藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA THE TOWER）

[匿名さん]

藤沢 ザ・タワー　FUJISAWA　THE　TOWER
公式URL：https://www.fujisawa-tower.jp/

所在地　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目10番1他（地番）
　　　　　神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目（以下未定）（住居表示）
交通 　　 江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩3分
　　　　　JR東海道本線「藤沢」駅徒歩4分
　　　　　小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
土地の権利 所有権
総戸数　 　92戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上19階建て
建物竣工時期 2021年10月下旬（予定）
入居開始時期 2021年10月下旬（予定）
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 　　大末建設株式会社　東京本店
設計 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
監理 　　大末建設株式会社一級建築士事務所
売主 　　清水総合開発株式会社（売主）
　　　　 東京建物株式会社（売主）
販売 　　東京建物株式会社（代理）

[302: 通りがかりさん]

ここはね。
値付け間違えたんじゃないかと思う安さw

[303: 匿名さん]

藤沢駅周辺マンション立ちすぎ。

[304: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あって便利な立地。
周辺はどんどん変わっていっています。
ここは1LDK・3LDKの間取りのみって珍しいマンションですね。
単身者とファミリー層向けかな。
通勤が便利なので、どちらのターゲット層にも人気物件となるでしょうね。

[305: 通りがかりさん]

>>304
ファミリー向けマンションでも、ファミリーに人気が薄くどうしても単価が安くなってしまう低層階に単身向けを入れてくるというところは他でもボチボチありますよ。

単身の方が家にいる時間が少ない傾向にあって眺望を気にしない方が多いからですね。
そうすることによって、低層階でも坪単価を下げずにむしろ上げて売ることができます。

しかし、ここは単身向けが苦戦してますね。
やはり23区内ではなく1LDKが3000万円を超えてくると、買える層が限られてくるのでしょうね。
(売主も単身用を入れたのを後悔してるかもしれませんね)

[306: 匿名さん]

私は単身なので単身用もちょろっと勧められましたが、ちょっと狭いですよね。。
この狭さは都心ならありですが、単身で藤沢住むなら、一般的に都心よりゆとりのある間取りを求めると思うので、ややチグハグに感じました。45平米とかだったら良かった気もします。

[307: 通りがかりさん]

>>306
ですね。
同じ値段で45平方メートルなら当然あり。
もしくは、33平方メートルなら2800万円くらいまでなら。
でも、それなら結局ファミリーの坪単価と大してかわらないので単身用を作る意味がなくなってしまうので…

投資用としても、33平方メートルだと賃料12万円が限度でしょうし、3208万だと表面利回でも4.49%ですか。やはり都心価格ですね。2800万なら5.14%ですね、成り立ちますね。

[308: マンション検討中さん]

このマンションは何階以上であれば海が見えるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

[309: 匿名さん]

なるほど、単身者向けの部屋が30㎡台に限られてしまうんですね。
間取りを確認しましたが、リビング9畳・隣り合う洋室が3畳では少し手狭になりそうです。
全国的にマンション価格が高騰しているとは言え藤沢でこの価格はリセールを考えるとなかなか踏み切れない方が多いのかもしれませんね。

[310: 通りがかりさん]

>>309
都内23区(特に都心の6区くらい)では、これがここ数年の人気の間取りですし、4000万円どころか8000万円したりもします…そしてそれでも売れてます。

単身の方で来客の可能性がある方だと、普段は寝室開放して広めの単身ワンルームとして使い、来客時は寝室にベッド及び生活感のある物を詰め込んで閉じれるので便利。
かつ広すぎずなので単価が抑えられる。
さらに投資用マンションよりも設備仕様も見た目もグレードも高く、共用施設も使えたりするメリットもあり。
なので二極化が進んでる現在、収入が高い単身の方には人気があるのです。

が、そういう方は都内に勤務してて通勤時間も短くしたい傾向があるのでそもそも藤沢では需要が少ないのだろうと思われるのと、仮に投資用として買うにしても利回りが都内基準なので、通常都心から離れるほど利回りが上がる傾向にある法則に逆らってしまっているので旨味がない。

という事だと推測してます。
実際に、藤沢駅近辺で同時期に同じように単身用入れてる案件が無いにも関わらず(つまりライバルがないにも関わらず)たったの6件が苦戦してるのがその証明だと思います。

