シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/

[924: マンション検討中さん]

>>906 新小岩在住さん
上積みしかない、というのは共感です。駅前再開発、タワマン建設、駅反対側の大きな公園もリニューアル検討中みたいです。パチンコ屋やホテル街が無くなることはないとは言え、部分部分では今後プラス要素しかないので今後に期待しています。

[925: 口コミ知りたいさん]

竣工してるのに来年春までただ劣化していくのを待つって、納得する人いるの？

[926: マンコミュファンさん]

>>925 口コミ知りたいさん
大手は物件にもよりますがどこもそうですよ。それでも住みたい人が買うんです。

[927: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[928: マンコミュファンさん]

新小岩の再開発タワマンきた！

[929: マンション比較中さん]

ここもう転売されてるんですね
まだ完売してないのに...

[930: 名無しさん]

未入居物件が、中古で売りに出てますね。
色々な事情で、手放す人は、どの物件でもあります。
中古だと値引き交渉ができるし、売れてる階なので、すぐに無くなるでしょう。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 名無しさん
14階7250万。そんなに乗せてないんですねー。仲介料や諸費用を入れたら、利益は数百万程度にしかならない。その得た利益も税金で40%近くが。。。

[932: マンション検討中さん]

>>931 検討板ユーザーさん
それが新小岩の実力です。新小岩はタワーマンション次第かも？

[933: 匿名さん]

スミフの物件は時間掛けて売るので竣工後数年して初入居、ということも多いと思いますが、その場合専有部分の設備（水回り、床暖など）は竣工時に付いてるままなんでしょうか
それとも販売先になりそうなところは後から設置？

[934: マンコミュファンさん]

>>933 匿名さん
古い設備のまま、築数年の物件になりますね。

[935: マンション比較中さん]

スミフのシティタワーズ東京ベイなんかは5年以上前に完成して未だに完売してませんからね
下手すると完売する前に給湯器が寿命を迎える可能性もあります

[936: 通りがかりさん]

>>935 マンション比較中さん
このスレ人気ないなー。マンションの問題？外廊下や線路に面しているから騒音の問題？利便性が高い駅近物件なのになー。

[937: 買い替え検討中さん]

15階建てだからね…

[938: eマンションさん]

騒音やラブホビュー問題に目を瞑ってまで欲しい物件じゃないだけ
新小岩にこのカネ出すなら、もう少し出して平井のプラウドか値段落としてシティテラスかシティハウス買う

[939: 匿名さん]

駅さえ近ければ他がどうでも良い、と割り切れる人なんてそうそういないですよね。
バブル特有の価値観だと思います。

[940: マンション検討中さん]

検討する人は現地見学でいろいろと自分で確認できるのでスレを参考にする必要がないのでは。スレの数が物件の人気ではない事は皆さんご存知でしょうし、そもそも同じネタの繰り返しで役に立つ新しい情報もないしね。

[941: マンション検討中さん]

現在どんな部屋を販売しているでしょうか

[942: 口コミ知りたいさん]

>>938 eマンションさん

快速止まらない時点で平井なんて却下ですね！

[943: マンション検討中さん]

売れてない部屋ってデベで換気や日焼け対策はしてくれているんでしょうけど、24時間換気システムは稼働しているんでしょうかね