藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名さん]

藤沢 ザ・タワー　FUJISAWA　THE　TOWER
公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[201: マンション検討中さん]

16階や17階からの見え方は何を見ての判断なのでしょうか？
モデルルームには14階と15階と19階のドローン写真しかないですよね。

[202: マンション検討中さん]

そのドローン写真も営業の方いわく風の影響でかなりズレてるらしいけどね。

[203: 検討板ユーザーさん]

私がご担当いただいている営業さんも16階でも視界には入るって言ってましたよ。

17階以上の部屋だとしても、40年以上前に建てられたボロボロのフラワーマンションが建て変われば目の前は壁を見る生活になんでしょうけど。

[204: マンション検討中さん]

ドローン写真が正確じゃないっていいながらイメージ写真として使うのは良くわからないけど、これはHPだから間違いないはず。

201さんへ　
19階でこんな感じということは、16階でも多少被ることは容易に想像できませんか？

[205: マンション検討中さん]

このマンションに何か恨みでもあるの？検討しない人が一生懸命書き込みしてますが直接担当に伝えたらいいんじゃないですか？

[206: マンション検討中さん]

これから、play Fujisawaやプラウド湘南藤沢など結構大規模なマンションもできて、藤沢駅前は供給過多となりそうですし、その点もよく考えるべきだと思いますね。

今オーシャンビューを買うならここしかない（ローレルコートは残ってたかな）ので、そこは大きいですよね。
目の前が低層住居専用地域のプラウド（ここは中古ですが）やほぼ同じ条件のローレルコートなら安心ですが、確かにそれに比べるとここは低層住居専用地域までが少し広いです。
しかし、その可能性ある所にマンションが建つ可能性、それを買える値段である可能性など考えるとこのマンションはありだと思いますけど。

個人的には藤沢にどうしても買いたくて、オーシャンビューを求める人でなければ、そもそもこのマンションを「今」検討する必要はないと思います。

いい買い物をできるといいですね。

[207: マンション検討中さん]

205さんはムキになっているけど営業なのかな。
この掲示板でどなたかの意見を中傷したり、根拠ない嘘を並べることでマンションの価値を低下させようとしてる人は見受けられないと思う。
むしろ営業が積極的に出さないリスクとなり得る情報（将来の景色、低めの仕様、液状化の可能性ある地盤、周辺の新しいマンションよりは劣るコンクリート強度）を出していただくとで、検討をする私たちは全てのプラスもマイナスも把握出来て助かってます！

[208: マンション検討中さん]

営業さんは他の新築マンションと比較して欲しくない情報が暴露されてしまうことでスムーズに売れなくて困るのは一時です。

でも全てのリスクを知らずに綺麗事だけ並べられて買って、大地震が起きてから「こんなはずじゃなかった、、先に教えて欲しかった」と困るのは住人であり、不良債権を残された子供達であり、迷惑をおかけすることになるかもしれないその周辺にお住まいの人々です。

だから、良いことも悪いことも共有しましょ！
そして失礼な言葉で他人を不快にさせるのはやめましょ。

[209: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

ありがとうございます。見え方は皆さん想像でおっしゃられてたんですね。

しかしDグランセ等からリビングが見られてしまうという意見は距離もある上に、向こうは通路側ですし、望遠鏡をもった変質者でもいない限り考えすぎかと思いますね。

液状化については鵠沼全域がハザードにかかってしまっているのでもうどうしょうもないですね。

なんだか最近同一人物なのか根拠のない決めつけやネガティブな意見ばかり連投されています。明らかにこのマンションを貶めようとする悪意のある書き込みが目立っていて気分は良くないですね。

プレイ藤沢かプラウドの営業かただの冷やかしかわかりませんけど、真剣に購入検討してる方の妨げになるような書き込みは控えていただきたいですね。
ザ・タワーが設備についてなかなかホームページを更新しないせいで弱いところを突かれてるんでしょうけど。

[210: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
そういうあなたが他のマンションの営業なんですね。

[211: マンション検討中さん]

ディーグランセの廊下から見えてしまうのは夜間でしょうね。カーテン付ければ大丈夫でしょう。
嘘の情報を流すのは良くないですが、ネガティブ意見も一つの解釈として気にしない方が良いのではと思います。反応されることをその方は楽しむのでしょうから、、。

鵠沼が軟弱地盤の件で、近くのシティテラスと藤沢タワーの杭の深さとコンクリート強度が大きく違う理由を家内から営業の方にに聞いたいただいたのですが、いまいち理解しておらず良く分かりませんでした、、(^^;;

どなたか、ご理解なさられてる方がいらっしゃれば素人に分かるようご説明いただければ幸いです。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 マンション検討中さん

シティテラスと杭の深さが違うのは近くても地盤の弱さが場所によって違うから、コンクリートの耐久性の強度はこちらの方が強いという説明を受けました。

結局どこへ行っても自社のいいところはアピールしますが弱いところは言わないようにすると思うので、建築によっぽど詳しい人じゃないと資料を見たり説明されたりしてもよくわからないと思います。

