ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151639

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

>>700さん
>>速度が電話回線より遅くて、動画は切れる。
これ、おうち用のWi-Fiルーターを置くと、スムーズになったりしませんか？

検討しています。
数万円くらいなら取り入れてもいいかなと思ったりして……。

旅行先に持っていくこともできるくらいのコンパクトサイズで……。

詳しい方、速度が速くなる方法教えてもらえると助かります！

[702: マンション掲示板さん]

>>700 口コミ知りたいさん

動画が切れるぐらいにスピードだと遅いですね。
3万円ぐらいのWi-Fi ルーターを購入して使っています。
在宅勤務用パソコン2台、テレビ、携帯などすべて繋がっていますが、結構快適です。

[703: 匿名さん]

>>699 マンション掲示板さん
マンションの南最上階は夏は灼熱地獄だからそれよりはいい人もいるようですが、年間では寒い日の方が多い。
うちは南と東向きですが、日当たりの良さは何物にも代えられません。
戸建なら東西南北あるからどうにでもなるし、サンルームだって後付けできるけどマンションはそうはいきません。
陽に当たらないと鬱になるとも聞きます。特にここは葛西通りの車の排ガスやブレーキ・タイヤなどの粉塵でベランダの汚れが心配だし、深夜も近くの消防署のサイレンや暴走族が気になります。
見学するなら冬ですね。逆に南なら真夏に見学するといいでしょう。

[704: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
有線接続でアップリンク、ダウンリンクともに5Gの数倍出ていますので日常生活使いでは不自由ありません。電話回線より遅いあり得ません。

私も在宅用PC数台他、IoT家電すべてWi-Fiに繋げていますが特に不自由はありません。週の半分弱はオンライン会議ですが、今のところ途切れたりは殆どありません。

ルーターに左右される部分が大きいと思いますので、ルーターをケチらなければ問題ないと思います。

[705: 匿名さん]

ネット環境は普通以上に使えると考えていいのですね。
家の中での環境ですか。
ルーター変えたらすごく繋がりやすくなったことがあるので、まずはそこをいいものを選ぶってことで。
どうしても現状での環境が微妙ならば
有線接続をするのがなんだかんだ一番いいのかも。

[706: 匿名さん]

ネット環境はとりあえず大丈夫そうならば良かった。
最初からネット環境が入っているのって、住民側の選択肢がなくなってしまうので嫌だなぁ。
今までのプロバイダを使うにしても、
こちらでもそれはそれで入らないとならないのか！？

[707: 検討者さん]

直近で契約予定です。結構広域で探してましたがここに決めました。晴海フラッグは当たらないし、ベイパークはやっぱり遠すぎる。平井や新小岩もファミリー層には向かない。大倉山も見に行ったけど街の密集具合と道の狭さ、公園までの坂が好きになれなかった。シントシティもいいけどパチ屋が目の前と電車乗る時間長過ぎる。
向ヶ丘遊園もシティテラス南砂も7000万アッパーなので予算合わず、都内で今1番お買い得な気がするマンションな気がします（実需向け）残りもわずかでもうそろそろB棟の未販売を開放するみたい。たぶん最上階は7000万いかないくらいになりそうで抽選必須のようです。

設備のクオリティも阪急の意見があってか高いしシティテラス南砂と比べても駅から遠いけどテレワークが基本なのでむしろ普段の買い物って考えるとジオの方が便利。ゴールドクレストが押さえているゴールドジム前の土地にもマンション建って駅の工事が終わればもっと人増えるはず、、商業施設がオリンピック都有地（駅前マクドの向かい）とかに出来ればさらにありがたいなぁ

色々考えたけど残債割れはなさそう。と判断した次第

[708: 匿名さん]

広域でここか・・・南砂徒歩１２分　
涙がキラリスナ、、、、、、そっちのほうがまだましでしたね

[709: 検討板ユーザーさん]

>>708 匿名さん
逆に広域だから選択肢に入ってくるんじゃないかと思う。特に東京西側は高いですし。
逆に南砂町周辺からの住み替えとか、このあたりの賃貸からの乗り換えだと高くて買いづらいかと。

[710: マンション検討中さん]

>>709 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。
広域で見ててもファミリーで3LDK60平米後半で6000万辺りとなるとブリリアシティ石神井アトラスか幕張ベイパークか晴海フラッグくらいなんですよね～

