サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-neyagawa.jp/

（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
売主：サンヨーホームズ株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社
サンメゾン寝屋川公園駅前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2020.8.26　管理担当】

[270: 匿名さん]

売主と施工の実績を念頭に故障は起きるとのワリキリも大事。企業格差や個体差や地域差もあるが。
200戸超え･15階建ての規模、オール電化･駅近由来の振動などの諸要素を踏まえて備えが必要。
入居直後に早速ウリの共用部に不具合が起きるってことは、定期点検の頻度を上げないとですね。

[271: 検討板ユーザーさん]

早速賃貸一件でてますね

[272: 匿名さん]

竣工9月上旬なのに、8月に祝150戸販売達成って企業としての志が低すぎるよ。

成約率73％（150/203戸）は、業界的にギリ最下限ライン。物件の人気度を表す指標でもある。
地元他でも売残りが多く竣工前成約率100％が悲願のデベには、記録的な大ヒット物件なのかな。

早速いきなりのゴミドラムの故障は、修理完了したのかな？ 日々使用する設備なのに大丈夫かな。

[273: マンション検討中さん]

営業が、合わなくて辞めました!
話の持って行き方がおかしい。重要事黙っていてどーでもいい事の説明してた。売りたくて仕方ないって感じ。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん

営業の方も焦ってるんでしょうね
話してくれなかった重要事ってどんな事ですか？？

[275: 匿名さん]

引っ越して住んでますけど…

重要事項の告知は法定事項なので、ちゃんと事前に話してくれましたよ。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
事前に　とは、売買契約書を交わす直前ですか？
それとも購入検討段階で説明を求めたのですか？

[277: マンション検討中さん]

ドラムはすぐ治りましたか？
こういった対応もマンションの性能なので。

[278: 匿名さん]

>>277さん
次の日には直ってましたね。

仕事が早くて助かります。

[279: マンション検討中さん]

まだ東向きの最上階又はその下のバルコニーがクリアガラスの部屋は空いてますか？圧倒的に眺望いいですもんね！

[280: マンション比較中さん]

どんな眺望なのでしょう？
何故か実写画像が掲載されていなので知りたいです。
　
完成予想CGでは一棟のバルコニー側が空き地状態に処理されていますが、実態は？
そして今後は？

[281: マンション検討中さん]

上記のイラストの手前は南向きでそこにはマンション建ってますから、眺望は東向き、道路沿いが良いかと。当分高い建物は出来ない様に思いました。

[282: 評判気になるさん]

テナントって何か入ったのでしょうか？

[283: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[284: マンコミュファンさん]

引っ越して１ヶ月ですが、ほとんど隣の話し声が聞こえてきませんね。

驚きです。

[285: 匿名さん]

話し声など空気伝播音はお互い窓しめていれば
まず聞こえないと思って良さそうですね。
煩く感じるのは今のところ救急車と選挙活動の音くらいです。

逆に床や壁を伝ってくるドスン、ガラガラは結構聞こえます。
上のお宅のお風呂タイムをバッチリ把握してしまいました...(笑

[286: 匿名さん]

引き戸はソフトクローズ等の緩衝措置があっても、勢いよく開閉すると振動伝導して響きますね。
騒音発生と、開き戸に比べ費用が膨らむので、引き戸の採用箇所は非常に少なく悲しいです(´д｀)
それはともかく、ドア開閉時や歩行時は下階に響かないように自分達も注意したいモノです。

[287: 通りがかりさん]

固定資産税の減額の申請は不動産屋さんがやってくれるのかな？

[288: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

新築マンションの場合、デベが正しく建築物の登録をしていれば減額の対象になる。
デベによっては、登記面積を間違ったり一部の手続きを漏らすところもあるらしい。
デベに直接確認するか、自治体の税務課に確認するのが安心で確実ですね。