ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

阪急阪神不動産の企業誌にジオと一緒にパークホームズが出てました。ここらへん、同じグループなんですね。

[602: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん

4倍以上戸数があって、竣工しているのだから少なくとも4倍は売れてないとまずいのでは？

関西では有名とか...
ここはジオのスレなので検討してないのなら。
東急も東急沿線で頑張ればとか言われますよ？と言いますか、そのような発言をされるとそう思います。

ブランズシティ調布は、ある意味知名度はとても高いですが...私個人の意見ですがマンマニの言うように坪250万円程度が本来の...

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん
それをここで言うからそうなるんですよ。ここはジオのレスですよね？
まずいとか誰が決めるんですかね？東急の売り方もあるだろうし。
それこそ、ここでブランズ出すのやめた方がいいですよ。

[604: マンション検討中さん]

600さんへ

「ジオは関西では有名だけど東京では。。 西で頑張っていただきたい。」
って本当にジオ調布の検討者が書き込む内容なのでしょうか？
ただの嫌がらせなのでしょうか？
純粋に西東京方面は関西だと思っている方でしょうか？
何がしたいのでしょうか？
とても不思議でなりません。
今時の分譲マンションで食洗機がオプションになってるぐらい不思議に思いました。

[605: 匿名さん]

先日初めて駅からジオを通って多摩川まで歩いてみたのですが、すごく静かなところでした。ただ虫の多さが気になりました。蚊柱？がいたるところにあり、顔にまとわりつくのでやはり自然と虫はセットだなと。ジオの隣、大きな木もありますが、頻繁に虫が飛来してこないか気になります。あまりそういう話題も出ていないようなので皆さんは虫は気にしてませんかね。まあ、住んでみないとわからない部分かもしれません。

[606: 匿名さん]

売れないマンションをジオのスレにするのは本当に失礼。
売れ残りを多く抱えるのには理由がある。

[607: 匿名さん]

ブランズを引き合いにジオの優位性を保とうとしてる方々が多い印象ですが、立地、仕様、価格で見たら同じようなレベルなんでお互い言い合ってもださいですよ。

強いて言えばマンマニの評価で優位になりましたが、そればかりを引き合いに出したところで、仕方ないです

ここの第1期はもう終わってますし、ブランズの坪単価ももう違います。なので２つの記事を比べてマウントを取っても必死に見えるだけです。

[608: マンコミュファンさん]

>>607 匿名さん

もうブランズポジ邪魔。
坪単価が250万が妥当と書かれたマンションが坪330→300になったからって検討はしないよ。

[609: 匿名さん]

>>608 マンコミュファンさん
別にブランズを持ち上げてるわけでも、ジオを下げてるわけでもありません。
客観的に見て同じようなレベルのマンションですと言いたいだけです。

コスパに合わないと思うのであればそれはあなたの価値観に合わなかったというだけですので、それも正しいと思います。
一方でここの立地にこの金額を払いたくないという方もいるので、ようは同じようなレベルというだけです。

総合的に見てブランズの方が優れてるとも思いません。ここの2件は特に検討者によって優位性が変わるので、ぜひ仲良く比較検討しましょう。
ブランズと迷ってる方も多いかと思いますので、比べることは一部の検討者にとって有益な情報になります。

[612: マンション検討中さん]

パークホームズ は検討する。



ブランズシティ調布とプラウドタワー武蔵小金井クロスは、検討除外している。

[615: マンション検討中さん]

ここはジオを検討する掲示板です！
ブランズ掲示板じゃないので、ブランズポジの意見はいりません

[616: 検討者]

>>615 マンション検討中さん
ジオとブランズの比較検討をする場合、ブランズのメリットがここで挙げられるのはNGなんですかね？
ブランズ単体の話はNGかとは思いますが。

[617: 口コミ知りたいさん]

他物件との比較を許さないというなら検討掲示板に存在意義は無いですね。

[618: マンマニファン]

ここ近くにスーパーないし、OKと業務用への距離も断トツで遠く、駅からも遠いので何かと車が必要になりますね。

ハザードはさすがに実害はないと思いますが。

ちなみに検討層が完全には一致しませんが、ここよりアクセスが悪いブリシア調布はここより早く全戸売れましたね。
やはりアクセス性の悪さは価格で解決するしかないのでしょうね。
ここももう少し安いと嬉しい。

