プレミア〈金沢芳斉〉

[マンション比較中さん]

物件名 プレミア〈金沢芳斉〉
公式URL：https://apamansion.com/kanazawa431/

所在地 金沢市芳斉2丁目184他
交通 　　 JR北陸本線・北陸新幹線・ＩＲいしかわ鉄道線「金沢」駅約600m徒歩8分
　　　　　 北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分

主要用途 共同住宅（分譲マンション）
用途地域 商業地域・近隣商業地域
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
間取り 1DK?2LDK
総邸数 54邸（優先分譲10邸含む）
管理会社・管理体制 アパコミュニティ株式会社
完成日 2021年3月末
入居日 2021年4月末
売主 　　 アパホーム株式会社
販売代理 アパ株式会社
設計・監理 株式会社町設計
施工会社 熊谷組・丸西組共同企業体
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所

[1: 通りがかりさん]

ライオンズ武蔵よりも僅かに駅に近いけど、金石街道という立地は魅力に欠ける。かつては市街地と駅とを結ぶメインストリートだったけど、駅前通りが出来てからはメインストリームから外れて、バスの路線数も激減している。

敷地もファースト・レーベンを建てて余った土地を繋ぎ合わせたようで、凹凸の大きい形になっている。

金石街道に面した住戸は北向きだし、交通量が多いのでバルコニーに洗濯物を干すことも出来そうにない。

1DK-2LDKという間取りで、分譲ガレージを誰に売りたいのかが分からない。この間取りだと単身者または夫婦のみの世帯だろうけど、若い人なら一時住まいであり、いずれ売るときに占有ガレージ付きで売ることになるし、高齢者ならいずれクルマを手放してガレージは不要になるし。

[2: 通りがかりさん]

東側（武蔵側）の虫食いビルが、先日通ったときは1階も全周が防音シートで覆われていて「おかしいなぁ？」と思ってたけど、数日前にバスで通りかかったら跡形もなく消えてた（ように見えた）。
もしかして計画変更された？
（でも、それなら物件概要に記載されるはずだし、4月中旬に販売開始も無理だから見間違いか？）

[3: 通りがかりさん]

やはり虫喰いビルは解体されている。

もうすぐ販売開始ということで、間取りプランなども公式サイトに追加されたけど、やはり魅力に欠ける。
実需ではなく投資用（賃貸）として見るべきなのだろか。

[4: 評判気になるさん]

1L,2Lで34-66㎡だからファミリー向けではないですね。
間取りはともかく外観もなぁ。この図、北の通り側が手前でバルコニー側東になるわけでしょ？かっこ悪すぎ。
車も建物右手突き抜けて裏に回って外に停めるとかイヤすぎ。

[5: 買い替え検討中さん]

プレミア倶楽部会員の「優先分譲区画10邸」って売れてるのかな。。。
隣接のビルも無くなってるよね、どうなってるんだろ。。。

[6: 通りがかりさん]

同時期に競合する新築物件がない（広さ，価格帯）のは強みですけど、売れないことで定評のあるアパ プレミアですからねぇ。
隣接解体ビルは本当によく分からないですね。今更建物の大幅な設計変更はできないでしょうから、敷地に取り込んで駐車場か緑地にでもするのか、あるいは別のビルが建つことになるのか。

[7: マンション検討中さん]

アパに問い合わせしてみようかな　笑
昔、アパの売れ残り購入して住んだことあるんだけどイマイチだったんだよな
完成予想図の右手にあるのタワーパーキングなの？
金沢まちゲーションの昨年の記事の配置図みても相違があるし

[8: 評判気になるさん]

>>7 マンション検討中さん

多分共用廊下と階段

[9: 評判気になるさん]

>>8 評判気になるさん

じゃないか高さ合わないや
タワーパーキングの予定が変更になったんかね。

[10: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん

この記事ですね。
https://kanazawamachigation.com/built/32449/

可能性としては、
・タワーパーキングのように見えるファースト・レーベン　
・プレミアではなくファースト・レーベンを西側から見た、タワーパーキングの完成予想図　
・建設計画が変更になりタワーパーキングが北側に移動した　
・ファースト・レーベンを壊してタワーパーキングを建てる　
・架空の完成予想図　
のどれかでしょうね。 知らんけど。

[11: 匿名さん]

6月上旬販売予定だそうですね。
コロナウイルス問題に対応した価格になるかそれとも1月頃に設定した価格で出るかどっちでしょうね？

https://apamansion.com/kanazawa431/outline.html
物件概要 | 公式HP｜プレミア〈金沢芳斉〉｜アパグループの新築分譲マンション

