ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[181: 販売関係者さん]

>>179 マンション比較中さん
４５０～５００なら買いたいけど、６００ならちょっと…て感じ

[182: マンション比較中さん]

>>181
179です。全く情報なしで、予想してるだけでですが、459戸であるとして、一般庶民さんお断り?という価格帯ではさばき切れない、かといって資産インフレ真っ只中で、特別低い値付けはしないでしょうしね。たしかに、条件の悪い、狭め、西、北などが４５０～５００あたりで、真ん中が６００以上、プレミアム的な住戸は更に上ぐらいだったら頑張って買う人多いでしょうね。北仲の時は、アレッこんなもんて感覚があったからまだ良かったですけど、ここはどうなんでしょう？

[183: 匿名さん]

業界では、さすがに最近の東京並みの「横浜バブル」は行き過ぎだという認識はあるみたいですよ。その辺りを相鉄や東急がどこまで見込むのか次第でしょうね。
年末にかけて市況が弱含みになりそうなので、あまり高く出しすぎると二期以降で苦しくなる可能性もあるし、相鉄の企業カラーも信用優先なので、平均は@500前後が上限ではないかと。
あと、倍率が高くなり過ぎないように申込資格に制限かけるかもしれませんね。

[184: 販売関係者さん]

>>182 マンション比較中さん
坪550だとして80平米13500強、これがギリギリかなぁ…
30年ローンで頭金4000で月30返済。

[185: マンション比較中さん]

そうそう、パワーカップルや買替えでも、良い目のお部屋がそのくらい が本当、限界ですよね。デベロッパー様には、ちょっと無理したけど買って良かった！という幸福連鎖価格にしていただきたいものです。

[186: マンション検討中さん]

今よりもマンション価格が安かった数年前のブランズ横浜の値段を考えると、坪600は堅いと思うけどね

[187: 匿名さん]

ブランズ横浜は200戸程度だしなかなか売り切れなかった。
最初から強気すぎるとブランズタワー芝浦のように失敗しかねないので、一期では比較的安めの部屋を混ぜて注目させて勢いつける気もしますね。

[188: デベにお勤めさん]

高島屋やジョイナスの建て替えなんかしばらくないと思う
あの住環境で住みたいとは思わないわ

[189: 匿名さん]

>>188 デベにお勤めさん

マンションの詳細を待つまでもなく、最初から対象外じゃん。バイバイねー

[190: マンション比較中さん]

>>188 デベにお勤めさん
駅直結、駅近にお住みになったことがないんですね。特にこう言った巨大ターミナルは通過列車が少ないので、静かな静かな青空が広がってるだけなんですよ。住環境としては。サイレンとかは上がってきますけどね。

[191: マンション検討中さん]

横浜市民としてどうしても横浜駅直結を買いたくて鶴屋町きた西口再開発の話を聞いてから4000万貯めました
倍率上がらないように600超えて欲しい
線路沿い高速沿いを嫌がる嫁も説得しないといけない

[192: 匿名さん]

>>190 マンション比較中さん
現地視察してますがお世辞にも静かとは言えません。
京急とJR複数路線でひっきりなしに電車通るし、特に川の鉄橋部分でガタンゴトンと煩いです。
首都高の騒音も大きいし、東と南側は窓開けた生活は厳しい印象。

[193: 匿名さん]

まったく、環境が良いなんて思わないね。便利なのは間違いない。あと、静かではない。近くに住んでます。

[194: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

奥様が嫌がってるのに買うのはどうなんでしょう。。
それだけの予算あって横浜駅直結に拘るならナビューレ買ってリフォームした方が奥様の満足度も高い気がします。徒歩1、2分程度しか変わらないし環境、治安が段違いに良い。

[195: マンション比較中さん]

>>190　
確かにそれはありますね。特に低層階は。上層階で二重サッシなら比較的影響が少ないかと。この場所、固有の要素として、高速道路の影響と、鉄橋の音の響き方が許容範囲内かどうかですね。

[196: マンション比較中さん]

>>192 (190は間違い）↑↑↑↑↑↑↑↑
　　直上、訂正。失礼しました。

[197: マンション検討中さん]

