きかないと説明などない方にあたってしまい…印象も正直？？だったので他も見てはいるんですが…

[200: 匿名さん]

>>108 匿名さんレジェイドさんは床暖房すでに完備なので魅力的でなやんでます、、

[201: 通りがかりさん]

既に7割以上売れてるんですね！

[202: 匿名さん]

>>198 匿名さん
「寝屋川つーしん」さんの記事を拝見しました。
https://www.neyagawa-np.jp/open-close/patisseries-les-farfadets-202105...
メルシープリン、可愛いです。

[203: 匿名さん]

>>196 名無しさん
写真の木、葉の色目や伸び具合から、恐らく歴史ある木ですよね。
京阪萱島駅のクスノキみたいなシンボルツリーなのかな。
植物詳しくないので、知っている方がいらっしゃれば教えてください。

[204: 匿名さん]

>>7 名無しさん
共用部の充実は所有感の充実につながると個人的には思います。
スーモのいう通り維持管理的にはハイブリッドな感じがしますね↓
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_neyagawa/nc_67720943/report/?rn...

[205: 匿名さん]

オプション会行ってきました。

キッチンのメーカーがどちらだったのか分からず
カップボードを綾野にするのか、外注するのか
決めきれずにいます?

標準のキッチンがどちらのものか確認済みの方が
いらっしゃれば是非教えていただきたいです。

[206: 購入者]

>>205 匿名さん
買いは耐震対策。
微妙な高さの上空間をフィラーにするかロータイプ収納にするのか。滅多に使わないその部分は、滅多に見ない家電関係の保証書や使わないコントローラー置く予定。ダストボックススペース取れるタイプのオーダーすれば、お皿とか少なくてもあまり問題ないようにも思います。キッチンとの兼ね合いですが、標準ならカップボードの天板白にしておけばバランス良いのでは。標準のキッチンブランドは知りませんが、知りたければマンション販売に聞けば丁寧に教えてくれると思いますよ。

[207: 匿名さん]

ドアスコープについて。
全般的なマンションの話です。
戸建て玄関ドアのドアスコープは最近あまり見ないように思いますが、マンション業界の流れはどんな感じでしょうか。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
住まいの「匂い」も大事ですよね。
今日、心斎橋の「アクタス」で買い物しましたがいい匂いしてました。
あの棒状の芳香剤。大人向けのクールな匂いもあったので検討中。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
江戸時代からあるお店ですが京都烏丸の「石黒香舗」もお進め。
車内やロッカーに「匂い袋」を使ってます。
http://www.ishiguro-kouho.com/

[210: 購入者]

>>207 匿名さん
全般的なマンション話つながりです。
バルコニーのビニールプール置き、水を流す時は排水溝を綺麗にしておかないとお隣への水漏れの恐れもあるので注意しておく必要ありますね。

[211: マンション比較中さん]

1LDK＋２Sのサービスルームって納戸だったんですか？部屋でいいんですか？分かりやすく書いておいてほしかったんですけど・・・
部屋と思って買ったら、後になって納戸だったなんて悲しすぎます

[212: マンション検討中さん]

納戸って部屋として使えるイメージなんですが・・・例えば、ここはエアコン取り付け可能なのでしょうか？

[213: 匿名さん]

ホームページには、サービスルーム(納戸)となっていた気がします。
この物件は分かりませんが、最近のマンションは、サービスルームもエアコン設置可能なケースが多いです。

[214: 名無しさん]

>>211 マンション比較中さん
中古で売るときも納戸と書いてください

[215: 購入者]

>>211 マンション比較中さん
スミフの中古も見たけど、6畳のエアコン設置できる部屋がサービスルーム。確かにももっと分かりやすくしてほしいね。

[216: 通りがかりさん]

ドローンのお店やケーキ屋さんだったり、新しい店舗が出てきていますね。

以前まで新店舗がなく寂れていた印象ですが、マンションができることでお店が増えて活気が出てきたら良いなぁと思っています。

[217: スイーツファン]

>>216 通りがかりさん
ケーキ屋さんのタルト、今日やっと買えました。
モモと台湾パイン。
カスタードクリームにチーズと他に何か入ってますよね◎

[218: 匿名さん]

>>217 スイーツファンさん
で、美味しかったのですか？

[219: 匿名さん]

>>211 マンション比較中さん
建築基準法では居住のための居室とは採光と換気に関する基準をクリアしないとダメみたいです。
なので、納戸とかサービスルームの表示は窓が小さめで採光基準がクリアできないとかの時に使われます。
「居室　定義」で検索してね