[619: マンション検討中さん]

いくらなんでも年内に値下げになることはないですよね？

[620: 匿名さん]

ジオの御影石は調布では他にない仕様ですからね。

・天井高さも2.5mあるのは
ジオ、パーク、シティ
・低いのはブランズシティ調布

・食洗機が付いているのは
ジオ、パーク、シティ
・無いのはブランズシティ調布

・ロウイーガラス仕様は
ジオ、パーク、シティ
・ノーマルなのはブランズシティ調布

・駅近郊なのは
パーク、シティ
・大通り外でアクセス悪いのは
ジオ、ブランズシティ

・アルコーブがあるのは
ジオ、パーク、シティ
・まな板なのはブランズシティ調布

・外壁にコストをかけているのは
ジオ、パーク
・ノーマルなのは、シティ
・安っぽいのはブランズシティ調布

・管理費が高いのは
シティ、ブランズシティ調布

・販売が長引きそうなのは
シティ、ブランズシティ調布

・予定価格が驚いたのは、
シティ、ブランズシティ調布

・エントランスが分かりにくいのは
ブランズシティ調布

・ゴミ置き場が充実しているのは
パークホームズ
・普通
シティ、ジオ
・戸数に合ってない
ブランズシティ調布

・エントランスが良い
パーク、シティ

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん
外観、パークと並ばないでしょう。両方の実物見た人の感想聞きたいですが、今の調布であれば外観はパーク一強かと（シティはまだですが）。

ジオの外観は普通だと思いますが、材料的にはコストがかかってる仕様なのでしょうか。

[628: 匿名さん]

[No.610～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[629: 通りがかりさん]

ジオは戸数少ないから落ち着いている

売れ残っていたら余計に売れるまでは落ち着く

万が一100戸以上売れ残っているマンションがあるなら、それはもう閑散としているだろう

[630: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん

どの新築マンションでも相手にされていないマンションがある。

その様なマンション相手にマウント取っても意味がない。

あんだーすたんど？

[631: 匿名さん]

>>600 匿名さん

本当に検討者？

人を馬鹿にするのが暇な人？

[632: マンションマニアファン]

ブランズは300戸程度で1月竣工
ジオは70戸で8月竣工

果たしてどちらが売れ行きが良いのでしょうか。

ブランズは8割の240戸以上
ジオは7割の50戸以上
現時点で供給済みでなかったら、売れてないと判断されてもしょうがないでしょう。

竣工後1年経過したら、「新築」とは言えなくなってしまうので。

[633: 買い替え検討中さん]

知り合いのツイッターから飛んできました。

こんなに他のマンションの話ばかりしてる掲示板は初めてみました。
正直、立地で圧倒的に不利なので、ブランズとは比較にならないと思います。
駅距離や利便性から考えると、調布で検討される方はこんな比較だと思います

・ザ・ハウスで道路の音が気になる ⇒ ジオ (ただし、ハザード&宗教施設が近い)
・パークで道路隣接が気になる ⇒ ブランズ (ただし、甲州街道を渡る)

ただ、購入前に比較検討は重要だと思いますが、購入後に他者と比較しても不幸になるだけなのでやめた方がいいと思います。

どうしても自分のマンションの素晴らしさを伝えたいのであれば、他者と細かな比較をするのではなく、住んでみてよかったと思うことを書けばいいと思います。(まだ入居前でしたっけ？)

[634: とど]

>>633 買い替え検討中さん

確かにブランズはジオと比較にならないぐらい、売れ行きが悪いし、そもそも総スカンされて営業がご機嫌とりを必死のマンション。

あと、パークホームズ とブランズを比較するのは...
別に法律で禁止されてないけど...
パークのスレで話さない方がいいと思うよ。
フルボッコになると思う。

[635: マンション検討中さん]

なんでこんなにブランズ派に荒らされてるんですかね。
ジオの掲示板を荒らしたところでブランズの評価は上がりませんよ。
まあ駅距離が似ているのでライバル視されるのは仕方ないかもしれませんが。

かく言う私も駅の喧騒から離れた静かな住環境を求め、ジオとブランズを比較検討しています。
ブランズは内見もしましたが甲州街道の騒音がうるさくて窓開けたい派の私としてはNG。
隣に霊園があって墓石だらけなのも心理的にマイナスでした。

