リビオ東中野HILLTOPってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashinakano/index.html

所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

きれいに書き換えます。追加もあります。

１、アトレには成城石井、本屋、認定保育所、クリニックが。
２、駅近には、サミット。
３、銀座通りには老舗の八百屋とライフとココカラファイン。
４、ユニゾンモールには、キッチンコート、１００円ショップ、ゴールドジム、クリニックなどあります。
５、早稲田通りには、業務スーパー。
６、山手通りにはみらべる。
７、中野には南口に島忠、北口にドン・キホーテ。
８、中野ブロードウエイ地下街には、様々な食料品店。

[22: 周辺住民さん]

>>21さん
まとめて下さりありがとうございます。
東中野住民は、電車に乗るならば中野に出るよりも新宿に出る人数が多いと思われます。
電車の所用時間はほとんど変わらなく、かつ、通勤・通学は中野方面より新宿経由が多いでしょうから、普段から行き慣れている人が多いと思われるからです。

だから東中野の利点として中野の内容を挙げるならば、新宿に4分アクセス、自転車で行くことも可、もピックアップしたいのが個人的感想です。
（現に私も新宿に10回行くとしたら、中野に行く頻度は1とかそれ以下くらいなものでコメメントさせていただきました）

[23: 周辺住民さん]

>>18さん
大きな病院として、東京警察病院、社会保険病院（山手医療センター）、JR総合病院も確かにありますが、住んでいるエリアによってはそれらよりも近くに東京医大病院があります。休日夜間救急が常にやっているので要事には頭に入れておきたいです（救急は当然こみますが。。）。

[24: 匿名さん]

>>21さん>>22さん
ありがとうございます。
私は、中野区中野５が実家で、弟の家族が住んでいますので、自転車置いたりでき、やはり中野に行くんですよ。
中野西友の前駐輪場は、時間制限もなく止められます。
地下の食品街も良いです。

病院ですが、東京医大も良いですね。

[25: 匿名さん]

東西線の落合駅も徒歩10分位だと思います。山手通りは歩きやすいです。
落合駅周辺には、マクドナルド、夢庵、グラッチェガーデンズなどのファミリーレストランがあります。

[26: 匿名さん]

どなたか塔山小学校の様子を教えて頂けると購入の参考になるので有り難いです。

[27: 匿名さん]

新宿駅近くの駐輪場は、2時間無料です。

[28: 買い替え検討中さん]

この周辺で、ホームセンターは、中野の島忠です。いろいろみますと楽しいです。
カリモクの家具等販売しています。駐輪場もあります。

[29: 匿名さん]

東中野の良さを書くのはいいけど、正直人増えてほしくない。

[30: マンション検討中さん]

>>29さん
確かに東中野は規模の小さい街ですが、さすがに150戸規模のマンション一つ出来たところで、体感できるような人口増はないと思いますよ。
例えば東中野駅だって小さいけれど地下鉄とあわせて１日5万人は利用します。150戸で500人増えたとしても5万人の1%という感じです。

さらにこのマンションは建て替えなので。。。某エリアみたく人が増えて大変な状態にはならそうです。

[31: マンション検討中さん]

>>26さん
搭の山小学校はいま時点で知り合いが行ってないので雰囲気とかはわかりません。
この情報で全部がわかる訳じゃないし一参考ですが中野区の公立小学校としては世帯年収がたかいようです。

https://www.moneypost.jp/218084

[32: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
東中野って、なんか、イマイチ有名ではないよね。

[33: マンション掲示板さん]

>>1 匿名さん

東中野には、期待してないです。もう少し有名な中野がいい

[34: マンション検討中さん]

>>19さん
>>21さん

ありがとうございます。
実際お住まいの方の情報としてとても参考になります。

[35: 匿名さん>>1 匿名さん 東中野には、期待してないです。もう少し有名な中野がいい]

>>33さん　
＞東中野には、期待してないです。もう少し有名な中野がいい
中野の南口駅近、旧団地の建替え進行中です。
超便利な立地ですので、３３さんは、そちらを購入されたほうが良いですね。

[36: 匿名さん]

有名な中野や新宿にすぐ行けるのに普段の生活は穏やかに過ごせるのが東中野の魅力ですね。

[37: 匿名さん]