ブリリアシティは帰る動線になにもないし、幕張はイオンだけ
ジオはトピレックがあるのが本当にいいですね。
イオンは勿論ですがラウンドワンでボーリング、ダーツ、カラオケが徒歩1分、子供の習い事としてもダンススクールやeスポーツの施設、そろばんや英語塾、体操教室、スイミングスクール、24時間ジムも徒歩1分。マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリアなどのファストフードも徒歩1分。スタバもあるし、最近は改装しててH&Mも入るみたい。

認可保育園も豊富で公園内に閉じたグローバルキッズ（道路渡らない）マンション下に認可保育園。

小児科、皮膚科、内科、耳鼻咽喉科、歯科も徒歩2分

自転車があれば砂町銀座やスナモも生活圏内で昔ながらな感じも味わえる。

このトピレックの存在が他のマンションに比べてやっぱ大きいですね～
人口も増える一方なので。車もトピレックにシェアリングカー置いてあるので必要な時に使えるってのも大きいですねー。

個人的にはもっと評価されていい町な気がします。

[711: 匿名さん]

来年の3月に入居します。
すみふの引越し無料特典が付かないのは痛いですね。
夫婦2人の荷物で引っ越し代いくらくらいかかるのか…

[712: 通りがかりさん]

ここは広域はもちろん、エリア内でも割安感が出てきたと思います。
グランエスタなどの中古価格がかなり上がってきているので…。

[713: 匿名さん]

以前は引っ越し無料特典があったんですか？
引っ越しの費用は時期にもよりますが結構な額になりますよね～。
繁忙期(2～4月)は2～3割増の料金になるらしいので、できればその時期は避けたいところです。

[714: 購入経験者さん]

12月に入居しました。
1ヶ月間ほど住んでいたが、
エクイップメント面ではは結構用心だなと感じ。
コスパ良いのマンションかと思う。

[715: ジオ南砂町]

最近見に行きました。
駅12分ですが駅までの街並みがつまらなくないことや夜も明るく安心して歩けそうなところ、外見の良さ、周囲施設などを考慮するとすごいコスパ良いと感じました。
南砂町駅中心に新築マンションも数多く建っているので今後も期待できるマンションなのでは？と思います。

[716: eマンションさん]

値上げしないんですかね？
ＪＶとはいえ住友不動産だから、上げてもおかしくないと思うのですが。

[717: 匿名さん]

3月中旬に家族で引っ越し予定です。
指定のアート引っ越しセンターにして見積り約23万でした?高いですよね～(T_T)

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん

3月の中旬が一年で一番忙しい時期らしく、
うちもなかなかなお見積もりでした。
ちなみにアート引っ越しは幹事会社ですが、必ず引っ越し業者として利用しなきゃいけないわけではないので、他でも見積もりとってみるつもりです。

ネットで調べる限りあんま大差なさそうですが。

[719: マンション検討中さん]

>>717 匿名さん
うちも荷物少なめ、近くの区からの引っ越しで20万くらいの見積もりでした。
大手の他の業者で引っ越します。

[720: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[721: 匿名さん]

あ、本当だ。
こちらは共同開発で住友不動産も関わっていますし、引っ越し無料サービスをつけてもらえれば助かりましたよね。
そうすれば浮いた費用で新しいインテリアを購入できたと思います。

[722: マンション検討中さん]

オンライン説明会、現地確認に行ってきましたが南砂町最強の新築だと思います。
所有権、立地、交通、環境、価格
全てバランス取れてると思います。(共有設備でテレワークルーム欲しかったな...)

[723: 匿名]

>>722 マンション検討中さん

購入者ですが、
最強の新築はさすが言い過ぎで恥ずかしい。
価格との納得感から、バランス感覚ある物件だと思いますが、最強は言い過ぎです…

新築ではないですが、やはりグランエスタは風格あるなと毎日思っています。

でも、ジオは価格と設備の納得感があって満足はしてますよ。

[724: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん

駅遠12分、幹線道路沿いで、この価格の物件はバランス取れていんるでしょうか？？
南砂にこだわらなければ、他にもあるような気がします。

[725: 名無しさん]

>>724 匿名さん

「他にもある」と仰ってますが、個人的に気になりますので、ぜひそのバランスとれてる他の物件教えてください！知りたい！

広域で探してて、疲れちゃいました。

[726: 通りがかりさん]

