藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名さん]

藤沢 ザ・タワー　FUJISAWA　THE　TOWER
公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[328: 通りがかりさん]

317での予想通り、ファミリーは本日で完売ですね。
残るは1LDKの2つのみ。
これも、ここまで6つあるうちの4つが売れたのですから、完成までには無くなりそうですね。

[329: 匿名さん]

最終の倍率どんなだったのでしょうね。
落選された方にも良いご縁がありますように。

[330: 通りがかりさん]

>>329
ほんの1ヶ月前まではまだ先着順で3LDKあったわけですし、そこまで高い倍率にはならなかったのではないでしょうか。

ともあれ、もう欲しくても買えないわけですから、キャンセル住戸出た時や、引き渡し後に中古が出た時には希望者殺到して価格も上がるでしょうね。
隣駅大船のブランズは、先日の引き渡し直後に売出時1億円前後の部屋を1.2億円で中古市場に上げた強者もいました。
こちらで仮にキャンセル住戸出た時に売主が価格を上乗せするか？初中古を強気で出してくるか？などは注目ですね。

[331: 匿名さん]

低層階でも陽当たりがいいからいいかな

[332: 匿名さん]

>>331さん
日当たりって重要ですよね。
低層階でも日当たりが良ければ、低層階でもいいかなと思えそうです。
日当たりが良ければ日中電気をつけなくても過ごせるし、冬場は暖かい。夏は少し熱いかもしれませんが、
洗濯物もよく乾くのでファミリーには住みやすいと思います。

[333: マンション検討中さん]

低層階だと真横の江ノ電の騒音が気になっているのですがどうでしょうか? 現地行ったのですが割と音は響いていたのと本数も往復で5分に1回程と少なくは無い様なので。。
赤ちゃんやペットが居る方には決して無視はできないかなと感じてます。

[334: 匿名さん]

>333 検討中さん
残念ながら、赤ちゃんが住むファミリータイプは大人気で完売ですし、江ノ電側の部屋も完売です。
残念ですが他を検討してくださいね。

[335: 匿名さん]

ファミリータイプは早くも完売してしまったんですね。
スレッドを遡って見ると日当たりが良く電車の音も全く気にならないそうなので条件が良かったのだと思います。
こちらをご希望の方は残念でしたがキャンセルが出るといいですね。

[336: 匿名さん]

4両の電車ですから大丈夫かなと思った。

[337: 通りがかりさん]

単線の4両ですし、速度もそんなに出ないですし、深夜の貨物通行ないですし、始発も遅め終電も早めですし、通勤時間帯でも1時間5本ずつですし、踏切も近くにはないですし、そこまで気にならないと思いますよ。

西側の部屋の西面窓は防音性能高くもしてますしね。

いわゆる東海道線の線路沿いなどは気になると思いますが、全く条件違いますからね。
この程度なら、むしろ大通り沿いのマンションの方が車の音や排ガスが気になるレベルですよ。

むしろ、趣きがあるし、楽しめると思います。

[338: ご近所さん]

昨年のコロナ禍の中、この藤沢ザタワーのモデルルームがオープンした週に行きました。その頃はシティテラスは2棟併せて40戸弱がまだ売れ残っていました。

シティテラスは富士山、海が見える階の3LDKで眺望と価格は満足いくものだったのですが、決断の前に藤沢ザタワーも良さそうだったので見に行ったのでした。
室内に梁が出ていない点、マスターベッドルームも少し広め、アルコープなど藤沢ザタワーがいい点もいくつかありました。

信じてくれないと思いますが、眺望、広さを同条件にして提示価格を比較したらシティテラスが断然安かったので契約しました。その後シティテテラスは値上げしたんです。

同タイプの中古の売買履歴が1件あるのですが、すでに1000万以上の値上がりです。藤沢の大手不動産に知り合いがいるので聞いてみたらテレワーク需要もあり、駅近の売る物件がほとんどない状態だそうです。