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
参考になります。
サービスルームは居住のためのスペースではない、となると購入に躊躇してしまいますね…

[221: マンション検討中さん]

現在サービスルーム（納戸）があるマンションに住んでますが寝室として使うなら全然問題ないですよ（＾ω＾）

[222: 名無しさん]

新築の時はそうとして
中古になっても
サービスルールと書かないと
いけませんか？

[223: 匿名さん]

投稿により、サービスルーム（納戸）は、新築・中古に関わらず、
【採光と換気の機能が、法的な基準を満たしていないレベルの空間】と理解しました。

通称【納戸部屋】等は田の字型で玄関両側や、専有部の中央部に配置される事が多いようですね。

で、数値・構造的には基準以下だとしても、出窓仕様だったり、腰下に採光窓があったり様々です。
同一物件内でも下層と上層階では、明るさ・風通し共に計測値も実際の体感でも大きな差がある。

モデルルームでは正確な体感もイメージする事も難しい。
対策として、竣工後に午前と午後、初回の内覧が春なら次回は夏に内覧して確認するとか、時間帯や季節も変えて現物で確認すると、納得の度合いが高まります。

[224: 検討板ユーザーさん]

このご時世、コロナ対策も必要です。
ダイキンエアコンはその点で優秀みたいですね。
https://www.daikin.co.jp/press/2020/20200716/index.html

[225: 名無しさん]

柱の太さが普通より大きいのが
サービスルームの訳なんでしょうか？

[226: 匿名さん]

専有部の換気の良否を決める要因は、ふたつ。
　何よりもまず 《間取り》が最も重要。
　次にベランダに面する部屋、つまり《ワイドタイプのLDKの幅と広さ》。

24時間換気等の標準設備は、どこもほぼ同じでしょうから、上記の２つが決め手となるらしいです。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
そろそろ内覧会が近付いてきましたね。
マンション購入初心者へのアドバイスはありますでしょうか。

[228: マンション検討中さん]

マンションの設計の方は洋室になるようにどうして設計をしてくださらないんでしょうか？サービスルームにならないように考慮はしないものなんですか？購入検討する者として疑問です。

[229: 匿名さん]

掃除機はどうされてますか？

最近劇的に軽量化されたダイソン。
https://news.kakaku.com/prdnews/cd=kaden/ctcd=2130/id=99051/
共働き等でお任せのルンバ。
https://review.kakaku.com/review/K0001235274/ReviewCD=1314210/

どんな掃除機使ってるか教えていただければ幸いです

[230: 匿名さん]

それと　内覧会でメジャーで採寸して
ベッドが入らないことが分かったら
どのように補償してもらえますか？

[231: 匿名さん]

図面で事前採寸確認の上、引っ越し業者に相談でしょうか。
図面はA3に拡大したほうが計器の関係で測りやすいみたいです。
新品なら現地組立もあるのでケースバイケースと思います。
導線は広めでかなり余裕あるみたいだけど、補償は自己責任が当然かと。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
図面と大幅な齟齬あれば、売り主の信用にかかわりますよね。

[233: 匿名さん]

登記関連・重要事項説明書・物件パンフレット・管理規約集等には、誤植や錯誤が結構あります。
床面積の錯誤・共用部の計測値・天井高・管理費会計の科目等、実際に多くの誤記載ありました。

[234: 匿名さん]

明日からの入居手続会で確認しましょ笑

[235: 匿名さん]

柱の太さは階で違ったりしますか？　詳しそうなので

[236: 匿名さん]

不信を招くような誤記や管理業務や修繕工事は、一部の物件ではよく発生しますよ。

[237: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
手続きの時に聞いてみたいと思います

[238: 検討板ユーザーさん]

インターネットを利用するには無線ルータを購入すれば良いのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

3000万円と安くて、しかも駅1分とは、コスパがよさすぎます
すぐに売り切れそうですね。

[240: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん
eo光なので、wifiは多機能ルーターレンタルの無線オプションと伺いました。
https://eonet.jp/option/takunailan/mf_router/

[241: 通りがかりさん]

長谷工が建てるとどうなるか

同じエリアで後から発売して

売り切れた物件があって

ここは完成しても残ってる

[242: eマンションさん]

ソファ系、ヨギボーやフェットファック等色々ありますが、お勧めあれば情報提供お願いします。
https://carpi2010.org/
https://www.sempre.jp/unit/10994/