とまあワーワー言ってる間が一番楽しいんでしょうね。

[198: 匿名さん]

ナビューレ、総理大臣が住んでるからいつも警察官立ってて安心感ある(*^_^*)

[199: マンション検討中さん]

成約済北仲の転売ヤーを見るに、北仲の転売価格以上にはなってくるだろうから、上層フロアは坪700?800位なんじゃないの。
500?700はボリュームゾーン中層階。450?500は低層階。平均600程度で。
根拠なく勝手に予想。

[200: ご近所さん]

西口も東口も庶民的なイメージ
山手のほうがアッパー向きって感じ

[201: 周辺住民さん]

便利さを求めてるんですよ。いかにも高級住宅地ってのが好みの人はここじゃない、山手でいいんじゃない。求めているものが違うんだよ。

[202: 匿名さん]

マンマニさん動画来ましたね。
23平米1Rから161平米まであるとのこと。
マンマニさんは坪500予想だけど、プラウド馬車道の坪単価大外ししてましたからね。。
https://m.youtube.com/watch?v=HOOZ-4t9Kc8&feature=youtu.be

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
プラウド馬車道があたったらエスパーでしょ

[204: 匿名さん]

＞23平米1Rから161平米まで

これでどこで公表されてる情報かな？？

[205: 検討板ユーザーさん]

中層500以下で頼みます。。

[206: マンション検討中さん]

平米数知ってるってことはマンマニさん案内来てるはずなのに、そこは言わないのね。

[207: 匿名さん]

ウチにも三井から来たけど、問い合わせ先とスペックが少々書いてあるくらいのものですよ。

[208: 匿名さん]

(マンションマニアの住まいカウンター)から転載

～周辺相場～

・ザ・ヨコハマタワーズ　2003年築　神奈川区栄町　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約300万円

・パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　西区高島2　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円

・ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約540万円

・パークタワー横濱ポートサイド　2008年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

・横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　2009年築　神奈川区大野町　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約360万円

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

これら横浜駅周辺タワマンにはワンルームは無いと思いますので、もしあるなら特徴的ですね。

[210: 匿名さん]

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、少数だけど１Rある。
広さが違いすぎるかｗ

2019年8月 4階 1R 南 54.84m^2
https://www.mansion-review.jp/mansion/37434.html

23平米1Rは狭すぎる(´・ω・｀)

[211: 匿名さん]

>>210 ごめん誤り。表記が1Rだけど、実際は1LDKっぽい。

[212: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
現地看板でしょ。

[213: 匿名さん]

現地看板みてきたけど、平米数は載ってなかった。
動画に写ってる通り。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

販売代理に三井がいるとかも看板には書いてないですね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
北仲購入者に優先して案内送ってるみたいだよ。たしかマンマニも北仲買ってる。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

そうなんですね。
ただ北仲住んでる人がこちらに住み替えはあまり無い気がします。住環境悪化してしまう。。
投資で買い増しは有るかもですが。

[217: マンション比較中さん]

北仲住民ですが、私にはそんな案内は来てません・・・

[218: 匿名さん]

>>217 マンション比較中さん

当方北仲住み。一週間ほど前にダイレクトメールきましたよ。キャッシュで買ったから？

[219: 匿名さん]

担当と人間関係がある方だからでしょ

[220: 匿名さん]

ご共有

＞渋谷区の一等地にそびえる超高級タワマンで「欠陥住宅騒動」発生
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091
※シティータワー恵比寿
※住友不動産、西松建設

[221: 検討板ユーザーさん]

なんか受付開始が6月と聞いていたが、いろいろ遅れがあって秋以降になるそう

[222: 匿名さん]

誰から聞いたの？？

[223: マンション検討中さん]

担当と2回以上面会してる人っている？

[227: 匿名さん]

[NO.224～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: 匿名さん]

今月告知サイトオープンって言ってた人いたけどどうなったんだろう。
とにかく早く情報欲しいなあ。
他の検討物件との比較もあるし。

[229: 匿名さん]

延期だね

[230: マンション検討中さん]

先行案内組、皆さんダンマリしてますねぇw

[231: 匿名さん]

