プレミア〈金沢芳斉〉

[マンション比較中さん]

物件名 プレミア〈金沢芳斉〉
公式URL：https://apamansion.com/kanazawa431/

所在地 金沢市芳斉2丁目184他
交通 　　 JR北陸本線・北陸新幹線・ＩＲいしかわ鉄道線「金沢」駅約600m徒歩8分
　　　　　 北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分

主要用途 共同住宅（分譲マンション）
用途地域 商業地域・近隣商業地域
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
間取り 1DK?2LDK
総邸数 54邸（優先分譲10邸含む）
管理会社・管理体制 アパコミュニティ株式会社
完成日 2021年3月末
入居日 2021年4月末
売主 　　 アパホーム株式会社
販売代理 アパ株式会社
設計・監理 株式会社町設計
施工会社 熊谷組・丸西組共同企業体
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所

[21: 通りがかりさん]

B type 酷いな。
賃貸マンションは勿論、アパートでも最近はもっとマシな間取りにしないと借り手がいないでしょ。

アパは、残り戸数が減るまで物件概要を更新しないけど、次回更新予定日が「随時更新」になってるのは「まだ購入希望者が一人もいません。いつになったら更新できるか分かりません」ってオチじゃないよね？？
1ヶ月以内に第1期 10戸を完売できれば、プレサンスのような惨状は回避できるだろうけど。

[22: 匿名さん]

60平米未満は投資用賃貸マンション向けかな？
コロナウイルス前の民泊できるように設計時代のままで作るとか？

【SUUMO】プレミア〈金沢芳斉〉 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67722155/

プレミア〈金沢芳斉〉 （価格・間取り）

B
1K
専有面積：34.65m2
価格：2370万円（第1期）

C
1DK
専有面積：38.22m2
価格：2810万円（第1期）

D
1LDK
専有面積：54.64m2
価格：3490万円（第1期）
角住戸

E
1LDK＋フリースペース
専有面積：59.73m2
価格：3550万円（第1期）
角住戸

A
2LDK
専有面積：60.19m2
価格：4000万円（第1期）
角住戸

F
2LDK
専有面積：66.62m2
価格：4610万円（第1期）
角住戸

[23: 坪単価比較中さん]

>>22 匿名さん

新聞折込み広告に部屋番号付きで載ってた。

A　 301 号室　4,000 万円
B　 702 号室　2,370 万円
C　1003 号室　2,810 万円
D　 305 号室　3,490 万円
E　 206 号室　3,550 万円
F　 407 号室　4,610 万円

平米単価で比較すると、
C　1003 号室　73.5 万円　中住戸　東向き
B　 702 号室　68.4 万円　中住戸　東向き
F　 407 号室　69.2 万円　角部屋　南向き／西側
A　 301 号室　66.5 万円　角部屋　東向き／南側
D　 305 号室　63.9 万円　角部屋　東向き／北側
E　 206 号室　59.4 万円　角部屋　北向き／西側

301 と 305 は同じ階で同じ並びの角部屋だけど、側面の向きによって平米単価は違うのね。

[24: 匿名さん]

>>23 坪単価比較中さん

こういう価格見ると金沢市のマンションってバブルなんだなって思った。
古都金沢の別荘用とかセカンドハウス用が多いのかな？

アベノミクスは実質的には去年末頃には終わってたけど
今回の安倍首相の退陣で世の中的にも完全に終わった感が出たから
ちょっと引いて見ると考え方変わるかもな。

[25: 通りがかりさん]

>>23 坪単価比較中さん

チラシでは 702と 206は(済)になってるのに、9/13 更新の物件概要でも販売戸数 10戸で 2,370万円からのまま変わってないし、どれだけ売れてるのかさっぱり分からない。

[26: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん

9/29付けで更新されたけど、やっぱり10戸のまま何も変わってない。
満を持しての第1期ですら売れないようでは、先が思いやられるね。

[27: 通りがかりさん]

第1期販売概要（先着順）　
販売邸数　7邸　
販売価格（税込）　
2,810万円?5,210万円　
住戸専有面積　
38.22㎡（約11.56坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
情報更新日：2020/10/9　
次回情報更新日：随時　
　
やっと物件概要が更新されたけど、2ヶ月で 3戸しか売れてないのか。

折り込みチラシも入っていたけど、
表面のローン支払い例は C type（1003 号室） 2,810 万円、
裏面の間取りプランは　
A　 301 号室　4,000 万円　
D　 305 号室　3,490 万円　
F　 407 号室　4,610 万円　
の 3つだけに変わってた。

B　 702 号室　2,370 万円　
が売れたのは物件概要の最低価格から明らかだけど、
E　 206 号室　3,550 万円　
も売れたみたいね。

[28: 通りがかりさん]

モデルルーム E type (1LDK+FS) の配置が何か笑ってしまうな。
間取り図を見たら普通は
「LD にテーブルとソファを置いて、WIC のある部屋が寝室で、FS は書斎か子供部屋かな。」
と思うけど、モデルルームの実際の配置は
「LD はダイニングのみ。ソファを置くスペースはないので、リビングは隣の部屋を潰して使ってください。そうすると寝る場所がなくなるので、寝室は玄関の真正面のドアのところを使ってください。」
と言ってしまっている。

[29: 通りがかりさん]

>>27 通りがかりさん

第1期販売概要（先着順）　
販売邸数　6邸　
販売価格（税込）　
2,810万円?5,210万円　
住戸専有面積　
38.22㎡（約11.56坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2020/10/19　
次回情報更新日：随時　
　
金沢でもまだマンション買う人おるんやね