ジオと同じ駅遠物件3年前築浅キラリスナ(ルネ南砂)の中古が3LDKで5000万円台です。
施工も長谷工、所有権物件ですが、3年前の新築時価格は4000万円前半でしたから若干プラスになってますね。
これからジオを買ったら、これから中古でグランエスタと同じ7000万円になるか→なりませんよねー。
7000万円出すなら、他の中古を探します。

[727: 評判気になるさん]

>>726 通りがかりさん
3年前3LDK4000後半～5000中半でした。
4000前半は1階だけで、4400円台だったと思います。
プラスになってないです^^

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 評判気になるさん

って事は、、、ジオを買ったらマイナス確定って事ですか？！

[729: 評判気になるさん]

>>728 検討板ユーザーさん
エリア全体が右肩上がり傾向でキラリスナも3年前の価格キープしてるからマイナスにはならないと思いますよ～

未来のこと誰も予測できないですけどね

[730: 通りがかりさん]

今や右肩上がりなのに、価格は3年前をキープ。。。
ココも手数料払ったら、マイナスになりそうですね。

[731: 周辺住民さん]

まあ、実需向けじゃない？
住環境は悪くないし。

[732: マンション掲示板さん]

>>730 通りがかりさん

3年前の物件なのに値上がりしてないのも珍しいですね。

[733: マンション検討中さん]

>>725 名無しさん

ここがOKなら駅遠許容できるはずなので晴海フラッグが最強でしょうね

[734: 周辺住民さん]

>>733 マンション検討中さん
それはみんな知ってるよｗ
抽選に当たらないのよ…

[735: 通りがかりさん]

南砂は駅前に公園しかないからイオン横はポイント高いと思う。
実需向けですよね、完全に。
間取りも普通。でも、そんな普通のマンションですら高くて6000万円台で買えるところ減ってきてるという。

[736: マンション検討中さん]

>>732 マンション掲示板さん

やはり徒歩12分は遠いですよね。。
駅近は、これから販売するゴクレか定借リビオしかないし。
高値の所有権か、まだ目に優しい定借物件か。
まだ悩んでます。

[737: 口コミ知りたいさん]

で、結局、ジオはどのくらい残ってるんですかね？

[738: 口コミ知りたいさん]

本物件とシティテラス南砂、資産性はどちらが高いですかね。。。？

[739: 匿名さん]

>>738 口コミ知りたいさん

駅から12分の@300万円と、駅から7分で@380万円物件ではどちらが資産価値高いか、という質問？

[740: 評判気になるさん]

>>739 匿名さん
分かりづらくすみません。
リセールバリューの意味で質問致しました。
(新築購入時から年数が経過しても価値が下がりにくい方)

[741: 周辺住民さん]

そりゃ駅が近い所有権マンションのほうだと思うけど。

[742: マンション検討中さん]

リセールバリューだったら、駅近ですよね。
でも南砂町でそれ求める？
どっちに住みたいかで考えるのが1番いいのかなと。

[743: 口コミ知りたいさん]

>>742 マンション検討中さん
痛感

[744: 匿名さん]

>>740 評判気になるさん
単純にリセールバリューがどちらが高いかだったらシティテラスだろうが資産性となると微妙だと思います。
スミフは新築価格を他のデべに比べて高く設定しているケースが多くリセールする際には不利。駅近か駅遠かより、新築価格が適正かどうかが資産性を見るうえで重要だと思います。

[745: 評判気になるさん]

はっきり言ってどちらも実需向けで資産価値を求める物件ではないですよ
住み心地を重視したほうが良いかと思います

[746: 匿名さん]

>>745 評判気になるさん
住み心地と資産価値は関係ないのでしょうか。
資産価値は高いけど住み心地は悪いマンションは存在するの？
逆に資産価値は低いけど住み心地はよいマンションは存在するの？

[747: 匿名さん]

資産価値を求めるというか、どっちもいいなと思ってて迷ったら最後は資産性高い方選ぶのがヨシでしょう....