公表されたのに共有されないんだから、このスレ価値ないな。
それとも、先行案内に共有禁止の注意事項でもあるのか。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
実際外国人は住まなさそうだしなんでここでマンション？って立地だし注目されないね

[233: ご近所さん]

庶民派ターミナル駅に裕福層は住まないよ

[234: 匿名さん]

総理大臣の最寄り駅なんだけどなｗ

[235: マンション掲示板さん]

総理は東口やな

[236: ご近所さん]

叩き上げだからな。まさに庶民派
でも、総理としての成果は何１つ挙げていないけど(笑)

[237: 匿名さん]

>>225 周辺住民さん

[238: マンション検討中さん]

高層部は分譲マンションになるのですね。いずれまた、横浜に戻りたいと思っていたのでちょっとワクワクします。

[239: マンション比較中さん]

>>238 さん
この物件の販売が成功（完売）したら、横浜のみなとみらい、駅周辺などに良い影響がありそうですね。ホテルは当面は充分かなと思いますが。まだまだこれからという感じがします。

[240: マンション検討中さん]

みなとみらいが空地だらけの頃から見ています。しばらく横浜を離れているうちに様変わりしていてびっくりです。新しい情報ありましたら、よろしくお願いします。

[241: ご近所さん]

横浜駅にホテルいらねー
みなとみらいにあれだけホテル進出あればいいだろ

[242: 通りがかりさん]

特別案内状とかいうのが来ましたが何聞けるんでしょう

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 通りがかりさん
気になる物件なのでうらやましいです！

[245: 匿名さん]

42階、41階のプレミア住戸は4億後半から12億の予定だそうです。

[246: マンション検討中さん]

え、12億ってことは結局200とか250平米超えの部屋の需要がヒアリングにより見込まれた、ってこと？！金持ちすげえ。

[247: 坪単価比較中さん]

価格は、どこからの情報ですか？？

[248: 匿名さん]

Twitterに先行案内状載せてる人いますね。
予算8000万以下は相手にしてない感じか。

[249: 匿名さん]

>247さん
東急リバブルさんからの情報です。

[250: マンション検討中さん]

20-130平米だって
ワンルームから3LDKまである
坪600で収まるか分からないとのこと

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

都心一等地が坪850だから、坪700なら妥当。750でも驚かない。600ならバーゲン。650くらいの部屋があれば狙いたい。

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
2,3年前に聞いた時はハマボウル横のブランズさんに近い感じで450的なこと言ってたんだけどね
まぁ倍率下がるならそのくらいでいいですね

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

この二、三年で相場も更に上がってますからね。

[254: マンション検討中さん]

実際に現地の雰囲気を見たら分かると思いますが、いくら横浜駅直結とはいえ、600も高いと思いますよ。
都心の一等地？都心の一等地の中に風俗街もありますか？このマンションは隣がソープランドです。絶対昔からの横浜の金持ちは買わないでしょうね。

[255: マンション検討中さん]

そうやってブランズ横浜も言われておりましたが購入者は失敗には至っていないですね。

[256: マン]

>>255 マンション検討中さん

ブランズ横浜は場所的に全然マシですよね。
マンションの前にでかいソープランドもないし。

[257: マンション検討中さん]

駅直結からはあのマンションは程遠いですし、販売当時も治安悪いだの裏にホテルだか風俗があると非難されていた経緯は同じです。

[258: マン]

>>257 マンション検討中さん

横浜の方？昔からの街の歴史は分かった上で述べてますか？現地は訪問済みですか？例えば、ブランズの前にこんなでかいソープランドあります？

[259: マンション検討中さん]

はい。横浜駅ではないですが、昔からの地主ですよ。先代が途中で処分した土地も結構あるようですが。
そして先行案内組ですので、現地なんて当然です。すみませんね笑
そんなにソープが嫌なのであれば、そして割高と思うのであれば、掲示板に書き込む必要ありますか？買わなければいいですよね？ま、倍率下がるのでアンチしてくれてありがたいです笑笑

[260: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

現地、よく知ってるからご心配なく。横浜駅ほぼ直結で600でも高いとか、寝ぼけた相場感の人は退場してください。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

坪500予想のマンマニさんも退場ですね。

[262: マンション検討中さん]