[243: 匿名さん]

「駅近１分」と「機械式ＰやＡＬＬ電化等」の利点・欠点をどう捉えて総合評価するか。
機械式Ｐもエコキュートも、ランニングコストがどれくらいかかるのか？
エコキュートも短期の節約コストばかりが強調されてる印象。定期の改修コストも知りたいです。

[244: 匿名さん]

ホントに何が一番いいんでしょうね。
住んでみて最後に良かったなと思えればそれでいいのかと。

[245: マンション検討中さん]

大きな買い物なので色々仰られるのはわかりますが単純に考えてかなりお得物件だと思います。

[246: 匿名さん]

居住中の満足度（自分）と、建物の信頼度（デベ）と、
管理の安定感（管理）が保たれれば良し。
　
当然、快適ならば自然と長く暮らすことでしょう。
後悔しない為にも、売却益は、ハナから期待しないこと。

[247: 匿名さん]

駅1分なのに、駅前っぽさが無いのは、何でだろうか？

[248: eマンションさん]

>>247 匿名さん
大型マンション群&戸建てに囲まれ居酒屋含め飲食店やチェーン店やコンビニが見える範囲に無いからでは

古い喫茶店や弁当屋位は実際ありますが建物内とかになりますからね～

[249: eマンションさん]

エントランスの剪定仕上がりましたね。
気になる方は現地確認あるのみ。
直近に巨大なウエルシアできますね！

[250: 匿名さん]

現在の住環境が貧弱な場合、更に悪化すると思うより、今より悪くはならないだろうと考える。
そう考えるから、将来に期待するから、そんな方々が多く居るだろうと思い、そこに住むのだろう。

[251: 匿名さん]

まさにそのとおり。
私の場合は「気楽になる」ですね(-.-)

[252: マンション掲示板さん]

みなさん内覧会はどうでしたか？
私は明日なので楽しみです。

[253: 匿名さん]

マスク・手袋着用必須、筆記用具は持参がベター。
手袋着用だと材質や表面処理の質感が分りにくいと思いますが仕方無いと割り切って。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 匿名さん

そうなんですね。
情報提供ありがとうございます。

[255: 匿名さん]

一般論ですが、世の中の（価格は妥当、むしろ安いのに）売れないモノの共通点は、
１．製品／商品に魅力･需要が無い。（マーケティングの失敗）
２．製造元企業・ブランドの評価が低く、信頼性を欠く。（特にユーザー評価が低いと厳しい）
３．仮にも初見で自身の評価が高くても、２ を知ってしまったら、買いたくなくなります。

[256: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきました。
普通のエレベータと福祉用のエレベータ併設なので、車椅子でもゴミ捨てできますね。バリアフリー的にとても良いと思います。
難点は植栽。道路に面してるB棟もですが、A棟もあまりにも少なすぎると個人的に思います。
近くでランチした時に地域住民の方も「少ないね」と言っておられました。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション掲示板さん
共用部の説明の質にムラがあったと思います。
ゴミドラムの会社は丁寧、それ以外はそこそこですね。
特に機械式駐車場はもう少し丁寧にしてもらわないと使うときに困ります。

[258: マンション検討中さん]

今日、初の説明会行ってきました。現在エスリードと悩んでいます。装備、最寄り駅はエスリード。広さ、駅近、規模、共有施設の少なさはサンメゾン。皆さん何処で悩み、結論出しましたか？あくまで個々の意見で結構です。

[259: 名無しさん]

>>258 マンション検討中さん
装備は後からでも付けれますが、広さ?駅近は後からではどう頑張っても変えれません。

[260: 匿名さん]

購入検討時はデベの経営状態と世間の評判を調べます。広く知られていない企業は特に。
企業のホームページ、株価、四季報、経済週刊誌なども参考にします。
働いている社員や退職者のナマの声が紹介されている転職サイトもよく見ます。

[261: YS]

確かに。社員の対応は社風を反映するような気がします。
購入者ですが、現地見て特段の問題はなかったと思います。

[262: YS]

>>261 YSさん
不安解消されたのは、高い階に住んでも手摺が高い点。
中古マンションも見ましたが手摺が低かった。

[263: マンション検討中さん]

駅近良いですね。列車本数が少ないのが痛いです。

子育て世代が多いのかな？

[264: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん

年配のご夫婦か30代の夫婦が多い印象ですね。

[265: マンション検討中さん]