一番広くて76平米か。ファミリーには少し狭そう

[38: 匿名さん]

新築で広いところを希望するなら駅からの距離はありますが晴海フラッグかもっと都内から離れないといけないね

[39: 匿名さん]

武蔵野台地の上の東中野を買いたいと思う人が、晴海フラッグのような軟弱地盤のマンションを検討するでしょうか？

[40: 匿名さん]

３９です。うちの親族は、関東大震災で被災した深川から、親族がいた中野などの西側に移転してきました。そのような言い伝えがありますので、やはり埋め立て地に関しては、拒絶反応があるのです。
晴海フラッグ検討中の方には、言いすぎて申し訳なく思います。お好きなところにお住まいになれば、よろしいと思います。

[41: 匿名さん]

こちらは、マンションの近くに買い物施設があるのでいいと思います。
商店街にライフ、サミット。
暮らしで一番ネックなのは、交通アクセスの次に買い物の環境。
近くにないと本当に大変。
1人ならいいけど、家族がいるとなると。

[42: 匿名さん]

東中野は近くにサミット、ライフ、キッチンコートの3つの中?大型スーパーと駅ビルに
成城石井があって買い物事情は最高ですよ。

[43: 匿名さん]

東中野の情報については
>>18 >>21 >>22 さんの情報が、すごく詳しいです。

[44: 匿名さん]

>>42　匿名さん
ありがとうございます。お買い物、かなり便利そうです。サミットとライフがあれば何とかなりそう。

本当に忙しい時にはウーバーイーツや出前館などもありますし、ネットスーパーもどこかあるかなと思うので、駆使しながら使っていけたらいいですよね。
年末年始に家族が風邪をひいてしまった時には、外出の買い物もしにくかったので、引っ越し先ではネットスーパーも調べておかないとと思っています。

最初に地図を見た時に白桜小学校まで通学しなくてはいけないかと思ったものの「通学区」は塔山小学校。
現地案内図がちゃんと「通学区」と書いてありました。中学校は中野東中学校。この「通学区」表示、わかりやすくてとてもいいと思います！

[45: 匿名さん]

塔山小学校は、歩道が広い山手通りを歩くので、親御さんは安心ですね。

中野区は、小中学校の学校給食は頑張っているようです。
学校のHPや区報で分かると思います。

[46: マンション検討中さん]

搭ノ山小学校は30年ほど前は一学年5クラスで
、区内で生徒数が最多でした（古い話ですみません）。
その校舎を使っているので、現在スペースはかなり余裕があり、ぜいたくに使えると思います。
また公立の中学に進むなら、中野東中学となり、現在中野坂上で建築中なので、新築に近い状態で使えると思いますよ。

[47: 匿名さん]

銀座通りのライフ
食品は地下になります。衣類や・寝具、キッチン用品、雑貨があるので、とても便利です。
ライフ近くの八百屋さんも、良いお品がありまう。

[48: 評判気になるさん]

実家が東中野にある者です。隣の中野駅近くに住んでいますが、しばらくぶりに駅近でまとまった住戸数のマンションなので少し気になっています。1LDKタイプがあることがやや不満ですが、メジャーブランドではないことから割高な価格設定にならないことを期待して情報を収集したいと思います。

買い物はサミット、ライフ、交通の便では総武線、大江戸線とあり便利ですが、病院は少ないかも。あと保育園もあまり多くないです。

[49: 匿名さん]

クリニックは結構ありますよ

[50: マンション検討中さん]

>>48さん
確かにメジャーブランドじゃないけど、このエリアで（東中野だけでなく落合も普通に使える）、駅近の準タワマンくらいの建物だから、結構高くなっちゃうと予想します。
ファミリータイプなら坪400はこえるのでは。。

なお、私も病院少ないイメージはないですよ。クリニックから大病院まで近隣にそろってます。

[51: 匿名さん]

>>48さん
メジャーブランドではないかもしれませんが、リビオはまあまあだと思います。
それに、マンション建替えを積極的に行っていますし、良いと思います。
新日鉄興和マンション建替え・・・と、検索してください。

建替え経験者です。

[52: 検討板ユーザーさん]

新築分譲購入者からしたら建て替えとかそんな事情は関係ないので…メジャーなブランドには敵わないのは事実かと

[53: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
坪400切るようなら即買ですね、
中野坂上の駅遠い物件で坪500近い部屋でも売れてますから、何より落合ブリリアより利便性は抜群。