ジオは現地確認しただけですが本当に静かな環境で、駅距離や坂も私にとってはこんなもんかという程度。
多摩川や小学校が近いのも子育て面でプラス要素と感じました。
設備仕様については比べるまでもなくジオ優位ですので、今のところブランズよりも圧倒的にジオに惹かれています。

[636: マンコミュファンさん]

>>635 マンション検討中さん

ブランズは売れてないから住民があれる。
可哀想だと思ってあげるのが一番。

[637: 名無しさん]

投稿される方々皆さん、坂がきつい、駅から遠い、買い物が大変と言ってますけど、近所
の者からしたら驚きでしかないのですが
坂→あれ坂と言ったらどこも住めないから
駅→徒歩圏内だし、駅まで信号１個だけ。
買い物→OKまで普通に歩けるでしょ。何なら 国領のイトーヨーカ堂まで行けるし

[638: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん

マンマニの酷評がそもそもの始まりなのに、いつの間にかブランズをネガしてるのはジオ関係者と勝手に決めつけられて本当にいい迷惑ですよね。

[639: マンション検討中さん]

>>637 名無しさん
ご近所様のご意見とても有難いです！！
ありがとうございます！

[640: 匿名さん]

私も
・あれで坂がきついなら、ただ足腰が弱い人
・信号一つはでかい
と思います。


スーパーはOKが魅力だから、利便性はOKまでの距離。そうなるとパークホームズ には何処も勝てない。あの立地は反則。そうなるとシティハウス以外は結局距離がある。

面倒なら西友のネットスーパーを使えば、スーパー近くとかそもそも関係ない

[641: 売れ残りは地獄]

もうすぐ入居が始まるのかー
この暑い中だと大変だなー
クーラーを先行してセットしておかないとー

まぁ売れ残りマンションみたいな悲惨な状態ではなさそー

[642: マンション検討中さん]

モデルルームに行った人には、早めに現地モデルルームの案内がきましたね

[643: eマンションさん]

ジオとしては想定の販売戸数だと思います。
調布にここまで新築がある中でハイスペックで出したのは正解だったんだと思います。

ロースペックの駅近郊ではないマンションは竣工しても半分程度しか売れていない、めちゃくちゃ厳しい状態らしいですから。

[644: 坪単価比較中さん]

73戸中で、何戸売れているんですか？
数字がないと正解も何も誰にも判断できません。

[645: ぽにょ]

>>644 坪単価比較中さん

自分で聞きに行かないと...
とあるマンションの住人さんはケチつけてきますから！
販売戸数書いてもイチャモンつけてくるだけだと思いますし！

[646: 坪単価比較中さん]

とあるブランズは305戸中で、販売戸数184戸　契約数176戸らしいですよ。
比較検討の掲示板なのに数字がないのでは比較すら出来ませんね。

[647: 匿名さん]

ブランズシティ調布　
面白いほど売れていない　

[648: 匿名さん]

ブランズと条件全く異なるんですし、執拗に優劣で攻めがあっても仕方ないと思いますが、、

[649: 匿名さん]

OKまで全然歩ける、駅距離こんなもん余裕で歩けるでしょ、みたいなご意見が多いですね。
確かに単回で見れば全然歩ける距離だと思えてしまいます。
一方で6千万以上のお金を払って数十年分のその往復を買いたいかと言われると、それは躊躇してしまう。

立地が全て、というマンション市況において圧倒的にディスアドバンテージであるこの物件が、それなりの価格なのが不思議。
それなら少しだけ予算増やしてパークを選ぶのが賢明なんですかね。

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
パークと大差ない価格なので、利便性を重視されるなら敢えてジオを選ぶ理由はないように思います。
私も何度か情報集めしてますが、いまだに現状の選択肢でここを選ぶ理由を見つけられていません。

[651: 通りがかりさん]

ここって値下げやオプション交渉はどんな感じですかね？

[652: 通りがかりさん]

>>637近所に住んでる者として、確かに駅は徒歩圏内になる。自転車止めるのも少し面倒だし。ただ、坂はそれなりに坂だし、イトーヨーカドーは徒歩では無理、少なくとも私の力ではきつい。卑下する訳ではないが、事実はきちんと伝えて、メリットデメリットをわかって住むのがいいのではないですか。

[653: マンション検討中さん]

