川口本町４丁目９番地区第一種市街地再開発

[周辺住民さん]

（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/010/honcho49/index.html

敷地：埼玉県川口本町4丁目9の一部
階数構造：地上３０階/地下１階建、高さ約100m、RC造一部S造
延床面積：約2万4500㎡
用途：住宅約220戸、商業、業務、駐車場、広場
工期：2022年着工、2025年竣工予定

[186: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん

川口市はそごうだけじゃなく川口駅周辺の街作りで三井と組んだみたいだからこれからは三井が多くなりそう

[187: 口コミ知りたいさん]

>>185 さん
これですか？
https://kawaguchi-magazine.com/archives/66818

解体の事業主が三井不動産ですね。
調べても他に情報は見当たりませんでした。

[188: マンコミュファンさん]

三井不動産じゃなくて三井不動産レジデンシャルだから、なんかゆくゆくはマンション？

東京寄りの方で三井が再開発してるからそれが終わってからだと思うが

[189: 匿名さん]

どんどんタワマンが増えていくね

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん
ほんとにね。
どんどんつまらん街に成り下がってくよね。

[191: 匿名さん]

逆ですよ、人が増えて街に活気がでてきますよ

[192: eマンションさん]

>>191 匿名さん
いや、タワマン乱立は害しかないから。

[193: 匿名さん]

例えばどんな害？

[194: eマンションさん]

>>193 匿名さん
ただのつまらん住宅地に成り下がる。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 eマンションさん
それがいいと思う人だけが集まって、嫌だと思う人は出ていくしかないね。

[196: マンション検討中さん]

現場は進んでるけど盛り上がらないね

[197: 評判気になるさん]

>>196 マンション検討中さん
今どれくらいまで進んでますか？

[198: 匿名さん]

ここ三井ですよね。
そごう跡地ビルの再利用と一緒に楽しみですね。
いつくらいから売り出すのでしょうか？

[199: 匿名さん]

いまこんなかんじ
https://kawahon49.com/

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん
駅までの距離は400mと記載してるんだけど、エントランスから駅までの距離は恐らく6分以上だろうなぁ。

[201: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
今の市況からおよそ平均坪単価400万円前後で妥当じゃないかな。

[203: マンション掲示板さん]

販売時期が近づくとここも川口クロスのように注目の的になるんだよね。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンション掲示板さん
販売時期いつごろでしょうか？

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 口コミ知りたいさん
まだ情報がないんだが、経験則から推測するとおよそ2025年4月前後になるかな。

[206: 匿名さん]

ありがとう

[207: マンション掲示板さん]

タワマンにしては小規模だよね？
立ち退きがうまくいかなかったんだろうけど。

2階から28階で220戸。
1フロア8戸なので半分は角住戸。
北向きはタワーパーキングで中住戸無いみたい。

西向きはリビオタワーと電車の音が気になるかな。
1番人気は南東角かな？

[208: マンション掲示板さん]

検討されている皆さんは、周辺住民の方が多いんですかね。

[209: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん

かっこいい！

[210: eマンションさん]

三井ブランド、内廊下や駅から程いい距離等要素を考慮すると坪400万円台前半の可能性が大だなあ。

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
今は周辺住民しか存在を知らないんじゃないですかね。
一応プレスリリースはありましたが。
販売が始まれば検討者は増えると思います。

[212: マンション検討中さん]

これからきっと注目の的になるんですね。価格は手が届く範囲内なら狙う価値がありますよなぁ。

[213: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
中距離電車停車を契機に、浦和西口タワマンの検討層からここに流れることもありうるんだなあ。

[214: マンコミュファンさん]

上野東京ライン停車を機会に浦和並みの街になるかな？

[215: 匿名さん]

>>214 マンコミュファンさん
なる訳ありません、冷静に考えてみてください
将来的に東京駅に延伸して臨海地下鉄に乗り入れ羽田空港まで乗り入れる予定のつくばエクスプレスの快速が八潮に停車するようになったが浦和並みの街にはなりませんよね？

川口市民は川口で買い物するくらいなら都内に出てしまうし、それは川口駅利用者も同じ
川口以北からの乗客だってわざわざ時間かけて川口まで来るくらいならもう+3分で赤羽行くか10～20分で池袋新宿に行く
大宮くらい都内と離れてればまだ需要があるかもしれないが、川口は東京が近すぎて商業もオフィスも需要が無い

