ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[32: マンション検討中さん]

ハザードマップくらいなんで自分で見ないのか疑問
品川通以南は全部色付きとかは嘘

[136: 通りがかりさん]

威容を現してきましたね。

[137: 通りがかりさん]

それほど急な斜面の上に建つということではないですよ。

[233: 口コミ知りたいさん]

国土地理院の地図データから、
GIO敷地を含む断面図を多摩川から調布駅まで作ってみました。
敷地南端の標高は約31ｍで堤防とほとんど同じ高さです。
堤防決壊してもギリギリ無事で足元が濡れるぐらいで済むのでは？
でも、何かあったらおそらく避難指示地域にはなると思います。

[235: 坪単価比較中さん]

>>234
Y断面は羽毛下通りへの斜面がどこで現れるかということになり、
左側が低地、斜面を挟んで右側が高地となります。
斜面の場所は線引きのわずかな上下で変わります。

[237: 口コミ知りたいさん]

青線が崖下の羽毛下道路で囲みがジオの敷地になります。
京王多摩川駅や国領の方は傾斜が緩やかですが、
多摩川６丁目の特徴的な鼻地形部分はそれなりの傾斜です。

[255: 匿名さん]

エントランス良い感じでした。

[502: 匿名さん]

ブリリア聖蹟の人が答えるのも変ですが、いま住んでいるところから一番近いマンションなのと、第三者的な観点でお答えできるかなと思ってお答えします。
住むならわちゃわちゃした所より落ち着いた住宅街の方が良い、品川通りはそこまで混まないので、買い物は車や自転車で国領のイトーヨーカドーみたいな人には合っていると思います。
調布にすんでこそ、この立地の良さは分かりますし、私自身はもし調布で住むならジオ調布あたりが落ち着いてていいなと思います。
調布駅付近はコロナ禍の今でも結構混雑してますし、大道芸の人がパフォーマンスしてたり、カフェに行列作ってたりしているので全然落ち着きません。
もちろん大半の検討者は調布に住んでいるわけではないですし、長くすんだ後での視点みたいなものは無いわけですので、知らない土地を検討する場合は、まずはスーパー次にコンビニとなってしまい、ここの立地の良さを理解できる方はそれほど多くないでしょう。
この価値観に合う人は多数派では無いですが、もっとも、自分自身が生涯住むマンションを多数派に合わせる必要は全くないです。
設備をアピールするのも大事な事ですが、少し検討者に寄り添って、「小学校まで近い」「近所に立派な公園がある」「車通りが多くない道なので自転車でも安心」「自転車や車があれば何でも揃う」みたいな視点でのアピールもしていくのが良いかなと思います。

[724: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたけど、ここ2階以上も水没するエリアなんですね

[729: 匿名さん]

公式HPの写真を見ても分かりますが、ハザード対策されている戸建ての１階部分より、ジオ１階部分のほうが高くなってます。
おっしゃる通り、ハザードエリア内というのは変わらないので対策されていても不安な人は他の物件にしたらいいと思いますよ！

[916: 口コミ知りたいさん]

>>915
調布に限らずどの町でも駅前は禁煙だと思いますが？
びっくりするほど珍しい事では無いでしょう。
駅前やそれに続く道路が禁煙指定されているだけで、
すぐ近くの第1小学校や線路跡のタコ公園、市役所などは、
禁煙地区から除外されていますので、特に子供とは関係ないです。

[969: 口コミ知りたいさん]

>>963 マンション検討中さん
GIO敷地エントランス付近の標高は31ｍ、
ただし、これは建設前の元の状態で、
GIOは盛土されたのかHPでは32ｍとなっています。
洪水で流された布多天神の跡地は33ｍ、
公園化されて盛土されている形跡があるので、
周辺住宅地の標高を参考にすると、
当時の布多天神敷地は32ｍ程度と想像できます。
それから考えて少なくとも33ｍ以上までは、
水没した過去の実績がある場所です。
ちなみに南側の電通大グランドで堤防上面の標高は30.85ｍ、
過去と同程度の洪水が再発したなら防げません。

[1029: マンション検討中さん]

