プレミア〈金沢芳斉〉

[マンション比較中さん]

物件名 プレミア〈金沢芳斉〉
公式URL：https://apamansion.com/kanazawa431/

所在地 金沢市芳斉2丁目184他
交通 　　 JR北陸本線・北陸新幹線・ＩＲいしかわ鉄道線「金沢」駅約600m徒歩8分
　　　　　 北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分

主要用途 共同住宅（分譲マンション）
用途地域 商業地域・近隣商業地域
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
間取り 1DK?2LDK
総邸数 54邸（優先分譲10邸含む）
管理会社・管理体制 アパコミュニティ株式会社
完成日 2021年3月末
入居日 2021年4月末
売主 　　 アパホーム株式会社
販売代理 アパ株式会社
設計・監理 株式会社町設計
施工会社 熊谷組・丸西組共同企業体
デザイン監修 株式会社 辻本デザイン事務所

[62: 通りがかりさん]

>>61 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
販売邸数　4邸　
販売価格（税込）　2,630万円?4,580万円　
間取り　1DK?2LDK　
住戸専有面積　38.22㎡（約11.56坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/7/16　
次回情報更新日：2021/7/25　
　
あれ？　2,630万円／38.22㎡ が1戸増えてる？
38.22㎡ の1期，2期分は遅くとも2月初旬には完売してGWに引渡（入居開始）してるから、今頃になってキャンセル発生するはずはないのだが？？

もしかして、泥沼化してるシエリアと同様に、期分けせずに先着順を補充するスタイルに変えたのかしら？
プレミアは以前から売れないことでは定評があるから、もっと長期戦で販売する戦略なのかと思ってた。

ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　9 / 12戸　
先着順　　0 / 1戸　
未販売　　　21戸　

[63: 通りがかりさん]

チラシのメイン ターゲットを熟年世代（リバース モーゲージ）から お一人様女性（賃貸よりお得）に切り替えたみたいね。

新築ですら売れないものが中古の数十年後に半値で売れる訳がない、と銀行からローンを断られたわけではないとは思うけど。

[64: 評判気になるさん]

アパポイントかぁ

[65: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売邸数　3邸　
販売価格（税込）　3,550万円?4,580万円　
間取り　1LDK?2LDK　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）?66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/8/13　
次回情報更新日：2021/8/22　
　
まあ売れるよね。
2ヶ月前の状態に戻っただけだけど。
　
ところで、第1期の売れ残り 5戸はどこに消えた？
　
優先分譲　? / 10戸　
第1期　　5 / 10戸　
第2期　　9 / 12戸　
先着順　　1 / 1戸　
未販売　　　21戸　

[66: 通りがかりさん]

公式ページに「現地最上階からの眺望」が追加されたようだけど、どの方角も眺望が抜けていて気持ちよさそうですね。
ただ、なぜか北西の方角と西南西は画像が抜けてるのは不思議ですけど。何か見せられない事情でもあるのですかね。

[67: マンション比較中さん]

>>66 通りがかりさん
西の画像ですでに映り込んでいますね。。。
建設中の他マンション、既存のマンションも確認出来て、良いですね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション比較中さん

よく見ると、北の画像の左端にも線状に1棟が見切れてますね。
もしかしたら、お隣マンションの向こう側に金沢最高層（階数が多い）マンションも見えるのかもしれませんね。

[69: 通りがかりさん]

>>65 通りがかりさん

オータムステージ販売　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　2,570万円～4,840万円　
間取り　1K～2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
情報更新日：2021/9/17　
次回情報更新日：2021/10/3　
　
ふーーん。期分けは止めたんだね。
1戸でもいいから売れるとよいね。

優先分譲　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　0 / 5戸　
未販売　　　　　　　　16戸　

[70: 匿名さん]

ガレージもうなさそうだし、狭めなのに割高。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

「狭めなのに割高」なのではなく、どの物件でも「狭い間取りは割高」のようですね。スムログなどの記事を読むと。

たしかに、「2,600万円なら安いし買えるかな？」と思うけど、平米単価を揃えて並べてみると、
35m2　　2,600万円　
70m2　　5,200万円　
140m2　10,400万円　
狭すぎても広すぎても割高感がありますよね。

[72: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

1戸は売れたのですね。おめでとうございます。
どの住戸かは分からないけどめずらしい。

優先分譲　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　1 / 5戸　
未販売　　　　　　　　16戸　

