プラウドシティ池袋本町 Part 3

[匿名さん]

あらよっと。Part3スタート。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[872: 匿名さん]

マジ？もう遅いってこと？？？

[873: 匿名さん]

第二期はGWくらいって聞きましたよ。

[874: 匿名さん]

抽選外れた人は第一期二次なんじやない？

[875: 匿名]

どっちにせよきちんと検討してる人は早いうちから買う意志をはっきりさせておいた方が良いということですね
いい部屋からどんどんなくなってくると焦りますね

[876: 匿名さん]

第一期二次とか第二期とかややこしいですねぇ。
もっとわかり易い売り方にしてほしいもんだ。
わかり難くして選別していってるんでしょうかね？

[877: 匿名さん]

そんなことで選別されんで下さい。。。

[878: 賃貸住まいさん]

大規模マンションは後半がきつい
325戸が即完してもまだ半分以上ある
残りの戸数だけでも、立派な大規模物件なみだよね
プラウドは微妙な向きの棟しか残っていないから1期よりは平米単価は下がるんじゃないかと読んでる
年収600万クラスでも十分に買える価格で来るんじゃないかな

[879: 匿名さん]

ということは3000万円台が出る？

[880: 匿名はん]

でも、決算月じゃないし、１年待つの？

[881: 匿名さん]

まずは抽選落ちた人に売りつけられるかだな。
上手くいけばそれだけで５００超え。

[882: 匿名さん]

>>876

ヒント：即日完売

[883: 賃貸住まいさん]

>879
条件が悪い部屋だったらあるんじゃないの
部屋の広さとかきちっと把握してないけど中庭側の部屋あったよね
あれなんて共用廊下側から丸見えの部屋だぜ
買いたくないだろ

>881
>まずは抽選落ちた人に売りつけられるかだな。
1期2次をやるのは反応を確かめたいんだろうね
2次でデメリットありまくりの部屋が出てたら
売れるかどうか価格の確認をしてるんだと思う

[884: 匿名さん]

2次では一期で落選した人に優先して希望の部屋を選択する権利があります。
それなので、2期はさらに条件が良くない部屋しか残らないでしょう。

[885: 匿名さん]

>>884
１期２次で販売するのは、１次と同じ棟で抽選に落ちた人向けに確保しておいた住戸と聞いてるよ。
価格表見ればわかるけど、各タイプ一部屋くらいずつ売り出してない住戸があるでしょ。

Ｅ棟、Ｇ棟はあくまで２期ね。

[886: 匿名さん]

ここは認証保育園なんですね。認証保育園って認可に比べて保育園の質についての評判があまり良くないですよね。ここの保育園が評判の良い保育園になってくれるといいなって思いますね。Ａ型とＢ型でも多少違うのでしょうか。

861さん
>A型の条件は園庭がある事か、近所に大きな公園がある事
>A型の可能性があるかも？
862さん
>保育園の線路側に園庭を作るみたいですよ。

862さんがおっしゃるように園庭ができるならＡ型の認証保育園ってことになりますね。

[887: 匿名さん]

園庭は認証保育園の線路側の敷地に園庭ができるのでは？
といわれてますね。なのでＡ型の可能性が大きいですね。
ここは認証保育園の他にもキッズルームなどが設置されて
いて、小さなお子様連れの家族にも恵まれた環境ですよね。
だからなのか、今回の第1期でも30代～40代の購入者が多く、
その中でも30代が半数を占めたとか。小さなお子様連れの
家族が多いと、入園させたくてもなかなか入園できないご家族
の方も出てきたりするかもしれませんよね。

[888: 匿名さん]

>884さん

>2次では一期で落選した人に優先して希望の部屋を選択する権利があります。

え、そうなんですか？
それって1期の登録で落選していないと、2次の登録ができないという意味ですよね？
誰も登録しない部屋があれば、今回新しく申し込みする人も入れるんでしょうけど。。
各タイプの1つずつ空いている部屋なんて、完全に埋まっちゃいそうですね。

[889: 匿名さん]

>それって1期の登録で落選していないと、2次の登録ができないという意味ですよね？
登録はご新規さんでもできます。

[890: 匿名さん]

885さん
>１期２次で販売するのは、１次と同じ棟で抽選に落ちた人向けに確保しておいた住戸と聞いてるよ。

そうなんですか。確保しておく部屋の条件は、やはり1次よりも落ちるんでしょうかね？
1期1次(条件よし)→1期2次(多少落ちる)　2期1次(いまいち)→2期2次(ざんねん)
こんな感じ？

[891: 購入検討中さん]

８８５
Ｅ棟やＧ棟って、まだ価格は発表されてないよね？