すみません、喧嘩やめましょう
富士は富士で味があって嫌いではないです

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん

https://manmani.net/?p=15483
坪750のパークコート渋谷ザタワーを坪520、580は超えないと予想されたマンションマニアさんのことでしょうか？ 笑

坪単価200万円も外す方は退場でいいと思います。

[264: マン]

>>259 マンション検討中さん

うん？ここは妄想書く掲示板ではありません。笑

[265: 通りがかりさん]

坪単価600超えの話に敏感な方が何人かいるね。デベの営業？かな。別にいくらと言うだろうが自由やろ。まあ、昔から汚くてごちゃごちゃした街のマンション買うつもりはないけど。やっぱ、横浜住むなら青葉、山手、紅葉坂、北仲くらいでしょう。

[266: 匿名さん]

マンマニは、プラウド馬車道も坪360で予想して、実際は坪550だったしね。身の丈にあった郊外物件だけにしとけばいいのに。

[267: マンション検討中さん]

小汚い街に建つマンションなのは間違いないよ。だんだんキレイになっていけばいいんじゃない。
小さいかヤツ 過敏に反応するな。みっともないから。

[268: マンション検討中さん]

ほぉ、妄想ですか。当然妄想とか言うからには貴方も事前説明で紙芝居みたいな資料既に貰ってるよね？ページ番号言ってくれれば何が書いてあるか言ってやるから早く指定してみ。

[269: マンション検討中さん]

10年経ってるナビューレよりも魅力的には感じないから、ナビューレの中古価格よりやや上ぐらいのレベルなんじゃないの？
まあ平均で５８０超えるようならナビューレを買おうと思ってるけど、なかなか良い出物がないんですよね。
ちなみに今北仲住み、含み益吐き出し覚悟。

[270: 買い替え検討中さん]

４月の案内では一番大きなプレミア部屋でも６億前後なので、１か月でずいぶん上がりましたね。

[271: マンション比較中さん]

マンマニは、実際コツコツ買ったり売ったりしてる人だから、そのリアル感や仕様比較を参考にすればいいだけ。目立つ物件は良ければ本当に買う前提での希望的価格なんだと思いますよ。だから下に引っ張られてるだけでね。別に坪単価の予想屋ではないんだから。築数十年のオンボロ事務所で、新築マンションを1件も所有しないで、そもそも一般住宅や低層と工法自体が違うタワマンを批判してる人もいるんだから。マスじゃない複数メーカーの横断情報として活用するリテラシーがないと。

[273: マンション検討中さん]

>>271 マンション比較中さん

あんまり真面目に対応しない方がいいです。どうせデベの営業か、横浜市民からゴミ屋町と呼ばれている鶴屋町の再開発関係者かのどっちかなんで、少しでもネガを言うとまるで興奮した犬のように反応します。

[274: ご近所さん]

２５９さんと２７２さんは同じ方ですか？

[275: マンション比較中さん]

>>273　さん　アドバイスどうも。
ところで自分は横浜といえば戸塚に親戚がいるくらいで全く地縁なし、かつ予算もスレスレで、買う6：買わない4 くらいで検討してます。あまり横浜に縁のない者からすると元のイメージなんてどうでもいいというのはありますね。もともと海だったんだし。直結のニュウマンにお茶しに行ったり、裏にある人気ラーメン店に行ったり…。ささやかなことが喜びですね。もし買えなかったら妄想（エア住み）で立派なビルを外から眺めつつ、やっぱりお茶したりラーメン食べに横浜に遊びに行こうかと思ってます。それくらい横浜は、たまにわざわざ行ってもいいくらい魅力的な場所で、やっぱね東京の湾岸とは違うんだよね。

[276: マンション検討中さん]

ホント、ゴミ屋町がキレイになってくれればそれでヨシ！

[277: 匿名さん]

新築だから単価も幅があるから、下は坪400台もあるかも。上は坪1000超だろうけど。兎に角、一番単価が安い部屋狙います。

[280: マンション検討中さん]

>>277
20平米台の部屋があるようですけど、参戦しますか？笑
20平米の部屋なら使いにくそうと言う意味でも単価も値段も低そうなので遊びで一つ？なんて思いましたが、誰が住むんだろう？とも思ってしまいました笑