急傾斜地で南側が多摩川まで下がっているので、
南面の景色は良さそうです。
住宅は段々畑になっていて南北方向では各戸のGLが違っています。
南側の住宅と比べるとここは高い位置ですが、
北側の住宅と比べるとここは低い位置です。
高さ制限もある場所なので視界をさえぎる高い建物は建ちません。

調布の新築物件はここ以外全て北側なので、孤高の存在です。
外観はなかなか良いし設備も良いようですが買い物不便なのが玉に傷、
多摩川の氾濫ハザードのリスクも覚悟する必要があります。

ここの敷地はホームページでは32ｍになっていますが、
調布市ハザードマップによると、白山通り沿いは
最悪の場合は34ｍまでの浸水が想定されている場所です。
そんな洪水になったら東北津波級の一大事で、
ありえないかもしれませんが、
ありえないことが起きるのが最近の自然災害で、
津波も現実に起こったし、熱海の土石流では、
「えー、嘘でしょー」と言うのが耳に残りました。
そのあたりは人により考え方が違うと思います。

たとえ浸水しても建物の躯体自体は問題ないでしょうが、
エレベータ、配電盤、機会駐車場などの機械類は、
水に浸かったら入れ替えないとダメですね。
物は交換すれば済みますので、
躊躇無く逃げる判断が必要です。

[1039: 購入経験者さん]

>>1038 匿名さん
違いますよ、ここはもともとの標高は31ｍぐらいでした。
現在はエントランス付近に少し盛り土して標高32ｍです。
そして、イラストでは隠されているので誤解する人もいるでしょうが、
川の水面は標高23ｍで、川からの高さは9ｍです。

誰でも自由に見れる情報、
国土地理院の地形図と、調布市のハザードマップを見て、
もし不安に思う人がいるなら、その人はまだ情報不足です。
営業員から良い面だけを知るのではなく、
全てを知った上で購入して住む決断をするべきです。
私は購入検討していますし、調布はその最有力地です。
ここは購入に係わる情報の共有が目的の掲示板ですから、
話題には良い面、悪い面、両方あって当然です。
良い景色と引き換えのハザードはジオの個性です。
すべてが満点の物件などありません。

[1617: 匿名さん]

最終1邸の広告が出ていました

[1715: 匿名さん]

>>1713 名無しさん
飛行機は離陸後にまっすぐや自由に飛んでいるわけではなく、
地上に設定されたポイント上空をおおまかに結ぶように飛びます。
調布を飛び立つとYOMIURI、NOBORITOを目指す気体が多いようです。
ただ、滑走路の延長線上は必ず飛びますし、事故が多いのは確かな事実です。
調布飛行場でも過去には何度か大きな事故があり、学校に墜落したりしました。
最近落ちた事故は皆さん覚えているはずです。
周辺には航空法で建物の高さ制限があって、
調布飛行場にも航空法による建物高さ制限区域が設定されています。

[1930: 契約者です]

契約者や住民への誹謗中傷があまりにも酷いので、いつでも情報開示できるように削除依頼をした投稿で住民に対する誹謗中傷や悪質な投稿は画面メモに残してますので画像添付します。

>>1874、>>1875
この2つの投稿は、「スレッドの趣旨に反する投稿」という理由で管理担当さんが削除しています。
管理担当さんが仰っている「本スレッドの趣旨と異なる」内容というのは、この削除された投稿者が主張する（情報共有が目的の掲示板で、自由な意見を妨げるものは出禁にしてもらいたい、掲示板を利用するな）といったようなことです。
この2つの投稿がスレッドの趣旨に反するという理由で削除されていることが全てです。

マンションコミュニティでは自由に意見を投稿できる場所ではありますが、むやみやたらに物件を批判したり、注意した投稿者や住民に対して「まともな人がいない」「住んでから住民同士のいじめがないといいね」などといった誹謗中傷の発言を繰り返すことは禁止されています。マンションコミュニティに限らず、ネット上で意見を投稿する際は最低限のマナーとして守らなければいけない常識です。

投稿することは自由ですが、自由であるからこそマナーを守った投稿を心掛けてください。
よろしくお願い致します。