プラウド神田駿河台ってどう？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114530/


日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。

竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。



プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交　　通 ＪＲ中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
　　　　東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　　東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
　　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分

敷地面積 580.71m2（定期地上権・62年）
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定

構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)

分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定

間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ～ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ～ 10.94m2

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理　野村不動産パートナーズ

[161: マンション検討中さん]

2回も値引きしてなかったらその考えも説得力はあるんだけどね

[162: 匿名さん]

第1期14戸、第1期2次6戸、残16戸。

[163: 匿名さん]

Cタイプの採光がとても良さそう。
キッチンにもバルコニーがありますしコーナーサッシでもあるので
日中はまずまず電気をつけることはなさそうに思いましたが、
西側に窓がないので午後は少し薄暗くなってしまいますか？

[164: 匿名さん]

明るさについては全く問題ないと思います。
開口面積が大きいので自然光でも十分明るいでしょう。

但し、午後を重視されるならまだ売り出されていない
反転のAタイプがオススメですね。
こちらは直射日光なので明るすぎるぐらいというか
レースのカーテン状態だと思われます。

どちらにしてもとてもいいマンションなので動きも
早いですね。

[165: 匿名さん]

安いから売れてますね。

[166: 通りがかりさん]

プレミアムっぱい住戸以外は住宅ローン控除対象外なんですよね？

[167: 名無しさん]

しばらく出てたパーコートの中古も売れたし
いよいよ中国人の買い再来が迫ってきたな。
彼らはビジネス入国余裕。

[168: 匿名さん]

サイクルトランクは、専有面積に含まれたりするんですか？
微妙に50平米に足りないような物件も多いように思うので、それで住宅ローン減税対象になる物件は多くはないだろうなと考えています。
間取り図などで表示されている面積と、
登記のときの面積って
測り方が違うんですよね？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
D,Eタイプが50平米超えで対象です。

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

A&Cは、対象外という事ですね。

[171: 匿名さん]

ここからは徒歩8分ほどありますが、
周辺の方々が日用品、食料品を買うところといったらオリンピックですか？
他に便利なところありますかね。

[172: 匿名さん]

成城石井

[173: 匿名さん]

管理費や修繕積立金などの金額が未定になっていますが、
こういうのはいつになったら確定するものなのでしょうか？
販売しているタイミングでは確定していても良いような気がしますので。

[174: 匿名さん]

2期の販売住戸が確定してないから「未定」となってるだけで、1期と同じでしょう。

[175: 匿名さん]

Dタイプの間取り良いなと思ったのですが、
洋室1とリビングに面する壁にある柱がちょっと気になりますね。。
微妙なポジションに立っているので家具の配置が困りそうだなと思いました。

[176: 匿名さん]

>>162 匿名さん
第1期14戸、第1期2次6戸、先着順3戸済 残13戸。
で、計算あってますでしょうか?
第2期4戸、先着順1戸が売れると残り8戸は、Aタイプ?

[177: 匿名さん]

徒歩圏内のお店が充実していて良いと思いました。
あと個人的には神田川が近いので自然が身近にあるのが良いですね。
ちょっとした時にリラックスしにいけるのが理想です。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

神田川が自然？？

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん

それは千代田の端っこで、ほぼ本郷という事です

[180: 匿名さん]

Bタイプも含めてローン控除対象になりそうですね。
一気にお得感が増しました。