プラウド赤池ってどうですか？

[マンション検討中さん]

赤池駅徒歩7分、プライムツリー赤池徒歩4分のプラウド。
戸数分の平置き駐車場完備。全戸南向き。赤池小学校近接。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140810/
物件名：プラウド赤池
販売時期：2020年6月下旬 (予定)
所在地：愛知県日進市赤池３丁目2102番（地番）
交通情報：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩7分
種別 ：マンション
敷地面積：4,244.91m2(建築確認申請対象面積)
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0903（2019年9月27日付）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
建物竣工時期：2021年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2021年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：76戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：73.36m2 ～ 100.02m2
バルコニー：10.70m2 ～ 20.24m2
ルーフバルコニー：32.89m2 ～ 43.14m2
テラス：14.40m2 ～ 16.32m2
管理費(円)/月額：未定
修繕積立金(円)/月額：未定
管理準備金(円)/引渡時一括払：未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払：未定
駐車場：76台（平置駐車場76台）
駐輪場：152台（ラック式152台）
バイク置場：4台
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成し、運営・管理業務を野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[552: 匿名さん]

>>551 通りがかりさん
ブランドイメージを守る為の戦略じゃないですかね。新聞折込でばら撒いたり、オープンハウスみたいに交差点でキャッチ営業してると、安っぽいマンションのイメージを連想させちゃいますもんね。だから、まだ赤池にプラウドできること知らない人多いと思いますよ。

[553: マンション検討中さん]

さすがプラウド、宣伝なしでも人気なんですね！！ホームページみると、1階でも5400万円ですね。なかなか高いですね。名古屋市内で検討してましたが、名古屋も高いですしね。

[554: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
知らない人は全く知らないでしょうね。
プラウド周辺は人通りが少ない静かな場所なので…594さんのように地元の方でも気付かない人はいる思います。
それでも大々的な宣伝をせず、これだけ集客をするのですから確かに凄いと思います。
もちろん最近赤池の人気が高まっているという背景もあると思いますが…

[555: 通りがかりさん]

５年前からプラウド近くの静かな赤池が気に入り戸建てに住んでるよそ者県外者です。
プラウドやプライムツリーなど周辺が人増えてきてどうなるかとそわそわしてましたが、
プラウドの押し売りしない感じや、ここでコメントされる方が落ち着いていて、地元の方も契約されたり、やはり赤池選ぶ方は雰囲気よさそうな人達ですね。
ちょっと安心しました。プラウドで契約するしない関わらず、ご近所になる方々もし会いましたらよろしくお願いしますm(_ _)m

[556: 評価気になるさん]

>>555 通りがかりさん
赤池の方々、本当にイイ人ばかりです。仮に住む場所が違っても、同じ赤池に住う者である事に変わりないと思います。こちらこそよろしく願います！

今日、駅の改札にあったSUUMOマンション誌にプラウド赤池の情報載ってました。2期2次（最終期）と記載されていましたので2期2次が詰まるところ最終期に該当するようでした。残り少ないと思いますが、赤池を好きになってくれるような方が契約してくれると嬉しいですね。

[557: 匿名さん]

赤池の周辺、少しお散歩してみましたが、戸建ても注文住宅なのかこだわって建てられている方が多く、いいなと思いました。

>>555　通りがかりさん
>>プラウドの押し売りしない感じや、ここでコメントされる方が落ち着いていて、地元の方も契約されたり、やはり赤池選ぶ方は雰囲気よさそうな人達ですね。
こちらからすると戸建てを選ばれて買われている方こそ上品で素敵な方が多いと思っています。こちらこそよろしくお願いします。

確か、あと5邸でしたっけ？
キャンセルがあったかもしれませんけど、完売間近な印象を受けました。
くわしくは営業さんに聞いてみてください。

[558: マンション比較中さん]

ホームページに建設中の外観の様子が確認できるムービーがアップされていました。これは最近アップされたのかな？住民スレにも契約者の方々が定期的に写真をアップされているので、とても参考になります。
見た印象としては、とても品のありそうなマンションだなぁと思いました。私も赤池にプラウドができた事を知らなかったクチなので、プライムツリーに遊びに行きがてら現地に行ってみたいと思います。

[559: 匿名さん]

>>558　マンション比較中さん
プライムツリー赤池、楽しいですよね。私もプライムツリーに行くついでに散歩してみました。
プライムツリー→マンションの距離は余裕で歩けます。
途中、ツルハドラッグに立ち寄りました。ドラッグストアとしてはかなり広いです。
距離がありますがスギ薬局もできました（ニトリ近く）。スギ薬局も大型ドラッグストアで品揃えが豊富な気がします。

空き地をちらほら見かけましたので、今後、新築マンションが建っていく可能性はありそうですよね。子供たちのお友達もたくさんできるかなと期待しています。

[560: マンション検討中さん]

残り僅かですね。。

[561: マンション検討中さん]

