ポレスター井口明神ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。


公式URL：https://www.polestar-m.jp/716/

所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分　リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[322: 匿名]

>>321 通りがかりさん
上手に話しをされる方がよろしいかと。どの程度の音かわかりませんが、生活音レベルならどこでもある話です。生活音がまったく出ない住居なんてあり得ません。自分も出している事をお忘れなく。

[323: 評判気になるさん]

>>320 通りがかりさん
うちも購入しました。ほぼ同じ気持ちで、入居者として嬉しくなりました。

過去スレを見ると、私はいいと思った中学校横、西向きがけっこう人気に影響してそうですね。。日本人は西向きや北向きを避ける方が多いので、資産価値を気にする方は敬遠されているのもあるのか。。

[324: 通りがかりさん]

>>321 通りがかりさん
私もそう感じてます。確かに生活音ゼロはないと思いますが以前、住んでた賃貸物件の方が静かに感じます。
ポレスターのスレで生活音の意見多かったですが、本当だったので残念に思ってます。

[325: マンション検討中さん]

>>324 通りがかりさん
うちは全く気にならないのですが、、、うちだけ？？？
片方の隣しかいないのですが、小さいお子さんの声も聞こえないですね。。

[326: 通りがかりさん]

生活音についてですが、たしかに聞こえますが私自身は気になりませんね。軽量鉄骨や古い鉄筋コンクリート造の賃貸物件と比べて、かなり静かだと思います。
ポレスターのスレで音に関する書き込みがあり初めは気にしてましたが、実際そうでもなかったので残念とは思っていません。

それより、モデルルームではそんなに気にはしてなかったのですが、思ってたより寝室の柱の出っ張りがありベッドの設置問題の方が残念でした。
リビングだけでなくその他の部屋もできればアウトポールがいいですよね。これから、マンション購入する方は、購入後にどんな問題が出てきやすいのかしっかりと営業の方に聞いておくのがいいですね。

[327: 名無しさん]

うちは中部屋でまわりはファミリーの方が多いですが、音は全く気にならないので、いろいろな考えの方がいらっしゃるんだと、こちらを見てびっくりしました。
長く住んで行きたいと思っているので、トラブルは避けたいと、リビングダイニングには厚いラグをひいたり、ドアは静かに閉めるなど、できる限り気をつけているつもりでしたが、具体的にはどのような音が気になるのでしょうか？
気にされている方もいると知り、不安になってきたので教えていただけると嬉しいです。

[328: 匿名さん]

横の方々の生活音は気になりません。それどころか、全くというほど聞こえません。
上のかたですね。毎晩夜だけ異様に足音？走り回る音？よくわかりませんが、ずっとどんどんいっています。昼間は聞こえないように思えます。
どなたかが仰ってましたが、うちも以前住んでいた賃貸住宅の方が静かに過ごせていました。
その点がとても残念です。

[329: 通りがかりさん]

小型犬や猫が夜間運動しているパターンもありますよ。
あとは夜間にヘッドホンして激しめのゲームや電子楽器の練習をしている人、勢いにまかせて足を踏み鳴らしたり体をゆすったり等の本人未自覚の癖があることも。
DIYのドリル等も結構響きます。
いずれにしても、管理人ではなく管理会社に伝えて、いきなり直接注意ではなくまずは住人全体向けの体で具体的な注意喚起の貼り紙をしてもらうのがいいと思います。

[330:]

>>328 匿名さん
同じです。横は聞こえませんが、上から毎晩異様な音が響いて体調不良になり鬱病寸前です。
地元デベの賃貸は安眠出来ていましたが、マリモの分譲マンションは音から上階の生活が見えてしまうし眠れず苦しいです。

[331:]

>>329 通りがかりさん
分譲マンションは犬や猫の夜間運動の音やリズムに乗る音が響くものですか？

[332: 通りがかりさん]

実際の設備などみて、リビングダイニングや廊下のスイッチは、インターホンモニターやガスの操作パネルのあたりに集約してたほうがベストです。スイッチ類がバラバラしてて、使いにくそう。