[73: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん

オータムステージは残り 4戸のまま微動だにしていないようですが、あと少しで冬がやって来そうですね。
このままウィンターステージに移行するつもりなのかな？ 何か手を打たないのかしら？

[74: マンション比較中さん]

昔のチラシを見比べていて気づいたけど、何だか不思議な気が？

B タイプ　
502号室　 2,570万円　オータム ステージ　
702号室　 2,370万円　1期　
1002号室　2,520万円　2期　
　
C タイプ　
303号室　 2,630万円　2期（先着順に表記変更後）　
503号室　 2,530万円　2期（開始直後）　
1003号室　2,810万円　1期　
　
普通、同じ間取りプランなら上階の方が高いのに、逆に下階の方が高いとは？　
明らかに売れ行きが悪いのに、後の販売期の方が値上がりしてないかい？　
「今買えば ○百万円 値引きしますよ！」とか言って、当初予定価格で販売したりとか、そんなことないよね？？

[75: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん

1戸売れた！　
また一歩 完売に近づいた。
でも、先は長そうね。
　
優先分譲　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　2 / 5戸　
未販売　　　　　　　　16戸　

[76: 通りがかりさん]

公式ページが新しいサイトに移動したらしい。ビックリ

https://www.apahome.jp/mansion/kanazawa431/

[77: 通りがかりさん]

>>75 通りがかりさん

オータムステージ販売　
販売スケジュール　先着順申込受付　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　2,570万円・4,840万円　
間取り　1K・2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）・66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲　
申込受付期間　2021年12月4日（土）～12月16日（木）　
抽選日　2021年12月17日（金）※抽選日までに申込がない場合、先着順販売とさせていただきます。　
販売邸数　1邸　
販売価格（税込）　4,340万円　
間取り　1LDK+FS（フリースペース）　
住戸専有面積　59.73㎡（約18.06坪）　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　2021年2021年9月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2021/11/27
次回情報更新日：2021/12/6　
　
タイヤ交換の時期になってもオータムステージ継続中。
「モデルルーム使用住戸」という名の値引き販売はよくある手法ですね。

ところで今日は何日かしら？

優先分譲　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　3 / 5戸　
家具付き　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　15戸　

[78: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん

information　
2021.11　限定1邸 最上階プラン家具付き特別分譲　
　　　　　申込受付期間　12月4日（土）～12月16日（木）　
　　　　　ぜひこの機会にご覧ください。ただいまご覧いただけます。　
　
販売するモデルルームは 1006号室なのね。

[79: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん

ウィンターステージ販売　
販売スケジュール　先着順申込受付　
販売邸数　4邸　
販売価格（税込）　2,690万円～4,660万円　
間取り　1K～2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲　
申込受付期間　2021年12月4日（土）～12月16日（木）　
（以下省略）　
　
情報更新日：2021/11/25　
次回情報更新日：2021/12/6　
　
冬が来た！
価格から察すると、オータムステージの残り2戸は無事に売れたみたいね♪
　
優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　0 / 1戸　
未販売　　　　　　　　　11戸　

[80: 通りがかりさん]

結局、モデルルームの家具付き特別分譲は売れたのかしら？

[81: 通りがかりさん]

>>80 通りがかりさん

先着順販売　
販売スケジュール　先着順販売　
販売邸数　5邸　
販売価格（税込）　2,570万円～4,580万円　
間取り　1K～2LDK　
住戸専有面積　34.65㎡（約10.48坪）～66.62㎡（約20.15坪）　
　
家具付き特別分譲（先着順販売）　
販売邸数　2邸　
販売価格（税込）　3,550万円・4,340万円　
間取り　1LDK・1LDK+FS（フリースペース）　
住戸専有面積　54.64㎡（約16.52坪）・59.73㎡（約18.06坪）　
　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、ベッド、テレビボード、照明、カーテン等（TVは除く）　
モデルルーム使用期間　2021年9月より※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日：2021/12/　
次回情報更新日：2022/1/4　
　
家具付き特別分譲が売れるどころか、逆に増やしてどうする。

優先分譲　　　　　? / 10戸　
第1期　　　　　　　5 / 10戸　
第2期　　　　　　　9 / 12戸　
先着順　　　　　　　1 / 1戸　
オータムステージ　　5 / 5戸　
ウィンターステージ　0 / 4戸　
家具付き　　　　　　0 / 2戸　
先着順　　　　　　　0 / 5戸　
未販売　　　　　　　　　5戸