[339: 匿名さん]

338さんは何を言いたいんだろうか。
ただちょっと藤沢ザタワー下げをしたいだけだろうか。
シティテラスを購入された方なのか、それを装ってるだけの方なのかは知りませんが、嘘はやめて下さいね。

販売中のマンションが、途中から値上げされることはこの3,4年よく見かけるようになりました。しかしそれはある程度販売好調の場合で、工期が長い大規模マンション(タワーとか、複数棟が順次できていく場合)がほとんどです。

藤沢ザタワーのモデルルームがオープンしたのは2020年6月末です。価格もここでオープンになりました。
シティテラスが完成したのは2019年1月です。藤沢ザタワーの価格と比較してシティテラスを契約したと言っているので、この方がシティテラスを購入したのは、完成後1年半経過した段階です。
その後にシティテラスが値上げしたと言われていますが、そんな事実はありませんし、完成後1年半経過して2割残ってるマンションを値上げできるわけないですよ。

この方の妄想の中ではそのシティテラスは含み益状態のようで、幸せそうで羨ましいです。

[340: 通りがかりさん]

途中から値上げ、それができる条件にあったけどやらなかったのが藤沢ザ・タワーです。

第一期でサクッと7割売れて、第二期売出しでも抽選が出るくらいなのに、価格を乗せなかった。

土地が安く仕入れられてるから売主の利益が確保できてるというのが大きいでしょうけど、もう5%や10%値上げしても引き渡しまでには完売したでしょう。

それを考慮すると、中古になった時の売値は、売れ残りまくったシティテラスは下落し、完売が早かった藤沢ザ・タワーは値上がりします。
需要と供給の原理です。

[341: 通りがかりさん]

338さん、ただの妬みでしょ。
いい大人がみっともない。

所詮は売れ残り物件と完売物件の比較です。
それが結果ですからね。

[342: 匿名さん]

>>338 ご近所さん

私も両方のモデルルームを見にいき価格も知っていますが、シティテラスが藤沢ザ、タワーに比べて割安という意見を聞くのは初めてです。
シティテラスの中古のお部屋が出たのも知っていますが、ほぼ新築時とトントンだったのではないでしょうか？

まぁ、どちらも良いマンションなので、買っている方達は今後も安泰ですよ^_^
今後新築マンションの供給が減れば、どちらも人気を維持できる素敵なマンションである事は確かですね。

[343: 通りがかりさん]

ちなみに、平均坪単価は、マンション評論家の方がシティテラスの西向きは280万円、東向きは250万円、藤沢ザ・タワーは270万円と書いてます。
この方が絶対に正しいとは限りませんが、毎年数百のマンションを見に行く方なのである程度客観的なのではないでしょうか。

どちらも良いマンション、見かたによるので否定はしませんが、完成後2年2ヶ月かけて漸く完売したするマンションと、完成半年以上前に完売したマンションでは、良いマンションの度合いが違いますよね。

立地、土地形状、外観、設備仕様、間取り、方角、全て藤沢ザ・タワーの方が上なのに関わらず平均坪単価が低いのですから当然ですね。

[344: 立ち止まった人]

こちらのマンション、残りあと1戸なんですね。
ファミリータイプ購入できた方々が羨ましいです。
一期一会で、早めの決断が吉ですね。

[345: マンション掲示板さん]

人気ありますね、もう完売ですか。
藤沢のマンションは売れ残りもかなりある中、とても優秀ですね。
しばらくはここを超える新築物件は出てこなさそう。

[346: 通りがかりさん]

公式HPはまだ反映されてないですが、ファミリータイプに続き1ヶ月遅れで1LDKも完売ですね。
これで、条件付きではなく堂々と完売御礼となりました。
あとは完成が楽しみですね！

[347: 通りがかりさん]

そして公式HPもようやく完売御礼に更新されましたね。