[30: 匿名さん]

築10年60m2未満の1L2Lマンションって全然ないから希少なんだけど、設備や敷地の割に高いんだよね。

[31: 通りがかりさん]

売れないことで定評のあるアパ プレミアだし、他社物件も今年は市内全域で売れ行きが悪いし、竣工を待たずに見切りを付けて年末くらいから投げ売りを始めるんじゃないですかね？
そうなったら安く仕入れて賃貸に出しても良いかもね。

[33: 通りがかりさん]

>>29 通りがかりさん

第1期販売概要（先着順）　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　
4,000万円?5,210万円　
間取り　
1LDK+FS(フリースペース）?2LDK　
住戸専有面積　
59.73㎡（約18.06坪）?66.62㎡（約20.15坪）
　
情報更新日：2020/11/27　
次回情報更新日：随時　
　
物件概要　
総邸数　54邸（優先分譲10邸含む）　
完成予定　2021年3月末　
入居予定　2021年4月末　
　
1ヶ月ぶりに 1戸売れた。
8/8 から 10戸売り出して、4ヶ月でやっと半分。
更に 4ヶ月後の完成する頃に第1期が完売する感じかしらね？　

それでもまだ、優先分譲 10戸が完売してたとしても 10 + 10 = 20戸で残り 34戸。
第1期からこの調子では、全戸完売するのは何年後になることやら。

[34: 坪単価比較中さん]

>>27 通りがかりさん

折込チラシ裏面の間取りプランが、
A　 301 号室　4,000 万円　
E　 706 号室　4,060 万円　
F　 407 号室　4,610 万円　
に変わってた。

表面のローン支払い例は
C　1003 号室　2,810 万円　
のまま変わってないけど、最新の物件概要は最低 4,000万円からだから、1003 は既に売れているはず。

これまでに価格が判明した住戸は、
A　 301 号室　4,000 万円　未　
B　 702 号室　2,370 万円　済　
C　1003 号室　2,810 万円　済　
D　 305 号室　3,490 万円　済　
E　 206 号室　3,550 万円　済　
E　 706 号室　4,060 万円　未（新）
F　 407 号室　4,610 万円　未

E type は、
(4060 - 3550) / (7 - 2) = 102 万円/階
の価格差を付けてあるのね。

それと、話は変わって、
間取りプランが 1K - 2LDK だから単身・DINKS 向け（サブリース）を想定してるのかと思ってたけど、最近は定年後のリバースモーゲージ（住宅金融支援機構のリ・バース60 など）で売り込んでるのね。
若い時に郊外で戸建てを買ったけど、年を取るとクルマの運転が不安になるし、近隣のスーパーなど商業施設も撤退して不便になったし、これからは多少狭くてもよいから街中に住みたい、という需要は確かにありそうね。

[35: 名無しさん]

マンション見に行ってカレーの話されてもなぁ

[36: 通りがかりさん]

>>35 名無しさん

逆でしょ。カレーの話が本題でマンションはオマケの冷やかし。

ということはないにしても、アパは時々こういう類いの講演会をやってるみたいだけど、販売促進に効果あるんですかね？

[37: 通りがかりさん]

[No.32と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん

第2期販売概要（予告）　
販売スケジュール　2021年1月4日（月）～　先着順申込受付
販売邸数　12邸　
販売価格（税込）　2,130万円?5,010万円　
間取り　1K?2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
バルコニー面積　4.88㎡（約1.47坪）～9.84㎡（約2.97坪）　
サービスバルコニー面積　1.40㎡（約0.42坪）・2.40㎡（約0.72坪）　
管理費（月額）　6,200円～12,000円
管理準備金（引渡時一括）　41,600円～79,900円　
修繕積立金（月額）　6,200円～12,000円　
修繕積立基金（引渡時一括）　138,600円～266,500円　
　
情報更新日：2020/12/27　
次回情報更新日：随時　
　
第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　- / 12戸　
未販売　　　22戸　

[39: 名無しさん]

イメージ通り？に建築進んでるようで。
https://twitter.com/atarimeshi122/status/1346430252248010752

[40: 通りがかりさん]

>>38 通りがかりさん

第2期販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　10邸　
販売価格（税込）　2,520万円?5,010万円　
最多販売価格帯（税込）　4,000万円台（2邸）　
間取り　1K?2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/1/9　
次回情報更新日：随時　
　
5日間で 2戸も売れるとは、第2期は幸先よいですね。
第1期の間取り×階数では条件の折り合わなかった購入希望者向けに放出しただけかもしれないけど。

ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　2 / 12戸　
未販売　　　22戸　

[41: 通りがかりさん]

>>39 名無しさん

イメージ通りではなく建築が遅れていたら大問題ですけどね。

外観完成予想パースではよく分かりませんでしたが、クルマは主に金石街道側から出入りするのですね。（一部の平面駐車場を除く。）
ただ、敷地配置イメージイラストを見ると、自転車・ミニバイクとも交錯することになるので、安全面でちょっと不安もありますが。

エントランスホールは全面ガラス張りで道路に直接面しているとすると、歩道から内部が丸見えになるのでしょうか？
また、エントランスホールには共用応接コーナーの役割も期待される（住戸内では来客対応したくない場合）のですが、エレベーターの奥行き分のスペースしかないようなので、打合せ可能なテーブルなどは設置されないでしょうね。管理会社も交えた理事会をどこで行うのか、ちょっとだけ気になりますが。