プラウドタワー春日井について

[春日井駅前 資産価値知りたい]

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019030101545.pdf

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/

所在地 愛知県春日井市上条町三丁目244番
最寄駅 JR中央本線「春日井」駅 徒歩1分
建築主 JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計・監理 矢作建設工業株式会社
施　工 矢作建設工業株式会社
用　途 住宅（132戸）、商業、駐車場
敷地面積 3,899.21㎡
建築面積 約2,550㎡
延床面積 約19,830㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造採用予定）
基礎工法 杭基礎
階　数 住宅棟：地上23階、商業棟：地上5階、駐車場棟：地上4階
高　さ ―
着　工 2019年3月1日
竣　工 2021年6月30日予定
備　考 [事業関係者]
◆事業コーディネート…(株)URリンケージ
◆特定業務代行者………矢作建設工業(株)（代表企業）、野村不動産(株)、岡谷鋼機(株)



JR名古屋駅からJR春日井駅まで電車で22分。資産価値のあるマンションかどうか知りたいです。

[285: 匿名さん]

とにかく今は野村不動産からの連絡を待つしかないですね。
死亡事故が起きているのに工事を再開している訳ないですし。

[286: 名無しさん]

>>285 匿名さん
今日たまたま横通りましたけど普通に工事してそうでしたよ。

[287: 匿名さん]

既に事故物件です。

[288: 通りがかりさん]

これはきついですね。。契約者の方々の心中お察しします。
ここってまだ売り切ってないですよね？価格を下げて売るんでしょうか？

[289: 匿名さん]

>>286 名無しさん

本当ですか。
工事を再開するのはいいですが、「ご迷惑をお掛けしました。気をつけて工事を再開します」の一本ぐらい連絡が欲しいですよね。
多少なりとも不安になっているユーザーがいるのも事実ですから。

[290: 名無しさん]

この場合、手付金は返ってこないのでしょうか。

[291: 匿名さん]

心理的瑕疵物件という扱いになるかどうかですね。
購入者からしたら、十分に心理的瑕疵物件になるとは思いますが…。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
建築中マンションの死亡事故を原因とした解約手付は、信義 則等から半額相当であるとした買主主張が棄却された事例
(東京地判 平26・4・15 ウエストロー・ジャパン)

この判例見ると、全額どころか半額でも手付け返してもらうのは無理みたいですけど、野村は手付返還の解約認めて矢作建設に負担させるとかはあるかもしれませんね。

[293: マンション検討中さん]

ここはかなり悩んで契約やめましたがやめて本当に正解でした。

[294: マンコミュファンさん]

施工の矢作に負担させるパターンはありそうですね！いずれにせよ、購入者に不利にならない形としてほしいです。

[295: 匿名さん]

実際、野村不動産に手付金とかその辺のこと聞いた人はいるのかな？
向こうから連絡があった際は思い切って聞こうと思いますが、こちらからは聞きづらくて。

[296: マンション掲示板さん]

野村不動産も矢作も、逃げずに謝って欲しい。
写真にある様に、
「当たり前のことを妥協せずにやるのが安心?安全の基本」とか言って。
亡くなられた作業員に謝って欲しい。
契約者にも謝って欲しい。
春日井市にも謝って欲しい。
駅前再開発が、失敗に終わってしまった。

[297: 通りがかりさん]

自殺とかでもその部屋だけが事故物件だから、今回は当てはまらないでしょ。
そんなこと言ってたら、部屋で病死した人がいても事故物件になっちゃうからね。
キリがない。

[298: 通りがかりさん]

>>297 通りがかりさん
事故死と病死は心理的に重さが違うから別物でしょ。

[299: 匿名さん]

横から失礼します。
契約者ではないですが、住まいが比較的近いので目に留まりました。前に投稿された方々と内容被っていたらすみませんが、自分も判例探しましたのでご参考になればと。

↓東京地裁　平23.5.25
判例に対する解説とコメント(スムログ)
https://www.sumu-log.com/archives/22247/

共有部分の事故だと厳しそうですが、占有部分なら…
契約者様方にとって良い方向に進みますように。

[300: マンコミュファンさん]

さすがに事故死や自殺を病死と一緒にするのは無理があるかと。
購入者の方々の立場に立ったら、その気持ちが分かるかと思いますが。。

[301: マンション検討中さん]

判例からは自殺殺人は瑕疵、事故死は瑕疵ではないと言うことなんでしょう。事故死は自然死に近いという解釈かと。普通、手付金返還には応じないのでは？ちなみに、東京での事故が起きたマンションは中古で爆上がりですからね。そりゃ、いいマンションならみなさんすぐ忘れますよ。

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
私も同意見ですね。数年前に戸建てを建てたので、いまさら買えませんが、今でも欲しいです。ここまで駅近タワーマンションなんて当分建ちませんからね。しかも自走式駐車場。まあ、ケチはついたかもしれませんが、その程度でしょう。

[303: マンション検討中さん]

判例はそうでしょうけど、捉え方は人それぞれですからね。大手の野村ならキャンセルする人には対応してほしいなと心情的には思ってしまいます。

[304: 匿名さん]

判例で出ている判決は理解できますけど、プラウドというブランドの信頼で相場より高く買っていますからね…。
信頼を損なっているならば、それ相応の対応はしてほしいとは思います。