[748: 検討板ユーザーさん]

論点ズレてたらすみませんが、個人的には、そもそも両者の価格帯が違いすぎて並行検討に向かない気がしてます。
（グロスで2,000万弱ほど違うはずです..）
資産性云々以前に、シティテラス南砂に予算が届く方が、わざわざ予算を落としてここにするほどではないかと思います。

[749: マンコミュファンさん]

748さんに全くの同感。
シティテラス買える人は比較検討先はジオ南砂ではない。

ついでにいうと、資産性求める方は山手線の内側の物件選んだ方がいいとおもいますよ。

ちなみに住みやすさ＝資産性は必ずしもリンクしないです。投資目的の方はまず立地で判断します。例えるならば新築の南砂より、築古の渋谷の物件です。良い例えになってるか分かりませんが…

わたしは実需向けに購入したので、住みやすさ重視で山手線の内側には住みたくないと判断し、南砂を選びました。

[750: 匿名さん]

まさしくこのマンションは住環境重視だと思います。特に子育て世代からすると大ハマりすると思います。
マンション付近の公園や病院、トピレックを中心とした塾や習い事が沢山あるんで子持ちやそろそろ子供欲しい世帯からするとめっちゃハマると思いますね。

資産性も都心のマンションに比べたらもちろん落ちるとは思いますけど商業施設近接という住みやすさはどの年齢層でも便利かと。車不要で生活できるんで老後でも安心感ありますし。

駅徒歩数分の差ってこれからどうなるんですかね～
私はテレワーク中心なんで週一日くらいしか出社しないので駅近より商業施設近いほうが断然嬉しいですね。

資産性求めて都心の狭くて自然がなくて百貨店があるようなところより南砂のこちらの方が子育てに向いてる気がしますね。

やっぱ総じて「家に何を求めるか？」ですかね
正解は住んだ人の幸福度だとおもうのでいっぱい悩んだ方がいいですね～

[751: 匿名さん]

自分も多少駅から離れていても生活しやすい環境の方を重視するかなあと思います。
大規模物件だと管理費修繕費が他より少々安いというのもメリットですね。
子育てしていくなら色々なところでお金が掛かりますし、そういうのはちょっとでも節約していきたいところ。
リセールするとしたら駅徒歩12分はやっぱり選ばれにくいことがあるので、
フルリフォームするとかで価値を上げるといいんですかね。

[752: マンション検討中さん]

ここのマンションってwifiは飛んでますか？
ルーターを個人で購入して繋げるとすぐネットを使える環境ですか？

[753: 通りがかりさん]

>>752 マンション検討中さん
マンションのWiFi月々1000円で使用しています。一年弱テレワークしていたので、今のところ快適ですね

[754: 匿名さん]

>>753 通りがかりさん
個人でwifiルーターは用意しなくても普通に使用できますか？

[755: eマンションさん]

>>754 匿名さん

いらないと思いますよ

[756: 評判気になるさん]

WiFi使えばネット環境は問題ないけど携帯の電波がかなり悪い。
下の方の階だからかもしれないけど。

[757: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
私はバッファローの無線LANルータ買いましたね。
ベストエフォート1Gなのでwifi6意味ないですがwifi5 11acのやつ買えばいいかなと。
共用無線はない気がしたので自前で調達しました。
家の中には家の契約の有線では届いてるので単純に無線で飛ばすとこだけって感じです。

あとケータイの電波（ドコモ）がめちゃくちゃ悪いです。
いまドコモに電波改善依頼を出してますがみんなから出してもらったほうがよいかと思います。

窓際ならMAXで立ちますが奥まったところ（キッチンや玄関付近）だと一本立つか、、って感じです。

[758: 匿名さん]

電波は本当に悪いです。（docomo、au）
内覧する時に確認した方がいいと思います。

[759: マンション検討中さん]

東向きの棟に興味があるのですかま、南向きの棟の日陰になりますかね？
少しでも日当たりを求めると葛西橋通り側にいくことになり、騒音や排気ガスの影響が気になります。

[760: 評判気になるさん]

>>758 匿名さん
ほんとそうですよね、、私はdocomoに言ってレピータっていう電波の感度を上げる機器貸してもらえることになりました。

マンションの構造もあるらしいですが1つコンセント潰すのはなんだかなぁ、って感じです。
まぁ細かな部分ですが地味に痛いですよね、、

[761: 名無しさん]

>>759 マンション検討中さん
多分部屋によってなんとも言えないので営業さんに聞いた方がいい気がします。

個人的には日当たりや騒音、排ガスを気にするのであれば南側一択だと思います。（まだ空家があればですが）

[762: 匿名さん]

5階以上に居住しておりますが、DOCOMOは問題なく電波が入ってきます。場所ごとによって変わってくるんですかね？

[763: 口コミ知りたいさん]