私も現地見てプライムツリーまで歩きました。また貴重な南垂れの立地なので南へ住宅街抜けて農業センター辺りまで散策してみました。農業センターやと七五三の家族がいた針名神社もほんとにすごく雰囲気いいです。子供と穏やかに過ごしたいし、駅徒歩10分内が良い人にはここの立地すごくいいですね。。
この穏やかさやゆとりは名古屋の駅近ではなかなか手に入らない条件だなと。家に帰る途中ほっと落ち着けそうな環境でした。

正直、駅前徒歩１分の物件が赤池にも原にもありますが、毎日が時間に追われて余裕なさそうで一息着けないしなー…

[562: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん
かなり大きな規模ですよね。薬だけだと思ったら色んな食料、飲料など豊富に揃っていて驚きました。出来たばかりの歯医者も入ってましたよ。普段は徒歩でプライムツリー、車でカネスエで緊急時は隣のツルハって感じですかね。

駐車場などの空き地が駅周辺に多いので、そちらに新しいマンションなどができるかもしれませんね、、駅周辺がゴチャゴチャしなければ良いのですが、、。プラウド周辺は今後景観が悪化するような建造物が建てれないので一安心ですが、兎にも角にも人口が増えて赤池が賑わってくれると良いですね。

[563: マンション検討中さん]

まだ確定ではないのですが、今出ている情報からすると入居が21年3月のプラウド赤池は下記2点のメリットが享受できるのでしょうか。

①住宅ローン控除の13年への延長
②住宅ローン控除の借入残高1%の維持

建売も含め赤池で物件を探しているのですが…個人的に②が重要で本当に21年内に入居できる物件なのか確認したかったです。教えて頂けると助かります。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>548 通りがかりさん
プライムツリー まで徒歩5分のところにトヨタホーム の建売戸建てがたつようです！そこだと3500万ぐらいみたいですよ！セキスイハイムの方が広いのかもしれませんが。
プラウドと駅まで3分ぐらいの違いで、プラウドは価格も高いので建売戸建てもありかなーと思いました。

[565: 口コミ知りたいさん]

>>564 検討板ユーザーさん
それ、土地だけの価格なんですよねぇ…建物と外構でやっぱり6000万以上はしますよねぇ。しかも建築条件付きのトヨタホーム…縦長で隣も奥も近すぎてお庭が作れなさそぅなんです。イイなと思ったんですがね…

>>563 マンション検討中さん
えっ？それって逆に本当ですか？全然知らなかったですねぇ。ここは2021年に入居できるので大丈夫かと思いますが…2022年以降の物件は1%じゃなくなっちゃうんですね。住宅ローン控除ありきで購入予定の人は困ってしまいますねぇ。

[566: 匿名さん]

>>565 口コミ知りたいさん
21年入居　控除期間　13年　控除額　1％
22年入居　控除期間　13年　控除額　住宅ローンの金利か1％の低い方
23年入居　控除期間　10年　控除額　住宅ローンの金利か1％の低い方

まとめるとこんな感じでしょうか。変動金利０.５％の場合、２２年以降だと２００万以上控除額に差が出るケースもありそうです。ペアローンだとそれ以上、、もちろん確定ではないので断定はできませんが、数日内に正式な決定が通知されると思います。

[567: eマンションさん]

>>566 匿名さん
22年度以降の入居も控除率が維持されるとの情報も一部ありますので、多くの方が1%をキープできると良いですね。とりあえず本物件はローン控除において13年かつ1%が頂ける可能性が高そうで良かったです。

[568: 周辺住民さん]

>>567 eマンションさん
コロナ禍なので22年以降も経済刺激策として減額しない方針にして欲しいですよね。改悪は酷すぎます。。

あっ、ホームページを覗いてみたら最終販売に関するお知らせが出ていました。残りの4戸を販売（キャンセル住戸の販売数は不明）するとの事で、キャンセル住戸を除きこれで完売のようですね。

今後はローン審査に通らなかった場合に出てくる住戸の販売対応のみになるようで。。これから購入を希望される方はキャンセル待ちになるのかと思います。

[569: 匿名さん]

>>568 周辺住民さん
ホームページに記載されている先着順物件の住戸もまだ購入出来るかと。
もしくは、キャンセルされた物件がそのまま先着順物件になるのであれば仰る通りという事ですね。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
2期のタームで契約した者です。先着順物件（キャンセル住戸）の販売は最終期の4戸の販売と同時に行われると思います。2期の時もそうでしたので。
前回と同じなら申込受付→重要事項説明→契約まで、最終期の購入者と先着順物件の購入者、まとめて手続きを済ませる流れだと思います。
先着順物件はまだ残っているかもしれませんし、完売している可能性もあります。購入を迷われている方は早めに問い合わせた方が良いのかと思います。
いずれにせよ現状で言える事は568さんの仰る通り、キャンセル住戸を除き完売したみたいですね。
おめでとうございます。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん

HPのプランに6タイプあるのに、完売なんですか？
どちらに完売とかいてあるのでしょうか？
先着順がキャンセル分ですか？