シンプルに
シティハウスを買えれば買う
買えなければパークホームズ
買えなければジオ
それでも買えないならブランズで我慢するようなイメージ

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん
車を持っている前提であれば全て同意です。
持っていなければジオは不便すぎるので個人的にはブランズのがいいなあと。

[657: 匿名さん]

ここはブランズより部屋の仕様は断然良いけど
駅距離が長いのと近くにコンビニすらない
ってところで迷ってる人多いのでは？

[660: 匿名さん]

今マンション売れてますからねー

竣工一年以内に完売出来なかったら、なんか嫌ですよねー

[661: 検討中]

色々見てまわったけど、ここだけはないだろう、、、スーパーないコンビニない、駅も近くない。
でも万が一の際は危険な多摩川が近い。

車なきゃしんどすぎる。

[662: 口コミ知りたいさん]

調布は北側が栄えているのに、南に離れたこのマンションは孤高の存在。
スーパーやコンビニなどを利用する人には媚びないし、
駅距離が全てというマンションの価値評価に反撃の一石を投じる存在。
なかなかのチャレンジだけど、受け入れて買う人がいるかは別問題。
土地の問題を気にしないで住所で買う二子玉のような、
人気の場所なら良かったんですが。

[663: 匿名さん]

確かに甲州街道の先やこのような立地なら価格を見直すべきだな。

[664: 検討者さん]

このマンション爆売れの中
完売出来なかったか

在庫が残りすぎて悲惨な状態にはならないとは思うが

ジオの話ね

[665: マンション検討中さん]

今後、大幅な値下げに期待。

[666: 独立マン]

>>665 マンション検討中さん

まずはブランズの第二段大幅値下げがないとジオは動かないと思う

[671: 比較検討中]

見に行きましたが、ここは夏に見学に行くべきですね。
駅からマンションまでで汗だらだらだし、荷物持ってスーパーから帰るのなんて地獄すぎる。

車かネットスーパーの2択ですね、住むなら

[672: マンション検討中さん]

>>671 比較検討中さん
ちなみに部屋はどのくらい残ってましたか？

[674: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
1ヶ月前のときは20部屋ちょいだった気がします。

[675: 通りがかりさん]

なかなか、厳しいですね...

[676: 匿名さん]

ブランズも見たけど部屋の仕様そんな大差ある？

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん
ブランズも見学しましたが、こちらは落ち着いた雰囲気でブランズより高級感がありました！外観も設備仕様も大変素晴らしく、我が家はこちらに傾いてます。もちろん買い物しにくいデメリットはありますが、コロナになってからネットスーパーを使うことが多くなったので特に問題ないです。
ちなみに売れ行きは順調のようですよ！

[682: 検討者]

ジオ、パーク、シティ、ブランズ、ハウス全部見た者の意見としては、パーク一択かなあと、、、
予算が厳しいなら、どうしてもならブランズ、我慢できるなら見送って調布以外にするか、、でした。

ここは仕様設備がそれとなく良かったですが、立地を妥協できるほど良いかと言われると、ここより良い設備仕様なんてゴマンとあるのでやはり立地のデメリットに引っ張られました。
自然が好きで多摩川とか散歩で行きたい方には良さそうですが、10年20年住むことを考えると自然災害のリスクもなるべく落としたいという心象です。
せめて品川道路沿いとかだと嬉しかった。

[684: 匿名さん]

>>674 匿名さん
もっと売れてましたよー！

[689: 匿名さん]

閑静な住宅街、ですが閑静すぎて何もないのが辛い。

[700: 通りがかりさん]

>>671 比較検討中さん
私も見に行きましたが、歩きは正直しんどいと思いました。車ありきならよいとも考えましたが、如何せん環境や諸条件に対して価格が…人それぞれだと思います。

[702: 匿名]

ジオは、調布の駅前の喧騒から少し離れたい人、多摩川の自然も活用したい人にとっては良い物件な気がします。逆に調布駅の活気をすく側でずっと感じたい人には物足りなさもあるでしょうが。善し悪しですね。

[703: 匿名さん]

立地四重苦(駅遠/買い物利便性低/ハザード/近くに宗教施設) は、実際のところ許容できるレベルだという人も多いと思います。ただ、それよりも他のマンションを煽りまくる住民の方がいらっしゃるのは、かなり躊躇します。

私でも敬遠してしまうので、掲示板見てる方で同じ意見の方もいると思います。明らかにマンションの価値を下げてますよね。

[704: マンション検討中さん]