>>759 マンション検討中さん

東向き購入しました。
正直日当たりは午前中のみ良好で、午後は少々かげります。なので、他の方もおっしゃる通り、日当たり重視なら南向き一択かと。
ただ、価格は南向きより700万程度安かったので、トレードオフかなと思い納得してます。

[764: 匿名さん]

>>763 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
私も午前中が良好なら十分かなと思っていますし、価格面のトレードオフも納得できるものですね。
葛西橋通りの騒音や排気ガスによる影響とかは特に感じないレベルでしょうか？地域柄、大きい車が多いと思うので、住んでみないとわからない部分かなというのが心配な点で…

[765: 名無しさん]

マンション管理の重要性が話題になって久しいですが、新築分譲マンションの管理についても、公的に認定制度（予備認定）が出来ているかと思います。
下記のサイトで、予備認定された新築分譲マンションの一覧が見れますが、このマンションは記載されておりません…

☆予備認定マンション一覧
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

阪神阪急不動産や住友不動産の他の新築分譲マンションが多数記載されているにも関わらず、ジオ南砂町は入っていないということは、ジオ南砂町はマンション管理に何か基準に満たない項目があるということなのでしょうか。。？

誰か知っていたら教えて頂きたいです。

[766: 口コミ知りたいさん]

>>764 匿名さん

そうなんです。無理ない資金計画と折り合いがついたのが東向きでした。

葛西橋通りの騒音については窓を開け放して、まぁ聞こえるくらいかな～というところです。窓閉めていたら一切聞こえません。

排気ガスについては、東向きといえど南向きに近い東向きですので、一切気になりません。もっと道路沿いの東向きだったら多少気になるのかも知れませんが…

これに関しては、内見のときに窓を開けてしばらく聞いて体感してみるのが良いと思います。わたしも購入までに時間帯変えて複数回内見させてもらいました。
ぜひ、納得いく買い物ができることを祈っております！

[767: 評判気になるさん]

>>765 名無しさん
近くのリビオシティ南砂町も予備認定されているのに、こちらはされていないんですね
気になりますね。

[768: 匿名さん]

>>765 名無しさん
気になって調べてみました。

予備認定の1番目のルフォン大塚の竣工日は2022.6.28でジオは2022.1月竣工です。

で、この予備認定の制度が2022.4月からなので予備認定の制度前に竣工したから記載がないのでは？と思います。

記載されている管理費・修繕費が纏まってるとかはないですし、4月以降に竣工されてたら予備認定受けれていたのでは？と思います。
とはいえ今から購入でフラット35の影響もあるのであれば営業の方に相談するのが良い気がしますねー

[769: 検討板ユーザーさん]

>>768 匿名さん

通りがかりて書き込み見て気になっていたので、たすかります。そういうことなんですね。

[770: 名無しさん]

ここの販売状況はどうなんでしょうか？

[771: 匿名さん]

ここ、リモートワークスペースがあったら良かったですね。

[772: 通りがかりさん]

>>770 名無しさん
まだ販売してるとは思いますがたぶん8～9割方埋まったのではなかろうかと、、

[773: マンコミュファンさん]

>>771 匿名さん
ほんとそうですね、キッズスペースしかないですしね
トピレックにサテライトオフィスでもできればいいんですが。。

[774: eマンションさん]

ほぼ公道を通らない駅徒歩ルートは安心・快適ですし、立地面で非常に魅力的に感じます。
ただ、他の方も指摘しているように、廊下の柵やエレベーターホールなどの共用部がかなりチープなつくりなので、団地感が強いですね。
とはいえ価格面を考慮すれば、部屋が選べる状態なら買いだったなぁと。

[775: eマンションさん]

>>774 eマンションさん
価格面を考慮して買いなのはもう販売開始して3年が経ち、部屋も選べなくなってきた今だからだと思います。
部屋が選べる状態だった頃はこの価格は「高かった」と思いますので、その時は買いではなかったかもしれません。

[776: 周辺住民さん]

確かにそうですね。最初は安くなかった、むしろ割高と感じたけど、周りが高くなって、相対的にお手頃になってきた感はありますね。

[777: eマンションさん]

今販売していない住戸は値上げするとのこと。
３年目となり割引くどころか値上げとなるのは、購入された方に先見の明ありって感じですかね。

[778: 買い替え検討中さん]

>>777 eマンションさん
値上げの情報、それは本当ですか！？
ここに限らずのんびり広域で検討してたのですが…。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 買い替え検討中さん

本当かどうかはわかりませんが、本物件の説明を聞いた際にスミフの営業さんが仰ってました。
特に南向きの何列かは値上げのために丸々売り止めしているとのこと。

[780: 匿名さん]

>>779 マンコミュファンさん
入口から近いA、Ｂ棟、東向きの下の部屋辺りでしょうね。
確かに物価や東京都内のマンション価格の高騰、シティテラスの売り出し開始などを考慮すれば値上げがあってもおかしくない気はしますが...