[333: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しています。2点お聞きしたいのですが引っ越し代無料との事なのですが追加料金かかられた方はいらっしゃいますでしょうか？いましたらだいたいどのくらいがどれに対してかかったか教えて貰えますでしょうか？最後1点です。最近契約された方の駐車場代が知りたいです、、、

[334: 評判気になるさん]

>>333 マンション検討中さん
引っ越し代についてだけ返答します。
うちは、引っ越し代はかかりませんでた。
エアコンの化粧カバーも不要だったので追加はなしです。
ただし、サカイから事前に何も資料の提供もなく、引っ越し当日に抗ウイルススプレーや家具の下に敷くアクリル板などの販売がありました。
これについては、きちんとサカイに確認を取って事前に必要か不要かを引っ越し前に検討したほうが、いいです。
引っ越し当日に言われても考える時間もあまりないし、説明聞く時間が無駄です。

[335: 評判気になるさん]

>>334 評判気になるさん
サカイ販売する、ポリカは一枚5400円税込だったかな。
サカイ　ポリカで検索してみると色々情報出てきます。

[336: マンション掲示板さん]

>>321 通りがかりさん
気になります。住宅トラブルの専門家いわく直床は比較して苦情件数が多いそうです！失敗しました涙

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション掲示板さん
ここの物件って、直床じゃないですよ。
空気層ありますから、二重床だと思うのですが。

アルファさんやパークナードもどれもボイドスラブで、遮音性は数値的にどこも一緒だと思います。

前の賃貸が静かというなら、以前と今の物件で床がどう違うのか比較してみるべきです。
何が違うから遮音性が損なわれているか考えてみてはいかがでしょうか？

[338: 通りがかりの入居者]

>>330 さん
うちは10月頭から入居していますが、330さんがすでに鬱病寸前でしたらとても心配です。異様な音、というのも気になります。以前の賃貸でも上の方が異様な音を出す方なら響いていたかもしれませんね。
さすがに、管理会社にお伝えされてはいかがでしょうか？
ただ...『マリモの分譲マンションは』という表現が、非常に業者さんっぽいのですが、気のせいでしょうか？違ったらすみません。

[339: 通りがかりさん]

別のボイドスラブの直床物件に住んでますが、静かなもんですよ。
単純に直床・二重床の差ではない部分に原因があるんだと推測します。

ちなみに公式サイト見た限りではここも直床ですね。

[340: 通りがかりの入居者]

>>333 マンション検討中さん
うちも無料でした。追加料金は、遠いところからの引越し、エアコン二機目設置などでかかるようですよ。
駐車場代は、無料と千円は早い段階でうまったようで、うちは一番多い2000円でした。

[341: 通りがかりの入居者]

公式ホームページにもありますね

【無料サービス内容】

◎移動距離80km以内の引越
（車両費、作業員費、梱包材費、養生費含む）
お荷物の搬出場所は、原則1箇所としますが、同一日に同一車両による作業が可能な地域で、かつ、合計の移動距離が80km以内である場合に限り、２箇所積み、２箇所届けが可能です。

※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。

◎洗濯機取付けの基本工事費
（ただし、部品代等は含まない）

◎自転車・原動機付き自転車のトラックによる運搬
◎エアコン移設の脱着工事
（１台に限る・冷暖房能力?6.3kw【約23畳用】まで）

● 配管延長/交換
● コンセント交換
● 電圧切り替え/ブレーカー交換
● プラロック代金
● ガスチャージ（R410 新冷媒真空引き含む）
● 室外機特殊工事（二段置きラック含む）
● 穴埋めプレートキャップ
● ドレンホース/断熱材
● 他、一般的な原状復帰及び取付けにかかる費用

[342: 通りがかりの入居者]

情報が錯綜していますね。専門的なことは分かりかねますが
公式ホームページには以下記載。うちは上階の小さなお子さんの足音は聞こえません。

生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（Ⅰ）-4等級のフローリング材を採用し、階下への音の伝わりを抑えています。

※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。 ※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。

[343: 通りがかりさん]