確かにこの立地はキツイです。夏場、冬場を考えるとどうしても駅や商業施設への坂や距離が気になります。車前提の生活ならいいですが、これからの半生近い年月をここで生活すると思うと躊躇します。私個人としては値段も強気なイメージでコストに見合ったパフォーマンスが得られない気がしますが、皆さん価格についてはどのような認識なのでしょうか。

[705: マンション検討者]

掲示板は匿名なので実際誰が投稿してるか分からないです。実際ジオの契約者かは分かりません。

[709: マンション]

調布自体が落ち着いている人が多いイメージです

[714: 匿名さん]

[NO.667～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[715: 匿名]

調布自体が良い街ですよね、これからの開発も楽しみです

[716: 匿名さん]

エリアが住宅街のようで、子育てもしやすそうなイメージです。
写真を見ましたが、日当たりもよさそうでした。
住宅評論家の櫻井幸雄氏が「大手企業社宅跡地」と言っています。立地もよさそうでした。小学校にも近いです。
買い物はみなさんどこに行くんでしょう？
成城石井ありますけど…駅に行く人が多いでしょうか。オーケーストアがあるといいなあ。

[717: 匿名さん]

買い物不便だし宗教施設が隣にあるし…

[718: 匿名さん]

買い物はネットスーパーもありますし、在宅勤務も増え身体動かしたいときとか、調布駅まで散歩するのも良さそうですけどね。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
毎回ネットスーパーなんか使ってらんないでしょ
配達手数料だってかかるしランニングコストも馬鹿にならない

[720: ご近所さん]

買い物は結局自転車で行くので特に困ったことはありませんよ＾＾
全て徒歩圏内で済ませたい人は駅近物件を選べばいいと思いますね

[721: 匿名さん]

調布は駅前に買い物できるとこたくさんあるので、そこがとても良いなと気に入っています。仕事帰りにフラっと寄って帰れそうですし

[722: 坪単価比較中さん]

買い物めぐりはほとんどの店舗が北側なので、
南側に住む人にとっては回り道で使いにくい街だと思います。
品川道沿いにもスーパーの店舗が出来ればいいのですが、
現状は焼肉屋ばかりです。
価格は西友、OKが安いと思いますが、
質はパルコ地下が良いですね。
肉：パルコ＞＞マルエツ＞西友、東急、OK
魚：パルコ＞＞マルエツ、東急＞西友、OK
野菜：パルコ＞＞マルエツ、西友＞東急、OK
惣菜：パルコ、成城石井＞＞西友、東急、マルエツ

[723: 匿名さん]

こういう大雨の日は多摩川が近いジオは買うのが不安になりますね

[724: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたけど、ここ2階以上も水没するエリアなんですね

[725: 匿名さん]

なるほど、自転車で気軽に行けそうですが、
ちなみにとうきゅうは高い感じなんですかね？？

[726: 匿名さん]

>>724 匿名さん
ここの南向きにある戸建てでもコンクリートでしっかり対策されてます。ここは都の基準に従ってその戸建てよりさらに高くなるように対策してるので、心配な人は現地を確認したほうがいいと思います！

[727: 匿名さん]

>>726
いくら対策されてるといってもこの掛かり具合はねぇ…
まぁ資産性考えたらここは候補に入りづらいかな

[728: 坪単価比較中さん]

専業主婦で自転車で行くなら買い物は問題ないと思います。
ただし自転車置き場が少なくてすぐには停められないこともあります。
共働きで通勤帰りに徒歩で買い物するなら南側に住む人にはちょっと難あり。
ネットスーパーは配達時間に幅があるし、生鮮や惣菜は買えません。
東急は魚が割と良くて100円ショップが大きいのは良い感じですが、
他の品物は劣るように思うのでパルコ地下と西友をメインで買います。

[729: 匿名さん]

公式HPの写真を見ても分かりますが、ハザード対策されている戸建ての１階部分より、ジオ１階部分のほうが高くなってます。
おっしゃる通り、ハザードエリア内というのは変わらないので対策されていても不安な人は他の物件にしたらいいと思いますよ！

[730: 近隣住民さん]

>>724 匿名さん
薄青のところですね。最大被害想定時に地面から、0.5-3.0mという記載だと思います。この範囲もポイントで、ジオから多摩川に向かってくだり坂ですし、被害あっても上限3.0mまで達しないと思っています。実際、ジオより上はすぐハザードから外れてますし。現地に行くと考え変わると思いますが、もちろん気になる方は検討から外せば良いと思います～。