SUUMOでも投資用検索大手楽待でも、東海道線神奈川県(川崎横浜戸塚大船藤沢)徒歩5分以内で30平方メートル台の中古を検索してもほぼ皆無なので、基準が無いってのもあるかもですけどね。
徒歩分数増やしたりひと駅変えればありますが、例えば新築でも反町5分のプラウド横浜反町公園で32平方メートルが3400万円から3700万円で出てるなど…これも微妙ですけどね。

[311: 匿名さん]

公式ページから先着住戸が一つ消えましたね。そして、間取りページでも公開された部屋タイプが減ってきました。最終期のファミリー用の部屋は、買った瞬間に売りに出しても利益がでそうな魅力的なお部屋。まもなくの抽選会ではどんな倍率になるのか、見ものと思ってます。

[312: 通りがかりさん]

最終期には3階の中部屋が残ってるんでしたっけ？
当初の価格で坪単価220万円を切ってたような。
たしかに、中古でも坪230万円くらいでは売れそうですね。
となると、4600万円で購入後、4850万円くらいで売りに出せる…
手数料負けするから利益にはならないかもしれませんが、買った時点で価値が下がると言われている新築市場においては超優秀ですね。

本日消えたAタイプ5階も坪単価245万円でしたが、この駅距離で80平方メートルとれてる角部屋ですしとても割安でした。
ここまで残ってるのが信じられないくらいでしたね。

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
一応正確な数字知っているためお伝えすると、70.79平米の中住戸（奥から2番目のD）のお部屋が4918万です。
なので坪単価230万弱ですかね。
倍率結構高いみたいです。
よくある田の字ですが、万人受けしそうな気がします。
Aもリーズナブルでしたね。江ノ電近いので、音の懸念で残っていたのですかね。
程よく上から見えて、江ノ電好きには堪らなそうですが笑

[314: 通りがかりさん]

>>313
正確な情報ありがとうございます。
私が見た記憶のある一番低価格なファミリー向けはBかCでしたね。
完成まで半年以上あっての最終期でもまだ抽選なるくらいですし、未入居中古なら坪250万すらあるかもしれませんね。

2011年築のプラウド鵠沼橘が中古で今坪単価255万円くらいって見方もあるので、それに寄るならかなりになりますね。

[315: 匿名さん]

最終期の販売は3戸みたいですね。公式webの物件概要が更新されてました。
少なくとも1LDKが1つは含まれてるのでファミリーは2つか1つ。
先着順も1LDKだけしか表示されてないですし、いよいよラストですね。

[316: 匿名さん]

最終期の案内が出ておりますが、27～29日の3日間で抽選になるんですね。
現在、最終期とは別に先着順の住戸が1戸出ているようですが、もし今回販売分が残ってしまった場合はそちらも先着順に回して残戸をじっくり売っていくのでしょうか。

[317: 通りがかりさん]

>>316
今先着順になっているのは1LDKのみです。
最終期の販売も1LDKを含む3件だけですので、ファミリーはここで終了、1LDKだけが先着順で販売継続になります。

[318: 匿名さん]

ファミリー枠は完売ですか。すごいですね。人気の高さはそのままリセールのしやすさにもなりますから、こちらを買えた方は良かったですね。

[319: 名無しさん]

ほんとすごいですよね。
このエリア待望の！でものでしたら早い完売も理解できますが、毎年のようにそれなりの規模のマンションが付近で供給されていて、需要食い尽くされてそれぞれ苦戦してる中での早期完売ですからね。
それだけ広域でも評価されて買われたのでしょう。

[320: 契約者]

付近に賃貸で住んではや10年。
ザパークハウス売出し開始くらいから購入検討しだしたけど収入足りず、北口のクラッシィも金額で見送り、エアヒルズやプラウドのテラスも駅距離で見送り、シティテラスやグレーシアも見送り、途中クリオの60平方mや中古に誘惑されながらも決断できず、ようやく辿り着いた家族念願のマンションです。売出し初期に契約しましたが、大人気で早期完売になりそうで、私の判断が正しかったと思い嬉しいです。
もう一息、スタッフさんに頑張ってもらわないとですね。

[321: 匿名さん]

人気のあるマンションは立地が良い、ブランドが良い、共用施設・サービスが充実している、価格が手ごろが理由だと思いますが、こちらは近隣のマンションに比べて価格に割安感があったんですか？
一般的なタワマンはファミリー層より単身者の需要が高いと思いますがこちらは逆転現象が起きているのが興味深いです。