パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

なんでペット可能なのが上と下なんでしょうね。
上階のみ、例えば7~8階のみとか、逆に全戸OKだったらわかるけど
上下ではさむのは？？です。
ペット不要か、むしろ苦手な方が真ん中だと避けて通れないみたいな。
最近検討し始めたばかりであまり詳しくないのですが他の物件もそういうもの
なんでしょうか？

[202: マンション検討中さん]

201 匿名さん

本当ですね。
エレベーターなどが一緒にならないように棟を左右で分けるなどしてもらう方が苦手な方には安心ですよね。

パデシオンは低層階を早めに売り切りたいから色々と特典を付けている感じがします。
オプションの間取りの締め切りが早い低層階は早めに売れて欲しいのかと。
住む人の利便性とは関係ない所で決まっているのかもしれないですね。

[203: eマンションさん]

本日は契約会です?

[204: マンション検討中さん]

7/9建設現場状況です。道路をはさんだ新病院建設現場も基礎工場が始まりました。

[205: 匿名さん]

阪急は近いけれど、準急しか止まらないのが残念ですね。
もちろん、乗り換えればよいだけの話ではありますが
周辺は他に何もない感じ。
パデシオンの物件なので価格はきっと低めでしょうし
予算を優先に考えたらよい物件なのかなとは思いました。

[206: マンション検討中さん]

高速バスに魅力は感じないですが、隣接に万代があるのは本当にありがたい。
歩いて行ける距離に安くて品揃え豊富なスーパーがあることってめちゃくちゃいい

[207: マンション検討中さん]

ここ本当に売れてるんですか？
人気物件ならもっと掲示板盛り上がっても良さそうですけどねー。

[208: 名無しさん]

ものすごく魅了的な駅ではないですよね。
でも、新しい駅なので済生会病院も来て開発が進めば化けるかもしれない…
長岡京市は無理かな？

[209: マンション検討中さん]

病院以外何の開発計画もないし今のところ化ける見込み全くないと思うけど。
化けるかもしれないところに住みたいならJR島本の方がマシかな

[210: マンション検討中さん]

一般公開前でもう8割埋まっているそうですよ！！

[211: 名無しさん]

販売開始予定がズルズル伸びてますよね…

[212: マンション検討中さん]

どうしましょうかね・・・
東向日は無いと考えていますが、
桂川洛西口の中古マンションと比較して悩んでしまいます・・・。
あちらの方が資産価値の下落率は小さそうで・・・

[213: マンション検討中さん]

７月３１日建設現場状況です。2階の工事
に着手してます。

[214: マンション検討中さん]

病院が来たらしょっちゅう救急車が運ばれると思うのですが、近隣ではあえてサイレンの音を消すなど対応してくれたりするのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>210
>一般公開前でもう8割埋まっているそうですよ！！

そうなんですか?
ここって、西山天王山駅以外、特に何かがあるわけではないので
魅力は感じないのですが、今後周辺は発展していくのでしょうか?

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん

基本的に長岡京は人気地域なので
埋まるのは早いと思います。
大阪にも京都にも出やすく、子育てもしやすい
治安も悪くないしですし
さらに駅近、病院も横にできて、万代もあるので
このマンションが人気あるのはわかります。
その地域に魅力を感じるか感じないかは
その方次第だと思いますが
大手会社も何社かありますし
その方達にも人気なのかなと思います。

[217: 匿名さん]

駅徒歩2分でありながら、70㎡以上の空間を確保している点に注目しました。利便性とゆとりと両方得られるのは好条件だと思います。
小中学校も徒歩10分程度ですし、スーパーは徒歩1分、病院施設も近くにできるようなので、生活するには困らない立地でもあるのではないでしょうか。
間取りも綺麗に整ったシンプルなものが多いようですから、生活しやすいのではと思います。

[218: 通りがかりさん]

長岡京市は生活応援券も配布されたし住みやすい。
西山天王山に急行が停まったら言うことなしなのに…

[219: 購入経験者さん]

先日契約した者です。

私は大阪出身、妻は石川県出身で今は西院に住んでおります。

仕事で大阪京都どちらも行く為こちらのマンションに決めました。

色々皆様ご意見考え方などは、あると思います！

私達夫婦は、お値段や立地環境含め非常に満足しております！

完成が待ち遠しいです☆

[220: マンション検討中さん]