そろそろ入居開始ですかね。

いい人ばっかりだと良いですね。

アルコープや自転車とかでもめたくないですね、

[266: マンション掲示板さん]

そうですね。
私は月末引っ越し予定です。

価格が価格なので、いろいろな人が居るのは予想できます。

平和的な人ばかりだと嬉しいですね。

[267: マンション掲示板さん]

もう引っ越した方もいらっしゃるみたいですね！

[268: 匿名さん]

管理会社の業務分担が気になります。
どのように線引きされているのかな。
委託契約企業は１社だと思うのだが・・・。

[269: マンション掲示板さん]

いきなりゴミドラム故障してますね…

[270: 匿名さん]

売主と施工の実績を念頭に故障は起きるとのワリキリも大事。企業格差や個体差や地域差もあるが。
200戸超え･15階建ての規模、オール電化･駅近由来の振動などの諸要素を踏まえて備えが必要。
入居直後に早速ウリの共用部に不具合が起きるってことは、定期点検の頻度を上げないとですね。

[271: 検討板ユーザーさん]

早速賃貸一件でてますね

[272: 匿名さん]

竣工9月上旬なのに、8月に祝150戸販売達成って企業としての志が低すぎるよ。

成約率73％（150/203戸）は、業界的にギリ最下限ライン。物件の人気度を表す指標でもある。
地元他でも売残りが多く竣工前成約率100％が悲願のデベには、記録的な大ヒット物件なのかな。

早速いきなりのゴミドラムの故障は、修理完了したのかな？ 日々使用する設備なのに大丈夫かな。

[273: マンション検討中さん]

営業が、合わなくて辞めました!
話の持って行き方がおかしい。重要事黙っていてどーでもいい事の説明してた。売りたくて仕方ないって感じ。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん

営業の方も焦ってるんでしょうね
話してくれなかった重要事ってどんな事ですか？？

[275: 匿名さん]

引っ越して住んでますけど…

重要事項の告知は法定事項なので、ちゃんと事前に話してくれましたよ。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
事前に　とは、売買契約書を交わす直前ですか？
それとも購入検討段階で説明を求めたのですか？

[277: マンション検討中さん]

ドラムはすぐ治りましたか？
こういった対応もマンションの性能なので。

[278: 匿名さん]

>>277さん
次の日には直ってましたね。

仕事が早くて助かります。

[279: マンション検討中さん]

まだ東向きの最上階又はその下のバルコニーがクリアガラスの部屋は空いてますか？圧倒的に眺望いいですもんね！

[280: マンション比較中さん]

どんな眺望なのでしょう？
何故か実写画像が掲載されていなので知りたいです。
　
完成予想CGでは一棟のバルコニー側が空き地状態に処理されていますが、実態は？
そして今後は？

[281: マンション検討中さん]

上記のイラストの手前は南向きでそこにはマンション建ってますから、眺望は東向き、道路沿いが良いかと。当分高い建物は出来ない様に思いました。

[282: 評判気になるさん]

テナントって何か入ったのでしょうか？

[283: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[284: マンコミュファンさん]

引っ越して１ヶ月ですが、ほとんど隣の話し声が聞こえてきませんね。

驚きです。

[285: 匿名さん]

話し声など空気伝播音はお互い窓しめていれば
まず聞こえないと思って良さそうですね。
煩く感じるのは今のところ救急車と選挙活動の音くらいです。

逆に床や壁を伝ってくるドスン、ガラガラは結構聞こえます。
上のお宅のお風呂タイムをバッチリ把握してしまいました...(笑

[286: 匿名さん]

引き戸はソフトクローズ等の緩衝措置があっても、勢いよく開閉すると振動伝導して響きますね。
騒音発生と、開き戸に比べ費用が膨らむので、引き戸の採用箇所は非常に少なく悲しいです(´д｀)
それはともかく、ドア開閉時や歩行時は下階に響かないように自分達も注意したいモノです。

[287: 通りがかりさん]

固定資産税の減額の申請は不動産屋さんがやってくれるのかな？

[288: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

新築マンションの場合、デベが正しく建築物の登録をしていれば減額の対象になる。
デベによっては、登記面積を間違ったり一部の手続きを漏らすところもあるらしい。
デベに直接確認するか、自治体の税務課に確認するのが安心で確実ですね。

[290: 口コミ知りたいさん]

南側の夜景はこんな感じ。
この辺りは隠れた人気地域なので、地価等は隠されてますね。

[291: 匿名さん]