[731: 坪単価比較中さん]

おそらくは直接的に水害被害を受けることは無い場所です。
でも避難指示は布田５丁目６丁目を含めた範囲に発令されるので、
近所そろって避難所に逃げる必要があるし、
車はコインパーキングへ避難させておこうということになります。
地域のインフラ施設が水害被害受ければ暮らせません。
そして近所の知り合いや子の同級生家族が浸水被害を受けるわけです。
ハラハラする分安ければ納得ですが、同じ価格で他物件が選べるので、
ハザード気にする人は見送りだと思います。
もちろん、そんなこと気にしないと言う人もいるはずです。

[732: マンション比較中さん]

住民の方には気の毒ですが、掲示板で他マンションを煽りまくっていた人がいるので、大雨の度にハザードエリアに関する話題がでるのでしょうね。

いい物件だと思って数千万円の買い物して住んだ後、知らぬ間に近隣マンションの住民から恨み買ってるのは辛いですね。当人は因果応報ですが、他の方にとってはとばっちり過ぎますね。

なお、個人的にはここのハザードは許容範囲と捉えます。
ただ、ハザード以外に利便性が見劣りするにも関わらず、他物件と価格差がない点が苦しいですね。

最近は在宅勤務が多く、駅近に拘らない人が増えてきたという話も聞きます。しかし、在宅勤務中にランチに出たり、スーパーへの買い物を考えると、やはり競合物件の方が魅力的に感じます。もう１点、価格か何か特長が欲しいところですね。

近所に美味しいレストランが出来れば話が変わると思うのですが、この付近は住宅街なので厳しいですかね。

[733: 匿名さん]

完璧なマンションを求めれば高額物件になってしまうので、予算以内で収めるためには何かを諦めるしかないですよね。何を諦めるかは人それぞれライフスタイルが違うので変わってくると思います。検討者はそれぞれのマンションのメリット・デメリットを理解して、自分が住みたいと思ったところを購入すればいいと思います♪

[734: 匿名さん]

ジオって駅近の何件かより安かった気がします、個人的には駅近のわちゃわちゃ感より静かな方が良いなので、候補にいれたいと思っています。調布駅が賑わって利便性高いおかげで調布のマンションを検討できてますし、皆さんで盛り上げていければ良いですね

[739: マンションさん]

調布は良い町ですよね、都会と田舎、自然の融合といいますか^^

[740: 検討中さん]

調布でおすすめの飲み屋さん、ありますか？？

[741: 匿名さん]

色々言ってくる人がいますが、ここは良いマンションだと思います。
変な投稿はスルーしましょう♪

[742: 購入経験者さん]

住宅評論家の櫻井幸雄さんのレポートはとても参考になりました
https://geo.8984.jp/chofu/coverage/

[743: 匿名さん]

[No.735～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[744: マンション検討中さん]

同じ並びに天理教の大きめの施設があり、何かの作業員？の方の声が外まで響いていたりして、日常的にこの状態なら少し気になるかも、という印象でした。

[745: 検討中さん]

>>743 匿名さん
大事な意見ならば、何階済みの住民だとか裏取れているのですかね？？

[746: 匿名さん]

>>744 マンション検討中
工事中みたいなので工事現場の人の声ですかね～。

[747: 近隣住民さん]

この辺に住んでいますが、音で困ったことはありませんね。静かな住宅地ですし、ご配慮いただいているのかもしれません。

[748: 匿名さん]

調布駅でおすすめの居酒屋ありますか？

[749: 近隣住民さん]

>>748 匿名さん
い志井はやっぱり美味しいですねぇ

[754: 匿名さん]

今日も涼しいですね～、雨の日でも遠出することなく調布駅で全て完結できるので良い街です♪

[755: マンション検討中さん]

ひとまず削除されてよかったですね。管理人さんありがとうございます。
何度も投稿してくる粘着質な人がいるので、おそらく今後も書き込まれると思いますがすぐ削除依頼、投稿禁止の依頼を出しましょう。

[758: 匿名さん]

調布近辺で言うと品川通りより南はだいたい浸水区域です。この物件の立地的に直接の被害は1階までだと思いますが、浸水した時点で建物自体にいろいろ問題は生じるでしょうし、万が一の水害を重く見るなら選択肢には入りづらいですね。

