川口本町４丁目９番地区第一種市街地再開発

[周辺住民さん]

（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/010/honcho49/index.html

敷地：埼玉県川口本町4丁目9の一部
階数構造：地上３０階/地下１階建、高さ約100m、RC造一部S造
延床面積：約2万4500㎡
用途：住宅約220戸、商業、業務、駐車場、広場
工期：2022年着工、2025年竣工予定

[469: 検討板ユーザーさん]

>>456 検討板ユーザーさん
クロスの中古取引価格は既に坪420 ～460水準だったら、本町タワーの販売価格設定はだいぶ難しくなるなあー。因みに、選択肢は同水準かアンダーかアップかになるな。

[470: 匿名さん]

レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70～75m2 坪352～377万 2023年8月～2023年10月
81百万円 75～80m2 坪334～357万 2023年8月～2023年10月
93百万円 75～80m2 坪384～410万 2023年11月～2024年1月
130百万円 95～100m2 坪429～452万 2023年11月～2024年1月
98百万円 75～80m2 坪404～432万 2024年2月～2024年4月

レインズ見れる人がいたら最新情報教えてほしいです。
取引実績少なすぎて相場が形成されてるとは言い難いですね。

[471: 検討板ユーザーさん]

同じ人による川口の相場アップ操作が凄まじいが
クロスとは立地、規模、共有設備が違う

[472: マンション検討中さん]

【速報】シティタワー大山　70平米　14000万

[473: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん
レインズの取引実績を見る限り、川口クロス中古物件の販売坪単価は右肩上がりですな。2024年は2023年より一段アップしましたね。これによって川口駅周辺マンション相場がかなりあげられましたな。本町タワーはおそらく一層加勢するんだろうな。

[474: eマンションさん]

>>472 マンション検討中さん
埼玉の相場観から見るとそこそこ高く見えるんだが、立地はともかく、都内の相場水準から大分安く見えるなあ。

[475: 検討板ユーザーさん]

東京マウンテン

[476: 匿名さん]

4月度首都圏中古マンション平均価格は前年同期比7.8%アップとなっているなあ。マンション値上がりが凄いね。

[477: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
どこのデータですか？
適当なこと書くのやめた方がいいですよ。

5月23日に発表された東京カンテイの市況レポートでは前年同月比で【－5.1％】で下がってます。

[478: 通りがかりさん]

>>471 検討板ユーザーさん
ぃや本当に。
川口が赤羽より高いとか
浦和、大宮と並んだとか
嘘ばっかりやめてほしい

[479: eマンションさん]

>>478 通りがかりさん
川口クロスが赤羽より高いのは事実なんだけど、赤羽に築浅駅近タワマンが無いってだけだからね。
赤羽の再開発タワマンが出来たら驚くような価格差になるかと。

[480: 口コミ知りたいさん]

川口は本当に事件が無くならないですね。
蕨の立てこもりもそうですが
この辺りは拳銃持ってる人が多いのかな

外国人がって話しも多いけど
日本人もだいぶやばいですね

[481: eマンションさん]

>>479 eマンションさん
赤羽再開発で川口のマンション相場はだいぶつりあげられる可能性があるなあ。

[482: 名無しさん]

コモディ跡にオーケー建設かー
ここの下に来て欲しかった

[483: 名無しさん]

>>482 名無しさん
残念ながらスーパーが入るような規模では無さそうです。
店舗は9区画で合計1,280平米。
樹モールのマルエツが1,041平米みたいです。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 名無しさん
やっぱり川口クロスとは立地、規模が全然違いますな。

[485: 評判気になるさん]

>>484 口コミ知りたいさん
これから建設予定のオーケーも川口クロスから近いなあ。

[486: 通りがかりさん]

>>485 評判気になるさん
川口クロスは神立地で便利すぎですな。

[487: マンション検討中さん]

この場所からだと西口のOKのほうが近い？

[488: 名無しさん]

>>487 マンション検討中さん
そうですね。
特に車待ちなら西口のオーケーの方が良さそうです。
新しく出来る東口のオーケーは駐車場無い気がします。