パデシオンとは別の不動産屋の話ですが、病院もできますし、ロータリーなどある西山天王山駅の方が主要駅になると言う話もあるそうですよ！

[221: 匿名さん]

長岡京はすごく便利とまではいかないですが、生活に不便はなく環境がいいなぁと思います。有名私立中高が長岡にきて西山天王山駅ができたとききます。またこの学区の公立中学も学力が高く人気です。電車を使って学校に通うにもとても安心できる距離ですし、病院も出来るとなると色んな世代に人気があるんじゃないかと思います。

[222: 購入経験者さん]

高速のせいか周辺すごく暗く感じましたね
この駅だけジメジメしてる感じ

[223: マンション検討中さん]

西山天王山駅を毎日利用していますが、日陰ではあるけれど雰囲気が暗いと感じることはないですね。
湿度も今は高い時期だからかと。

[224: 通りがかりさん]

まぁめちゃ田舎だよね。
静かで落ち着く場所だけどね。

[225: マンション検討中さん]

一般公開前にギャラリーへ。残っているのは中層階のみとのことで4100万以上。断ったら、他の3600万円の部屋を出してきました。
上司からは、「売約済みは半分はフェイク。利益が高くて売りにくい階層から売る仕組み」で、3600万の部屋はちょっと狭いかな～と。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
3600万は安いですね！
何階の部屋でしたか？

[227: 匿名さん]

私もこのマンションを購入しました。
先行販売開始の四月に足を運んだのですが、最上階の角部屋は既に申し込みが多数あり抽選になるとの事でした。値段も安くはないのにそれだけ人気があるのは、このマンションにそれだけの価値があると思ってる方が多い証拠だと思います。
長岡京は本当に子供に優しい取り組みも多く、子育てには最適だと感じてます。

[228: 通りがかりさん]

長岡京市は環境はいいと思います。
子育てがしやすいかと言えば、個人的にはそうでもないなと住んでみて感じます。
市内中心部の保育所は正社員の共働きが多く、主要な保育所は入りにくいです。そして開所時間も他の自治体より短い所が多い。
学童は小学4年生まで。
最近18時半までの預りの学童の所も出てきましたが、前は18時まででした。
正社員で通勤1時間ぐらい掛かっていたら、定時でも18時になんて迎えに行けません。
一生懸命働く親には優しくないです。
パート程度で片手間に働けと言わんばかりです。
他の自治体は朝の開所時間も早い所もありますし、学童も6年生までの所もあります。
長岡京市は古くからの生活に困らない地主さんや大企業の転勤族の専業主婦世帯が多いエリアでもあるので、「子どもは家庭で養育して然るべき」的なスタンスだな、と市政から感じます。
そもそも市政をやっている人達が坊々なので。

参加までに。。。

[229: マンション検討中さん]

めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。

[230: 匿名さん]

営業の方はありがたい事に沢山問い合わせがあるとおっしゃっていました。実際先行販売開始時、申し込みが重なってる部屋が沢山ありました。即完売では！

[231: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
仰っていることに完全に同意です。
長岡京市は京都市や高槻市などと比べると学童や保育園の閉所時間が早いですね。学童は保護者の負担も大きいです。
市内に送迎付きの習い事もほぼなく、フルタイム共働きの子育て世帯にはあまり魅了的ではない環境かなと思います。
病児保育が2箇所あるのは10万をきる人口の割には充実してるとは感じますが。

[232: 匿名さん]

>>めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。

そうなんですか?
京都で生まれ育ち、ずっと京都に住んでいますが
このあたりは本当に田舎で、良くいうと静かですが
いろんな意味で便利さには欠けるなと感じる場所です。
常にマイカー移動の方であれば問題ないのかもしれませんが。。。
売れているって知ってびっくりです。

[233: 通りがかりさん]

だから売約済みの半分はフェイクだってば。

営業が「完売間近です！」と言ってもまだまだ販売は続くからゆっくり考えて買っても大丈夫ですよ。

[234: 匿名さん]