[759: マンション検討中さん]

今年、都内城西エリアで駅徒歩１０分ハザードマップ浸水エリア工場跡地でも竣工前完売した物件があります。ここは調布の新築で唯一ハザードエリアなので色々言われてますが、ハザード物件でも対策しているマンションは売れてますよ。
気になる人はデメリットのないシティやパークを買えばいいと思います。

[760: 匿名さん]

検討ポイントは人それぞれですよね！私は調布駅レベルなら超駅近でなくても良いですし、候補にいれてます。それぞれ自分のライフスタイルに併せて、メリットデメリットを考えた上で購入すれば良いのではないでしょうか。

[763: マンション検討中さん]

マンションに徒歩10分はないな！！！

[765: ご近所さん]

>>761 匿名さん
しませんけど、どちら側にお住まいなんでしょうか...

[766: 匿名さん]

特に音はしませんね

[767: マンション検討中さん]

[No.750～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[768: 匿名さん]

ハザード気になる人はデメリットのないシティやパークを買えばいいと思いますよ～！

[769: 匿名さん]

海沿い憧れですが、塩害、風強い、災害などデメリットもあります。しかし、知人はそれを知った上で満足そうに住んでいます。オールメリットデメリットを照らし合わせた上個人が満足するもので決めれば良いのではないのでしょうか。
マンション同士で比べるのもそうですが、部屋だけで見たらこっちやあっちのマンションが勝る劣るも十分ありますし。
駅近物件でも、大通りに面している、南向きじゃないなど、人によっては完璧じゃない点ありそうです、人それぞれですね、そこの判断。　購入者は、年齢、家族構成、ライフスタイルも違う、十人十色なので実際。

[770: マンション検討中さん]

ハザードに宗教施設ってデメリットばかりじゃん
リフォームでどうにかなる問題じゃないしリセールに影響しまくりだな

[771: 口コミ知りたいさん]

内装なんて後でどうにでもなるし、
2重床なら水周りも含めて間取りも自由です。
ただ、立地や周辺環境はどうにもなりません。
20年後を考えた時、価値が残るのは立地と周辺環境がほとんどです。
ここは一応徒歩圏ではありますが、
他の物件に比べて立地の魅力（駅距離、ハザード）が弱いので、
もっと強力なアピールポイント（価格、維持費）が必要だと思います。

[772: 匿名さん]

自然が近い環境、閑静な住宅街、周囲より少し高台という立地、魅力だと思いますよ～
分譲マンションは北口多いので南口というベクトルもありそうですが、まぁ人それぞれということで

[773: 匿名さん]

毎日毎日すごいですね。。

[774: 匿名さん]

荒らしだと思われる投稿があった場合、管理側へ削除依頼や投稿禁止処分を依頼することがマンションコミュニティの投稿マナーです。
悪質な投稿を繰り返すと投稿禁止処分を受けますよ。

[775: 口コミ知りたいさん]

人気がある立地は、
アクセスの良さ：特急・急行停車駅、ターミナル駅、駅近、
生活利便性：大規模店舗の近く、飲食店が多い、
エリアの人気・街の発展性：歴史ある街、人口増、新築物件が多い、
調布の駅近なら全て合格ですが、
実需なら駅から離れた物件でも徒歩圏なら価格次第で検討できます。
坂道なので眺めは良さそうですが、どうなんですかね？

[776: 匿名さん]

自然が近い環境と閑静な住宅街なんて調布の他のマンションにでもあるから別に差別化されてないよね
つまりここを選ぶメリットにはならない

[777: 匿名さん]

他のマンションて、中古も含めてってことですかね？
今ある新築だと、多摩川近い、かつ普通に閑静だと思うんですが、各種分譲マンションの現地行ってるのでしょうかね。人通りや交通量も違いますし。ただ感じ方は人それぞれだと思いますが。

[778: 匿名さん]

>>771 口コミ知りたいさん
そうですね～。立地は大事です。
立地、周辺環境、設備仕様、20年後に価値が残るのはシティやパークですかね～。

[779: 周辺住民さん]

ここの魅力は設備仕様をコストカットしてないところだと思います。
「天井高」や梁を壁の内側に収める「内蔵梁」は後でどうにもならない部分です。
全国の住宅事情に精通し、現場取材に裏打ちされた正確な市況分析わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者である櫻井幸雄さんも評価しています。