結局は駅近くにタワマンがもう少し増える程度で何も変わりはしない
これに400億の価値を見出せるかどうか
私は出来ない

[216: マンション検討中さん]

羽田まで便利になるな
東京上野ラインは乗り入れ優先順位トップだからな

出来たら日常使いの湘南新宿ラインが良かったが

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
残念ながら君のような悲観している内容にはならないよ
なぜなら三井不動産が全面バックアップしているからね
そごう跡地も引き続き商業施設としてリニューアル決定
これからも川口は栄え続ける

川口駅周辺が大変貌？ “空き家状態”の「旧そごうビル」活用も 市と三井不動産が強力タッグ | 乗りものニュース
2023.12.07

駅周辺まちづくり全体を推進するため協定締結

埼玉県川口市は2023年12月1日（金）、三井不動産および三井不動産レジデンシャルと「川口駅周辺まちづくりに関する連携協定」を締結したと発表しました。

この協定は、東口駅前にある旧そごうビルを三井不動産が取得し、商業施設としてリニューアルオープンすることを踏まえ、駅周辺まちづくり全体を推進することを目的に締結したもの。両者の連携事項として、駅周辺における拠点機能の整備・機能強化、回遊性や滞在快適性向上などを盛り込んでいます。
https://trafficnews.jp/post/129709

[218: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

まあ八潮だからな。しょうがない。

[219: 匿名さん]

本当におめでとう

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん
ただの居抜きじゃん

[221: eマンションさん]

いうて実現は10年以上先なのであまり気にしてないです。
そごう跡は期待してます。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん
ここにはプラス働きますよね。恐らく注目度及び人気度が大分上がりますな。

[223: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん
居抜きの方が展開早いからむしろ好都合

[224: 匿名さん]

すみません、無知なので教えてください。
元々、建っていたいたマンション(56戸)と
元々、建っていたいた一軒家の地権者の方はタダで住めるんでしょうか。

そもそも225戸しかないので、60～70戸ほど地権者用の為の非分譲住戸となった場合、ふつうに一般で購入する人達に管理費など不平等にのしかかったりしますか？

[225: 評判気になるさん]

>>224 匿名さん
タダでは無いですよ。
物件によりますが建替代を支払っています。
地権者住戸は内装のスペックが低いこともあります。
最大70程度であれば気にする数では無いと思います。

[226: 通りがかりさん]

川口クロスの購入を見送って少し悔やんでるが、上野東京ラインの停車によりここも大分高くなってしまうと困るなぁ。坪単価400万円超過の可能性があるんだだろうか？

[227: eマンションさん]

>>226 通りがかりさん
今のご時世で三井本町タワーはきっと400超えますな。ここさえ買えないなら、川口駅周辺の新築タワーの購入は絶望的ですよね。2037年上野東京ラインの停車に近づくことにつれ、今後駅周辺タワーの価格は高騰し、普通のサラリーマンにとって手が届かなくなりますよなあ。

[228: マンション検討中さん]

自演やめなよ

[229: 口コミ知りたいさん]

川口は外国人問題をどうするか次第でしょう

[230: 匿名さん]

上野東京ラインが川口に停まったら恐らく川口-赤羽間が上野東京ラインの最混雑区間になると思う
下手したらJR東管内でもトップクラスかも
赤羽との駅間が短すぎる上に乗降時間もかかると思うので遅延の温床にもなる
便利になるどころか不便になる可能性もある

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
現在でも京浜東北線の南行の最混雑区間は川口～赤羽で、既に混雑には慣れてる。
川口駅利用者にとっては混んでる京浜東北線に詰め込まれていたのが混んでる上野東京ラインに詰め込まれるのに変わるだけで都心部に早く連れて行ってもらえるから不便にはならないでしょう。

[232: 評判気になるさん]

川口で8,000万以上って動きあるの？

[233: マンション検討中さん]

>>232 評判気になるさん
レインズマーケットインフォメーション見る限りほぼ無いよ
80㎡以下で8000万以上の契約は4件
プラウドタワーとクロス
3年後の坪400は安いかどうかって感じかな

[234: eマンションさん]

まーたクルド人が話題になってますね。

[235: eマンションさん]

極右は怖いっす

外国人差別を各地で繰り返す卑劣なレイシスト集団「日の丸街宣倶楽部」が１８日、埼玉県のＪＲ蕨駅近くでヘイトデモを行い、駅周辺の川口市や蕨市に多く暮らすクルド人を「出ていけ」と排斥した。