私も330さんの鬱病寸前というのが、とても心配です。そこまで辛い思いをされているのであれば、住み替えも検討される方が良いかもしれませんね。
私はこれまで分譲マンションを含む賃貸にいくつも住んできましたが、こちらのマンションは周りの音はこれまでで一番聞こえないように感じます。
なので、私は今のところ上階の音は気になりませんが、いろいろな方がいらっしゃることを肝に銘じて、下の階の方の迷惑にならないように、気をつけて気持ちよく生活できるようにしたいと思います。

[344: マンション掲示板さん]

>>337 口コミ知りたいさん
勉強不足でした。
この物件は直床でしたね。
先程の書き込み適正します。
大変申し訳ありませんでした。

[345: 330です]

>>338 通りがかりの入居者さん
ありがとうございます。以前の賃貸は家族や単身者がいてコトンと音がありましたが快適でした。とても高価な買い物の蓋を開けたら異様音が付属していたショックは想像してもらうしかなく…分譲も賃貸も大差はなくなり資産価値も期待できず。なので査定を取りました。大手ではない部分は大きくマイナス。>>343 数百万以上の大損の可能性を思うと鬱病寸前になります。高額勉強代と言い聞かせて値が付くうちに早めに手放すのが良いですよね。

[346: 匿名さん]

私も338さんのおっしゃる通りかなと思いますよ。
当たらずとも遠からず的な。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>345 330ですさん
資産価値の部分ですが、新築マンションは購入した途端に大きく資産価値が下がるのは当たり前ではないでしょか？それは、新築の時は色々な方面への利益が上乗せされているからだと私は理解してます。
それが嫌なら新築マンションじゃなくて中古マンションにする方が断然いいと思います。
今中古マンションは高値がついており、当時買った方が売のはラッキーだと思います。
今の新築マンションは、今後数年後に売る場合、高値がつくかわかりませんが…。
そんなことより、立地や環境やその他色々な設備に魅力を感じて購入し、ちょうどいい塩梅と思ったなら購入した価値はありますよ。
私は今の時代なので、値段が高いのは仕方ないし、中古買うより新築の方が長く住む上でよかったので、まぁ満足してます。

[348: 345です]

>>347 口コミ知りたいさん
幸い直近の査定はさほど損切りではありませんでした。業者は新築はポイントが高く大手ではないのが大きくマイナスと評価しましたが、直々転居先を見つけ引越すのは難しいのです。立地は満足です。異様音の他に水周り設備がホームセンターグレードと後に知り追い討ちで落胆しました。
でも給湯器を始め電子機器不足だったりアメリカでは畜肉飼料の仕入価格が数十倍に跳ね上がり畜肉値段は2倍になる物価高騰が人々の生活に直撃しているようですから風雨が防げ暖まれるだけマシと言い聞かせタイミングをみます。アドバイスありがとうございました。
https://www.globalmacroresearch.org/jp/archives/17604?s=09

[349: 通りがかりさん]

>>348 345ですさん
かなり嫌な思いをされているのですね。次の物件では、異様音がしないといいですね。

ところで、皆様は、どのような点に魅力を感じてこちらのマンションを購入されたのですか？
参考にお聞かせいただきたいです。

[350: 通りがかりさん]

購入者です。
私は一番は場所でこちらに決めました。
同時期に販売していた、アルファステイツとパークナードの３つを検討しましたが、パークナードは設備面、アルファステイツは金額に惹かれましたが、それよりも井口明神のこちらの場所が一番魅力に感じ決めました。
なので、新井口プレイスが同時期にあればもっと悩んだかなと思います。
結果、平面駐車場はやはり快適ですし、周りの道路も広く歩道も整備されていたりと、安全面でもこちらに決めて良かったなと思っています。

[351: 345です]

>>349>>343通りがかりさん
いつ次の物件に移れるのか日に日に弱る体に鞭打つ気力もありません。

悲劇に置かれているのは自分だけではない。

そう言い聞かせて生き延びた先に何があるのか。ボイドスラブの恐ろしさです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579494/

[352: 345です]

>>349>>343通りがかりさん
どこに魅力を感じたか？

「遮音防音に優れている」ような売り文句に魅力を感じました。後悔先に立たずです。

[353: 匿名さん]

