パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

救急車は近くにできる総合病院にですよね？音は聞こえるかもですね

[52: マンコミュファンさん]

済生会には来るでしょうね　でも自分も使うから仕方ないよね　総合病院歩いて行けるのは年取ったらありがたい

[53: マンション検討中さん]

同じパデシオンでも伏見よりは価格高くなりますよね？

[54: eマンションさん]

高くなると私は思います。

[55: マンション検討中さん]

伏見の価格が公表されたタイミングよりも確実に景況感は悪化してますから私は高くならないと考えています。
本気で購入を考えている人にとってはいい流れですよね。
今までのような価格をつけても皆さん様子を見るでしょうし、販売は苦戦するでしょう。
おそらく、数戸ずつ小刻みに販売しながら第何期完売?みたいなことを繰り返すんじゃないでしょうか。辛いですね。

[56: 販売関係者さん]

まあだいたい土地代と建築費に二割前後の儲け乗せて販売することが多いんだが
この先の景気考えると
仕様下げて安めで出してくると思うけどな
それでも恐慌来たらマンションどころじゃなくなるけど

[57: 匿名さん]

窓はシングルガラスで食洗機と床暖はオプションみたいな。それはやめて下さい。

[58: 販売関係者さん]

外壁や壁紙や床材のグレート下げたりするのが一般的やね　流石にミエミエのことはやんないｗ

[59: マンション検討中さん]

仕様の変更　一生懸命やってるかもね　と書くとまた消されるかな

[60: 匿名さん]

伏見よりは断然安くなるのでは？
今や伏見稲荷周辺は一大観光地でホテル需要が増えているところです。
京都でも有数の人気スポットに成り上がりました。地価も相応のはず。
そこと西山天王山を同格扱いすることはありえないのでは？

[61: マンション掲示板さん]

暴落見えてる時期に誰も買わないでしょう。

[62: 買い替え検討中さん]

しばらくは完成在庫大幅値引きで買うくらいのスタンスが良いね　恐慌きたら中古の投げ売り
も出るしね

[63: 買い替え検討中さん]

坪単150くらいがええとこやないかなあ　

[64: マンション検討中さん]

中層階で坪単価150ぐらいじゃないですか？
低層階でそれなら絶対売れ残る

[65: 買い替え検討中さん]

この辺徒歩15分の一戸建て　3000くらいで買えるみたいやね

[66: eマンションさん]

>65
大きさにもよりますが3000はなかなかないです。まあでも3500出せば、そこそこです。

[67: 匿名さん]

>>66

まあ徒歩15分となれば、その内3000万程度若しくはそれを切るような物件はたくさん出てくるんじゃないかな。2022年問題もあるしね。

[68: eマンションさん]

やはり今このタイミングで買うのは損ですよね。。家を買うのは2025年頃まで待つのがベストと言われました。

[69: 匿名さん]

武漢ウィルスショックですね

[70: 買い替え検討中さん]

買い替えの人で田の字売って郊外の広いマンションに移る人とかはまあいいけどね
田の字もピークは超えたし　民泊の売りもんもいっぱい出てきたし
これは大変なことになるで
今までの相場忘れて10年前に巻き戻しや

[71: 匿名さん]

今オープンになっている代表間取りを見るといずれも広そうですし
収納スペースもかなり考えられている感じです。
１部屋和室があるところも注目しています。
不要だと思う方もいらっしゃるかもしれませんが
和室は来客時やほっこり過ごせる部屋としてあると嬉しいなと思いました。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

批判するつもりは一切ありませんが、これは分譲マンションによくある、ごくごく一般的な間取りの一つじゃないですか？
多くの人が使い易いから一般的に取り入れられてるのだと思いますが。
『かなり考えられている…』というあたかもこのマンションが特別であるかのような表現に誤解される方がいらっしゃったらまずいと思ったので、敢えて投稿させていただきました。悪しからずm(_ _)m

[73: 匿名さん]

今日から優先案内会ですか？
どなたか感想をお願いしますー。
価格情報も是非是非。

[74: マンション検討中さん]

2LDK +Fで4000万?です

[75: マンション検討中さん]

上層階は5000万余裕でこえます

[76: マンション検討中さん]

高いな

[77: eマンションさん]

阪急沿線はブランドですからね。高くなると思ってました。

[78: マンコミュファンさん]

パス

[79: マンコミュファンさん]

マンションバブル崩壊するから今はあせって買わんほうがええでｗ

[80: 匿名さん]

ワロタw
西山天王山ブランドすか？笑
5年経っても大量の売れ残り、最終的には叩き売り必至。みたいにならないといいですね！

[81: 評判気になるさん]

どっちにしろ完成してから出ないと怖くて契約できんなー

[82: マンション検討中さん]

ここだと最上階で１億円ぐらいですかね。

[83: マンション検討中さん]

4/4（土）建設現場状況です。

[84: 神足と迷う]