どのマンションもコストカットはされていると思いますが強度についてはコストカットはされてないことを願います。

[213: 買い替え検討中さん]

杭は強固な地盤（N値５０以上）に打ち込む必要があります。その地盤の深さがシティテラスは42ｍ、タワーは16ｍだったということです。16ｍしか掘っていないから手抜き、42ｍ掘ったからきちんとした工事ということではない、と私は理解しました。

[214: 匿名さん]

>>213 買い替え検討中さん
杭の心配をするのであれば地震を経験して被害が出ていない中古を検討した方がよくないですか？

[215: 検討板ユーザーさん]

そもそも震度6レベルの強い地震を経験した中古マンションなんてあるのでしょうか。
もしあったとしても表面は塗装されてるから被害は分からなそうです。

213さんがご説明なされているのは「100年かそれ以上に一度起きる可能性のある大地震」が来ることを想定した強度か否かということだと思います。
ご説明ありがとう御座います。

液状化の可能性があるエリアに大型建築物を建てる場合は一般的に地盤改良すると他のマンションでいわれましたが、こちらのマンションも地盤改良済みという理解で合っていますでしょうか？

[216: 匿名さん]

>>215 検討板ユーザーさん

なぜここで質問されるのですか。気になるなら営業担当にきちんと確認されたらいいじゃないですか。

ここは大型マンションではないので当てはまりませんと言われるかもしれませんね。

それと他のマンションで地盤改良されるはずと聞いたのはどこのマンションの営業が言ったんですか？

[217: 匿名さん]

通りすがりのRC設計経験者です。
地盤に液状化の可能性がある場合、建物本体の計算では杭の支持力を低減したり何かしらの検討をします。そうしないと確認審査で必ず指摘され審査が下りないからです。
ただ、構造体ではない部分例えば駐車場などは、改良していない場合は液状化する可能性があるという事です。
近隣建物と比べて、コンクリートの強度が落ちるという事も比較にはなりません。
建物ごとに重量やバランスが全く異なるからです。
確かに、必要以上に頑丈には作りませんが故意に捏造でもしていなければ「建築基準法に適合した建物」であり、悲観的になる必要はないのではと思います。

[218: 検討板ユーザーさん]

シティテラスは掘り起こしてみたらなんか問題があったみたいですね。シティテラスと比較したいんだったらシティテラス買えば。って話です。あそこはラブホと面しててなんも見えないですけど。

行ってないので存じ上げませんがシティテラスってそんなに売れ残ってるんですかね。
営業が必死に書き込みしてるように思えるんですが。
長谷工のプレディアはどうなんですか。

[220: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん
確認もせずに掲示板の素人に質問していることが信じられません。ここで聞いたって真実は分からないし他社の営業さんに悪く言われることが目に見えています。
自分で調べることが大人だと思いますが。215さんと同一人物なんですかね。もしくはあなたが他社の営業の方なのでは。

[221: 買い替え検討中さん]

今回４６戸の販売でしたが、完売だったか否か、ご存知の方いますか？

[222: 検討板ユーザーさん]

242さん
このマンションは50N（シティテラス）より強いコンクリートは使っていないはずなので、本当に営業がそういったのなら嘘のはずなので、再度確認なさられたほうが良いですよ。

221さん
これだけ供給多くグレーシアetcが未だに苦戦してる状況で、仕様や地盤が酷評されるマンションが全て売れるわけがありません。

電話で聞けば「全て売れてます！」というでしょうが、なんも知らない人が初めて行けば「急に連絡とれなくなって..急きょ先着順で販売することになりました」といわれるもんです。

[223: マンション検討中さん]

>>221 買い替え検討中さん

全戸完売したら即日完売みたいな広告する気がしますがね！
多少は残ってるんじゃないですか

[224: マンション検討中さん]

>>222 検討板ユーザーさん

シティテラスの営業さんしつこすぎますね笑
必死過ぎて笑えてきます。酷評してるのはあなたでしょう。他のマンションの悪口書き込んでる暇あるなら自分のマンションが売れるよう努力すること考えたらどうですか。営業能力がないことをひけらかしてるようなものですよ。

[225: マンション検討中さん]

だからシティテラスは36NだってHPに書いてあるじゃないですか。何で適当な事書くの？この値は特段弱い数値だとは思いませんけどタワーは最大48Nらしいですよ。比べるとタワーの方が強固なコンクリートを使用してるのでこれだけでもデマ情報という事が分かりますね。

[226: 匿名さん]

19Ｆしかないので定義上はタワマンとは言い難いよね。
せめて内廊下だったら救いがあったと思うのですが、販売価格が跳ね上がるから
立地的に無理だったのですかね？

[227: 匿名さん]

もしかしてN値と劣化対策等級がごっちゃになってます？

[228: 匿名さん]

コロナ禍の前くらいは期待と希望に溢れていたのに。まさかこの板がザ・インターネットって感じになるとはなぁ…

[229: 検討板ユーザーさん]