全国各地の　公示価　路線価　は公表されていると思います。（原則的に公表される）

[292: マンション検討中さん]

>>290 口コミ知りたいさん
この景色はいいですね。南向きでは無く西向きに立てればこの様な抜けた眺望があったのに、残念ですね。

[293: マンション検討中さん]

こんな土地で眺望無いマンションって。
駅近と価格が魅力だけど、そもそも寝屋川公園だしね。

[294: マンション掲示板さん]

180戸突破ですかぁ。
はやく完売してほしいですね！

[295: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

もう東向きの１５階は全部埋まってますか？

[297: 匿名さん]

残り20戸ほどでしょうか。
最上階はどうなんでしょうね？
プラン例のところの立地概念図だと完売御礼とは記されては無いようですが。
こういう大規模物件ってちょっと他の部屋より割高になっても
良い部屋から売れていったりしますんで残っていてもわずかかもしれませんね…。
メニュープランが載ってる部屋とない部屋がありますが和室→洋室くらいであれば
今からでも対応できるんですかね。

[298: 通りがかりさん]

こういうマンションは値引きやオプションつけてもらえるんです？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[299: マンション購入準備中]

完売したのでしょうか？
駐車場なくなってますかね？

[300: マンコミュファンさん]

>>299 マンション購入準備中さん

あと1部屋みたいですよ。
駐車場は既に空きはありません。

[301: マンション比較中さん]

価格は高いのでしょうか？

[302: 匿名さん]

不動産に限らず、評価基準や価値観は様々です。

他者が手頃で安いと断言するモノでも、自身は高いと思ったり
その逆があったりします。

気に入ったモノに投資できる金額にも、幅があります。

[303: マンション比較中さん]

完売したようですね、以外と完売までは遅かったですね

[304: 口コミ知りたいさん]

床暖房やっぱり必要だったかな？

[305: 評判気になるさん]

>>304 口コミ知りたいさん
床暖房ないマンションなのですか？珍しいですね、普通はついてませんか？

[306: マンション購入]

>>305 評判気になるさん
床暖房は普通はついてますが、ないのですか？

[307: 匿名さん]

結局ここはお得なマンションだったのでしょうか？
皆さん教えてください！！

[308: 買い替え検討中さん]

駅近なので中古が出れば購入しようかな？と。安くなりますかね

[309: 匿名]

この辺りだとサンメゾン寝屋川とプレサンスロジェ四條畷はお得と思います。メイツ四條畷はどうかと思いますけど。

[310: 評判気になるさん]

レジェイド寝屋川公園が新たに出来る小中学校から近くて人気だったとか。でもプレサンスは高かったようですね。

[311: 匿名]

サンメゾンもプレサンスも70㎡以上あれば問題なしかと思います。この辺りの地域で70㎡以下は厳しいかと。

[312: 住民でない人さん]

>>311 匿名さん
70平米以下が問題な理由は？

[313: 匿名]

>>312 住民でない人さん
大阪市内以外で70㎡以下は基本的に需要が少ないからです。

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
不動産業界詳しいですが、それは無いですね。65平米あれば夫婦2人か＋子供1人くらいは住めますから、十分需要ありますよ。
単身用マンションの需要は少ないというなら正解ですが。

[315: デベにお勤めさん]

>>313 匿名さん
60平米くらいであれば夫婦2人で住むには需要があるのでは？4人家族とかであれば70平米はいるかもしれませんが。基本的にが間違っているのでは

[316: 匿名]

70㎡以下が厳しいのはあくまでもこの辺りの地域ではという事です。現に70㎡以下の住戸は売れにくいです。この辺りの売買をしていたら実感する事です。もちろん需要がないわけではありませんし、70㎡以上の方が売れやすいというだけです。

[317: 住民でない人さん]

>>316 匿名さん
大丈夫ですか？需要と供給のバランスなので売れやすいのはタイミングでは？
まあ、そう意地にならなくても・・・。

[318: ご近所さん]

>>309 匿名さん
メイツはまだ残っているようですね、ここがなければいい選択かもですね

[319: 住民でない人さん]

ここって、売りには出てませんか？買いたいのですが・・・。今さらかもしれませんが。

[320: 買い替え検討中さん]

>>319 住民でない人さん
もうすぐに売りにでるような・・・・。

[321: 職人さん]

>>320 買い替え検討中さん
中古で売り出ししてますよ、眺望はいいですね

[322: 購入経験者さん]

>>321 職人さん
売れたのですか？