他に住んで感じた事ですが、長岡京は適度な田舎で、治安も良く住みやすいです。長岡京から出たがる人は逆に少なく長岡京に住み続ける人が多いです。自然が残っているのがとても落ち着きますし、川沿いには散歩道もありとても気持ちがいいです。長岡京に住んで子供が自然に触れ合う機会が多くなり外遊びを沢山するようになりました。ありがたい環境です。長岡京の山手に住まわれてる方にも駅近のこのマンションは人気があるんだと思います。インターも近く、大阪京都に出るにも駅近でここは便利だと思います。大都会が良い方には少し違うかもしれませんが。

[235: 買い替え検討中さん]

新型コロナの渦中にあって、現場の進捗がスケジュール通りなのがむしろ怖い。
この物件に限らず、建築用資材、建材、設備はほとんどが中国からでしょ。
今はだいぶ解消されたようだが、第一波まっただ中の頃、他の現場はボルト１本
入ってこないと悲鳴が出てた時期もあったのに。
さすがは睦備、ちゃんと工期に合わせて物量確保してたんだね。

[236: 匿名さん]

234さんや他の皆さんの投稿を読むと環境が良さそうだなと思いました。たしかに大都会の環境とは全く異なるのだろうけれど自然もあって駅もすぐそばなんていう条件はなかなかあるものではないだろうと思います。駅に近いのに駐車場も100％でしかも使用料が安いのも田舎ならではの良さではないでしょうか。
実際のところあと何戸くらいあるのでしょう。ホームページからは何もわからないので、直接問い合わせるしかなさそうだけれど。

[237: マンション検討中さん]

9/16(水)
久し振りに建設現場状況報告します。
シートで覆われてますが、4階部分まで
建設進捗してます。

[238: パデ子]

>>233 通りがかりさん

やっぱりフェイクなんでしょうか…？
残り数戸の価格表を見せられ、もう3000万代は全て売約済みとのことで諦めました。
ローレルの検討に入ります（笑）

[239: マンコミュファンさん]

>>238 パデ子さん

フェイクではないと思います。
6月頃モデルルーム行きましたがお客さんも多く、知り合いも購入してましたし。。。

ただ先行販売で売り切るのではなくて何戸か残して販売すると聞きました。

[240: パデ子]

>>239 マンコミュファンさん

やっぱりそうなんですね。
駅前はかなり魅力的でしたが完全に出遅れました^^;

[241: マンション検討中さん]

一階には何ができるんですか？ご存知の方いますか？

[242: マンション検討中さん]

美容院って聞いてます

[243: 匿名さん]

済生会ができる関係で連携して医院と薬局が主に入るのではときいていたのですが何科なんでしょうか。。。8店舗入るんですね。
美容院もありがたいです！

[244: 匿名さん]

ここって案外人気があるみたいですね。
もう上層階の２タイプしか残っていないようです。
一階には８店舗も入るんですね。美容院と薬局が入るってことは
やっぱり主婦がターゲット？だろね。マンションのお代意外にも
お金が沢山必要ね。

[245: マンション検討中さん]

まだ何が入るかは決まってないみたいですよ。飲食店等は火を使うので入らないみたいですけど、
コインランドリーが入ってくれたら良いですね

[246: マンション検討中さん]

１期１次は３６９９万～だったのに２次は４１９５万～になってるね

[247: マンション検討中さん]

公式ホームページの物件概要には3,699.4万円～5,671.2万円と記載されているので、売れてしまったんではないでしょうか。ここ人気ありますね。

[248: マンション検討中さん]

間取りのページ見ても半分程度のプランは売り切れで、残ってるのも上層階のみになってる

[249: 匿名さん]

ホームページの情報が？な感じです。
第1期1次が完売御礼と出ています。
本日第1期2次先着順販売開始とも出ています。
物件概要は建築概要となっていて販売戸数未定のまま。
現在はどうなっているのでしょう？
やはり完売してたりするのでしょうか。
間取りのページを見るとソールドアウトが付いてない間取りもたくさんあるのだけど。
部屋も広めで駅も近く駐車場が100％で2千円からというのも魅力だと思います。

[250: マンション検討中さん]

ベランダ側は高速道路になっているので景色は期待出来ないでのしょうか？