何かマリモに恨みでもあるのでしょうか。
>>351に張り付けてあるURLのスレッドを見れば一目瞭然ですが同一人が連投していますね。複数人になりすまして。
見苦しいです。

[354: 匿名]

>>353 匿名さん
恨み？同一人物？
辛いなら引っ越せと突き放すだけでは片付かないボイドスラブの潜在的問題点が指摘されているように思います。高価な買い物ですから消費者として構造のデメリットは知るべきです。

[355: 名無しさん]

マンション購入者です。
うちは快適に生活しています。
生活音も気にならないです。

床暖房が思ったより部屋が温まりますね！
エアコンなしで、床暖房だけで冬越せそうです。

[356: 通りがかりさん]

>>355 名無しさん
ガス代ってどれくらい掛かりますか？

[357: 名無しさん]

>>356 通りがかりさん
まだガス代きてないのでわかりません。

床暖房はエアコンよりも電気代が高くなる傾向があります。 消費電力を抑えるのであればエアコンを使用するか、ホットカーペットなどでの代用も検討してみましょう。 しかし、床暖房は湿度が変わらずに部屋全体を足元から暖められる有能な暖房器具です


とネットに書いてありました。
エアコンつけると空気の乾燥が気になるので、うちは床暖房だけつけるつもりです。
タイマー機能使って朝二時間、夜三時間ほど今の気温だと使用中です。

[358: 名無し]

>>357 名無しさん
床暖房はランニングコストが高く
乾燥するとネットに書いてありました。
床暖機材のコストは300万ぐらいでしょうか？
あったらあったで使うにしても無くてもよい設備でした。

[359: 名無しさん]

暖房器具は少なからず乾燥すると思いますが、エアコンに比べると乾燥は気になりませんよ。
足元が冷えないので、とても快適です。
ガス代がどのくらいになるかを見て、今後の使用をエアコンとバランスを考えながら使用していこうと思っています。

[360: 通りがかりさん]

エアコンに依るんじゃないの？
日本メーカーの上位機種はそんなに乾燥は気にならないけど。

[361: 通りがかりさん]

>>353 匿名さん
同一人物ではないでしょ。投稿した私以外にも沢山レスありましたし。
騒音聞こえてない人って、入居者が少ない場所ではないですか？あれだけ未入居が多いので人が増えたら分かりませんね。

[362: eマンションさん]

>>353 匿名さん
バレバレですねー。
本人はバレないと思ってジタバタしてますが、多人数自演はマンコミュの規約違反ですよね。
面白いからそのままにしときましょう。

[363: 通りがかりさん]

>>337 口コミ知りたいさん
一見すると室内設備や内構造はパークナードに酷似していますが、パナソニックは200mm厚のコンクリート層。アンボンド工法で梁を減。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/quality.php
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/img/quality/g_01.svg

一方の、直床のボイドスラブは極厚発泡スチロールを薄いコンクリートで挟む工法です。短期施工、超軽量構造が可能のため、大幅コストカットの味方かつ梁を減らせるそうです。発泡スチロールなら取り扱いは生コンよりはるかに楽で比較にならないほど軽いですよね。

[364: マンコミュファンさん]

アンボンド工法もデメリットあるよね。
そういう書き方する時は、そのことにも触れないと。

[365: マンション検討中]

>>362 eマンションさん
バレバレ？私としては売れない不人気マンションでしょ。何を言ってるのだか、、早く売れたらいいですね。
売れるためには良い事ばかり言いましょう！

[366: eマンションさん]

無垢のコンクリートを分厚くスラブに使うと建物の自重が重くなる。薄くても持つようにするには梁を増やさなきゃいけないしそのぶん室内に梁型が出る。
ボイドスラブはスラブに強度を持たせながらも構造の軽量化が図れ、梁を増やさなくていいから良く採用されてます。
因みに床仕上げが同条件の場合、アンボンド200とボイドスラブ250では当然厚い方が遮音性は高い。

[367: マンション掲示板さん]