[780: 口コミ知りたいさん]

提灯持ちの無責任な忖度解説などいらない。
構造などをデザインした設計者が何を考えたかレビューするべき。

[782: 匿名さん]

好きの反対は無関心だと思っているので、ここに批判コメばっか書いてる人はジオが気になって仕方ないんでしょうね。本当に興味ないなら掲示板なんか来ないでほっとけば良いのに(笑)

[783: マンション比較中さん]

調布新築物件が買えなくて中古を買うことになった人が、調布新築マンションのネガを書き回っている可能性があります。荒らし投稿を見かけたら、ライバル物件の関係者だと思い込むのではなく、削除依頼と投稿禁止の依頼をしたほうがいいと思います。

[784: 坪単価比較中さん]

>>783 マンション比較中さん
中古購入者のツイート確認しました。ここがハザードのことで叩かれていた投稿があった日に、ハザードを指摘する投稿をしています。私の予想ですが、調布新築物件を買えなかった人のように思います。

荒らし投稿の全てがライバル物件関係者だとは限らないので、今後はお互いに気をつけて欲しいと思います。そしてシティやパークの掲示板での投稿もお控えください。
何卒よろしくお願いします。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 マンション検討中さん

ハザードというより駅距離だと思います！！

それでもアルコーブがなかったり、食洗機がなかったり、団地の良い、賃貸感満載のマンションではないですね！

甲州街道を渡るという最もリセールが落ちやすい、要因もないですし！！

[788: 匿名さん]

唯一の南口ですし、気に入る方は気に入るマンションだと個人的に思ってます。調布でマンションを買いたいと思った際、北口の物件を1つ見たら、南口のマンションを見てみようとなる確率高いと思ってます。　駅距離など気にする人は、そもそも見に来ない人もいると思いますが、刺さる人には刺さるかと予想しています。

[789: 匿名さん]

評価の件ですが、ここはずっと平均で3.1~３.３でしたよ。
ハザードの物件だから評価が低ければ以前からその数字が反映されているのでは？
この物件が気に入らない一部の人が複数のデバイスを使用して極端に評価を悪くすることは可能ですからね。
それでお気が済むのならどうぞ好きにしてください。

[794: 匿名さん]

ジオは第３期に突入しましたね！
販売は順調のようですよ！

[795: マンション検討者さん]

久々に掲示板見たら、削除された内容と同じコメントあった。。何なん、何回も。。。

[796: マンション検討中さん]

結局消されるのに若葉マークになってまで何度も批判投稿して、毎日楽しいのかな？
なんか可哀想。

[797: 買い替え検討中さん]

[No.781～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[798: 評判気になるさん]

先日現地見学いきました！
ハザードだし、宗教施設あるし、どんなもんかなぁと期待はしてませんでしたが、ぶっちゃけ現地行ったら変わります。笑
外観、エントランス、設備仕様、めっちゃ良かったです。ハザードなのに高いと言われるのは、マンション自体にしっかりお金をかけているからだと納得できました。
ハザードについては下がり始めの部分で、南の1階部分は3m盛られていること、宗教は周りが閑静な住宅街なので元々大きな音を立てることはほとんどないという説明も受けました。
実際どうなのかは住んでみないと分からないところではありますが、シティやパークが予算的に厳しいけど外観や設備仕様だけは諦めたくない人でハザードと宗教施設を許容出来る人はジオは良いと思います。
ハザードのことが指摘されてますが、ここよりハザード浸水エリアかつ郊外のブリリアでも売れ行き好調で値上げしてます。タワマンだからでしょうけど、郊外のハザード浸水エリアであの売れ行きですから、ハザード気にしてる人そこまでいないんだなーと思いました！
以上です！

[799: 口コミ知りたいさん]

どこでも住めば都と言うことだと思います。
今年は長雨で水害や土砂崩れのニュースがたくさんありましたが、
「今年もまた被害にあった」「3度目の全壊被害です」
被害を受けた方々からはなどのコメントがたくさんありました。
きっと同じ場所に再建して、また被害にあうのでしょう。
外から見れば何で？と思いますが、
本人に受け入れる覚悟があれば、それも有りなのです。

[800: 匿名さん]

>>798 評判気になるさん

団地マンション見た後だと、余計に良く見える