物件概要｜プレミア〈金沢芳斉〉｜アパグループの新築分譲マンション｜石川県金沢市
物件名 プレミア〈金沢芳斉〉
所在地（地番） 金沢市芳斉2丁目184他
交通 JR北陸本線・北陸新幹線・ＩＲいしかわ鉄道線「金沢」駅約600m徒歩8分 ■北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分
主要用途 共同住宅（分譲マンション）
用途地域 商業地域・近隣商業地域
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
敷地面積 927.74㎡（約280.64坪）
建築面積 496.87㎡（約150.30坪）
建築延床面積 4,196.03㎡（約1,269.29坪）
住戸専有面積 34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）
バルコニー面積 4.88㎡（約1.47坪）～11.24㎡（約3.40坪）
間取り 1DK?2LDK
総邸数 54邸（優先分譲10邸含む）
駐車場 41台（分譲ガレージ5台、賃貸平面駐車場6台、機械式駐車場30台）
駐車場月額使用料 未定
駐輪場 54台
駐輪場月額使用料 未定
分譲後の権利形態 分譲後の権利形態／敷地は専有面積割合による共有、建物の専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託。
管理会社・管理体制 アパコミュニティ株式会社
建築確認番号 第ERI-19016691号（令和元年7月4日）
完成日 2021年3月末
入居日 2021年4月末
売主 アパホーム株式会社 〒920-0046 石川県金沢市大和町1-5 TEL：[phone] ■石川県知事（6）第3210号 （公社）石川県宅地建物取引業協会会員 北陸不動産公正取引協議会加盟
販売代理 アパ株式会社 本店 〒920-8541 石川県金沢市大和町1-5 TEL：[phone] ■国土交通大臣（11）第2533号 （公社）石川県宅地建物取引業協会会員 北陸不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社町設計
施工会社 熊谷組・丸西組共同企業体
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所
備考 予告広告
※本公告を行い取引を開始するまで、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには応じられません。
また、お申し込みの順位の確保に関する措置には応じられません。予めご了承ください。
※販売開始時期2020年6月上旬予定。
※総邸数54邸は、プレミア倶楽部会員を対象にした優先分譲区画10邸を含みます。なお一定の期間優先分譲を行った後契約に至らなかった場合は一般分譲とさせていただきます。
※本物件の未供給住戸は、一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本公告において明示いたします。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん

土地代や建設費はコロナ前の契約額ですから、販売だけコロナ価格にしたら大赤字でしょ。
まずはコロナ前の価格で売り出して、値崩れするまでにはもう少しタイムラグがあるんじゃないですかね。

[13: マンション検討中さん]

モデルルーム見学会始まりましたね。
行かれた方、どうでした？

[14: 評判気になるさん]

1L2Lしかないんだよね。どういうターゲットなんだろか。

[15: 通りがかりさん]

>>14 評判気になるさん

結婚しない単身または子供が皆独立して郊外の戸建てを引き払った熟年夫婦でしょ

[16: 評判気になるさん]

北向き、西側ファーストレーベン近接で採光取れないこれを何でモデルルームにしたんだろうか。

[17: マンション比較中さん]

ニッチ具合がいいんでしょうか。
生涯未婚率も上昇する一方なので、ある層にはウケそうですけど。
価格はどれぐらいかなー。

[18: 評判気になるさん]

>>17 マンション比較中さん
そういえばプレミア中央通りの中古検討してた方が１LDKとか単身向けの分譲全然ないって言ってたから希少なのかな。

[19: 通りがかりさん]

>>16 評判気になるさん

モデルルームは、陽当たりや眺望まで再現するわけじゃないですから。

そこそこ見栄えがして住みたいと思わせる間取りとインテリアさえ用意すれば、窓の外を隣のビルが塞いでいようとそんなの関係ねえってことでしょ。

[20: 評判気になるさん]

まぁ安くはないなぁ。
4000出せるなら70m2くらいの中古買えてしまう。

第1期販売概要（先着順）
販売スケジュール 2020年8月8日（土）より先着順申込受付開始
販売邸数 10邸
販売価格（税込） 2,370万円?5,210万円
最多販売価格帯（税込） 4,000万円台（2邸）
間取り 1K?2LDK
住戸専有面積 34.65㎡（約10.48坪）?66.62㎡（約20.15坪）
バルコニー面積 4.88㎡（約1.47坪）?9.84㎡（約2.97坪）
サービスバルコニー面積 1.40㎡（約0.42坪）・2.40㎡（約0.72坪）
管理費（月額） 6,200円?12,000円
管理準備金（引渡時一括） 41,600円?79,900円
修繕積立金（月額） 6,200円?12,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 138,600円?266,500円