あのー、、、入居者です。
完売にならないと、入居者同士の有意義な情報交換はできないんでしょうか？（掲示板が立てれないんですよね)

[368: 通りがかりさん]

366さん
同社は上位グレード物件にアンボイド200mmを採用してるみたいです。
https://polestar-m.jp/489/structure/index.html

床の仕上げも同じようですが、床仕上げが同条件の場合、アンボンド200とボイドスラブ250では当然厚い方が遮音性は高い。のに遮音性に劣る床構造を上位グレードに採用するのですか。
https://polestar-m.jp/698/structure/

[369: マンコミュファンさん]

>>368 通りがかりさん

天井を高くできるから。

[370: マンション検討中さん]

>>367 マンション掲示板さん

パークナードは完売しとんですかね？
住民板立ってますね

完売しなくても立てる条件ある？

[371: 通りがかりさん]

>>369 マンコミュファンさん
上位グレードに遮音性より＋5cmを採用する企業なの？

[372: マンコミュファンさん]

アンボンド200とボイドスラブ250の遮音性は同等との意見もあるよ。
もし、それ以上、それ以下の物件があったら珍しいので話題にしたらいいと思うよ。

[373: 匿名さん]

＞アンボンド200とボイドスラブ250の遮音性は同等との意見もある
どこにそんな意見ありますか？まさかあなた個人の意見ですか？
根拠がないならいい加減なことを言わないでください。

[374: マンコミュファンさん]

>>373 匿名さん

根拠ないですね。思い込みだったんだと思う。
申し訳ない。

本当のところどうなんですかね。
アンボンドとボイドスラブの遮音性を客観的に比較検証してるとこあるのかな。

[375: 匿名さん]

>>374 マンコミュファンさん
大体どこの物件でマリモがアンボンドなんですか？
まずはそこから話がおかしくなってる。
今どきアンボンドなんて使ってるのはサーパスくらいでは？

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
ファーストリングレジデンス
ソルティア武蔵小杉（これは200ミリなんで良いか微妙）
とか？

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
どこにもアンボンドなんて書いてないですが？

[378: 匿名さん]

もしかしてボイドが入ってない床のことをアンボンドだと思ってる？

[379: 通りがかりさん]

マリモ物件はすべてボイドですか？

[380: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
おもってました。
鋼線で吊るやつは知ってたけど、
これがアンボイドなんですね。

書いてないですが、ファーストリンクスは
アンボイドっぽいですね。
まだ実績が少なく、レアなイメージですね。

[381: 匿名さん]

>>379 通りがかりさん
そんなこと誰も言ってない。
大体、マリモのどこの物件がアンボンドなんだ？
それともマジでボイドスラブじゃない床をアンボンドだと思ってたの？

[382: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
なんだよ！“アンボイド”って。まさかボイドがないから“アンボイド”？
勝手に言葉作るなよ（笑）
よく見りゃあんただけ
>>368でも“アンボイド”ってって言ってるし。

そもそも“アンボイド”なんていう用語ねーよ！（笑）
ヘソが風呂沸かすわ！

[383: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
それはらアンボンドでもボイドスラブでもなく、在来のコンクリートスラブです。

[384: 通りがかりさん]

どうもお好み焼き屋さんの隣はコインランドリーになるようですね！
便利なものができて嬉しいです。

[385: 通りがかり]

>>368 通りがかりさん
過去には３００ｍｍのスラブ厚や孔が小さいボイドスラブ施工があったようだし、全てのポレスター物件がボイドスラブで統一されてもいない。
設計施工会社次第なら同ブランドでも当たり外れが大きそう。
https://polestar-m.jp/666/equipment/index02.html

[386: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

たしかに！間違えてましたね（笑）

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 通りがかりさん
おお！それは嬉しい！

[388: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
スゲー！
マリモのアンボンド探してきた！！
おっしゃる通り、設計屋が全国で異なる訳だし、結局コスパが良いのを選ぶようになるのだと思いますよ。
遮音性能だけのことなら、2重床じゃなくてクッション付きフローリング直床だからこれ以上の遮音性能を望むなら一般的なマンションではなくなるね。

[389: 購入者]

