リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[835: マンション比較中さん]

ここ工事中の前を通りかかったのですが。。。
やたら狭い歩道が続いてるし、鶴橋は人多くてあまり綺麗ではないし、外装が団地みたいだし、やたら工事期間短いが、大丈夫かね。

カタログスペックだけはコスパ最高（実際はバルコニー極端に小さくて柱面積がだいぶ含まれている）だから住むどころではなくて、皆が価値に気づく前に、早く転売して売り抜けた方がよいと思う。

[836: 名無しさん]

最寄駅の高架下は薄暗いし焼肉の匂いが付きそうだし、あまり利用したい駅ではないですね。
ここを鶴橋ではなく上本町と名乗るのは少々無理があります。

[837: 匿名さん]

>>827 マンコミュファンさん
誰が噂してるのか知りたいです。

[838: マンション検討中さん]

あれ？ここ上本町まで１１分ってうたってなかった？
いつのまにか１２分になってるやんｗｗ

[839: 通りがかりさん]

>>838 マンション検討中さん
9月から徒歩分数の基準が変わったので、ここに限らず徒歩分数が変わったマンションは結構ありますよ

[840: 通りがかりさん]

確か、駅に一番近い敷地の開口部までの分数で良かったのが、エントランスまでの分数にしないと駄目になった。

[841: マンコミュファンさん]

ここは上本町じゃなく鶴橋の方が近い。
なぜ鶴橋駅にしないのでしょうか？

[842: マンション検討中さん]

ここの最大の魅力はモデルルームが上本町ヒルズマークの隣にあるということ。以上。

[843: マンション検討中さん]

なるほど勉強になります。
上本町駅のどこを出入口として計算してるんだろう

[844: 検討板ユーザーさん]

今週現地に実際に見に行った。外壁の色が安っぽいクリーム色だったのでなんとも残念。

[845: 通りがかりさん]

ここはね、電話対応の営業マンが出る人出る人酷すぎて信用出来無いなぁと思った。
だからMRも見に行かなかったよ。
でもそこそこ売れ行きはいいのかな？

[846: 匿名さん]

実際の外壁はクリーム色なんですね。

外観完成予想図では光沢のある金色に見えるのでリッチなデザインだと感じておりました。
屋上のルーパーのカラーは何色ですか？
まだそこまではできていませんか？

[847: マンション検討中さん]

>>844 検討板ユーザーさん

リバーのタワーマンションて感じですね、、

[848: マンション比較中さん]

タワーマンションって揺れ等が大変だが、
ここは名前だけ上町台だけの、鶴橋と同じ軟弱地盤で、免振でもないので、
住み始めると大変になるマンション。
値段的にも、格安高層団地のようなイメージ。

※他にもいっぱい大変なことがあるが、転売できなくなるのであえて省略

[849: マンション掲示板さん]

>>848 マンション比較中さん
気になったので大地震対策infoで調べてみました。

・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 筆ケ崎町 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.36
地盤の種類
砂礫質台地
比較的ゆれにくい地域です。
地盤の種類は、砂礫質台地です。
砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。
液状化しにくい地盤です。

全然大丈夫じゃないですか！と思いましたが道を挟んだ向かいの東上町を調べてみると

・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 東上町 結果
地盤データ
揺れやすさ
2.31
地盤の種類
後背湿地
特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、後背湿地です。
後背湿地は、平野にある湿潤な低地で、粘性土、泥炭、腐植質土からなる地盤です。
液状化しやすい地盤です。

うーん、確かに微妙です。この場所がピンポイントでどうなのか気になります。

[850: 匿名さん]

タワーマンションなのに免震じゃないなんて…

[851: 評判気になるさん]

>>850 匿名さん
大阪で1番高級物件のBrilliaTower堂島も制振構造ですよ。

[852: マンション掲示板さん]

>>848 マンション比較中さん

転売できなくなってもいいから、大変なこといっぱい教えてよ！

[853: マンション検討中さん]

全然抽選する気ないね

[854: マンコミュファンさん]

リバーのタワーは怖くて住めない…