プラウド神田駿河台ってどう？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114530/


日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。

竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。



プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交　　通 ＪＲ中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
　　　　東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　　東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
　　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分

敷地面積 580.71m2（定期地上権・62年）
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定

構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)

分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定

間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ～ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ～ 10.94m2

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理　野村不動産パートナーズ

[81: 匿名さん]

御茶ノ水というか神田だろ
秋葉原も変わらん

[82: 匿名さん]

狭い部屋はローン減税対象外とのことなので、賃貸用に買う人が多そうかな。

[83: 匿名さん]

>>78 匿名さん

無いです。
この規模ですし、無い方がいいと思います。

[84: 匿名さん]

規模によってディスポーザーって
あった方が良かったりなかった方が良かったりすることってあるんですね。
維持費とか管理費用的な問題でしょうか。

[85: 匿名さん]

処理槽が必要なので小規模だと物件価格や管理費の戸当たり負担が多くなる。
でもここぐらいの分譲価格や管理費レベルならついててもおかしくはなかったかな。

[86: 匿名さん]

料理しなきゃディスポーザー使わないよ
生ゴミは、燃えるゴミで捨ててる

[87: マンション検討中さん]

坪600行かないの？数週間前に貰った価格表だと余裕で600行くけど見直ししたのかな。
まあ営業担当がここから1千万くらい下がるかもと言ってたからそうなったのかな。よほど客の反応鈍かったか。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
自分が前にMRで貰った価格表でも余裕で600超えてた。定借でこれはあり得ないと思って断念したけど、値下げしたのかもね。

[89: 販売関係者さん]

予定価格から少し下げておトク感を演出し、
ささっと売り切るいつもの野村都心物件商法じゃん。

[90: 匿名さん]

＞84

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、規模が小さいと一戸当たりの維持費がかさむ。小規模でつけるのは維持費を気にしない高級物件くらい。一般的な物件だと150戸くらいが目安。

[91: 名無しさん]

駿河台のパーコー売れ残ってた割には、ここは強気ですね。

[92: マンション検討中さん]

パークコートから最後値引き提示されたからね。それでも高いと思ってやめたけど。。ここは高いよね。きっと売れ残りで値引きすると思うよ。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん
パーコー買っておけば良かったですね。
ここはグロス安いから売れるでしょ。

[94: マンコミュファンさん]

所有権のパコと坪単価はあまり変わらないけど、こっちの方が立地がいいからという説明だった
それに納得できる人に売ればいいだけだし、戸数が少ないから簡単に売れるんじゃないかな

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンコミュファンさん

グロスがだいぶ違うからディンクスとかに売れんじゃね。

[96: 匿名さん]

間取り的にはCタイプの方がリビングと別に洋室があるので好みなのですが
バルコニーがやや小さめというところが少し気になってしまいます。
洗濯物を干すにはちょっと物足りなさそうな広さでしょうか。

[97: 匿名さん]

>>95
マンマニさんによると11階までのすべての部屋で住宅ローン減税対象外だから、自分なら自己居住用には買わないけどな。
賃貸用に買うにしても、いずれ売却を考えてローン減税対象の住戸を選ぶように自分はしてる。
（ただ、A,Cは面積的に微妙だが登記上は50㎡切ってしまうのだろうか）

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
11階までのすべての部屋で減税対象外ならA,Cともに50平米切ると思うけど？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
まあそうなんだけど、HPでのA,Cの面積（壁芯）は52.62㎡、自分の所有物件（壁芯で約55㎡)の場合登記上面積は-2.5㎡だったんで、微妙だなあと。

[100: 匿名さん]

ここまで来たら文京区来いよと思う
中途半端な場所だな