荒れてますなぁ笑
気に入った人は買う、そうでない人は買わない。
ただそれだけでいいんじゃない？
気に入って買ってる人もいるのに悪く言う必要なし！
文句言ったり言いがかりつける人は器がが小さいよ笑

[390: 評判気になるさん]

>>389 購入者さん
そうですね。荒れてるというかお2人の方の専門的なお話ですね。。
うちは気に入って買って快適です。
入居者の方や、前向きに検討されている方との情報交換がしたいです。

[391: 名無しさん]

立地が微妙ですね、静かそうではありますが

[392: マンコミュファンさん]

>>391 名無しさん
広電が近くって、JRにも全然歩けますが、道路や他のマンションからは少し離れているのでとても静かですね。それが魅力です。新井口に静かさを求める人はあまりいないんでしょうかー

[393: 通りがかりさん]

住民の方々、中学校の騒音っていかがでしょうか？
朝練の音とかどうですか？

[394: マンコミュさん]

>>393 通りがかりさん
うちは中層階住人です、入居者前は不安でしたが全く気になりません。

[395: 名無しさん]

冬の間、窓を閉めていると、外の音はほとんど何も聞こえないですね。
窓を開けている時期は、外での部活の声などは聞こえてきましたが、全く騒音のようには感じませんでした。
もちろん人によるかと思いますが。

[396: マンション検討中さん]

福山のポレスターは完成後一年売れてなくて300値引きしてますね。
3000?の売出価格なので一割とすると、ここなら400くらい引いてくれるの希望

[397: 名無しさん]

コインランドリーの隣には、からあげ屋さんが入るようですね。もう看板と値段なども出ていました。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 名無しさん
マンション1Fとかではなく、道路を挟み目と鼻の先に、気軽に使えそうなからあげ屋さんができるのは嬉しい！！
近いうちに、弁当も販売するみたい。

[399: マンコミュファンさん]

入居者の方専用のスレはこちら→//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676934/

[400: 匿名さん]

>>392 マンコミュファンさん
私もこんなに苦戦すると思いませんでした。
広電近い、スーパー近い、全戸平面駐車場、眺望開けてて今後も遮られる心配も少ない、など結構魅力も多い物件だなと思っていたのですが。

西向き、中学校の騒音や砂などで避けられたのでしょうか？
もしくは販売時期が重なったパークナードやアルファステイツ、アルビオガーデンなどに人が流れた？少し遅れてザ・プレイスの計画も出てきたし？

まあ、すべては価格とのバランスと言われたらそりゃそうだって話なんですが…。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
最後の一文がすべてだよね。
何か致命的な欠点があったわけでないと思う。

[402: 匿名さん]

ちなみに、パークナード井口もまだ完売してないし、アルファステイツはほんと早くから値引き攻勢かけてた。
アルビオガーデンは古江だから購入者の層は被ってない気がするし。
ここも、アルファみたいにガツガツいってたら全然違ったのでは。

[403: マンコミュファンさん]

広島市中心部でも4000万スタートの物件はかなり厳しそう。販売時期も一度売り出してから次期販売を遅らせて様子見してる。割安で企画勝負のデベさん以外はどこもそうなんで焦ることないよ。

[404: 評判気になるさん]

静かで住みやすいけどな。
町の雰囲気が落ち着いてて良い。

[405: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん
そうなんですよね。
3000万円台の物件と比べると売れ方が全然違うんですよね。
今後はいま以上に専有面積や設備を抑えた物件が増えるんですかね…。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 匿名さん
めちゃ住みやすいですよね。
うちは角部屋とか、高層階じゃなくてもよかったけ、ポレスター井口明神ライフ楽しいわー

[407: eマンションさん]

>>406 検討板ユーザーさん
実際住んでる方がそう思えることが一番！
予算さえ合えばよい物件なんだと思います。

[408: 匿名さん]

>>401 匿名さん
そうなんですよね。致命的な欠陥ないですよね。
ここまで苦戦すると思わなかったです。
売るときも苦戦しそうで心配です…

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん
数年で売却予定なら影響もありそうですが、そうでないなら販売時の売れ行きなんて微々たる問題ですよ。
そのときの景気やマンション相場、近隣施設の盛衰の方が影響が大きいでしょう。