[54: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん
メジャーブランド云々もありますが、建て替え案件だからこそ安く出てくるはずです。建て替えのため他所よりは土地の仕入れにお金が掛からないことや、地権者の持ち出しが少なくなる（あるいは無くなる）ような価格を設定しなければならないからです。
価格発表が楽しみですね。

[55: 周辺住民さん]

>>53　さん
坪単価として落合ブリリアより低くなることは、あまり想像しがたいですよね。。。
ただ1LDKや2LDKも結構用意される雰囲気もあるから、平均販売価格はそんなに上がらない可能性もあるかも。
いずれにしろ価格発表注目したいです。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54さん　
建替えだから安いとかは、絶対にないです。デべは、余剰床をその時の時価で売ります。
地権者は、１年以上前の地価で等価交換しています。

[57: 口コミ知りたいさん]

神宮前レジデンスの建替えデべですが、価格が安価だった記憶はありません。今にして思えばとてもお安かったですが、その当時はやはり時価でした。

[58: 匿名さん]

近くの神田川は桜名所で素晴らしいのに人は多くなくて最高ですよ。

[59: 匿名さん]

桜並木、とても素敵です。春が楽しみ！

[60: 評判気になるさん]

48です。

>>50さん

坪400超えちゃいますかね。駅近ですしね・・・
あと大きい病院はないけど、クリニック結構ありましたね。失礼しました。

>>51さん

参考になる情報ありがとうございます。検索してみますね。

[61: マンコミュファンさん]

>>56 口コミ知りたいさん
その論調で得をするのはデベ側だけのような。マンションを買いたい側の人間からすれば、手を出しやすい価格の方が望ましいのですけれども。

[62: マンション検討中さん]

>>48さん
大病院としては、東京医大病院がタクシーで2メーターくらいですよ。

[63: 匿名さん]

>>61さん
マンション建替え計画は、10年以上前から検討されていたのではと思います。
100戸以上の地権者の考えをまとめるのも大変なことです。
80％の地権者が賛成しなければ、どんな立派な計画を作っても、最後の最後で建替えできなくなります。（建替え決議）
実際、いくつかの失敗は聞いています。

その手間暇もデべの利益になるわけです。

[64: 匿名さん]

坪400以下は買いでしょうが、条件によっては500近く部屋もあるでしょう。
条件の良い、南角が山手通り側になるのが残念。
と考えると平均的は、安いのではないかなと。

何より大手デベだらないので、リセールを考えるとよい作りにしていただしたいですね。

[65: 匿名さん]

ここって1LDKもあるんですね。
2LDKや3LDK以外に夫婦2人や単身で住める間取りがありました。2口コンロで壁側のキッチン。洋室は6.8畳。ちょうど「L字」になっています。
間取りは出ていないですが、1Rが第一期の販売であるようです。
1Rは単身向けでしょうね。価格がいくらくらいなのか気になりますね。

[66: ご近所さん]

１Rは、地権者用ではないかと思います。サンクス東中野には30㎡弱の部屋がありました。
１Rを分譲するようなら、セカンドハウスに購入したいです。

[67: ご近所さん]

お子様のいらっしゃる方へ
ユニゾンタワーに小児科があります。土曜日も診察しています。

[68: ご近所さん]

大変失礼しました。26㎡も分譲されるようですね。

[69: マンション検討中さん]

>>68
そうなんですね、そんなに小さい部屋もできるんですね。

個々の部屋は独立で構わないんだけど、共用スペースも含めてマンション全体の方向性ってあるじゃないですか。それはどの辺のターゲットになるんですかね（抽象的ですみません）。

それと、どの間取りが何部屋できるかは、既に決まっているものなんですか？それとも、今後のニーズ調査を含めて決まるものなんですか？

[70: 匿名さん]

小学校までは一本道で行けるので行きやすいと思います。距離も近いので、子育て世帯にはいい環境だと思いました。

ただ、道路の交通量や歩道が整備されてるかなどは気になりますから要チェックでしょうね。

マンションですから同じマンションの子供と一緒に通学できれば親としては安心なので、お子さんがいらっしゃる方が居ればいいですね。