パデシオンの評判はどうですか？
和室はいらないな～
長岡天神からすると安いけど、コロナを反映している価格ではない
マンション高騰してるからコロナ暴落怖い！

[85: 通りがかりさん]

JR沿線で違いますが、長岡京市に新しく新築マンションが建ちますね

[86: 買い替え検討中さん]

これですか？
JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

[87: 評判気になるさん]

大規模マンションですね！
JR長岡京付近はますます保育園入所が難しくなりそうです。長岡京は全体的に保育園や学童が不足してるとは思いますが。

[88: マンション検討中さん]

壁が薄い？で他のマンションに引っ越しする人が多いと聞きましたがただの噂でしょうか？

[89: マンション検討中さん]

4000万越え、購入迷っています。
4000万以下の下の階だと縦貫と歩道橋の圧迫感が気になりました。
神足の方はJR徒歩9分で条件悪くても
381室と超大規模だから3500万からを期待しています。
300室ほどの水無瀬徒歩5分のジオ3500万からでしたから。
1年半経つけど21室売れ残っているようですね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

価格ご存知なんですね。
おいくらからですか？

[91: マンション検討中さん]

3,700万円台から5,700万円台です。

[92: マンション検討中さん]

一階のテナントは何が入るのでしょうか？

[93: 通りがかりさん]

西山天王山で、パデシオンでその価格は飛び付く感じではないなあ。私は。

[94: マンション検討中さん]

医院のようです。
飲食店は入らないようなので安心ですね。

[95: 検討者さん]

JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト と迷いますね～
立地は、圧倒的に阪急沿線駅前2分の勝ち
だけど、施工会社などは、パナソニック跡地だけにブランド力は上。
マンションそのものの質は後者がよさげだけど
大規模過ぎて、売れ残りそう…。

パデシオンは
和室変更不可とか、ドアとか色ぐらいしか選べない感じでコスト抑えてる感じ。

パナソニック跡地の資料配布は7月
パデシオンはそれまでに決着必要です。（今回の申し込みは4月17日期限だそう）

[96: 名無しさん]

金額は3000万円後半からで5700までありました。ギャラリーの予約も150件ほどあるそうで、コロナの影響ないとおっしゃってました。
これから国の対策とか出てくる可能性高いと思うので、なかなか抽選に参加しての即決にまでは至るかた少ないのではと思います

[97: 匿名さん]

https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/outline.html
物件概要｜≪公式≫パデシオン長岡京 西山天王山駅前｜西山天王山｜長岡京市駅前開発プロジェクト 新築分譲マンション

建築概要
名称 パデシオン長岡京 西山天王山駅前
所在地 京都府長岡京市下海印寺樽井4他
交通 阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
私道負担 なし
地域・地区 第2種住居地域・準防火地域・第3種高度地区・西山天王山駅地区地区計画・市街地景観区域・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
建ぺい率 70%
容積率 200％
総戸数 108戸
販売戸数 未定
敷地面積 4,597.13m2（1,390.63坪）
建築面積 1,861.22m2（563.01坪）
建築延床面積 10,343.62m2（3,128.94坪）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建
建築確認番号 第H31確認建築京機構乙01024号（令和元年12月18日）
住居専有面積 70.47m2（7戸）～91.54m2（7戸）
バルコニー面積 11.78m2（7戸）～40.09m2（7戸）
ルーフバルコニー面積 10.22m2（1戸）～42.08m2（1戸）
ポーチ面積 3.36m2（5戸）～7.45m2（1戸）
室外機置場面積 0.87m2（5戸）～2.45m2（14戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場台数 110台［平面駐車場10台、機械式駐車場98台、来客用福祉対応平面駐車場1台、来客用駐車場1台］（月額使用料：未定）
バイク置場 12台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 18台（月額使用料：未定）
自転車置場 292台[平面式32台、平面ラック式260台]（月額使用料：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
建物竣工予定 2021年4月（予定）
入居予定 2021年5月（予定）
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
販売価格帯（税込） 未定
最多販売価格帯（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕維持積立一時金 未定
情報更新日 2020年4月6日
次回更新予定日 2020年4月20日

※一括販売・期分販売等が確定していないため販売戸数は未定です。上記データについては全住戸のものを表示しています。

【予告広告】
2020年5月下旬販売開始予定。
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みには応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

[98: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん

緊急事態宣言が出るにもかかわらず、全く影響がないなんてさすがパデシオンですね！よっ高級マンションの代名詞！
それだと5月下旬の発売開始後、即完売かもですね！

[99: 評判気になるさん]

この地合いでどこまで売れるのか楽しみですね

[100: マンション検討中さん]

いや、価格はまだ最終決定ではないはず。
こんなとこ2900万円代のパンダ部屋作って、なんぼ高くても4500万円代(最上階の角部屋90㎡)を天にしないと売れるはずがない。それはデベが一番よくわかってるはず。
まああくまでも個人的な見解ですが。