シティテラスは知らんけど、15年程前に建てられたホンモノのタワマンである東京建物のブリリアグランデみなとみらいは60Nって書いてあるけどなー

[230: マンション掲示板さん]

グレーシアも60Nだ！
タワマンは60Nが標準のようですね。

[231: マンション検討中さん]

217さんの
近隣建物と比べて、コンクリートの強度が落ちるという事も比較にはなりません。
建物ごとに重量やバランスが全く異なるからです。
確かに、必要以上に頑丈には作りませんが故意に捏造でもしていなければ「建築基準法に適合した建物」であり、悲観的になる必要はないのではと思います。

という書き込みを忘れましたか？

素人目で比較しても意味が無いということです。
このマンションを否定しようとシティテラスを買う人は少ないと思いますのでいくら必死に否定しても無駄ですね笑

[232: 名無しさん]

流石に完売はないだろうが、実際何戸売れたのか、知ってる方教えてください。

[233: マンション掲示板さん]

真相は関係者しか知り得ませんが、実際は景色がスカッと抜ける20戸程ではないでしょうか。

来週頃にでも初めてのフリして行けば、先着順の価格表もらえるんじゃないですか。

[234: マンション掲示板さん]

[No.219と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[235: マンション検討中さん]

マンションの価値って、なんだかんだ言って立地が全てなんですよねぇ。

[236: 通りがかりさん]

ここは明るくて立地がいいですね。橘通りは立ち込めててなんか暗いんですよね。出入り見られたくない人にとってはあっちも良いのかもしれませんが。

[237: 名無しさん]

駅まで信号なく行かれる。小田急デパート、OPAと裏にはセブンイレブンとヨーカドーがあって
駅前の喧騒はなく、立地は1番じゃないですか。

[238: マンション掲示板さん]

低層エリアまで距離があるからフラワーマンションとか建て変われば景色がゼロになるリスクを抱えてるから1番というのは言い過ぎだけど、駅近＆周辺にラブホ無いのは良いな。

[239: マンション掲示板さん]

低い階でも将来の眺望が約束されているフラワーマンションの並びでマンション建ったら即買いでしょう！

砥上公園の向かいで、以前信金かなんかがはいつていたビルとその隣のビルも使ってなさそうだから、建て替え期待もてますねー

[240: マンション検討中さん]

内廊下でもなく、免震でもないのに、何故管理費と修繕積立金が高いのかご存知の方いらっしゃいますか？
グレーシアとシティテラスの3LDKと比較してますが、毎月1万円も違うので…

[241: マンション掲示板さん]

240さん
管理費は仰るとおり、かなり高めだと思います。

1.人件費増もあり、管理会社の利幅を増やすため。
2.エレベーターを2基設置するため。
3.全部で90戸ほど（戸数が多ければ1区画の負担は減る）で費用を負担するため。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション掲示板さん
有難うございます。エレベーター２基なんですね。
便利で良さそうですが、そんなにお金かかるもんなんですね。
あと、スタートで月々1万円違うのですが、将来的な上がり幅もやはり高いのでしょうか？
マンションマニアさんの記事でランニングコストが将来的に高い物件は、価格を下げてローン支払いを薄めないと買い手が付きづらいとの記事がありました…

[243: マンション掲示板さん]

エレベーター1台では少なくて待時間長くなるし、2台だと待時間は減らせるけれど維持費かかるよね、と考えた末の選択肢でしょう。

日頃の便利さをとるか、時間を優先し金で解決するかは住む人次第でしょう。私たちは年金暮らしで時間はあるため維持費低い方が良いですが、息子にいわせればエレベーター待つのは面倒とのことです。

今住んでいる築20年超のマンションも維持費が当初の1.5倍以上になっていて、当初は貸そうと思ってましたが大した利益が出なそうなので計画を見直し中です。

[244: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
現在のようなウイルス禍を考えると外廊下の方が良いと思いました。

[245: マンション掲示板さん]

どっちが良いかといえば内廊下の方が良いでしょうね。理由はこんな感じ。
1 エアコンが効いてて快適。
2 夏にセミの死骸が廊下で死んでることもないし、外からゴキブリが侵入することもない。
3 プライバシーが保たれてる。
4 外の音が入ってこないから静か。

でも、その分維持費が高いんですよねー

[246: マンション検討中さん]

契約の期間だったからか、すっかり書き込みがなくなってしまいしたね。第二次販売が始まってるようですが、売れ具合はどうなんでしょう？

[247: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのブログに載りましたね

[248: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん

マンションマニアさんのYouTube動画でも紹介されてますね。
現地に来て現場を見ての感想なので、とても参考になりました。
素敵なマンションなのは間違いなしです^_^

[249: 匿名さん]

スレッドで内廊下の利点を読ませていただき、セミに関しては大きな納得感がありました(笑)
あと、つい最近タワマンで60万円を奪う強盗事件がありましたが、内部に入り込まれてしまうと犯罪が漏れにくい性質もあり、タワマンのデメリットについても考えさせられました。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
中目黒の件だと報道だと600万？