とりあえず、快適なマンション生活が送れているなら問題なし。

[410: 匿名さん]

>>7 eマンションさん
裏付け情報がありました
非常に液状化しやすいとありますね
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/613439/

[411: 匿名さん]

広島の平地は全部なにかしらのリスクがある。
気にするなら山の上の団地に住めばいい。
くだらん。

[412: 契約者さん3]

アルファステイツ側の方が地面ゆるゆるな気がする。
昔平面だった道が坂道になってて驚いた。

[413: 匿名さん]

>>410 匿名さん
このデータで市内の他地域をみても、JRより南側はだいたい同じ評価。
ここだけ極端に液状化リスクが高いようには見えませんが？
もちろんリスクがないとは言っていません。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
そうですね
井口一丁目や井口台は液状化しにくいので、つまるところは所詮埋立地に見えました
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/613433/

埋立地公園内にある日本の原風景を見る小己斐明神は、かつて海にあった小島 池の水位は潮の満ち引きに影響されるそうです 開発の高波が押し寄せ漁師は先祖伝来の漁業を放棄せざるを得なかった哀しいエリアです…
https://arukunosuke.com/2019/05/19/seibu-umetate-dai2-koen/

何千年もお魚さんや貝さんの棲息地だった海中に残土や産廃を放り込んで蓋をした埋立地は何が起きても不思議ではなく… https://chiikihyaku.jp/society/768.html
埋立ガスhttps://www.nies.go.jp/kanko/news/31/31-3/31-3-04.html

浦安は先祖伝来の漁師の漁場が汚染され地上げされ産廃残土が入れられ埋め立てられディベロッパーは「ウォーターフロント」「セレブエリア」と演出したけど グニョグニョになりました…
https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/profile/rekishi/1001470.html

【よく、デペロッパーなどの売り手は「杭を100m近く打ってあるから安心です」といった説明をしますが、それはあくまでも計算上、机上で問題がないというだけで、実は未だ東京は「震度6以上」の揺れでこれだけ深い杭を打ち込んだマンションにどれだけの負荷がかかるのかは経験していないため、「未確認」なのです。】
https://mbp-japan.com/tokyo/goto/column/1319201/

[415: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
外壁塗装って剥がれるものなんですか

[416: マンション比較中さん]

>>414 匿名さん

書き過ぎは逆効果ですよ。
引用先も厳選しないと。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション比較中さん

>書き過ぎは逆効果ですよ。

なんの効果も狙っていませんが
山側から雨水が流れる先が
盛土や埋立の地盤は将来的にどうなのか
こちらの記事を参考に考えていたのですが
https://cms-hiroshima.com/answers/point/5394/
一体何を勘ぐられているのか
ヨコから言い掛かりをつける以上は
その効果とやらと厳選した引用で反論を
中身のない絡みは迷惑です

[418: 匿名さん]

>>410 匿名さん
アルファステイツの板に液状化の心配を書いたら、>>411と同じ様な内容で叩かれた。
知らない人のために情報提供しただけなのにね。

>>412
商工センター・草津港・扇の方なんて、30年で50cm以上地盤沈下してます。
そんな場所です。

[419: マンコミュファンさん]

せっかく穏やかなやりとりしてたのに、、
住人も見てるこの物件スレで、なんでこんなことをわざわざ書くのか、その気持ちが理解できない。

埋立地全般のスレでも作ってそちらで大いに語ってくれたらいいのに。

[420: 匿名さん]

全くです。
＞知らない人のために情報提供しただけ
みんな知ってるわ！（笑）
自分が情報強者で知らない人マウント取ったつもりだろうが、しょうもな。

埋立地全般のスレでも作ってそちらで大いに語ってくれたらいいのに。

[421: 匿名さん]

>>418 匿名さん
こちらがとても勉強になりました。
平地でも埋立地が多く造成地の可能性があるそうです。
https://cms-hiroshima.com/answers/point/3921/
変わりましたね