[781: マンコミュファンさん]

確かに１年前は5階以下は売りに出てなかったのでそこがこれから出てきそうですね

[782: 評判気になるさん]

シティテラスの価格が出てきた今、かなり割安感ありますもんね。

[783: マンコミュファンさん]

あんな狭い土地によくこれだけの戸数を詰め込んだなという印象です。
現代の団地感がすごいですね…

[784: マンション検討中さん]

シティテラスと値段合わせてきたら嫌だなぁ。
営業両方ともにスミフなので、ジオは南側1000万位乗せて来るかも。
阪急の人。スミフの値上げ止めてください！！

[785: マンション検討中さん]

住不の邪心に乗っかったら火傷するよ
三田や浜松町とは訳が違う

[786: マンション掲示板さん]

>>785 マンション検討中さん

三田・浜松町って何か有名な物件があったんでしょうか？

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンション掲示板さん
スミフ物件ではないですが、坪単価1,000万円超の三田ガーデンヒルズとWORLD TOWER RESIDENCEのことをおっしゃっているのではないかと思います。

[788: 通りがかりさん]

シティテラスに値段合わせてきました。
もう値段の魅力は無くなってきています。
本当に販売する気あるのかなぁ?
もう3年落ちの中古物件なのに

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788 通りがかりさん

3年？
未来から書き込みしてる？

[790: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[791: 名無しさん]

ここって今中古が出たら販売時よりも安く買えるんですかね？？

[792: マンコミュファンさん]

>>789 検討板ユーザーさん
もう竣工してから3年経ってるって意味だと思いますよ。
それにしても値上げしたんですか？？シティテラスに合わせにきたってことは坪380ですか？

[793: 匿名さん]

>>792 マンコミュファンさん

だから3年目も経ってないから、未来から書き込みしてるの？って聞いてる。

[794: 名無しさん]

竣工してまだ一年ちょっとですよね（笑）
未販売の部屋もあったから中古でもないし。
いくらで売り出したのか気になりますね

[795: 検討板ユーザーさん]

まだ1年2ヵ月ぐらいではないかな？

いま売りに出てる部屋は、少なくとも半年前に私がもらった価格表から値上がってはないですよ。

[796: マンション検討中さん]

最近の相場からするとそんなに高くないよねここは
シティテラス南砂より断然割安だと思う
どんな部屋が残ってるのかは知らないけど南向きで眺望が抜けてたり多少被る住戸ぐらいならありだな

[797: 周辺住民さん]

>>783 マンコミュファンさん
道路側から見て内覧は止めました。

[798: 検討板ユーザーさん]

ついに売り止めしてたトピレック寄りの南向きが出たんですかね。すみふも株式会社なので6000万で絶対抽選になるするよりも7500万で1人が買ってくれるならそっち選びますよね。
需要と供給のバランスで営業利益を最大化するお仕事だと思いますんで。

中古はでるかもしれないですがこのマンションに住んでるのは実需層だと思いますんで不意な転勤とかじゃないとあんまり出ないのでは？？中古で出たとしても相場は上がってるので手数料とかも考えればあんまり変わらないのでは？
売る側の人がどうしても即時売りたいなら安くなると思いますが、、
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/南砂町駅（東京都）

団地感は確かにありますよね～。晴海フラッグの板マンもやっぱり団地感ありますし、都内で6000万～7000万くらいだともはや団地感は避けられないのでは？？囲われてないよくある長方形マンションだと戸数が少ないので修繕費も高いしゴミ捨て場とかの生活共用施設も弱くなるのでそれに比べたらですかね。エントランスは団地感をちょっと払拭してると思います。

[799: 匿名さん]

そもそも12分は無いでしょ。
既に築2年のキラ○スナも下がってるし。

[800: 匿名さん]

新築マンションなんて買った瞬間に2割下がって当たり前ですよ
ここ10年が異常だっただけです
実需はそれを承知の上で住み心地第一で選んで買うのが良いですよ